🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

С 3 ноября

Повышены ставки по базовым ипотечным программам на 1,4 п. п.

Минимальная ставка по программам на приобретение готового и строящегося жилья составит 15,6% годовых.

Важно: У клиентов, подавших заявку и получивших решение банка до 2 ноября включительно, есть 90 дней, чтобы оформить ипотеку на прежних условия.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹 УБРиР повышает ставки по рыночным ипотечным программам

С 3 ноября

Повышаются процентные ставки по рыночным ипотечным программам на 1,8 п.п.

Теперь так:

Базовая ставка на приобретение:
Зарплатный клиент - 16%
Уличный клиент - 16,70%
Кредит под залог недвижимости (уличный клиент): 16,7%

Важно: Для заявок, одобренных до 3 ноября, сохраняются условия при выходе на сделку до 30 ноября 2023 года.

#ипотекаинедвижимость #банки #убрир

🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 03 ноября

Повышаются ставки по следующим программам:

Новостройка (стандарт):
ПВ от 15% - 15%
ПВ от 20% - 14,7%
"Крупная сумма" - 14,4%

Залоговый целевой:
КЗ 80/85% - 15%
КЗ 80-20% - 14,5%

Альтернатива:
КЗ 20-50% - 16,1%

Готовый дом с з/у:
ПВ от 30% - 15,2%

Рефинансирование:
КЗ 80-85% - 15,2%
КЗ 80-20% - 15%


Важно: К ранее одобренным применяются новые условия.

По программам "Апартаменты", "Вторичный рынок", "Военная ипотека"(стандарт) планируется изменение ставок с 10.11.2023 без сохранения одобренных. Спешите провести сделки.

#ипотекаинедвижимость #банки #псб

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 03 ноября

Повышаются ставки по ипотечным программам.

Теперь так:

Ипотека.стандарт первичный рынок - 15,6%
Ипотека.стандарт вторичный рынок - 15,8%
Покупка жилого дома - 18,6%
Рефинансирование – 17,3%
ИЖС – 15,6%
Кредит под залог - целевой 18,1%, нецелевой 22,1%
Коммерческая ипотека – 16,9%
Военная ипотека – 15,6%

Важно: Заявки, заведённые до 03.11.2023, выдаются на прежних условиях независимо от даты выхода на сделку, но не позднее окончания срока действия решения.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #домрф

🔹ТКБ. Новости ипотеки

С 3 ноября

Повышены процентные ставки на 2 п.п. по программам:

«Приобретение недвижимости», «Рефинансирование», «Удобный» и «Приобретение недвижимости с баланса Банка»

Базовая ставка:

Покупка - 17,75%
Рефинансирование - 17,5%
Удобный (под залог) - 19,5%

Важно: Решения по ранее одобренным действуют только по сегодняшний день (03.11), далее новые условия для всех.

#ипотекаинедвижимость #банки #ткб

📌Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов.

Банкрот и продажа жилья

Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.

Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Рассказывали тут.

Под недействительность могут попасть такие сделки:
🔵(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
🔵(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
🔵(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.

Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
❌стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
❌предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
❌продавец недавно приобрел эту недвижимость;
❌предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.

Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!

Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):

• Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств;
• Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
• Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства:
• БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон».

Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.

@ipotekahouse #полезное

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

Запустили прием заявок на Арктическую ипотеку.

Программа позволяет купить квартиру в новостройке, готовый частный дом или получить деньги на строительство частного дома (с привлечением подрядчика либо своими силами).

Ставка по программе — от 2% с учётом страхования жизни и здоровья. Минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости недвижимости. Срок ипотеки — до 20 лет. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.
Недвижимость должна находиться на сухопутной территории Арктической зоны России.

Приобрести недвижимость или построить дом по льготной программе для жителей Арктики смогут молодые семьи до 36 лет, родитель до 36 лет с одним или несколькими детьми до 19 лет, участники программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар», работники медицинской и образовательной сфер, а также граждане, переехавшие из зоны спецоперации.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Газпромбанк. Новости ипотеки

🔘Приостановлены следующие программы кредитования:

▪️Гараж/машиноместо
▪️Программа по 2-м документам

🔘Базовые ставки:
▪️Ипотека - стандарт (первичка/вторичка), в т.ч. реф - 19%. Для зарплатников - от 16,2% (кроме реф)
▪️Апартаменты (первичка/вторичка), в т.ч. реф - 19,5%. Для зарплатников - от 16,7% (кроме реф)

🔘Первоначальный взнос по всем программам кредитования:
▪️ЗП клиент – 30,01%
▪️не ЗП клиент – 50%.
 
🔘Максимальный срок кредита:

▪️ЗП клиент:
-Все программы с государственной поддержкой, в т.ч ИЖС – 30 лет
-Стандартные программы кредитования – 20 лет

▪️Не ЗП клиент: по всем программам кредитования – 15 лет.
 
🔘Минимальная сумма кредита:
▪️МСК – 7 млн. руб.
▪️МО, СПБ/ЛО и другие регионы – 4,5 млн. руб.
 
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки

↔️Минцифры: Возможность проверки подлинности паспорта появилась на "Госуслугах".

Для проверки паспорта необходимо ввести серию и номер документа, а также указанные там фамилию и имя. Сведения сверяются с данными МВД.

🔹 Абсолют Банк. Новости ипотеки.

С 3 ноября

Повышаются ставки по ипотечным программам.

Теперь так:

✔Готовое жилье - от 15,4%*
✔Строящееся жилье - от 15,4%*
✔Коммерческая ипотека - от 16,4%*
✔Машино-место - от 16,4%*
✔Перспектива (кредит под залог) - от 19,95%

*Ставка указана при подключении опции «Абсолютная ставка» (платеж 3% от суммы кредита).

Важно: Прежние ставки по одобренным клиентам сохраняются до 30.11.2023 включительно.

#ипотекаинедвижимость #банки #абсолютбанк

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке. Все очень быстро меняется, новый виток после роста КС. Поторопитесь провести сделку, если ваш банк не в синеньких (эти уже в новой реальности). Помните, что банки по разному смотрят на ранее одобренных, уточняйте или смотрите в наших постах про ставки (upd 07.11.2023) @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).

➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, не для дохода. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. Да и с учетом ужесточений от ЦБ все больше банков требуют подтвердить доход хотя бы справкой по форме банка.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, Открытие, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, ПСБ, Центр-инвест, ТКБ.
ВТБ (в стопе)

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 05 ноября

Изменились размеры первоначального взноса по следующим программам:

▪️Готовое жилье (квартиры, апартаменты, таунхаусы):
Было 10,1% (зарплатники)
Стало 15,1% (зарплатники)

▪️Строящееся жилье (квартиры, апартаменты, таунхаусы):
Было 15,1%
Стало 20,1%
 
Важно: Для заявок, поданных по 04.11.2023 включительно, применяются предыдущие значения первоначального взноса.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки

С 05 ноября

Повышаются ставки на 1 п.п. по всем рыночным программам кредитования.

Теперь так:

при приобретении квартиры/апартаментов/дома и рефинансировании таких кредитов - от 15,9% (с учетом Акции «Выгодная ипотека с Халвой» и фин защиты 0,99%)*

при приобретении коммерческой недвижимости и рефинансировании таких кредитов - от 16,90%*

*ставки могут быть выше с учетом возраста клиента.

Важно: по заявкам, принятым до 05.11.2023, в т.ч. одобренным, выдача на новых условиях.

#ипотекаинедвижимость #банки #совкомбанк

🔹 Тинькофф банк. Новости ипотеки

Повышены ставки по программе "Вторичное жилье" и "Рефинансирование".

Теперь так:

Вторичное жилье — от 16,9%, ПВ от 15%.

#ипотекаинедвижимость #банки #тинькофф