В январе 2024 года введен в эксплуатацию новый госпортал - Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).

Оператором системы является ППК «Роскадастр» (ранее Росреестр).

Портал размещен тут 👉https://nspd.rosreestr.gov.ru

Портал в открытом виде доступен с 01.2024. На нем представлены разделы «Карта», «Сервисы», «Профиль». Тут в едином пространстве консолидируются все пространственные данные о земле и недвижимости.

Вот, например, какие опции декларируются на новом портале. На нем можно:

◾️Выбрать земельный участок, подходящий для строительства, или просто земельный участок в собственность или аренду.

◾️Получить согласования, требуемые для разрешения на строительство.

◾️Подготовить схему строительства для ИЖС. Т.е. можно будет прямо на карте нарисовать контур дома с учетом ограничений и нормативов, отобразить расстояния до границ участка и скачать схему расположения дома для подачи уведомления о начале/окончании строительства/реконструкции.

◾️ Узнать общую информацию по участку и рядом. Например, о градостроительном зонировании, имеющихся пересечениях с другими участками и территориальными зонами и т.п.

Полученную информацию можно будет сохранить в виде PDF-файла и скачать.

Кстати, пишут, что картографический движок портала позволяет отображать на карте объекты недвижимости на всех уровнях увеличения.

◾️Здесь присутствует информация обо всех принадлежащих пользователю объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. В т.ч. тут можно получить информацию по изменениям объектов.

◾️Сделки. С помощью данного ресурса также возможно создание публичного предложения по сдаче принадлежащего вам объекта в краткосрочную и долгосрочную аренду либо создание публичного объявления о продаже объекта. Предполагается, что можно будет выбирать свободную землю, просматривать всю информацию о ней, отправить заявление на регистрацию покупки или аренды, подписать документы ЭЦП и получить их уже зарегистрированными в электронном виде.

НО! Для работы с ресурсом портала необходима авторизация с помощью учетной записи на Госуслугах.

Опытная эксплуатация вроде как завершена пока только в 4 регионах - Татарстан, Краснодарский и Пермский края, а также Иркутская область. Обещают, что к 2025 году 51 регион полностью передаст свои пространственные данные в новую систему. Данные уже передаются, т.е. можно пробовать юзать. Но пока могут быть и ошибки. Рассказывайте в комментариях, пробовали? Как вам?

#ипотекаинедвижимость

Ввести льготную ипотеку для молодых семей, которые планируют ребенка, предложил кандидат в президенты РФ от партии «Новые люди» Владислав Даванков.

«Главное — ипотека должна быть в первую очередь для молодых семей, причем тех, у которых еще нет ребенка»

Он также призвал создать льготные ипотеки для молодых врачей и для учителей.

#ипотекаинедвижимость

По итогам 2023 года в России введен рекордный объем жилья — 110,1 млн кв. м.

Более половины из этого объема (59 млн. кв. м) - это ИЖС. То, что россияне построили сами в рамках индивидуального жилищного строительства. И это тоже рекорд.

#ипотекаинедвижимость

Они возвращаются

На днях по телеграмму прокатилась новость про то, что депутаты из ЛДПР намерены внести в Госдуму законопроект, который сформирует правовое поле деятельности риелторов. Мы не могли пройти мимо.

Первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев из ЛДПР отметил, что сейчас большинство риелторов работают в серой зоне, не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут ответственности. Понятия "риелтор", в российском законодательстве нет, а значит, нет профессиональных стандартов и единых требований. И вообще, растет число преступлений в сфере недвижимости и одна из причин этого вроде как кроется в работе риэлторов вне правового поля. В общем, хотят все зарегулировать, всех посчитать, придать ответственности.

📌Напомним, в 2019 году Минтруд утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут. А Реестр риэлторов ведет Российская гильдия риэлторов (РГР) тут https://reestr.rgr.ru/ и они даже сформировали некий федеральный стандарт деятельности.

❗️А теперь, как мы любим: из истории вопроса:

Июнь 2023
Те же ЛДПР-вцы хвастались, что подготовили законопроект про лицензирование деятельности риэлторов. И где?..

Май 2023
Президент Ассоциации риэлторов СПБ и ЛО Игорь Горский: «Мы сами выступаем и разработали законопроект о риэлторской деятельности. Совместно с Росреестром готовы вынести его, получили положительные рекомендации от Федеральной нотариальной палате. Нам нужна поддержка Госдумы, госорганов, чтобы наконец решить этот вопрос»

Сентябрь 2022
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (ЕР) заявил, что профессиональный риелтор должен нести ответственность за процесс совершения сделки и допускаться к работе только после получения лицензии или аккредитации.

Март 2022
В Госдуме предложили зафиксировать стоимость услуг риэлторов.

Октябрь 2021
Общественная палата озаботилась статусом риэлтора и дала свои идеи.

Июль 2021
РГР подготовила законопроект о деятельности риэлторов.

А вообще самое первое упоминание о регулировании деятельности риэлторов появилось в конце 90-х. В 1997 году был внесен законопроект и отклонен. В 2001 году была вынесена очередная версия законопроекта, тоже отклонена.

🔵К чему мы это все, басню вспомнили, «Лебедь, рак и щука» называется. Все ж читали, наверное, суть знаете.

****

👉Про американских риэлторов (в у них все лицензировано) в 2022 году хорошо рассказала в своем телеграм канале Bezdelka Олеся Бухтоярова, читать тут.

👉А про то, что в Черногории тоже озаботились статусом брокера по недвижимости, рассказал канал Novostroyman

👉Ну и совсем история. Как в России появились риэлторы

❓А вы что думаете, нужно законодательно регулировать деятельность риэлторов?

@ipotekahouse #законопроекты

С 21 января

Вступают в силу поправки к закону «О потребительском кредите».

Вот какие в т.ч. изменения внесены:

🔘Полная стоимость кредита (ПСК)

Кредиторы при выдаче кредита будут рассчитывать ПСК, включая в нее дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие.

Если заемщик понес некие расходы за доп услуги при получении кредита, то теперь условия этих услуг должны предусматривать стоимость услуги, право отказаться от них, право требовать возврата денег при отказе (за вычетом фактически выполнены расходов).

Рассчитывается минимально и максимально возможная ПСК.

При изменении ставки, условий по договору или иных случаях, влияющих на условия, кредитор должен направить клиенту новый расчет ПСК и уточненный график платежей.

🔘Период охлаждения

Увеличивается до 30 дней (ранее 14 дней) период охлаждения для дополнительных услуг, оформленных при получении кредита, в т.ч. страховок. Т.е. увеличен срок, в течение которого можно отказаться от доп услуг, например, страховок, и вернуть уплаченный страховой взнос (за вычетом уже понесенных расходов).

Основание: Федеральный закон от 24.07.2023 № 359-ФЗ

Закон вступил в силу по истечении 180 дней после дня официального опубликования (24.07.2023+180), то есть новые правила действуют с 22.01.2024.

@ipotekahouse #законы

Дом РФ считает, что в РФ должна быть отдельная единая ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Зам главы ДОМ РФ Алексей Ниденс:

«Мы предлагаем с 1 июля 2024 года реализовать единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС"

Говорят, основные принципы программы будут сходны с семейной ипотекой.

Единая ипотека ИЖС должна быть направлена прежде всего на строительство малоэтажных жилых комплексов в рамках федерального закона №214, либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов, утверждает Дом РФ.

Напомним, судя по статистике за 2023 год частных домовладений было введено даже чуть больше, чем многоквартирных домов. Хуснуллин: "у нас произошел «взрыв» по индивидуальному жилью»

#ипотекаинедвижимость

В Новгородской области молодым и многодетным семьям будут вручаться жилищные сертификаты при рождении:

🔘первенца – на сумму 350 тыс. руб.
🔘четвертого и последующих детей – 800 тыс. руб.

Новшество будет реализовано в трех районах региона – Боровичском, Валдайском и Старорусском. Такую инициативу одобрил губернатор Андрей Никитин.

Сертификаты разрешат использовать на приобретение квартир не только в новых домах, но и на вторичном рынке.

@rusipoteka