​​Откуда уезжают и куда переезжают россияне. На карте от @ru_FTP все наглядно видно. Красное - это где убыль…

Мы ранее уже писали по этой теме:
Растут только крупные города — за счёт внешней и внутренней миграции, опустения деревень и малых городов.
Москва с «пригородами» всосала в себя почти 20 миллионов человек. Вторая смена в Подмосковье в школах стала нормой.
Подробнее тут https://t.me/ipotekahouse/1728

Почему уезжают? А там нечего делать. Какая-то движуха есть только в больших городах. И это самое печальное.

​​Валовой внутренний продукт (ВВП) 2018. Доля всех стран мира. России там не видно 😥

Справочно: ВВП - рыночная стоимость всех товаров и услуг, предназначенных для непосредственного употребления, произведённых за год во всех отраслях экономики страны

@dengiest7

«Нужно выходить на глубокий уровень понимания того, как нужно действовать. Нужна жилищная политика» 🤦‍♀️

Это я, на ночь глядя, почитала новости.

Фразу сказал глава Общественной палаты РФ Валерий Фадеев, открывая пленарное заседания форума «Сообщество» в Белгороде.

Там обсуждалось:
Как обеспечить граждан доступным жильем? Какие инструменты, кроме ипотеки, можно им предложить? Многоквартирные дома (МКД) или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — на что нужно делать ставку? Возможно ли снизить себестоимость строящихся домов? Наконец, какой должна быть жилищная политика в России и можно ли транслировать успешный белгородской опыт на другие регионы страны?

В мероприятии участвовали Минстрой, ДОМ РФ, местные региональные власти, общественники.

В нацпроект «Жилье и городская среда» были заложены довольно амбициозные планы. Но сами ответственные открыто говорят, что они не выполнимы и корректируют планы. И говорят, даже на уже заканчивающийся 2019 год. И им же скорректируют, и им же ничего не будет за невыполнение.

Что-то похоже, у нас совсем швах с жилищной политикой? Никто не верит, что она у нас есть… Да и не выполняет никто. Или стратегия - это не политика?

Получается, толком не понятно, что же делать. Планы не выполняются, ну и ладно. То ли цены на жилье снижать, то ли ипотеку делать более дешевой, то ли льготные программы делать для избранных 🤷‍♀️ Некоторые правильно отметили, что все не важно, важны доходы, которых для покупки жилья и даже для ипотеки не хватает. Но это как-то мельком. Уже вообще никто не говорит о возможности покупки за свои, это давно не считают, таких людей почти нет. А тут еще со стройкой еще тот «геморрой» нарисовался, приходится менять ранее принятое на ходу. И не понятно, то ли многоквартирное жилье строить, то ли частное, про которое все последнее время много говорят. Еще жилье ветшает, канализации и центрального водопровода у кучи россиян до сих пор нет...

А, нет, в СМИ отмечен плюс жилищной политики (или стратегии?) - индекс доступности жилья вырос с 22,7 кв м до 35,7 кв м. Это речь о доступности жилья с ипотекой. Теперь гипотетическая российская семья может взять в ипотеку на всю семью 35 кв м, потратив на это 50% своего дохода. Ура!

@ipotekahouse #новости

Кредит или заем. В чем разница?

Самое важное! Кредит может выдать только кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию. Заем может выдать любое юридическое или физическое лицо.

Кредитный договор всегда оформляется в письменном виде. Остальные договорные отношения незаконны. Заем можно дать и без письменного договора, просто договорившись. Но, если сумма займа превышает 10-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда), то только письменно. И, если займодавец – юридическое лицо, договор займа тоже только в письменном виде.

Кредитные отношения регулируются не только Гражданским кодексом России (ГК РФ), но и специальным банковским законодательством. Отношения по договору займа – только в рамках ГК РФ. Кредит можно дать только деньгами, взаймы можно дать и вещами.

Кредитный договор считается заключенным с момента его подписания, даже если кредит еще не выдан. Договор займа - только после выдачи заемщику денег или вещи. В ином случае он считается не заключенным несмотря на то, что стороны его подписали.

Договор займа может быть беспроцентным. По кредитному договору всегда указывается процентная ставка. Хотя тут может быть льготная процентная ставка.

Можно брать займы, главное, знать, что кто дает и какие условия предлагает.

Кстати, с 1 октября 2019 года займы под залог жилой недвижимости могут выдавать только профессиональные кредиторы - юридические лица. Банки, МФО, кредитные кооперативы. А с 1 ноября и МФО не смогут давать гражданам под залог жилья займы.

@ipotekahouse #полезное

В Москве создан региональный Фонд защиты прав дольщиков

🤜 Основная причина - требование федерального законодательства. Учредителем будет Москомстройинвест.

🤜 Фонд будет финансироваться только за счет городского бюджета Москвы.

🤜 Фонду передается 6 объектов: ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке города, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского на западе столицы, а также четыре проекта в новой Москве - жилой дом в поселке Кокошкино на улице Труда, позиция 8, ЖК «Воскресенское», ЖК «Легенда» в Троицке и ЖК «Троицк Е-39».

🤜 У Фонда будет приоритетное право по завершению проблемных новостроек в Москве.

🤜 Городской застройщик АО «Мосотделстрой», которому раньше предлагалось передавать все проблемные жилые дома, продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино».

@ria_realty

Вы собрались покупать или продавать недвижимость и вы не риэлтор? Тогда читайте это.

Вы никогда в жизни этого не делали. У вас нет времени всем заниматься. Вы решили привлечь к этому процессу профессионала - агента по недвижимости. Вы должны знать, что агент будет делать для вас.

Вот вопросы, которые нужно задать своему риэлтору:
🔹 Какова ваша комиссия и за какие ваши действия я плачу?
🔹 Обеспечивают ли услуги риэлтора "юридическую чистоту" сделки?
🔹 Какие на ваш взгляд сроки купли/продажи недвижимости?
🔹 Что будет, если....( вы не проведете сделку в срок, будет приостановка регистрации, сделка будет расторгнута по вине другой стороны и тп)
🔹 Вы мне как-то будете отчитываться и в какие сроки?
🔹 Есть ли у меня риски по предлагаемой сделке?
🔹 Как будет проходить сделка (сроки, документы, этапы)?
🔹 Почему вы предлагаете продать мой объект по этой цене? У вас есть аналитика по ценам на мой район?
🔹 Какие еще расходы будут в процессе сделки?
🔹 Помогаете ли вы получить ипотеку? Может быть посоветуете какой-нибудь банк или ипотечного брокера?

@ipotekahouse #полезное

По словам вице-премьера Виталий Мутко, курирующего жилищное строительство, льготную ипотеку могут ввести в десяти регионах с низким уровнем социального развития.

«Ряд механизмов сегодня предлагается, вплоть до вопросов ипотечного кредитования более низкого, чем в целом по России».

Заинтересованным лицам поручено проанализировать, какие проекты, проводимые в проблемных регионах, требуют помощи.

На проблемные вопросы выделят в течение 5 лет около 100 млрд рублей из федерального бюджета.

Регионы с «низкой социальной..» пока не назвали. Но вот на Дальнем Востоке ввели же льготы. Интересно, он просто перспективный регион или из «этих»?

p.s. все дыры затыкаем…

@ipotekahouse #новости

Госдума приняла закон, уравнивающий всех обманутых дольщиков в праве на компенсацию. До этого момента те дольщики, которые объединились в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и были обмануты застройщиками, не могли рассчитывать на компенсацию.

Размер компенсаци при этом должен достигать рыночной стоимости жилья, которое граждане не получили.

Токсичные покупатели (!), которым страшно продавать квартиру

Обычно все боятся продавцов, но тут @ria_realty оценил покупателей. Оказывается, их тоже стоит бояться…

Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их разделили условно на 3 группы👇

1) Опасные - отнимут ваши деньги

Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.

Недееспособные. С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре. Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной, продавцу придется отдать всю сумму по договору.

Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.

Мошенники. Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем. Приводится такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее также вносил n-сумму задатка. Хотя внес только один раз. Получилось, что вместо 25 тыс $ внес почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку, отправив продавцу разницу, дом передали покупателю. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!

2) Занудные - отнимут ваше время и нервы

Сделка будет неоправданно затянута, в итоге большая вероятность отказа. Продавец лишается других покупателей.

Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.

Сами юристы. Часто это юристы из других областей юриспруденции. Их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.

Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.

Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.

Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку.

3)Психические - вынесут мозг

Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.

Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.

Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.

@ipotekahouse #полезное

Документы Минстроя:
🔹Информационные материалы о национальном проекте «Жильё и городская среда»
🔹Паспорт национального проекта «Жилье и городская среда»

@ipotekahouse

Показатели Нацпроекта "Жилье и городская среда" по ипотеке @ipotekahouse

ДОМ РФ с 01.10.2019 ввел обязательное фотографирование участников сделки.

ВАЖНО! Заключение кредитного договора без фотографии в кредитном досье будет невозможно.

В целях минимизации рисков мошеннических действий при получении кредита вводится дополнительная обязательная процедура на этапе предоставления кредита / подписания кредитного договора - фотографирование участников ипотечной сделки.

Фотографированию подлежат совершеннолетние участники кредитной сделки – заемщики, залогодатели, а также ПРОДАВЦЫ!

Есть требования к фотографиям. Например:
🔹фотографирование должно проводиться непосредственно на территории партнера до подписания кредитного договора (не допускается использование личных фотографий, а также фотографий сделанных не на территории партнера);
🔹 на каждой фотографии должен присутствовать только один участник ипотечной сделки;
🔹 фотография должна быть цветной, изображение должно быть четким, не размытым;
и тп. Вдоль до того, что в головном уборе фоткать нельзя.

@ipotekahouse #новости

Интересные данные ЦБ по ипотеке на 01.09.2019. Просрочку по ипотеке, оказывается, создает больше всего Московский регион 😲 @ipotekahouse

И еще интересная картинка по ипотеке от ЦБ. Средняя ставка 9,91%. Стараются банки 😁 @ipotekahouse

Новости недели

Порадовать вас нечем, неделя была не сильно интересна. Все одно и тоже. Нет новостей по нашей теме, к каким хотелось бы вас вернуть.

Стройка идет своим чередом и преодолевает преграды. В этом ей помогает Минстрой, преграды же и поставивший. Понемногу их снимает. Тем временем, по решению государства в каждом регионе постепенно создаются местные Фонды защиты прав дольщиков. Ждут «бури» что-ли?… Вон, в Москве пересоздали. Ставки по ипотеке снижают. Задание же есть...

Поэтому, только полезное за неделю

Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

Покупаем комнату в квартире. На что обращать внимание

Кредит или заем. В чем разница?

Токсичные покупатели (!), которым страшно продавать квартиру

@ipotekahouse #новостинедели

​​Субботние истории. Дом в пне дерева

В XIX веке появилась практика строительства домов не просто из деревьев, точнее, бревен, а из их пней. Представьте себе, дом в пне дерева. А такое тоже было.

В то время множество людей хлынуло заселять северо-запад Америки. В конце 19 века в страну только из Европы прибыло 27,5 миллионов человек (источник – Википедия). 
 
Тогда та часть территории Америки по большей части представляла собой непроходимые леса.
Лесозаготовительные компании вырубали деревья, но использовать их для строительства домов было запрещено.  

После вырубки вековых лесов в тех краях оставались поляны, «утыканные» громадными пнями секвой и кедров. Выкорчевывать их было крайне затруднительно и никому это, в общем, и не надо было. Лесорубы бросали их, считая бесполезными.
Использовать землю с огромными пнями под земледелие было не возможно, а поселенцам нужно было адаптироваться к непростым условиям. И люди приспособились. 

Они начали жить в этих пнях. Внутреннюю часть пня выдалбливали или выжигали. Внешнюю часть пня оставляли в качестве стены. Таким образом пень защищал от осадков, ветров и, в какой-то степени, от холода. Оставляли только небольшой проход. Верх накрывали крышей.
Мелкие пни вокруг выкорчевывали, освобождая землю для огорода.
Историки говорят, что первыми, обустроившими такое жилище, стала семья МакАллистеров, поселившаяся в доме из пня в 1847 году. Потом они, конечно, построили себе обычный дом, но «обжитый» дом в пне дерева все-равно служил им верой и правдой в качестве сарая.

@ipotekahouse #история #суббота

​​Страны Африки признали российский опыт реновации передовым и стоящим внедрения.

Об этом на Московском урбанистическом форуме сообщил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

@ipotekahouse