Московская область. На региональном портале госуслуг Мособласти есть цифровой сервис, который поможет выбрать необходимую земельную услугу в конкретной жизненной ситуации. Воспользоваться им можно перед подачей заявления.

Как работает система:
1️⃣ анализирует данные
2️⃣ проверяет земельный участок, а именно:
🔵 категорию
🔵 вид разрешенного использования
🔵 наличие обременений
3️⃣ направляет на услугу, которую необходимо получить в первую очередь

Где найти?
Региональный портал➡️"Главная страница"➡️«Сервисы»➡️«Услуги Минимущества»

Чтобы воспользоваться экспертной системой по земельным услугам, авторизация на портале не требуется.

@mingosmo #регионы #московскаяобласть

🔹 Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ). Новости ипотеки

С 01 ноября

Повышаются ставки по рыночной ипотеке на 2%.

Теперь так:

Готовое жилье:
Квартира - от 15,7%
Дом - от 16,5%

Кредит под залог - от 17,5%

Рефинансирование - от 16%

Важно: Все ранее одобренные заявки, которые до 07.11.23 включительно получат окончательное решение с объектом, могут выходить на сделку до 30.11.2023 по старым ставкам.

👉По господдержке ставка 7,2% (не меняется).

#ипотекаинедвижимость #банки #атб

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки

Повышены ставки по рыночным программам на 1%.

Важно: Ранее одобренные заявки действуют на прежних условиях до 12.11.23. До этой даты нужно провести сделку.

#ипотекаинедвижимость #банки #снгб

🔷 Банк «Центр-инвест". Новости ипотеки

Повышены ставки по рыночным программам на 1%.

Напомним, банк дает скидки клиентам, которые берут первый кредит в своей жизни (не только в данном банке), а также медикам.

Важно: Ранее одобренные заявки (при наличии одобренного до 01.11.23 объекта) действуют в течении 30 дней на прежних условиях. За это время нужно провести сделку.

#ипотекаинедвижимость #банки #центринвест

🔹 БЖФ банк. Новости ипотеки

С 01 ноября

Повысили ставки по всем программам на 2%:

На покупку вторичного жилья - от 16,99%

Кредит под залог - от 17,99%

Важно: К ранее одобренным заявкам применяются уже новые условия.

#ипотекаинедвижимость #банки #бжф

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке. Все очень быстро меняется, новый виток после роста КС. Поторопитесь провести сделку, если ваш банк не в синеньких (эти уже в новой реальности). Помните, что банки по разному смотрят на ранее одобренных, уточняйте (02.11.2023) @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).

➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, не для дохода. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. Да и с учетом ужесточений от ЦБ все больше банков требуют подтвердить доход хотя бы справкой по форме банка.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, Открытие, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, ПСБ, Центр-инвест, ТКБ.
ВТБ (в стопе)

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

🔹 Ак Барс банк. Новости ипотеки

В период с 1 ноября по 31 декабря 2023 года

При выходе на сделку скидка к ставке составит — 0,3%.

Скидка распространяется на заявки, одобренные с 2 октября по 30 ноября 2023 года по программам Мегаполис, Комфорт, Бизнес.

#ипотекаинедвижимость #банки #акбарсбанк

🔹Росбанк Дом. С 07.11.2023 повышение ставок на 0,5% по стандартным программам.

🔹РНКБ. С 08.11.2023 повышение ставок +2% по всем стандартным программам.

Успевайте выйти на сделку

@ipotekahouse

📌Что такое добросовестность при покупке недвижимости?

Порой (благо, что крайне редко) возникают ситуации, когда совершенная сделка купли-продажи недвижимости для покупателя становится проблемной. Ее пытаются оспорить, признать недействительной и т.п.

Все решает суд, но в определенных случаях покупателю приходится доказывать, что он добросовестный приобретатель. Пытаемся, разобраться, кто же это такой и что стоит знать.

Добросовестный покупатель по закону тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.

Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а в принципе любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены (конечно, всегда есть нюансы). Да, в 2020 году в ГК РФ были внесены определенные изменения, согласно которым приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Но суд обычно оценивет покупателя по совокупности факторов.

В любом случае, стоит следовать определенным правилам должной осмотрительности при покупке недвижимости:

Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.

Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.

Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые  согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.

👉 Какую недвижимость стоит бояться?

Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.

Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.

Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.

А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства (ст. 68.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Но через суд и есть нюансы.

👉 6 основных онлайн проверок при сделках купли-продажи недвижимости.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

🔹Сбербанк дал прогноз по уровню ключевой ставки до конца текущего года.

По прогнозам аналитиков банка, ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне в 15% до конца 2023 года.

#ипотекаинедвижимость

📌 Госипотека 2020-2024. Ставки в табличке. Все меняется, пока так (upd 07.11.2023).

Для зарплатников могут быть еще скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте в своем банке.

Напомним, с 2023 года 1 кредит в 1 руки, ранее выданное не в счет.

➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - Кубань кредит, Центр-инвест.

➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут.

➡️ Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП:
Сбер, ВТБ, Дом РФ, Ак Барс банк, Росбанк, ВБРР, Банк Санкт-Петербург, АБ Россия, РНКБ, Центр-Инвест, Альфа, ГПБ, Абсолют, Кубань кредит, УБРИР, Открытие, РСХБ.

➡️ Купить у ЗПИФ - Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Альфа-банк, Совкомбанк, ГПБ, МТС банк, Абсолют.

➡️ Кто дает на строительство частного дома рассказывали тут.

➡️ МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбер, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Севергазбанк, Дом РФ, Росбанк, Татсоцбанк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, УБРиР, Альфа, Абсолют, МТС банк, Центр-инвест.

➡️ На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования рассказывали тут

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

📌 Семейная ипотека. Ставки в табличке. Все меняется, пока так (upd 07.11.2023).

Для зарплатников могут быть еще скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте в своем банке.

➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - Сбер, ВТБ, Дом РФ, Центр-инвест, РНКБ, Кубань кредит, АБ Россия.

➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут.

➡️ Семейная ипотека. С ДУПТ от ФИЗ лица работают:
Сбер, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, Уралсиб, Абсолют, Альфа, МТС банк, Санкт-Петербург, Ак Барс, Открытие, Росбанк, ПСБ, Газпромбанк, ВБРР, МКБ, РСХБ.

➡️ Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП:
Сбер, ВТБ, Дом РФ, Ак Барс, Росбанк, ВБРР, Санкт-Петербург, АБ Россия, Центр-Инвест, ГПБ, Абсолют банк, УБРИР, Росбанк, ПСБ, Открытие, РСХБ.

➡️ Купить у ЗПИФ - Сбер, ВТБ, Дом РФ, Альфа, Совкомбанк, ГПБ, МКБ, Абсолют.

➡️ Вторичка для семьи с ребенком-инвалидом, где нет стройки - Сбер, ВТБ.

➡️ Кто дает на строительство частного дома рассказывали тут.

➡️ Кто рефинансирует с рыночной ипотеки на Семейную ипотеку:
Сбер, ВТБ, Дом РФ, Совкомбанк, Росбанк, ГПБ, РСХБ, Металлинвестбанк, Уралсиб, Альфа, АБ Россия, МТС банк, УБРиР, Севергазбанк, Тинькофф, ПСБ.

➡️ Кто рефит на семейную ипотеку, если была покупка по ДУПТ от физ лица (первый ДДУ от застройщика) - Сбер, ВТБ, Совкомбанк, ВБРР, ПСБ, Абсолют, Открытие, Росбанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, МТС, Альфа.

➡️ Из Госипотеки в Семейную:
ВТБ (в т.ч. внутри), Сбер, Дом РФ, Росбанк (в т.ч. внутри), ПСБ (в т.ч. внутри), Банк Санкт-Петербург (в т.ч. внутри).

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

С 3 ноября

Повышены ставки по базовым ипотечным программам на 1,4 п. п.

Минимальная ставка по программам на приобретение готового и строящегося жилья составит 15,6% годовых.

Важно: У клиентов, подавших заявку и получивших решение банка до 2 ноября включительно, есть 90 дней, чтобы оформить ипотеку на прежних условия.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹 УБРиР повышает ставки по рыночным ипотечным программам

С 3 ноября

Повышаются процентные ставки по рыночным ипотечным программам на 1,8 п.п.

Теперь так:

Базовая ставка на приобретение:
Зарплатный клиент - 16%
Уличный клиент - 16,70%
Кредит под залог недвижимости (уличный клиент): 16,7%

Важно: Для заявок, одобренных до 3 ноября, сохраняются условия при выходе на сделку до 30 ноября 2023 года.

#ипотекаинедвижимость #банки #убрир

🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 03 ноября

Повышаются ставки по следующим программам:

Новостройка (стандарт):
ПВ от 15% - 15%
ПВ от 20% - 14,7%
"Крупная сумма" - 14,4%

Залоговый целевой:
КЗ 80/85% - 15%
КЗ 80-20% - 14,5%

Альтернатива:
КЗ 20-50% - 16,1%

Готовый дом с з/у:
ПВ от 30% - 15,2%

Рефинансирование:
КЗ 80-85% - 15,2%
КЗ 80-20% - 15%


Важно: К ранее одобренным применяются новые условия.

По программам "Апартаменты", "Вторичный рынок", "Военная ипотека"(стандарт) планируется изменение ставок с 10.11.2023 без сохранения одобренных. Спешите провести сделки.

#ипотекаинедвижимость #банки #псб

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 03 ноября

Повышаются ставки по ипотечным программам.

Теперь так:

Ипотека.стандарт первичный рынок - 15,6%
Ипотека.стандарт вторичный рынок - 15,8%
Покупка жилого дома - 18,6%
Рефинансирование – 17,3%
ИЖС – 15,6%
Кредит под залог - целевой 18,1%, нецелевой 22,1%
Коммерческая ипотека – 16,9%
Военная ипотека – 15,6%

Важно: Заявки, заведённые до 03.11.2023, выдаются на прежних условиях независимо от даты выхода на сделку, но не позднее окончания срока действия решения.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #домрф

🔹ТКБ. Новости ипотеки

С 3 ноября

Повышены процентные ставки на 2 п.п. по программам:

«Приобретение недвижимости», «Рефинансирование», «Удобный» и «Приобретение недвижимости с баланса Банка»

Базовая ставка:

Покупка - 17,75%
Рефинансирование - 17,5%
Удобный (под залог) - 19,5%

Важно: Решения по ранее одобренным действуют только по сегодняшний день (03.11), далее новые условия для всех.

#ипотекаинедвижимость #банки #ткб