Новость дня: В России набирает обороты тренд на продажу квартир вместе с ипотекой, оформленной под низкую процентную ставку, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».

Знаете такой банк? Пишите в комментариях.

p.s. Сбер, например, запускал такое. Еще кто-то такое предлагал из некрупных.

upd нас тут в комментариях поправили, есть еще в сбере такая программа, но 1) только для офиц доходов и работает строго на остаток долга продавца, не больше 2) на наш взгляд, любой банк в текущих условиях сделает все при одобрении, чтобы не оставлять низкую ставку если знаете, какой еще банк так делает, тоже пишите

❗В свод по ипотеке на вторичном рынке ввнесли изменения по АТБ. Актуальный свод ставок по вторичке тут.

Тинькофф банк формирует биометрию с фото, которые делает курьер при доставке финансовых продуктов на дом.

Тинькофф банк запросил у клиентов согласия на цифровую обработку их фотографий для перевода в Единую биометричекую систему. Вообще, отмечает Коммерсант, банк это делает с конца сентября. Чтобы избежать попадания в ЕБС, они должны выразить отказ в явной форме — через обращение в банк. Кстати, отмечает Коммерсант, банк не стал тратиться на СМС, почту или даже push-уведомления, а лишь опубликовал информацию в «сторис» (временные короткие видеоистории) в верхней части своего мобильного приложения.

В банке поясняют, что фотография будет считаться биометрией, если клиент даст согласие на обработку. Фото может быть сделано также из видеозвонка, при использовании Face ID и др. При этом, в тексте своего обращения к клиентам банк фактически уведомляет их, что в соответствии с 572-ФЗ разместит данные в ЕБС.

Коммерсант пишет, что больше всего клиентов возмутило отсутствие в обращении банка выбора отказаться от обработки данных. Отказ нужно направить через «Почту России» или при личном обращении в банк, в том числе дистанционно.

p.s. Качество такой "биометрии" в любом случае вызывает вопросы, но, по-видимому, в единую базу собирают все, что есть "под рукой".

ЯНАО, Магаданская область и НАО лидируют в рейтинге регионов по материальному благополучию населения согласно рейтинга от РИА Новости. Доходы населения тут позволяют компенсировать высокий рост цен.

В аутсайдерах - Ингушетия, Тува и Карачаево-Черкесия.

Банк России снова обратил внимание на ухудшение стандартов в ипотечном кредитования.

Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова:

«Действительно, в ипотеке мы видим ухудшение стандартов кредитования. Доля кредитов с ПДН 80+ в ипотеке в последнее время была даже больше, чем в необеспеченных кредитах - 40%. Доля кредитов с низким первоначальным взносом, меньше 20%, на первичном рынке, например, 66%. То есть здесь тоже есть основания для мер.

Будем смотреть, как работают наши меры, и, действительно, возможно, стоит продолжить обсуждение с целью расширения наших полномочий, использования более таргетированного инструмента, более сильного, в виде количественных ограничений».

#ипотекаинедвижимость #цбрф

❗В свод по ипотеке на вторичном рынке ввнесли изменения по Уралсиб. Актуальный свод ставок по вторичке тут.

ТОП-3 региона с самым высоким износом многоквартирных домов (данные ГИС ЖКХ):

● Якутия (51,67%)
● ЯНАО (41,21%)
● Тамбовская область (42,43%)

Состояние дома считается хорошим при степени износа до 20%. Износ от 21% до 40% подразумевает, что конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации и состояние дома удовлетворительное, но требуется капремонт. При неудовлетворительном состоянии (степень износа от 41% до 60%) эксплуатация возможна уже только после значительного капитального ремонта. Дома со степенью износа от 60% относятся к категориям ветхого и негодного для эксплуатации жилья. Дома с износом 80% — это аварийные здания, то есть требуется полная замена конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

Кстати, в 2019 году в тройку лидеров по доле ветхого жилья вошли Ингушетия, Тыва и та же самая Якутия.

#ипотекаинедвижимость

Ипотека, страховка и наследство. Вопрос решал Верховный суд.

Суть дела кратко: муж с женой взяли ипотечный кредит, оформили комплексное страхование, муж скончался, требование о выплате предъявили страховщику, тот начал судиться, пытаясь признать страховой договор недействительным, но в итоге страховое возмещение все-таки заплатил. Но т.к. разбирательство со страховщиком длилось долго, накапали немалые штрафные санкции, которые банк потребовал уже с вдовы. Сами понимаете, что раз дело дошло до Верховного суда, первичные суды приняли сторону банка.

В итоге, ВС РФ указал следующее: Если кредитополучатель был застрахован и причина его смерти является страховым случаем, то любому банку кредит возмещает страховая компания, а не наследники.

Напомним, в июле 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, предусматривающий внесение изменений в федеральный закон «О потребительском кредите (займе)». Разработчики как раз хотели урегулировать подобные ситуации со страховым возмещением, когда кредиторы в случае смерти или болезни заемщика пытаются, несмотря на наличие страховки, получить выплаты от заемщика или его наследников. Верховный суд не первый раз решает споры, когда кредит застрахован, а банк требует погашения долга у наследников несмотря на явный страховой случай. Депутаты же предложили внедрить определенные правила на законодательном уровне. Подробнее мы рассказывали тут. В мае 2023 года документ в ГД рассмотрели в 1-м чтении, но отправили на доработку. Кстати, еще в Госдуму в июле т.г. внесли законопроект об уведомлении наследников о кредитах наследодателя, т.к. вопрос тоже проблемный - принимая наследство наследник не всегда знает о долгах наследодателя. Этот документ пока еще на рассмотрении в профильных комитетах. Об этом мы рассказывали тут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Полезная инфокарточка с алгоритмом согласования перепланировки квартиры в Москве от Гильдии инженеров

#ипотекаинедвижимость

📌 Покупаем квартиру, в которой зарегистрированы дети. Есть ли риски?

Законодательство РФ не запрещает сделки с жилой недвижимостью, в которой  зарегистрированы по месту жительства какие-либо лица, независимо от того, кто это - дети или взрослые.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ устанавливлено, что переход права собственности на недвижимость является основанием для прекращения права пользования этой недвижимостью у членов семьи прежнего собственника (за исключением ряда случаев, когда законом установлено иное).

Но важно помнить, что если ребенок остался без попечения родителей (родители умерли или лишены родительских прав), то на продажу, дарение или мену  жилья, где зарегистрирован такой ребенок, требуется получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Кстати, это же касается случаев, когда в жилом помещении зарегистрированы недееспособные или ограниченные в дееспособности совершеннолетние граждане.

Чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетних, необходимо подать заявление в МВД (или МФЦ, где есть такая услуга). Подать заявление можно также через Госуслуги.

Подают заявление родители несовершеннолетнего. Если же несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то подаёт заявление сам несовершеннолетний, а родители дают согласие на это.

Заявление может быть подано:
✔️ или о регистрации по новому месту жительства (тогда одновременно снимут с учета с прежнего места жительства),
✔️ или просто о снятии с учета, без одновременно регистрации по новому месту жительства (да, ребенка можно «выписать в никуда»).

Если же несовершеннолетнего НЕ снимут с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке, покупателю квартиры придётся обращаться в суд и уже на основании решения суда снимать с учёта зарегистрированных в купленной квартире граждан.

Поэтому, рекомендуется, при наличии зарегистрированного в квартире ребенка:
▪уточнить, есть ли у ребенка родители и не лишены ли они родительских прав,
▪выяснить где ребенок будет жить в дальнейшем, приобретают ли его родители другое жилье,
▪по возможности, подписывать договор купли-продажи после снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц (правда это не даёт гарантий, что их не зарегистрируют обратно пока право собственности не перешло на покупателя),
▪если ребенок (или другие лица) будут сняты с регистрационного учета только после перехода права собственности на квартиру на покупателя:
✔️ предусмотреть  передачу части денежных средств за квартиру только после снятия с регистрационного учета всех лиц,
✔️ прописать вышеуказанный порядок передачи денег в договоре купли-продажи,
✔️ в договоре купли-продажи предусмотреть штраф за нарушение обязательства о передаче квартиры свободной от прав третьих лиц в размере суммы, которая согласно договору передаётся только после снятия с рег.учета.

От телеграм-канала @risrf
#ипотекаинедвижимость #полезное