Россия вошла в топ-10 стран с самым перегретым рынком недвижимости.

Ну ничего, с такими ставками точно охладимся.

Несколько дней назад глава правительства заявил, что на ипотеку с господдержкой выделят еще 95 млрд рублей.

И вот Постановление о выделении этих дополнительных средств подписано.

Вот куда пойдут эти деньги:
▪️46,2 млрд пойдет на семейную ипотеку,
▪️40,9 млрд — на льготную ипотеку на новостройки,
▪️7,9 млрд — на дальневосточную.

Это не дополнительные лимиты на выдачу новых кредитов, речь про дополнительное финансирование разницы в ставках для банков по "старым" кредитам. Ключевая ставка же стала выше, поэтому вот…

#ипотекаинедвижимость

Доля молодых ученых до 39 лет в стране стабильно растет, пишет Парламентская газета.

При этом в возрастной группе от 40 до 59 лет — так же стабильно падает. Это говорит о том, что в России довольно привлекательные условия входа в науку, но механизмов закрепления ученых в ней нет, следует из ежегодного доклада РАН о реализации государственной научно-технической политики.

Кстати, про механизмы закрепления, в конце января президент согласно пункту ж) комплекса поручений поручил дать  предложения по  реализации дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи, в т.ч. для молодых специалистов, молодых семей. Срок был до 1 июля 2023 года. Интересно, дали предложения и чем закончилось исполнение поручения? А вот Минобрнауки тогда даже подготовило законопроект о льготном кредитовании для молодых ученых по ставке 3%, но нет, документ застрял на экспертизах…

А еще молодые ученые могут получить жилищный сертификат по постановление № 1050. И опять же в марте т.г. было поручение президента, чтобы правительство не забыло выделить ученым дополнительных денег на эти сертификаты на 2023-2025 годы.

Кстати, молодыми учеными признаются те, чей возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук). Ну и, естественно, есть и другие требования, чтобы быть принятым в жилищные госпрограммы.

#ипотекаинедвижимость

В Липецкой области запустили дисконт к ставке по IT-ипотеке в рамках Единой ипотеки. Теперь льготную ипотеку айтишники региона могут оформить под 3%.

@rusipoteka

Марат Хуснуллин: На электронную ипотеку сейчас приходится около 85,4% всех зарегистрированных договоров жилищного кредитования, тогда как в 2020 году этот показатель составлял 37,4%. То есть рост более, чем в 2 раза. Также в два раза чаще граждане стали оформлять в электронном виде договоры долевого участия – 87,6% от их общего числа @ipotekahouse

Минстрой: За 10 месяцев 2023 года, по оценке ДОМ РФ, выдано 1,6 млн кредитов на 6,3 трлн рублей. Этот показатель выше, чем за весь 2022 год @ipotekahouse

Эксперты ВЭБа считают, что нужно установить прогрессивную шкалу выплат маткапитала.

В частности, предлагается следующее:

▪️установить прогрессивную систему выплат маткапитала в зависимости от очередности рождения (выплата на каждого последующего ребенка должна быть проиндексирована);
▪️дифференцировать размер маткапитала в зависимости от неблагоприятных условий климата и районных коэффициентов;
▪️ввести аналогичную систему в субъектах, выплачивающих региональный маткапитал;
▪️распространить практики социальной ответственности в рамках ESG-политики компаний (например, выплачивать единовременные суммы при рождении третьего и последующих детей).

#ипотекаинедвижимость

Рейтинг российских регионов по ипотечным платежам.

В качестве основного показателя, по которому ранжировались регионы, РИА Новости, которые и составили рейтинг, взяли соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотеке и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты в регионе.

В среднем по России этот показатель составляет 44%. РИА Новости пишут, в исследовании 2022 года в среднем на ипотечный платеж приходилось 50% от средней зарплаты. То есть, вроде как, за год ситуация заметно улучшилась, утверждает данное СМИ.

Минимальное соотношение ежемесячного взноса и заработка характерно для северных районов, где высокие доходы сочетаются с низкими ценами на жилье.

🔝ТОП-3 региона с минимальными платежами относительно зарплаты:

🟢Магаданская область – 25,5%
🟢Чукотский АО – 26,2%
🟢ЯНАО – 26,6%

🔝ТОП-3 региона с максимальными платежами относительно зарплаты:

🔴Калмыкия – 92,7%
🔴Северная Осетия – 81,1%
🔴Карачаево-Черкесия – 73,4%

Москва на 24-м месте с примерно 44%.

#ипотекаинедвижимость

ЦБ хочет обязать банки и МФО информировать клиентов о допуслугах и рисках

Банк России предложил установить правила взаимодействия финансовых организаций с потребителями при онлайн-продажах вкладов и кредитов. Об этом сообщается в докладе, опубликованном Центробанком.

В частности, организации должны полностью и в очевидной форме раскрывать информацию как об основном финансовом продукте, так и о дополнительных услугах, а также информировать клиентов о рисках.

ЦБ провел исследование об удовлетворенности клиентов процессом оформления кредитов и займов. Опрос показал, что повышение доступности финансовых продуктов и услуг стало «сопровождается появлением новых видов нарушений и неприемлемых практик».

55% потребителей онлайн-кредитования не получили полной информации по условиям кредита, остались недовольны окончательной процентной ставкой, не знали об оформлении дополнительных услуг или их условиях.

#ипотекаинедвижимость

ПЯТЬ МИФОВ О БАНКРОТСТВЕ

Миф № 1: можно набрать кредитов, не платить, подать на банкротство и тратить деньги на что захочется

Если добровольное соглашение о реструктуризации долга или реализация найденного имущества должника с погашением долгов (или части долгов) не решат проблему, то суд может принять решение о списании долгов. Но и здесь есть нюанс: прежде чем стать банкротом, должнику придется объяснить: как так вышло, что он оказался в затруднительном финансовом положении.

Миф № 2: Единственное жилье с молотка не пустят

Действительно, на единственное жилье должника нельзя обращать взыскание в счет погашения долгов [за исключением жилья, купленного в ипотеку]. Однако жилье жилью рознь и суд может принять иное решение.

Миф № 3: Если заложить единственное жилье банку, его не заберут

При залоге жилья в обеспечение кредита, как и при покупке жилья в кредит, исполнительский иммунитет, который защищает право на единственное жилье, не работает. 

Кстати, напомним, Госдума в 1 чтении приняла законопроект, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье. Как обычно, есть нюансы.

Миф № 4: Можно спрятать имущество, продав или подарив

Если должник продал (подарил и т.п.) свое имущество, но в счет долгов ничего не отдал, то эта сделка будет оспариваться.

Миф № 5: Процедура банкротства всегда обходится недорого

Банкротство физических лиц через МФЦ действительно не сильно бьет по карману. Заплатить придется лишь государственную пошлину в размере 300 рублей при подаче заявления. Другое дело – банкротство через суд. Помимо той же госпошлины, эта процедура тянет за собой и другие расходы.

Подробнее тут

👉 Про мифы о кредитной задолженности

👉 Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

👉 Банкротство или как испортить себе жизнь

#ипотекаинедвижимость #банкротство #полезное

Файзуллин пообещал Путину рекордный ввод жилья в этом году – 104-105 млн кв м. @ria_realty