Сегодня вступил в силу закон о хостелах. Но нам не страшны новые законы 👌⬇️⬇️⬇️
Forwarded from Ипотека и недвижимость
👏 Россия - умнейшая страна, здесь люди - мозг! Хостелы в жилых домах запретили, но кого это пугает. Хостел = апартаменты. И все!
Теперь владельцы бывших хостелов сдают принадлежащую им недвижимость посуточно, как апартаменты, пишут Известия.
@ipotekahouse #новости
Теперь владельцы бывших хостелов сдают принадлежащую им недвижимость посуточно, как апартаменты, пишут Известия.
@ipotekahouse #новости
👨👩👧👦 Семейная ипотека. ДОМ РФ снизил ставки, по Семейной ипотеке тоже. Поэтому снова уточнили списочек банков. Впереди по-прежнему Банк Возрождение👌
✅ Банк Возрождение - 4,5%
✅ Промсвязьбанк - 4,65%
✅ Россельхозбанк - 4,7%
✅ Газпромбанк - 4,9%
✅ ДОМ РФ - 4,9% 🔥
✅ Райффайзенбанк - 4,99%
✅ Сбербанк - 5%
✅ ВТБ - 5%
✅ Абсолют Банк - 5,49%
✅ Уралсиб - 5,49%
*Ставка почти везде учитывает наличие страхования жизни. А вот ДОМ РФ вообще не требует личного страхования!
@ipotekahouse #полезное
✅ Банк Возрождение - 4,5%
✅ Промсвязьбанк - 4,65%
✅ Россельхозбанк - 4,7%
✅ Газпромбанк - 4,9%
✅ ДОМ РФ - 4,9% 🔥
✅ Райффайзенбанк - 4,99%
✅ Сбербанк - 5%
✅ ВТБ - 5%
✅ Абсолют Банк - 5,49%
✅ Уралсиб - 5,49%
*Ставка почти везде учитывает наличие страхования жизни. А вот ДОМ РФ вообще не требует личного страхования!
@ipotekahouse #полезное
Около 24% строящегося в России жилья оказалось в зоне риска, застройщики не смогли получить ни банковского финансирования, ни права привлекать средства дольщиков по старым правилам, рассказали @ria_realty
При этом и эскроу-счета имеют свои недостатки. Еще раз ⬇️⬇️⬇️
При этом и эскроу-счета имеют свои недостатки. Еще раз ⬇️⬇️⬇️
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минусы счетов эскроу
Мы недавно писали 12 фактов про счета эскроу. Почитайте тут.
Но просто для сведения, чтобы знали, выделяем МИНУСЫ счета эскроу:
🔹 При банкротстве банка вы получите по страховке от АСВ только 10 млн рублей. Максимум.
🔹 При банкротстве застройщика банк вернет вам только то, что было на счете размещено. Проценты за держание денег на этом вкладе банка не предусмотрены. А значит, вы потеряете, как минимум, на инфляции.
🔹 При банкротстве застройщика, если будет возврат денег, то в случае, если брали ипотеку, заплаченные за все время проценты по ипотеке никто вам не вернет. Это будет ваша плата за участие в долевом строительстве.
@ipotekahouse #полезное
Мы недавно писали 12 фактов про счета эскроу. Почитайте тут.
Но просто для сведения, чтобы знали, выделяем МИНУСЫ счета эскроу:
🔹 При банкротстве банка вы получите по страховке от АСВ только 10 млн рублей. Максимум.
🔹 При банкротстве застройщика банк вернет вам только то, что было на счете размещено. Проценты за держание денег на этом вкладе банка не предусмотрены. А значит, вы потеряете, как минимум, на инфляции.
🔹 При банкротстве застройщика, если будет возврат денег, то в случае, если брали ипотеку, заплаченные за все время проценты по ипотеке никто вам не вернет. Это будет ваша плата за участие в долевом строительстве.
@ipotekahouse #полезное
🔥 Вопрос для обсуждения! Эскроу счета
Через наш чат @ipotekagroup выявили проблему с эскроу счетами и проектным финансированием.
Порой дольщиком выступает государство в лице какого-нибудь бюджетного учреждения. Например, по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья или по программе обеспечения жильем детей-сирот.
Но п.8. статьи 9.2 закона 7-ФЗ позволяет им оперировать денежными средства только через «лицевые счета, открываемые в территориальном органе Федерального казначейства или финансовом органе субъекта Российской Федерации (муниципального образования)».
Получатся, открыть эскроу счет в банке бюджетное или казенное учреждение, он же дольщик, не может.
Как тогда участвовать в новой схеме долевого участия в строительстве? Недоработка или мы что-то не учли?
Если кто знает ответ, напишите нам в чате.
Может быть, нас прочтет @minstroyrf
Через наш чат @ipotekagroup выявили проблему с эскроу счетами и проектным финансированием.
Порой дольщиком выступает государство в лице какого-нибудь бюджетного учреждения. Например, по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья или по программе обеспечения жильем детей-сирот.
Но п.8. статьи 9.2 закона 7-ФЗ позволяет им оперировать денежными средства только через «лицевые счета, открываемые в территориальном органе Федерального казначейства или финансовом органе субъекта Российской Федерации (муниципального образования)».
Получатся, открыть эскроу счет в банке бюджетное или казенное учреждение, он же дольщик, не может.
Как тогда участвовать в новой схеме долевого участия в строительстве? Недоработка или мы что-то не учли?
Если кто знает ответ, напишите нам в чате.
Может быть, нас прочтет @minstroyrf
Альфа-Банк понижает ставки по всем ипотечным программам
С 1 октября минимальная ставка составляет 8,49%. Если смотреть по категориям, то: новостройки – 9,29%, вторичка – 9,99%, рефинансирование – 9,69%.
По условиям – max 50 миллионов рублей, срок – до 30 лет.
Бонусы:
1. Можно получить 0,4% скидки, если приобретать жилье у одного из партнеров Альфа-Банка (а их около 2000).
2. Еще 0,4% скидки представляют тем, кто оформляет сделку в течение месяца после одобрения заявки с первоначальным взносом от 20%.
Альфа-Банк по версии международного журнала Global Finance стал лучшим банком для ипотеки. С начала года ипотечный портфель Альфа-Банка увеличился более чем на 90% и на сентябрь 2019 года составил более 67 млрд рублей.
С 1 октября минимальная ставка составляет 8,49%. Если смотреть по категориям, то: новостройки – 9,29%, вторичка – 9,99%, рефинансирование – 9,69%.
По условиям – max 50 миллионов рублей, срок – до 30 лет.
Бонусы:
1. Можно получить 0,4% скидки, если приобретать жилье у одного из партнеров Альфа-Банка (а их около 2000).
2. Еще 0,4% скидки представляют тем, кто оформляет сделку в течение месяца после одобрения заявки с первоначальным взносом от 20%.
Альфа-Банк по версии международного журнала Global Finance стал лучшим банком для ипотеки. С начала года ипотечный портфель Альфа-Банка увеличился более чем на 90% и на сентябрь 2019 года составил более 67 млрд рублей.
Европейские страны с меньшим населением, чем в Москве. От «Интересная Москва»
@ipotekahouse #интересное
@ipotekahouse #интересное
Forwarded from Финансыч
Чем отличается бедность от нищеты.
«Бедность – это, когда вы с текущих доходов не можете купить простую бытовую технику, вам для этого нужно залезать в сбережения. А нищета – это, когда не хватает денег на еду», - отметил директор Института проблем глобализации Михаил Делягин.
Те, кого считают бедными, не бедные. Они нищие.
@dengiest7
«Бедность – это, когда вы с текущих доходов не можете купить простую бытовую технику, вам для этого нужно залезать в сбережения. А нищета – это, когда не хватает денег на еду», - отметил директор Института проблем глобализации Михаил Делягин.
Те, кого считают бедными, не бедные. Они нищие.
@dengiest7
Падающий спрос не дает дорожать вторичной недвижимости, пишет Коммерсант
Вопреки начавшемуся на рынке вторичной недвижимости высокому сезону (осень) заявленные цены на жилье практически перестали расти. Да и годовая динамика существенно замедлилась.
Повышать цены собственникам квартир не дает падающий спрос. Но к реальному снижению стоимости жилья он может привести не раньше начала следующего года.
@ipotekahouse #новости Источник - Коммерсант
Вопреки начавшемуся на рынке вторичной недвижимости высокому сезону (осень) заявленные цены на жилье практически перестали расти. Да и годовая динамика существенно замедлилась.
Повышать цены собственникам квартир не дает падающий спрос. Но к реальному снижению стоимости жилья он может привести не раньше начала следующего года.
@ipotekahouse #новости Источник - Коммерсант
Рефинансирование ипотеки (квартиры). Ставки по кредитам. Обновление 01.10.2019
✅ ДОМ РФ - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
✅ Газпромбанк - от 9,2%
✅ Россельхозбанк - от 9,2%
✅ ВТБ - от 9,3%.
✅ Сбербанк - от 9,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,99%
Ставка почти везде учитывает наличие страхования жизни. 🔥 ДОМ РФ не требует личного страхования!
Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). Вообще некоторые банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше.
Обычно везде на период снятия предыдущей ипотеки добавляется -1-2%.
@ipotekahouse #полезное
✅ ДОМ РФ - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
✅ Газпромбанк - от 9,2%
✅ Россельхозбанк - от 9,2%
✅ ВТБ - от 9,3%.
✅ Сбербанк - от 9,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,99%
Ставка почти везде учитывает наличие страхования жизни. 🔥 ДОМ РФ не требует личного страхования!
Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). Вообще некоторые банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше.
Обычно везде на период снятия предыдущей ипотеки добавляется -1-2%.
@ipotekahouse #полезное
Вот какая реклама выходит у меня на сайте при входе на страницу с региональными жилищными программами России… Новый регион 🤷♀️ 😂 @ipotekahouse
Самарской области повезло. Она вошла в число приоритетных субъектов страны, которым выделят из федерального бюджета существенные средства на удовлетворение прав обманутых дольщиков и завершение строительства проблемных домов.
По предварительной оценке, на это потребуется 4,8 миллиарда рублей.
Вчера, 1 октября, по этому поводу Губернатор Самарской области Дмитрий Азаров встретился с генеральным директором Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Олегом Говоруном на предмет федеральных денег.
🙋♀️ Вопрос к «залу»: а какие еще регионы вошли в приоритетные? Ну МО то, наверняка. Где список можно почитать. Кто знает, напишите в чат.
@ipotekahouse #новости
По предварительной оценке, на это потребуется 4,8 миллиарда рублей.
Вчера, 1 октября, по этому поводу Губернатор Самарской области Дмитрий Азаров встретился с генеральным директором Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Олегом Говоруном на предмет федеральных денег.
🙋♀️ Вопрос к «залу»: а какие еще регионы вошли в приоритетные? Ну МО то, наверняка. Где список можно почитать. Кто знает, напишите в чат.
@ipotekahouse #новости
Дальневосточная ипотека. Подробности
Минвостокразвития раскрыло условия своей ипотеки
Условия:
Сумма - до 6 млн рублей
Срок - до 20 лет
Ставка - 2% годовых
Программа будет действовать 5 лет.
Участники программы:
Молодые семьи и получатели земли по программе «Дальневосточный гектар».
Молодые семьи – это семьи, в которых супруги имеют гражданство Российской Федерации, состоят в зарегистрированном браке не менее года, и муж и жена должны быть не старше 35 лет (включительно). Важным условием предоставления ипотеки станет регистрация хотя бы одного из супругов по месту жительства на территории субъектов ДФО. Неполные семьи, в которых один родитель до 35 лет и ребенок до 18 лет, также смогут воспользоваться льготным кредитным продуктом.
Где покупать:
Во всех субъектах Дальневосточного федерального округа, без исключений.
Что можно:
Купить квартиру на первичном рынке или самому построить дом.
Ограничения для участников программы «Дальневосточный гектар»:
Участники программы смогут только строить дом на своей земле. Покупать квартиру нельзя.
Земля должна иметь вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и (или) «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
@ipotekahouse #полезное
Минвостокразвития раскрыло условия своей ипотеки
Условия:
Сумма - до 6 млн рублей
Срок - до 20 лет
Ставка - 2% годовых
Программа будет действовать 5 лет.
Участники программы:
Молодые семьи и получатели земли по программе «Дальневосточный гектар».
Молодые семьи – это семьи, в которых супруги имеют гражданство Российской Федерации, состоят в зарегистрированном браке не менее года, и муж и жена должны быть не старше 35 лет (включительно). Важным условием предоставления ипотеки станет регистрация хотя бы одного из супругов по месту жительства на территории субъектов ДФО. Неполные семьи, в которых один родитель до 35 лет и ребенок до 18 лет, также смогут воспользоваться льготным кредитным продуктом.
Где покупать:
Во всех субъектах Дальневосточного федерального округа, без исключений.
Что можно:
Купить квартиру на первичном рынке или самому построить дом.
Ограничения для участников программы «Дальневосточный гектар»:
Участники программы смогут только строить дом на своей земле. Покупать квартиру нельзя.
Земля должна иметь вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и (или) «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
@ipotekahouse #полезное
Росреестром в рамках реализации федерального проекта «Ипотека» выпущено 740 электронных закладных в различных регионах страны, из которых 651 - в сентябре текущего года.
Оооо! И кто же эти банки?
@ipotekahouse
Оооо! И кто же эти банки?
@ipotekahouse
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Какие банки не требуют участия супруга как созаемщика и брачный договор. Только согласие
🔹Банк Возрождение
🔹Газпромбанк
🔹Банк ДОМ РФ
🔹Промсвязьбанк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Абсолют Банк
🔹Национальная фабрика ипотеки
🔹Связь Банк
🔹Примсоцбанк
@ipotekahouse #полезное
🔹Банк Возрождение
🔹Газпромбанк
🔹Банк ДОМ РФ
🔹Промсвязьбанк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Абсолют Банк
🔹Национальная фабрика ипотеки
🔹Связь Банк
🔹Примсоцбанк
@ipotekahouse #полезное
Подробности расчета долговой нагрузки заемщиков
Всем известно, что с 1 октября Центральный банк поменял подход по расчету показателя долговой нагрузки (ПДН). Теперь кредиторам нужно считать отношение среднемесячных платежей по ВСЕМ кредитным долгам к среднемесячному доходу заемщика.
ПДН будет считаться при выдаче кредитов и займов свыше 10 тыс. рублей.
Определять ПДН будут все подконтрольные ЦБ организации - банки, МФО, кооперативы и тп.
Чтобы понять, какие кредиты и платежи по ним брать в расчет ПДН, кредитор запросит информацию в БКИ. Во всех БКИ. Собственно, это делают и сейчас, но не во всех БКИ, и не все учитывают, скорее просто просматривают.
По картам ежемесячного платежа как такового нет, поэтому платеж здесь будут высчитывать. Двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН теперь у клиентов будут запрашивать доходы за 12 месяцев, а не за 6, как принято сейчас.
Банк России, по сути, включил ограничение по размеру ПДН. Грубо говоря, сумма всех платежей не должна превышать 50% дохода должника. Но там сложная схема размера ПДН, зависящая от нескольких показателей. В т.ч. от ставки. Норматив ПДН в принципе никто не мешает превышать, платя за это повышенными резервами.
Т.е. выдавая рисковый кредит, примерно такую же сумму банк «заморозит» на резервы. Грубо говоря, вместо одного кредита банк «выдает» два. Только со «второго» он не получает никакого дохода, кредит лежит в резервах. По некоторым кредитам с высоким ставками при высоком ПДН (более 80%), банку придется «заморозить» более 2х сумм выдаваемого кредита. Получается, в этом случае банк «выдаст» аж 3 кредита, два из которых дохода не принесут. Поэтому банк подумает, прежде чем выдавать рисковые кредиты. Этого и добивается ЦБ.
Тут есть 2 варианта: либо кредиторы не будут выдавать такие кредиты, либо вернут себе доходность, увеличив ставку по реально выданному рискованному кредиту. Чтобы «отбить» те кредиты, что лежат в резерве.
Таким образом, Банк России хочет замедлить рост кредитные долгов.
@ipotekahouse #новости
Всем известно, что с 1 октября Центральный банк поменял подход по расчету показателя долговой нагрузки (ПДН). Теперь кредиторам нужно считать отношение среднемесячных платежей по ВСЕМ кредитным долгам к среднемесячному доходу заемщика.
ПДН будет считаться при выдаче кредитов и займов свыше 10 тыс. рублей.
Определять ПДН будут все подконтрольные ЦБ организации - банки, МФО, кооперативы и тп.
Чтобы понять, какие кредиты и платежи по ним брать в расчет ПДН, кредитор запросит информацию в БКИ. Во всех БКИ. Собственно, это делают и сейчас, но не во всех БКИ, и не все учитывают, скорее просто просматривают.
По картам ежемесячного платежа как такового нет, поэтому платеж здесь будут высчитывать. Двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН теперь у клиентов будут запрашивать доходы за 12 месяцев, а не за 6, как принято сейчас.
Банк России, по сути, включил ограничение по размеру ПДН. Грубо говоря, сумма всех платежей не должна превышать 50% дохода должника. Но там сложная схема размера ПДН, зависящая от нескольких показателей. В т.ч. от ставки. Норматив ПДН в принципе никто не мешает превышать, платя за это повышенными резервами.
Т.е. выдавая рисковый кредит, примерно такую же сумму банк «заморозит» на резервы. Грубо говоря, вместо одного кредита банк «выдает» два. Только со «второго» он не получает никакого дохода, кредит лежит в резервах. По некоторым кредитам с высоким ставками при высоком ПДН (более 80%), банку придется «заморозить» более 2х сумм выдаваемого кредита. Получается, в этом случае банк «выдаст» аж 3 кредита, два из которых дохода не принесут. Поэтому банк подумает, прежде чем выдавать рисковые кредиты. Этого и добивается ЦБ.
Тут есть 2 варианта: либо кредиторы не будут выдавать такие кредиты, либо вернут себе доходность, увеличив ставку по реально выданному рискованному кредиту. Чтобы «отбить» те кредиты, что лежат в резерве.
Таким образом, Банк России хочет замедлить рост кредитные долгов.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Домострой
Ипотечные каникулы не в тренде.
Ведомости опросили несколько банков по статистике обращений граждан с 1 августа за так называемыми "ипотечными каникулами" и вот, что из этого вышло:
Сбербанк - 3000 заявок
ВТБ - 1200 заявок
Альфа-банк - 100 завок
В банке "Санкт-Петербург" попросились отдохнуть 50 человек, что составило 0,14% заемщиков. Остальные по мелочи.
В большинстве банков особого ажиотажа не заметили и связывают это с возможностью реструктуризации долга по старым схемам, которые предлагает банк, т.к. такие программы более гибкие.
Из всех обратившихся за каникулами 70% потеряли работу и временно не могут оплачивать свой долг. Остальные же, как выяснилось при проверке, просто не хотят временно платить банку и им законно отказывают.
Ведомости опросили несколько банков по статистике обращений граждан с 1 августа за так называемыми "ипотечными каникулами" и вот, что из этого вышло:
Сбербанк - 3000 заявок
ВТБ - 1200 заявок
Альфа-банк - 100 завок
В банке "Санкт-Петербург" попросились отдохнуть 50 человек, что составило 0,14% заемщиков. Остальные по мелочи.
В большинстве банков особого ажиотажа не заметили и связывают это с возможностью реструктуризации долга по старым схемам, которые предлагает банк, т.к. такие программы более гибкие.
Из всех обратившихся за каникулами 70% потеряли работу и временно не могут оплачивать свой долг. Остальные же, как выяснилось при проверке, просто не хотят временно платить банку и им законно отказывают.