Кому интересно, новый обзор ЖК «Столичные поляны» (Москва, Бутово)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Киеве устроили акцию против мусора. Забавно получилось. И поучительно.
Центральный банк со следующего года собирается обязать своих подопечных кредиторов включать в кредитный договор (договор займа) условия кредитования в табличной форме.
По-видимому, просто текстовую часть граждане осилить не могут 🤷♀️ А вот в таблице, считают «там», все будет ясно и прозрачно. Чтобы потом заемщики не отнекались, что не знали и не видели.
В общем, в кредитных договорах все это и сейчас есть. В той или иной формулировке. Но главный банк страны решил сделать условия и тексты для всех стандартными.
Убирать и менять тут ничего нельзя. Если для конкретного договора что-то не применимо, нужно так и писать «не применимо».
Все обязательные условия мы привели в таблице.
Да, и под подопечными понимаются все банки, компании, подотчетные Росвоенипотеке и ДОМ РФ, МФО, кооперативы и тп. Все, кого по закону контролирует ЦБ.
@ipotekahouse #новости
По-видимому, просто текстовую часть граждане осилить не могут 🤷♀️ А вот в таблице, считают «там», все будет ясно и прозрачно. Чтобы потом заемщики не отнекались, что не знали и не видели.
В общем, в кредитных договорах все это и сейчас есть. В той или иной формулировке. Но главный банк страны решил сделать условия и тексты для всех стандартными.
Убирать и менять тут ничего нельзя. Если для конкретного договора что-то не применимо, нужно так и писать «не применимо».
Все обязательные условия мы привели в таблице.
Да, и под подопечными понимаются все банки, компании, подотчетные Росвоенипотеке и ДОМ РФ, МФО, кооперативы и тп. Все, кого по закону контролирует ЦБ.
@ipotekahouse #новости
Новость дня: Минфин, Минэк и ДОМ РФ завершили работу над дорожной картой по ипотечным ценным бумагам (ИЦБ). ИЦБ должны снизить ставку по ипотеке. Верите? Свое мнение писала раньше. Еще раз ⬇️⬇️⬇️
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Новость дня: В ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) разрешат вкладывать пенсионные средства. ВЭБ, как основной госдержатель пенсионных денег, будет вкладывать.
Размышления дилетанта
В принципе, все логично: ипотечные кредиты - «длинные», пенсионные инвестиции - тоже. Чтобы выдавать ипотеку на 30 лет, по-хорошему, нужны инвестиции на такой же срок. Не за счет коротких депозитов должны выдаваться ипотечные кредиты на десятки лет. Это для банков риск изменения процентных ставок и этот риск они тоже закладывают в нашу процентную ставку. А вот будущие пенсии как раз из этой же «длинной» серии.
Но есть много «но», иначе уже давно бы пенсионные деньги и деньги всяческих инвесторов полились бы в нашу ипотеку.
Кстати, а вы знаете, что Центральный банк покупает американские ипотечные ценные бумаги в свой инвестиционный портфель? Ну, если сейчас по понятным причинам не покупает, то раньше точно покупал.
Между ИЦБ и ценой ипотеки есть прямая связь. Вспомним, из чего состоит ставка по кредиту. Грубо, Ставка = стоимость денег + затраты кредитора (офисы, сотрудники и тп) + норма прибыли + цена риска. Цена ИЦБ = стоимость денег. Итак, Ставка по ипотеке = цена ИЦБ + затраты кредитора + прибыль + риск.
Сейчас стоимость денег = цена депозитов. Условно это так. Получается, ставка по ИЦБ должна быть ниже ставок по коротким депозитам. Это что-ли ниже 4-5% депозитных? А где инвесторы, которые готовы под такие ставки вложиться на длинный срок? ПФР вложит наши накопления под такую доходность? Сейчас вроде размещают под 8-9%. Да и инфляция вон за 2018 года была 4,2%. Это ж наши пенсионные накопления просто будут «съедены» инфляцией. И кто от этого будет счастлив?
Да, в ИЦБ еще вроде будут вкладывать деньги крупные корпорации. Так обещают. Интересно, сами захотели или приобщают?
Пока наши ИЦБ покупают сами же кредиторы себе на баланс. Оборот себя в природе…
И еще «НО». Мы писали про это раньше здесь https://t.me/ipotekahouse/1243.
Риски для инвесторов в ИЦБ все время увеличивают. Однотраншевые бумаги (риск всего ипотечного рынка ложится на одного гаранта в лице ДОМ РФ, и это слишком круто), повышение доли строительных кредитов в составе ипотечного покрытия (до 40%, сейчас 10%. пока это проект).
💁♀️ Итоговая мысль дилетантки - нельзя сделать низкие рыночные ставки по ипотеке (для всех) не рыночными методами. Ничего хорошего из новых идей не будет, пока нормально не заработает экономика, не будет снижена инфляция и не будут реально снижены риски ипотеки. Для заемщика, для банка, для инвестора в ИЦБ.
p.s. Кстати, одно обещание от ДОМ РФ, за счет которого тоже должна была снизится ставка по ипотеке, так и не выполнено. Электронная закладная. Еще помните о такой? Введена 1,5 года назад. Не работает…
@ipotekahouse #новости
Размышления дилетанта
В принципе, все логично: ипотечные кредиты - «длинные», пенсионные инвестиции - тоже. Чтобы выдавать ипотеку на 30 лет, по-хорошему, нужны инвестиции на такой же срок. Не за счет коротких депозитов должны выдаваться ипотечные кредиты на десятки лет. Это для банков риск изменения процентных ставок и этот риск они тоже закладывают в нашу процентную ставку. А вот будущие пенсии как раз из этой же «длинной» серии.
Но есть много «но», иначе уже давно бы пенсионные деньги и деньги всяческих инвесторов полились бы в нашу ипотеку.
Кстати, а вы знаете, что Центральный банк покупает американские ипотечные ценные бумаги в свой инвестиционный портфель? Ну, если сейчас по понятным причинам не покупает, то раньше точно покупал.
Между ИЦБ и ценой ипотеки есть прямая связь. Вспомним, из чего состоит ставка по кредиту. Грубо, Ставка = стоимость денег + затраты кредитора (офисы, сотрудники и тп) + норма прибыли + цена риска. Цена ИЦБ = стоимость денег. Итак, Ставка по ипотеке = цена ИЦБ + затраты кредитора + прибыль + риск.
Сейчас стоимость денег = цена депозитов. Условно это так. Получается, ставка по ИЦБ должна быть ниже ставок по коротким депозитам. Это что-ли ниже 4-5% депозитных? А где инвесторы, которые готовы под такие ставки вложиться на длинный срок? ПФР вложит наши накопления под такую доходность? Сейчас вроде размещают под 8-9%. Да и инфляция вон за 2018 года была 4,2%. Это ж наши пенсионные накопления просто будут «съедены» инфляцией. И кто от этого будет счастлив?
Да, в ИЦБ еще вроде будут вкладывать деньги крупные корпорации. Так обещают. Интересно, сами захотели или приобщают?
Пока наши ИЦБ покупают сами же кредиторы себе на баланс. Оборот себя в природе…
И еще «НО». Мы писали про это раньше здесь https://t.me/ipotekahouse/1243.
Риски для инвесторов в ИЦБ все время увеличивают. Однотраншевые бумаги (риск всего ипотечного рынка ложится на одного гаранта в лице ДОМ РФ, и это слишком круто), повышение доли строительных кредитов в составе ипотечного покрытия (до 40%, сейчас 10%. пока это проект).
💁♀️ Итоговая мысль дилетантки - нельзя сделать низкие рыночные ставки по ипотеке (для всех) не рыночными методами. Ничего хорошего из новых идей не будет, пока нормально не заработает экономика, не будет снижена инфляция и не будут реально снижены риски ипотеки. Для заемщика, для банка, для инвестора в ИЦБ.
p.s. Кстати, одно обещание от ДОМ РФ, за счет которого тоже должна была снизится ставка по ипотеке, так и не выполнено. Электронная закладная. Еще помните о такой? Введена 1,5 года назад. Не работает…
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Аманора Риелтор Москва
Сбербанк с 1 октября снижает ставки по ипотеке, минимальная ставка на первичном рынке составит - 7,3%, на вторичном - от 8,8% - банк.
Forwarded from Жилье МиМО
Кого из застройщиков Минстрой будет проверять более тщательно
Опубликован проект Порядка проверки застройщиков.
Критерии для проверки (любой из критериев):
▪️ застройщик строит в двух и более субъектах РФ;
▪️ застройщик заключил тысячу ДДУ и более;
▪️ проект строительства предусматривает ввод в помещений общей площадью более 200 тыс кв. м (жилые и нежилые).
Основания для проверки:
▪️отказ банка в совершении операции по расчетному счету застройщика;
▪️наличие систематических жалоб на нарушения застройщика;
▪️введение в отношении застройщика процедуры о банкротстве;
▪️наличие решения о ликвидация застройщика;
▪️наличие информации о фактах возбуждения уголовных дел в отношении застройщика и его руководителей;
▪️наличие решения суда о признании выданного застройщику разрешения на строительство незаконным (недействительным), или о приостановке его деятельности;
▪️наличие неисполненных исполнительных производств на сумму более 5% от объема строительства;
▪️наличие решений ФНС о приостановке операций по счетам застройщика из-за налоговых и иных обязательных недоимок;
▪️выявление фактов использования имущества застройщика не для целей строительства;
▪️при снижении средней цены продажи ниже 20% от рассчитанной по проектной декларации.
Кого проверяют
Застройщика и другие хозяйственные общества, входящие в группу застройщика.
Кто проверяет
Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства
Срок проверки
В пределах 3 месяцев. Но могут и продлить. Не чаще 1 раза в год.
🤷♀️ Только я что-то не поняла: проверять будут, когда уже нечто произошло?! Суд, банкротство, недоимка, блокировка счета, жалобы…
Кстати, проект еще обсуждается. Можно дать предложения. Если желаете. Прямо на портале законопроектов.
@novostroymoscow
Опубликован проект Порядка проверки застройщиков.
Критерии для проверки (любой из критериев):
▪️ застройщик строит в двух и более субъектах РФ;
▪️ застройщик заключил тысячу ДДУ и более;
▪️ проект строительства предусматривает ввод в помещений общей площадью более 200 тыс кв. м (жилые и нежилые).
Основания для проверки:
▪️отказ банка в совершении операции по расчетному счету застройщика;
▪️наличие систематических жалоб на нарушения застройщика;
▪️введение в отношении застройщика процедуры о банкротстве;
▪️наличие решения о ликвидация застройщика;
▪️наличие информации о фактах возбуждения уголовных дел в отношении застройщика и его руководителей;
▪️наличие решения суда о признании выданного застройщику разрешения на строительство незаконным (недействительным), или о приостановке его деятельности;
▪️наличие неисполненных исполнительных производств на сумму более 5% от объема строительства;
▪️наличие решений ФНС о приостановке операций по счетам застройщика из-за налоговых и иных обязательных недоимок;
▪️выявление фактов использования имущества застройщика не для целей строительства;
▪️при снижении средней цены продажи ниже 20% от рассчитанной по проектной декларации.
Кого проверяют
Застройщика и другие хозяйственные общества, входящие в группу застройщика.
Кто проверяет
Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства
Срок проверки
В пределах 3 месяцев. Но могут и продлить. Не чаще 1 раза в год.
🤷♀️ Только я что-то не поняла: проверять будут, когда уже нечто произошло?! Суд, банкротство, недоимка, блокировка счета, жалобы…
Кстати, проект еще обсуждается. Можно дать предложения. Если желаете. Прямо на портале законопроектов.
@novostroymoscow
Forwarded from Жилье МиМО
Динамика то задержки сроков сдачи объектов так себе... Самые злостные в этом деле застройщики - ЮгСтройИнвест - 17 мес (Ставрополь), МИЦ - 7 мес (Москва), Лидер групп - 6,2 мес (СПБ). Самые приличные - Кортос (Москва), Гранель (Москва) и ЛСР (СПБ). ПИК и А101 тоже ничего. Данные @proeconomics
@novostroymoscow
@novostroymoscow
Вы брали кредиты и займы. Что-то гасили, что-то еще обслуживается. Каждый кредитор обязан без вашего согласия передавать всю информацию по кредиту в БКИ. И сейчас вы понятия не имеете, где хранится информацию о вашей кредитной истории. В России же больше десятка бюро кредитных историй (БКИ). А кредиторы, между прочим, могут сгружать в какое им захочется кредитное бюро. Зачастую они отправляют информацию сразу в несколько бюро кредитных историй.
Шпаргалка о кредитных историях здесь
Как узнать, где хранится моя кредитная история
Самый простой, доступный всем способ, получения информации, - это интернет портал Госуслуги.
Центральный банк России в рамках этого сервиса дал прямую возможность узнать перечень БКИ, где хранится ваша КИ.
Услуга доступна как для юридических, так и для физических лиц. Достаточно авторизоваться на Госуслугах. Для получения доступа к списку БКИ нужно ввести данные своего паспорта и СНИЛС. Если у вас заполненный профиль на Госуслугах, то все проставится автоматом.
После того, как все заполнено, можно отправлять заявку. Заявке автоматически будет присвоен номер и она встанет в очередь. Вскоре появится сообщение, что ваш запрос доставлен в Банк России.
На сайте обещано, что через час Центральный Банк пришлет вам в личный кабинет информацию по организациям, в которых хранится ваша кредитная история.
Реально получился не час, а часа 4. Но все-равно быстро. Причем ответ пришел ночью.
В справке будет список БКИ с названием каждого БКИ, их адреса и телефоны. Информация выдается БЕСПЛАТНО!
А вот за кредитной историей обращаться уже нужно напрямую в БКИ или через любой ближайший банк. Список у вас уже есть.
Два раза в год узнать свою кредитную историю можно бесплатно!
Подробности здесь @ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
👊👏 Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях в России в августе 2019 года опустилась ниже 10% (впервые с января) и составила 9,9%, следует из данных ЦБ.
🤷♀️ Оооо, красивенько придумали!
@riskovik cообщает, что Банк России планирует добиться запрета на взыскание задолженности по потребительскому кредиту, если банк выдал его закредитованному заемщику.
Это когда банки доберутся до сводной информации по всем БКИ. Помните, про то, что будет ограничение по долговой нагрузке.
Вот интересно, кому после этого дадут кредиты?…
А говорят, потребительский бум никого не пугает. Ага…
@ipotekahouse #новости
@riskovik cообщает, что Банк России планирует добиться запрета на взыскание задолженности по потребительскому кредиту, если банк выдал его закредитованному заемщику.
Это когда банки доберутся до сводной информации по всем БКИ. Помните, про то, что будет ограничение по долговой нагрузке.
Вот интересно, кому после этого дадут кредиты?…
А говорят, потребительский бум никого не пугает. Ага…
@ipotekahouse #новости
ДОМ РФ с 1 октября снижает ставки по ипотеке на 0,8%.
Жилье на первичном рынке - от 8.9% годовых.
Для зарплатных клиентов банка, а также при сумме кредита для Москвы и Санкт-Петербурга от 8 млн и 4 млн для регионов, ставка от 8,5% годовых.
Жилье на вторичном рынке - 9% годовых.
Рефинансирование - от 8.7%. годовых
🔥 Семейная ипотека - 4.9% (без дополнительных комиссий и оформления страхования).
@ipotekahouse #новости
Жилье на первичном рынке - от 8.9% годовых.
Для зарплатных клиентов банка, а также при сумме кредита для Москвы и Санкт-Петербурга от 8 млн и 4 млн для регионов, ставка от 8,5% годовых.
Жилье на вторичном рынке - 9% годовых.
Рефинансирование - от 8.7%. годовых
🔥 Семейная ипотека - 4.9% (без дополнительных комиссий и оформления страхования).
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Финансыч
🔥 Центральный Банк опроверг возможное введение отрицательных ставок по валютным вкладам физлиц. Отрицательные ставки по валютным депозитам могут ввести для средств компаний, но не населения @Ведомости
🙋♀️ Друзья, нужна помощь "зала". Какие банки не требуют участия супруга в кредитном договоре? И без брачного договора. Просто нотариальное согласие на залог. Напишите в чате https://t.me/ipotekagroup
🙋♀️ Помощь зала Вопрос N 2 - Если покупатель с военной ипотекой, покупается только статус" квартира"? Или " жилое помещение " тоже пройдет? Напишите в чате https://t.me/ipotekagroup
Какие банки не требуют участия супруга как созаемщика и брачный договор. Только согласие
🔹Банк Возрождение
🔹Газпромбанк
🔹Банк ДОМ РФ
🔹Промсвязьбанк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Абсолют Банк
🔹Национальная фабрика ипотеки
🔹Связь Банк
🔹Примсоцбанк
@ipotekahouse #полезное
🔹Банк Возрождение
🔹Газпромбанк
🔹Банк ДОМ РФ
🔹Промсвязьбанк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Абсолют Банк
🔹Национальная фабрика ипотеки
🔹Связь Банк
🔹Примсоцбанк
@ipotekahouse #полезное
Ипотека и недвижимость
🙋♀️ Помощь зала Вопрос N 2 - Если покупатель с военной ипотекой, покупается только статус" квартира"? Или " жилое помещение " тоже пройдет? Напишите в чате https://t.me/ipotekagroup
Здесь ответов не дождалась. Отвечаю сама. Скорее по Военной ипотеке такое не пройдет. Тема в большей степени касается Краснодарского края и скорее всего вот таких квартир https://t.me/ipotekahouse/1693
С сегодняшнего дня, с 1 октября 2019 года, кредиты и займы под залог жилья смогут выдавать только профессиональные кредиторы.
Это банки, МФО, КПК, СКПК, находящиеся под надзором Банка России, Росвоенипотеки и уполномоченных Дом РФ организаций (перечень таких организаций публикуется на сайте Дом РФ). Проверить, курирует ли того или иного кредитора Банк России, можно на сайте ЦБ.
Вне закона будет выдача займов под залог недвижимости от иных кредиторов.
Исключение: Выдача займов работодателем своим сотрудникам.
Но с 1 ноября 2019 года многие МФО тоже НЕ смогут выдавать ипотечные займы под залог жилых помещений. А вот займы под залог нежилой недвижимости МФО оформлять по-прежнему будет можно.
К слову сказать, говорят, что МФО уже задумались о создании площадки взаимного кредитования граждан. Такие площадки создаются на принципах краудфандинга. Это когда на площадке собирается много инвесторов и клиентов. Кредиторы объединяют свои ресурсы и дают их в долг заемщикам. Такие финансовые системы не подпадут под запрет выдачи МФО ипотечных займов. Осталось, главное, создать платформу и заставить поверить в нее клиентов.
@ipotekahouse #новости
Это банки, МФО, КПК, СКПК, находящиеся под надзором Банка России, Росвоенипотеки и уполномоченных Дом РФ организаций (перечень таких организаций публикуется на сайте Дом РФ). Проверить, курирует ли того или иного кредитора Банк России, можно на сайте ЦБ.
Вне закона будет выдача займов под залог недвижимости от иных кредиторов.
Исключение: Выдача займов работодателем своим сотрудникам.
Но с 1 ноября 2019 года многие МФО тоже НЕ смогут выдавать ипотечные займы под залог жилых помещений. А вот займы под залог нежилой недвижимости МФО оформлять по-прежнему будет можно.
К слову сказать, говорят, что МФО уже задумались о создании площадки взаимного кредитования граждан. Такие площадки создаются на принципах краудфандинга. Это когда на площадке собирается много инвесторов и клиентов. Кредиторы объединяют свои ресурсы и дают их в долг заемщикам. Такие финансовые системы не подпадут под запрет выдачи МФО ипотечных займов. Осталось, главное, создать платформу и заставить поверить в нее клиентов.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Жилье МиМО
Хаотичная урбанизация России
Причина перенаселенности городов отнюдь не в росте населения страны, пишет Regnum.
Растут только крупные города — за счёт внешней и внутренней миграции, опустения деревень и малых городов.
Москва с «пригородами» всосала в себя почти 20 миллионов человек. Вторая смена в Подмосковье в школах стала нормой.
В растущих российских городах не хватает поликлиник, школ и детских садов.
Типичный вид новых городских районов, условного ЖК «Райский уголок» таков: колодец из семи-десяти 25-этажных высоток с детской площадкой и минимаркетом посередине, заставленный автомобилями и засаженный жидкими деревцами. Минимум инфраструктуры, плохо развитый транспорт и отсутствие социальных объектов превращают такие новостройки в железобетонные гетто.
Все эти новенькие многоэтажки живут за счёт ресурсов советской инфраструктуры, которые уже, конечно, давно исчерпаны.
Подробности здесь
@novostroymoscow
Причина перенаселенности городов отнюдь не в росте населения страны, пишет Regnum.
Растут только крупные города — за счёт внешней и внутренней миграции, опустения деревень и малых городов.
Москва с «пригородами» всосала в себя почти 20 миллионов человек. Вторая смена в Подмосковье в школах стала нормой.
В растущих российских городах не хватает поликлиник, школ и детских садов.
Типичный вид новых городских районов, условного ЖК «Райский уголок» таков: колодец из семи-десяти 25-этажных высоток с детской площадкой и минимаркетом посередине, заставленный автомобилями и засаженный жидкими деревцами. Минимум инфраструктуры, плохо развитый транспорт и отсутствие социальных объектов превращают такие новостройки в железобетонные гетто.
Все эти новенькие многоэтажки живут за счёт ресурсов советской инфраструктуры, которые уже, конечно, давно исчерпаны.
Подробности здесь
@novostroymoscow