Сбербанк на сайте DomClick запустил онлайн сервис проверки вашей занятости.
Для подтверждения занятости Сбербанк теперь онлайн запрашивает выписку с вашего пенсионного лицевого счета в ПФР. Это позволяет отказаться от требования у клиентов заверенной копии трудовой книжки.
Чтобы получить выписку из ПФР, при заполнении заявки на ипотеку нужно ввести номер СНИЛС, получить СМС с информацией о заказе и направить ответное сообщение для подтверждения заказа выписки ПФР.
Нужно понимать, так вы даете согласие на обработку персональных данных. Про согласия писала тут, посмотрите.
@ipotekahouse #новости
Для подтверждения занятости Сбербанк теперь онлайн запрашивает выписку с вашего пенсионного лицевого счета в ПФР. Это позволяет отказаться от требования у клиентов заверенной копии трудовой книжки.
Чтобы получить выписку из ПФР, при заполнении заявки на ипотеку нужно ввести номер СНИЛС, получить СМС с информацией о заказе и направить ответное сообщение для подтверждения заказа выписки ПФР.
Нужно понимать, так вы даете согласие на обработку персональных данных. Про согласия писала тут, посмотрите.
@ipotekahouse #новости
Мы уже писали, что россияне - умный и предприимчивый народ… Правда, не там где надо…
Вот Коммерсант пишет, что пробелы в законодательстве позволили кредиторам занижать уровень предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщиков.
«Указание Банка России не содержит параметров бюро кредитных историй, в которые необходимо обращаться для определения кредитной нагрузки потенциальных заемщиков. Некоторые кредиторы начали запрашивать эту информацию у региональных бюро и зачастую, получая ответы об отсутствии у заемщика долгов, считают его кредитную нагрузку минимальной». Такой подход пока не запрещен.
Про подробности расчета показателя долговой нагрузки (ПДН) читаем здесь
@ipotekahouse #новости
Вот Коммерсант пишет, что пробелы в законодательстве позволили кредиторам занижать уровень предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщиков.
«Указание Банка России не содержит параметров бюро кредитных историй, в которые необходимо обращаться для определения кредитной нагрузки потенциальных заемщиков. Некоторые кредиторы начали запрашивать эту информацию у региональных бюро и зачастую, получая ответы об отсутствии у заемщика долгов, считают его кредитную нагрузку минимальной». Такой подход пока не запрещен.
Про подробности расчета показателя долговой нагрузки (ПДН) читаем здесь
@ipotekahouse #новости
«Кризис на рынке жилья – это когда одни не могут кредитовать, другие не могут строить» @rusipoteka_ru
В Саратовской области запретили строить жилые здания высотой больше 10 этажей. Как вам новость?
Вице-премьер Виталий Мутко, проиграв главе ЦБ Эльвире Набиуллиной бой за право девелоперов поэтапной разморозки эскроу-счетов, смог выторговать одно существенное послабление. Мутко пообещал: ставку по проектному финансированию для застройщиков могут зафиксировать на весь период строительства @Jelezobetonniyzames
Вот не зря на днях я тут рассуждала про то, что для педалирования стройки все методы возможны. И при всех рисках кредитования застройщиков при все более упрощающихся требованиях и процедурах, в том числе отсутствие первого взноса (если говорить терминами обычной ипотеки), ставка у них будет вполне себе лояльная. А риски примет ДОМ РФ. Вон уже пишут, что ему еще надо несколько десятков миллиардов рублей в капитал закинуть в рамках этой темы.
Вот не зря на днях я тут рассуждала про то, что для педалирования стройки все методы возможны. И при всех рисках кредитования застройщиков при все более упрощающихся требованиях и процедурах, в том числе отсутствие первого взноса (если говорить терминами обычной ипотеки), ставка у них будет вполне себе лояльная. А риски примет ДОМ РФ. Вон уже пишут, что ему еще надо несколько десятков миллиардов рублей в капитал закинуть в рамках этой темы.
Для того, чтобы иметь деньги на следующие выдачи, банки зачастую накапливают кредиты на своем балансе и потом оптом (пулом) продают их большому инвестору. Продают и по несколько закладных и кредитов. Когда банк небольшой. Продают кредиты и коллекторам, когда есть проблемы по выплате долга.
Продажа закладной
Почитать про закладные можно здесь. 5 фактов о закладной https://t.me/ipotekahouse/1757.
Новый собственник закладной (кредита) считается законным владельцем на основании сделанной на закладной отметки о передаче прав.
Как заемщики узнают о том, что произошла продажа закладной?
После продажи закладной текущий кредитор обязан письменно уведомить заемщика (и залогодателей) о состоявшейся передаче прав.
Новый владелец кредита может назначить иную организацию сопровождать ваш кредит. Об этом он вам тоже должен сообщить с контактами агента по сопровождению, указав его функции. Новый кредитор может даже поручить Агенту по сопровождению собирать платежи по кредиту.
Что меняется для заемщика после продажи закладной
Когда ваш кредит “уходит” к новому кредитору зачастую меняются и банковские реквизиты. Это может быть и совсем другой банк.
Новые реквизиты, наверное, единственное неудобство при продаже вашей закладной.
Потому что больше ничего по вашему кредиту не меняется. В одностороннем порядке, без вашего согласия, никакие изменения условий кредита не возможны по закону.
Но, если вы оставляли в своем банке долгосрочное поручение о списании некой суммы денег в счет платежа по кредиту, не забудьте изменить его, уточнив реквизиты получателя.
Важно! В связи с изменением реквизитов кредитора могут возникнуть небольшое неудобство и доп расходы. И вот почему. Скорее всего, когда вы делали платежи в счет оплаты кредита, у вас не было никакой комиссии за платеж. Потому что это был один банк. Теперь комиссия скорее всего появится. Узнавайте и учитывайте эти расходы, когда пополняете счет для платежа по кредиту. Иначе может появится пророчка. Банк сначала спишет свою комиссию за платеж, потом переведет деньги вашему кредиту. Может быть, стоит посмотреть другие банки, откуда отправлять платежи будет дешевле или вообще бесплатно.
И еще! Если ранее ваш платеж шел внутри одного банка, то теперь ему нужно будет «прогуляться» в другой. На это, возможно, нужно чуть больше времени. Если вы отправите перевод в день платежа, может так случиться, что в этот день он в нужный вам банк не дойдет. А это может повлечь для вас так называемую техническую просрочку и пени. Чтобы избежать этого, пополняйте свой счет заранее и в долгосрочном поручении на списание указывайте не последний срок платежа, а хотя бы на день раньше.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые правила не распространяются на комплексную застройку территорий, на строительство жилья экономкласса и достройку домов обманутых дольщиков.
https://t.me/ipotekahouse/1785
https://t.me/ipotekahouse/1785
Telegram
Ипотека и недвижимость
В Саратовской области запретили строить жилые здания высотой больше 10 этажей. Как вам новость?
Forwarded from Странокарты [SCAM]
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России до сих пор в ходу купля-продажа отдельных комнат. У комнат есть особенности. Рассказываем.
На что обращать внимание:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
⁃ большая ли кухня (соседи же будут).
- сколько собственников в квартире;
- сколько зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
- сколько соседей реально проживают в квартире;
- сдаются ли другие комнаты;
- есть ли дети у проживающих соседей;
- есть ли пьющие/курящие соседи;
⁃ есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
⁃ стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.
Важно!
Нужно узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, могут быть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Откуда уезжают и куда переезжают россияне. На карте от @ru_FTP все наглядно видно. Красное - это где убыль…
Мы ранее уже писали по этой теме:
Растут только крупные города — за счёт внешней и внутренней миграции, опустения деревень и малых городов.
Москва с «пригородами» всосала в себя почти 20 миллионов человек. Вторая смена в Подмосковье в школах стала нормой.
Подробнее тут https://t.me/ipotekahouse/1728
Почему уезжают? А там нечего делать. Какая-то движуха есть только в больших городах. И это самое печальное.
Мы ранее уже писали по этой теме:
Растут только крупные города — за счёт внешней и внутренней миграции, опустения деревень и малых городов.
Москва с «пригородами» всосала в себя почти 20 миллионов человек. Вторая смена в Подмосковье в школах стала нормой.
Подробнее тут https://t.me/ipotekahouse/1728
Почему уезжают? А там нечего делать. Какая-то движуха есть только в больших городах. И это самое печальное.
Forwarded from Финансыч
Валовой внутренний продукт (ВВП) 2018. Доля всех стран мира. России там не видно 😥
Справочно: ВВП - рыночная стоимость всех товаров и услуг, предназначенных для непосредственного употребления, произведённых за год во всех отраслях экономики страны
@dengiest7
Справочно: ВВП - рыночная стоимость всех товаров и услуг, предназначенных для непосредственного употребления, произведённых за год во всех отраслях экономики страны
@dengiest7
«Нужно выходить на глубокий уровень понимания того, как нужно действовать. Нужна жилищная политика» 🤦♀️
Это я, на ночь глядя, почитала новости.
Фразу сказал глава Общественной палаты РФ Валерий Фадеев, открывая пленарное заседания форума «Сообщество» в Белгороде.
Там обсуждалось:
Как обеспечить граждан доступным жильем? Какие инструменты, кроме ипотеки, можно им предложить? Многоквартирные дома (МКД) или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — на что нужно делать ставку? Возможно ли снизить себестоимость строящихся домов? Наконец, какой должна быть жилищная политика в России и можно ли транслировать успешный белгородской опыт на другие регионы страны?
В мероприятии участвовали Минстрой, ДОМ РФ, местные региональные власти, общественники.
В нацпроект «Жилье и городская среда» были заложены довольно амбициозные планы. Но сами ответственные открыто говорят, что они не выполнимы и корректируют планы. И говорят, даже на уже заканчивающийся 2019 год. И им же скорректируют, и им же ничего не будет за невыполнение.
Что-то похоже, у нас совсем швах с жилищной политикой? Никто не верит, что она у нас есть… Да и не выполняет никто. Или стратегия - это не политика?
Получается, толком не понятно, что же делать. Планы не выполняются, ну и ладно. То ли цены на жилье снижать, то ли ипотеку делать более дешевой, то ли льготные программы делать для избранных 🤷♀️ Некоторые правильно отметили, что все не важно, важны доходы, которых для покупки жилья и даже для ипотеки не хватает. Но это как-то мельком. Уже вообще никто не говорит о возможности покупки за свои, это давно не считают, таких людей почти нет. А тут еще со стройкой еще тот «геморрой» нарисовался, приходится менять ранее принятое на ходу. И не понятно, то ли многоквартирное жилье строить, то ли частное, про которое все последнее время много говорят. Еще жилье ветшает, канализации и центрального водопровода у кучи россиян до сих пор нет...
А, нет, в СМИ отмечен плюс жилищной политики (или стратегии?) - индекс доступности жилья вырос с 22,7 кв м до 35,7 кв м. Это речь о доступности жилья с ипотекой. Теперь гипотетическая российская семья может взять в ипотеку на всю семью 35 кв м, потратив на это 50% своего дохода. Ура!
@ipotekahouse #новости
Это я, на ночь глядя, почитала новости.
Фразу сказал глава Общественной палаты РФ Валерий Фадеев, открывая пленарное заседания форума «Сообщество» в Белгороде.
Там обсуждалось:
Как обеспечить граждан доступным жильем? Какие инструменты, кроме ипотеки, можно им предложить? Многоквартирные дома (МКД) или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — на что нужно делать ставку? Возможно ли снизить себестоимость строящихся домов? Наконец, какой должна быть жилищная политика в России и можно ли транслировать успешный белгородской опыт на другие регионы страны?
В мероприятии участвовали Минстрой, ДОМ РФ, местные региональные власти, общественники.
В нацпроект «Жилье и городская среда» были заложены довольно амбициозные планы. Но сами ответственные открыто говорят, что они не выполнимы и корректируют планы. И говорят, даже на уже заканчивающийся 2019 год. И им же скорректируют, и им же ничего не будет за невыполнение.
Что-то похоже, у нас совсем швах с жилищной политикой? Никто не верит, что она у нас есть… Да и не выполняет никто. Или стратегия - это не политика?
Получается, толком не понятно, что же делать. Планы не выполняются, ну и ладно. То ли цены на жилье снижать, то ли ипотеку делать более дешевой, то ли льготные программы делать для избранных 🤷♀️ Некоторые правильно отметили, что все не важно, важны доходы, которых для покупки жилья и даже для ипотеки не хватает. Но это как-то мельком. Уже вообще никто не говорит о возможности покупки за свои, это давно не считают, таких людей почти нет. А тут еще со стройкой еще тот «геморрой» нарисовался, приходится менять ранее принятое на ходу. И не понятно, то ли многоквартирное жилье строить, то ли частное, про которое все последнее время много говорят. Еще жилье ветшает, канализации и центрального водопровода у кучи россиян до сих пор нет...
А, нет, в СМИ отмечен плюс жилищной политики (или стратегии?) - индекс доступности жилья вырос с 22,7 кв м до 35,7 кв м. Это речь о доступности жилья с ипотекой. Теперь гипотетическая российская семья может взять в ипотеку на всю семью 35 кв м, потратив на это 50% своего дохода. Ура!
@ipotekahouse #новости
Кредит или заем. В чем разница?
Самое важное! Кредит может выдать только кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию. Заем может выдать любое юридическое или физическое лицо.
Кредитный договор всегда оформляется в письменном виде. Остальные договорные отношения незаконны. Заем можно дать и без письменного договора, просто договорившись. Но, если сумма займа превышает 10-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда), то только письменно. И, если займодавец – юридическое лицо, договор займа тоже только в письменном виде.
Кредитные отношения регулируются не только Гражданским кодексом России (ГК РФ), но и специальным банковским законодательством. Отношения по договору займа – только в рамках ГК РФ. Кредит можно дать только деньгами, взаймы можно дать и вещами.
Кредитный договор считается заключенным с момента его подписания, даже если кредит еще не выдан. Договор займа - только после выдачи заемщику денег или вещи. В ином случае он считается не заключенным несмотря на то, что стороны его подписали.
Договор займа может быть беспроцентным. По кредитному договору всегда указывается процентная ставка. Хотя тут может быть льготная процентная ставка.
Можно брать займы, главное, знать, что кто дает и какие условия предлагает.
Кстати, с 1 октября 2019 года займы под залог жилой недвижимости могут выдавать только профессиональные кредиторы - юридические лица. Банки, МФО, кредитные кооперативы. А с 1 ноября и МФО не смогут давать гражданам под залог жилья займы.
@ipotekahouse #полезное
Самое важное! Кредит может выдать только кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию. Заем может выдать любое юридическое или физическое лицо.
Кредитный договор всегда оформляется в письменном виде. Остальные договорные отношения незаконны. Заем можно дать и без письменного договора, просто договорившись. Но, если сумма займа превышает 10-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда), то только письменно. И, если займодавец – юридическое лицо, договор займа тоже только в письменном виде.
Кредитные отношения регулируются не только Гражданским кодексом России (ГК РФ), но и специальным банковским законодательством. Отношения по договору займа – только в рамках ГК РФ. Кредит можно дать только деньгами, взаймы можно дать и вещами.
Кредитный договор считается заключенным с момента его подписания, даже если кредит еще не выдан. Договор займа - только после выдачи заемщику денег или вещи. В ином случае он считается не заключенным несмотря на то, что стороны его подписали.
Договор займа может быть беспроцентным. По кредитному договору всегда указывается процентная ставка. Хотя тут может быть льготная процентная ставка.
Можно брать займы, главное, знать, что кто дает и какие условия предлагает.
Кстати, с 1 октября 2019 года займы под залог жилой недвижимости могут выдавать только профессиональные кредиторы - юридические лица. Банки, МФО, кредитные кооперативы. А с 1 ноября и МФО не смогут давать гражданам под залог жилья займы.
@ipotekahouse #полезное
В Москве создан региональный Фонд защиты прав дольщиков
🤜 Основная причина - требование федерального законодательства. Учредителем будет Москомстройинвест.
🤜 Фонд будет финансироваться только за счет городского бюджета Москвы.
🤜 Фонду передается 6 объектов: ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке города, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского на западе столицы, а также четыре проекта в новой Москве - жилой дом в поселке Кокошкино на улице Труда, позиция 8, ЖК «Воскресенское», ЖК «Легенда» в Троицке и ЖК «Троицк Е-39».
🤜 У Фонда будет приоритетное право по завершению проблемных новостроек в Москве.
🤜 Городской застройщик АО «Мосотделстрой», которому раньше предлагалось передавать все проблемные жилые дома, продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино».
@ria_realty
🤜 Основная причина - требование федерального законодательства. Учредителем будет Москомстройинвест.
🤜 Фонд будет финансироваться только за счет городского бюджета Москвы.
🤜 Фонду передается 6 объектов: ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке города, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского на западе столицы, а также четыре проекта в новой Москве - жилой дом в поселке Кокошкино на улице Труда, позиция 8, ЖК «Воскресенское», ЖК «Легенда» в Троицке и ЖК «Троицк Е-39».
🤜 У Фонда будет приоритетное право по завершению проблемных новостроек в Москве.
🤜 Городской застройщик АО «Мосотделстрой», которому раньше предлагалось передавать все проблемные жилые дома, продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино».
@ria_realty
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Вы собрались покупать или продавать недвижимость и вы не риэлтор? Тогда читайте это.
Вы никогда в жизни этого не делали. У вас нет времени всем заниматься. Вы решили привлечь к этому процессу профессионала - агента по недвижимости. Вы должны знать, что агент будет делать для вас.
Вот вопросы, которые нужно задать своему риэлтору:
🔹 Какова ваша комиссия и за какие ваши действия я плачу?
🔹 Обеспечивают ли услуги риэлтора "юридическую чистоту" сделки?
🔹 Какие на ваш взгляд сроки купли/продажи недвижимости?
🔹 Что будет, если....( вы не проведете сделку в срок, будет приостановка регистрации, сделка будет расторгнута по вине другой стороны и тп)
🔹 Вы мне как-то будете отчитываться и в какие сроки?
🔹 Есть ли у меня риски по предлагаемой сделке?
🔹 Как будет проходить сделка (сроки, документы, этапы)?
🔹 Почему вы предлагаете продать мой объект по этой цене? У вас есть аналитика по ценам на мой район?
🔹 Какие еще расходы будут в процессе сделки?
🔹 Помогаете ли вы получить ипотеку? Может быть посоветуете какой-нибудь банк или ипотечного брокера?
@ipotekahouse #полезное
Вы никогда в жизни этого не делали. У вас нет времени всем заниматься. Вы решили привлечь к этому процессу профессионала - агента по недвижимости. Вы должны знать, что агент будет делать для вас.
Вот вопросы, которые нужно задать своему риэлтору:
🔹 Какова ваша комиссия и за какие ваши действия я плачу?
🔹 Обеспечивают ли услуги риэлтора "юридическую чистоту" сделки?
🔹 Какие на ваш взгляд сроки купли/продажи недвижимости?
🔹 Что будет, если....( вы не проведете сделку в срок, будет приостановка регистрации, сделка будет расторгнута по вине другой стороны и тп)
🔹 Вы мне как-то будете отчитываться и в какие сроки?
🔹 Есть ли у меня риски по предлагаемой сделке?
🔹 Как будет проходить сделка (сроки, документы, этапы)?
🔹 Почему вы предлагаете продать мой объект по этой цене? У вас есть аналитика по ценам на мой район?
🔹 Какие еще расходы будут в процессе сделки?
🔹 Помогаете ли вы получить ипотеку? Может быть посоветуете какой-нибудь банк или ипотечного брокера?
@ipotekahouse #полезное
По словам вице-премьера Виталий Мутко, курирующего жилищное строительство, льготную ипотеку могут ввести в десяти регионах с низким уровнем социального развития.
«Ряд механизмов сегодня предлагается, вплоть до вопросов ипотечного кредитования более низкого, чем в целом по России».
Заинтересованным лицам поручено проанализировать, какие проекты, проводимые в проблемных регионах, требуют помощи.
На проблемные вопросы выделят в течение 5 лет около 100 млрд рублей из федерального бюджета.
Регионы с «низкой социальной..» пока не назвали. Но вот на Дальнем Востоке ввели же льготы. Интересно, он просто перспективный регион или из «этих»?
p.s. все дыры затыкаем…
@ipotekahouse #новости
«Ряд механизмов сегодня предлагается, вплоть до вопросов ипотечного кредитования более низкого, чем в целом по России».
Заинтересованным лицам поручено проанализировать, какие проекты, проводимые в проблемных регионах, требуют помощи.
На проблемные вопросы выделят в течение 5 лет около 100 млрд рублей из федерального бюджета.
Регионы с «низкой социальной..» пока не назвали. Но вот на Дальнем Востоке ввели же льготы. Интересно, он просто перспективный регион или из «этих»?
p.s. все дыры затыкаем…
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Домострой
Госдума приняла закон, уравнивающий всех обманутых дольщиков в праве на компенсацию. До этого момента те дольщики, которые объединились в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и были обмануты застройщиками, не могли рассчитывать на компенсацию.
Размер компенсаци при этом должен достигать рыночной стоимости жилья, которое граждане не получили.
Размер компенсаци при этом должен достигать рыночной стоимости жилья, которое граждане не получили.
Токсичные покупатели (!), которым страшно продавать квартиру
Обычно все боятся продавцов, но тут @ria_realty оценил покупателей. Оказывается, их тоже стоит бояться…
Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их разделили условно на 3 группы👇
1) Опасные - отнимут ваши деньги
Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.
Недееспособные. С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре. Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной, продавцу придется отдать всю сумму по договору.
Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.
Мошенники. Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем. Приводится такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее также вносил n-сумму задатка. Хотя внес только один раз. Получилось, что вместо 25 тыс $ внес почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку, отправив продавцу разницу, дом передали покупателю. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!
2) Занудные - отнимут ваше время и нервы
Сделка будет неоправданно затянута, в итоге большая вероятность отказа. Продавец лишается других покупателей.
Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.
Сами юристы. Часто это юристы из других областей юриспруденции. Их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.
Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.
Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.
Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку.
3)Психические - вынесут мозг
Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.
Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.
Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.
@ipotekahouse #полезное
Обычно все боятся продавцов, но тут @ria_realty оценил покупателей. Оказывается, их тоже стоит бояться…
Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их разделили условно на 3 группы👇
1) Опасные - отнимут ваши деньги
Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.
Недееспособные. С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре. Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной, продавцу придется отдать всю сумму по договору.
Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.
Мошенники. Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем. Приводится такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее также вносил n-сумму задатка. Хотя внес только один раз. Получилось, что вместо 25 тыс $ внес почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку, отправив продавцу разницу, дом передали покупателю. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!
2) Занудные - отнимут ваше время и нервы
Сделка будет неоправданно затянута, в итоге большая вероятность отказа. Продавец лишается других покупателей.
Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.
Сами юристы. Часто это юристы из других областей юриспруденции. Их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.
Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.
Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.
Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку.
3)Психические - вынесут мозг
Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.
Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.
Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.
@ipotekahouse #полезное
Документы Минстроя:
🔹Информационные материалы о национальном проекте «Жильё и городская среда»
🔹Паспорт национального проекта «Жилье и городская среда»
@ipotekahouse
🔹Информационные материалы о национальном проекте «Жильё и городская среда»
🔹Паспорт национального проекта «Жилье и городская среда»
@ipotekahouse