@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ РФ отчитался по ипотеке за июнь 2023 года. Июнь выдался таким:
Объемы выдач
В июне 2023 года продолжался рост активности в ипотеке.
Всего выдано в июне 167,8 тыс кредитов на 626,7 млрд руб (в мае 157,8 тыс кредитов на сумму 580,5 млрд). Это и по объему и по количеству больше, чем месяцем ранее. И в 2 раза выше, чем годом ранее.
Основной рост объемов за счет роста выдач на вторичном рынке, отметил ЦБ РФ.
В т.ч. по ДДУ выдано 45,1 тыс кредитов на 221,8 млрд руб (в мае 43,4 тыс кредитов на сумму 210 млрд, т.е. тоже рост).
Доля ДДУ в общем объеме выдач в июне по объему снизилась - 35,4% против 36,2% месяцем ранее. Если считать по штукам, то доля ДДУ еще меньше, 26,9% (в мае 27,5%).
Средняя сумма кредита
3,7 млн руб, что сопоставимо с прошлым месяцем (3,68 млн). Т.е. средняя сумма кредита несколько месяцев остается на одном и том же уровне. Годом ранее было 3,87 млн руб.
В т.ч. по ДДУ - 4,9 млн руб (в мае - 4,84 млн рублей). Тоже, то на то. Годом ранее было 6,1 млн.
Средний срок кредита
Средний срок кредита по сравнению с маем не изменился - 288,9 мес. Годом ранее было 263,4 мес.
По ДДУ срок кредита чуть подрос - с 307,6 до 307,8 мес. Годом ранее было 294,1 мес.
Средняя ставка
Средняя ставка за месяц немного увеличилась до 8,45% с 8,4% в мае. Годом ранее ставка была 6,36%.
По ДДУ ставка тоже немного подросла - 6,12% (месяцем ранее 6,06%). Годом ранее было 3,74%.
💚Самая дешевая ипотека в июне замечена тут:
▪️Якутия (5,97%⬇️ )
▪️Магаданская обл (6,46%⬇️ )
▪️Амурская обл (6,53%⬆️ )
❤️Самая дорогая ипотека в июне тут:
▪️Чечня (11,23%⬆️ )
▪️Карачаево-Черкессия (10,04%⬇️ )
▪️Кабардино-Балкария (9,95%)
Валюта
В валюте за первое полугодие 2023 года не было выдано ни одного кредита.
Совокупный портфель ипотеки за месяц подрос с 15,1 до 15,4 трлн рублей (без приобретенных кредитов).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Объемы выдач
В июне 2023 года продолжался рост активности в ипотеке.
Всего выдано в июне 167,8 тыс кредитов на 626,7 млрд руб (в мае 157,8 тыс кредитов на сумму 580,5 млрд). Это и по объему и по количеству больше, чем месяцем ранее. И в 2 раза выше, чем годом ранее.
Основной рост объемов за счет роста выдач на вторичном рынке, отметил ЦБ РФ.
В т.ч. по ДДУ выдано 45,1 тыс кредитов на 221,8 млрд руб (в мае 43,4 тыс кредитов на сумму 210 млрд, т.е. тоже рост).
Доля ДДУ в общем объеме выдач в июне по объему снизилась - 35,4% против 36,2% месяцем ранее. Если считать по штукам, то доля ДДУ еще меньше, 26,9% (в мае 27,5%).
Средняя сумма кредита
3,7 млн руб, что сопоставимо с прошлым месяцем (3,68 млн). Т.е. средняя сумма кредита несколько месяцев остается на одном и том же уровне. Годом ранее было 3,87 млн руб.
В т.ч. по ДДУ - 4,9 млн руб (в мае - 4,84 млн рублей). Тоже, то на то. Годом ранее было 6,1 млн.
Средний срок кредита
Средний срок кредита по сравнению с маем не изменился - 288,9 мес. Годом ранее было 263,4 мес.
По ДДУ срок кредита чуть подрос - с 307,6 до 307,8 мес. Годом ранее было 294,1 мес.
Средняя ставка
Средняя ставка за месяц немного увеличилась до 8,45% с 8,4% в мае. Годом ранее ставка была 6,36%.
По ДДУ ставка тоже немного подросла - 6,12% (месяцем ранее 6,06%). Годом ранее было 3,74%.
💚Самая дешевая ипотека в июне замечена тут:
▪️Якутия (5,97%
▪️Магаданская обл (6,46%
▪️Амурская обл (6,53%
❤️Самая дорогая ипотека в июне тут:
▪️Чечня (11,23%
▪️Карачаево-Черкессия (10,04%
▪️Кабардино-Балкария (9,95%)
Валюта
В валюте за первое полугодие 2023 года не было выдано ни одного кредита.
Совокупный портфель ипотеки за месяц подрос с 15,1 до 15,4 трлн рублей (без приобретенных кредитов).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аналитики Домклик изучили сделки Сбера на вторичном рынке недвижимости в июле и выделили регионы с самой низкой стоимостью квартир.
В 🔝ТОП-3 вошли Чечня (21,1 тыс руб за кв м), Кировская область (23,9) и Ингушетия (24,5).
ТОП-10 приведены на вложенной картинке.
В Москве средняя цена кв метра в разы выше - 181,8 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — 126,5 тыс.
Средняя минимальная стоимость квадратного метра вторичного жилья по стране — 55,4 тыс. рублей.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спешите!
https://t.me/ipotekahouse/16127
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Ипотека и недвижимость
🔹 Газпромбанк. Новости ипотеки
С 26 июля
Меняются ставки почти по всем ипотечным программам.
Квартиры на первичном/вторичном рынках⬆️:
При сумме кредита до 10 млн(М, МО, СПБ, ЛО) / 5 млн(иные):
12,4% (было 11,6/11,7) при ПВ>20
13,1% (было 12,3/12,4)…
С 26 июля
Меняются ставки почти по всем ипотечным программам.
Квартиры на первичном/вторичном рынках⬆️:
При сумме кредита до 10 млн(М, МО, СПБ, ЛО) / 5 млн(иные):
12,4% (было 11,6/11,7) при ПВ>20
13,1% (было 12,3/12,4)…
https://t.me/rusipoteka/9040
Вдруг, еще и размер повышения (по плану +1%) пересмотрят…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Ипотека в России. Новости и аналитика
⭐️ РНКБ переносит повышение ставок по стандартным ипотечным программам ориентировочно на 7 августа. Ранее была информация, что повышение будет на 1% с 1 августа. #банки
@rusipoteka
@rusipoteka
Апартаментов стало меньше.
Телеграм канал ЕРЗ.РФ отметил снижение доли новостроек с апартаментами.
Говорят, это происходит уже два квартала подряд: девелоперы всё реже предлагают апартаменты.
Во втором квартале 2023 в России значительно сократилось доля ЖК, где большинство жилых единиц является апартаментами. С 4,8% их доля упала до самого низкого значения за I и II квартал 2023 - до 4,6%. Такими данными делятся аналитики портала ЕРЗ.РФ.
Кстати, законопроект, который возвращает НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства, на днях одобрен Госдумой в 3-м окончательном чтении. Т.е., гипотетически, апартаменты могут стать дороже.
А пока законодатели все работают над статусом апартаментов. Говорят, продолжат осенью. Пока апартаменты - это нежилое помещение со всеми вытекающими последствиями.
#ипотекаинедвижимость #ерзаналитика
Телеграм канал ЕРЗ.РФ отметил снижение доли новостроек с апартаментами.
Говорят, это происходит уже два квартала подряд: девелоперы всё реже предлагают апартаменты.
Во втором квартале 2023 в России значительно сократилось доля ЖК, где большинство жилых единиц является апартаментами. С 4,8% их доля упала до самого низкого значения за I и II квартал 2023 - до 4,6%. Такими данными делятся аналитики портала ЕРЗ.РФ.
Кстати, законопроект, который возвращает НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства, на днях одобрен Госдумой в 3-м окончательном чтении. Т.е., гипотетически, апартаменты могут стать дороже.
А пока законодатели все работают над статусом апартаментов. Говорят, продолжат осенью. Пока апартаменты - это нежилое помещение со всеми вытекающими последствиями.
#ипотекаинедвижимость #ерзаналитика
Банк Дом РФ тут рассказал, как искусственный интеллект помогает клиентам банка без ущерба сотрудникам.
Например,
Скоринг клиентов
ИИ ускоряет принятие решения по заявкам на кредиты. Раньше на это уходило 2 – 3 недели, а теперь — около 7 минут, при этом полностью удалённо.
Обработка документов
Загрузка и подтверждение документов упрощаются благодаря искусственному интеллекту. С ним процесс открытия счетов и подтверждения личности занимает считанные секунды. В Банке уже внедрили систему распознавания документов при кредитовании на основе ИИ.
___
Пысы А потом бац, на этапе рассмотрения объекта недвижимости прилетает отказ или еще лучше, в процессе сделки… Так бывает. Человек стал смотреть. Так что ИИ - такое себе. Без человека все-равно никак.
И, да, банк обратил внимание, что некоторые эксперты считают, что искусственный интеллект эффективно замещает человека в различных областях. А кто-то считает, что ИИ — настоящая угроза человечеству.
А вы что думаете про ИИ?
Например,
Скоринг клиентов
ИИ ускоряет принятие решения по заявкам на кредиты. Раньше на это уходило 2 – 3 недели, а теперь — около 7 минут, при этом полностью удалённо.
Обработка документов
Загрузка и подтверждение документов упрощаются благодаря искусственному интеллекту. С ним процесс открытия счетов и подтверждения личности занимает считанные секунды. В Банке уже внедрили систему распознавания документов при кредитовании на основе ИИ.
___
Пысы А потом бац, на этапе рассмотрения объекта недвижимости прилетает отказ или еще лучше, в процессе сделки… Так бывает. Человек стал смотреть. Так что ИИ - такое себе. Без человека все-равно никак.
И, да, банк обратил внимание, что некоторые эксперты считают, что искусственный интеллект эффективно замещает человека в различных областях. А кто-то считает, что ИИ — настоящая угроза человечеству.
А вы что думаете про ИИ?
Не радуйтесь заранее. К теме сохранения банкроту единственного ипотечного жилья… Все не совсем так, как написали Известия, оказывается. Не одобрило Правительство еще законопроект 👇
___
Нельзя считать, что правительство поддерживает законопроект , которым предлагается не лишать банкротов-ипотечников единственного жилья, так как проект отзыва еще не утвержден, сообщили теперь уже Российской газете в пресс-службе кабмина. Законопроект пока не дошел до I чтения @rusipoteka
___
Банк России в очередной раз повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
Влияние прежних ужесточений на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным, указал ЦБ.
Наблюдается существенное ускорение роста ипотечного кредитования. Это ускорение происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования.
Практики завышения цен при продаже жилья на первичном рынке в основном свернуты. Тем не менее, говорит ЦБ, разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется.
У Банка России нет возможности применять в ипотечном кредитовании макропруденциальные лимиты и с их помощью напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов. В этих условиях ЦБ с 1 октября устанавливает в отношении таких кредитов рисковые надбавки на запретительном уровне [в табличках видно, что именно ЦБ хочет запретить - k=1 уже много, что уж говорить о более высоких коэффициентах]. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября повышаются в меньшей степени.
❗ Изменениями ЦБ хочет предотвратить рост доли кредитов с низким первоначальным взносом и с высоким ПДН.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Влияние прежних ужесточений на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным, указал ЦБ.
Наблюдается существенное ускорение роста ипотечного кредитования. Это ускорение происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования.
Практики завышения цен при продаже жилья на первичном рынке в основном свернуты. Тем не менее, говорит ЦБ, разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется.
У Банка России нет возможности применять в ипотечном кредитовании макропруденциальные лимиты и с их помощью напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов. В этих условиях ЦБ с 1 октября устанавливает в отношении таких кредитов рисковые надбавки на запретительном уровне [в табличках видно, что именно ЦБ хочет запретить - k=1 уже много, что уж говорить о более высоких коэффициентах]. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября повышаются в меньшей степени.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 августа
Снижаются ставки по основным льготным программам на 0,2-0,7% в зависимости от продукта.
С учётом скидок минимальные ставки составят:
5% — для «семейной ипотеки»; 4,3% - для ДФО
7% — для «льготной ипотеки на новостройки»
4,1% — для «IT-ипотеки»
Для участия в акции заявку нужно подать до 14 сентября, а заключить кредитный договор в течение 3 месяцев после одобрения.
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цитата недели:
Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий: «Кредит может стать причиной личного банкротства и нищеты»
✔️ ПРО БАНКИ:
На этой неделе повысили ставки Газпромбанк, Уралсиб, Росбанк, Севергазбанк. С 1 августа поднимает ВТБ и Совкомбанк. Обмолвились, что скоро поднимут ставки - РНКБ, ТКБ, Открытие. Снизить ставки по льготной ипотеке с 1 августа обещал Банк Дом РФ.
ВТБ продлил акцию с ПВ 10% до 31 августа.
Росбанк снизил ставки по госпрограммам.
УБРИР повысил доступность ипотеки по двум документам - убрал надбавку к ставке и ввел эту опцию в кредиты под залог. Ну и теперь выписка из СФР для подтверждения занятости обязательна только при сумме более 20 млн руб.
Совкомбанк сделал удобнее коммерческую ипотеку - снизил ПВ и увеличил макс сумму кредита.
✔️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ.
➡️ Нецелевая ипотека. Ставки
➡️ Жилой дом с землей. Ставки
➡️ Ипотека на машиноместо. Ставки
➡️ Ипотека по двум документам. ПВ в разрезе основных программ по банкам.
➡️ На сколько повышается ставка при отсутствии личного страхования. В разрезе основных программ и банков.
➡️ Иностранцы и ипотека. Кто кредитует
✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖ ФЗ про бессрочные кредитные каникулы
➖ ФЗ о новых правилах расчета полной стоимости кредита и об отказе от дополнительных услуг при получении кредита
➖ ФЗ про защиту прав покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной
➖ ФЗ про возможность получения очередниками жилья в других населенных пунктах, относящихся к их муниципальному образованию
▪️Новые законопроекты:
➖Про ограничение неустойки при задержке строительства по уникальным объектам (3 чтение ГД).
➖Про повышение доступности процедуры внесудебного банкротства для граждан (3 чтение ГД)
➖Про то, чтобы не обращать взыскание на единственное ипотечное жилье (пока в комитетах ГД).
▪️Новые поручения и законодательные идеи:
➖Про учительскую ипотеку (поручение ВВП)
➖ЛДПР предложил запретить коллекторов (не ново), а также запретить банком продавать проблемные долги третьим лицам, и даже уже подготовил какой-то законопроект.
➖ СФ предложил продлить ИТ-ипотеку до конца 2025 года.
▪️Другие новости:
➖Минстрой заявил, что не планирует разработку и внедрение новых мер поддержки отрасли в связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ
➖ФССП намерен сделать электронный реестр требований по долгам
➖ Через госуслуги теперь можно оплатить налоги
➡️ Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 #кино Про риэлторов или, как называли их в советское время, маклеров. Фильм "Опасный возраст", 1981
Про цифровой рубль и ипотеку
Говорят, с цифровым рублем (ну вы же знаете, что Цифровой рубль — это цифровая форма национальной валюты, которую Банк России планирует выпускать в дополнение к существующим формам денег?) ипотека станет дешевле. Этажи так говорят (ну вы же знаете, кто такие Этажи, они так любят про все говорить и предлагать разное, а все (и мы) их любят комментировать и ругать, ну маркетинг вот такой маркетинг, ну и тут мы молчать не будем).
Заместитель главы ипотечного департамента АН «Этажи» Татьяна Решетникова:
«Для ипотечных кредитов цифровой рубль уже давно актуален [как же мы без него жили...], поскольку достаточно большой процент сделок проходил в онлайн-формате — от подачи заявки до регистрации сделки. Появление цифрового рубля способно еще больше упростить эту процедуру и обеспечить максимальный доступ к кредитным ресурсам даже на тех территориях, где банковская сеть слабо развита».
Т.е., говорит она, цифровой рубль позволит удешевить часть межбанковских переводов, а значит, у банков появится возможность сокращать затраты и снижать ипотечные ставки. [Ага. Т.е. скидка к ставке за расчеты в цифровых рублях будет больше, чем скидка за систему электронных расчетов? Или как это снижение ставок измерить в граммах? а если не измерить, то какой смысл говорить]
И вот еще от Этажей же.
«Еще один очевидный плюс — это повышение конкуренции между банками. В том числе за счет частичного перемещения зарплатных проектов в такие цифровые кошельки».
Ну типа, конкуренция заставляет банки снижать ставки. Ну в целом, да, не поспоришь. И да, для зарплатников ставка по ипотеке зачастую ниже. Но какая связь с цифровым рублем и некими цифровыми кошельками?.. И с чего вдруг именно на этом факте вырастет конкуренция у банков?..
И еще про безопасность
Госпожа Решетникова еще заявила, что использование цифрового рубля позволит существенно снизить мошенничество в сфере недвижимости, поскольку, в отличие от наличных и безналичных расчетов, движение цифрового рубля можно будет легко отследить по программному коду.
Т.е. безналичные переводы, в т.ч. через аккредитивы и эскроу не сильно безопасны? Ну раз новый способ расчетов может "существенно снизить мошенничество". И, кстати, легко отследить кому?
А вы что думаете? Согласны с мнением Эксперта? Поговорим в комментариях? Тема цифрового рубля модная сейчас.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Говорят, с цифровым рублем (ну вы же знаете, что Цифровой рубль — это цифровая форма национальной валюты, которую Банк России планирует выпускать в дополнение к существующим формам денег?) ипотека станет дешевле. Этажи так говорят (ну вы же знаете, кто такие Этажи, они так любят про все говорить и предлагать разное, а все (и мы) их любят комментировать и ругать, ну маркетинг вот такой маркетинг, ну и тут мы молчать не будем).
Заместитель главы ипотечного департамента АН «Этажи» Татьяна Решетникова:
«Для ипотечных кредитов цифровой рубль уже давно актуален [как же мы без него жили...], поскольку достаточно большой процент сделок проходил в онлайн-формате — от подачи заявки до регистрации сделки. Появление цифрового рубля способно еще больше упростить эту процедуру и обеспечить максимальный доступ к кредитным ресурсам даже на тех территориях, где банковская сеть слабо развита».
Т.е., говорит она, цифровой рубль позволит удешевить часть межбанковских переводов, а значит, у банков появится возможность сокращать затраты и снижать ипотечные ставки. [Ага. Т.е. скидка к ставке за расчеты в цифровых рублях будет больше, чем скидка за систему электронных расчетов? Или как это снижение ставок измерить в граммах? а если не измерить, то какой смысл говорить]
И вот еще от Этажей же.
«Еще один очевидный плюс — это повышение конкуренции между банками. В том числе за счет частичного перемещения зарплатных проектов в такие цифровые кошельки».
Ну типа, конкуренция заставляет банки снижать ставки. Ну в целом, да, не поспоришь. И да, для зарплатников ставка по ипотеке зачастую ниже. Но какая связь с цифровым рублем и некими цифровыми кошельками?.. И с чего вдруг именно на этом факте вырастет конкуренция у банков?..
И еще про безопасность
Госпожа Решетникова еще заявила, что использование цифрового рубля позволит существенно снизить мошенничество в сфере недвижимости, поскольку, в отличие от наличных и безналичных расчетов, движение цифрового рубля можно будет легко отследить по программному коду.
Т.е. безналичные переводы, в т.ч. через аккредитивы и эскроу не сильно безопасны? Ну раз новый способ расчетов может "существенно снизить мошенничество". И, кстати, легко отследить кому?
А вы что думаете? Согласны с мнением Эксперта? Поговорим в комментариях? Тема цифрового рубля модная сейчас.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Росреестр назвал регионы, откуда чаще всего покупают жилье в Москве.
🔝ТОП регионов с долей регистрации жилья по экстерриториальному принципу:
▪️ Московская область (по итогам января-июня 2023 года на них пришлось 63,5% заявлений на регистрацию)
▪️ Волгоградская область
▪️ Санкт-Петербург
▪️ Краснодарский край
▪️ Татарстан
▪️ Саратовская область
▪️ Нижегородская область
▪️ Пензенская область
▪️ Самарская область
▪️ ХМАО-Югра
Экстерриториальный принцип — это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России.
#ипотекаинедвижимость
🔝ТОП регионов с долей регистрации жилья по экстерриториальному принципу:
▪️ Московская область (по итогам января-июня 2023 года на них пришлось 63,5% заявлений на регистрацию)
▪️ Волгоградская область
▪️ Санкт-Петербург
▪️ Краснодарский край
▪️ Татарстан
▪️ Саратовская область
▪️ Нижегородская область
▪️ Пензенская область
▪️ Самарская область
▪️ ХМАО-Югра
Экстерриториальный принцип — это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России.
#ипотекаинедвижимость
С 1 августа
Снижаются базовые ставки на 0,2-0,7% по основным льготным ипотечным госпрограммам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В рамках программ государственной поддержки до применения скидок ипотека на ИЖС будет доступна по ставкам:
от 5,3% Семейная ипотека (от 4,3% в ДФО)
от 7,3% Льготная на новостройки
от 4,4% ИТ-ипотека.
Ставки указаны при дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из СФР.
Чтобы воспользоваться предложением, необходимо подать заявку на ипотеку до 14 сентября, а заключить кредитный договор нужно будет в течение 3 месяцев после одобрения.
Ранее банк уже объявлял о снижении ставок по госпрограммам, но без ИЖС.
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Распространили продукт «Своя ставка» на «Коммерческую ипотеку».
Год назад Сбербанк запустил услугу «Своя ставка» на базовые и льготные ипотечные программы, теперь ею можно воспользоваться и при оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость.
Ставка по ипотеке может быть снижена в размере от 0,5% до 4,9%. Скидка на ставку действует на протяжении всего срока ипотеки.
Минимальная ставка по программе "Коммерческая ипотека" без "Своей ставки" сейчас 12,1%.
Сумма платежа за «Свою ставку» зависит от размера желаемой скидки к ставке: минимальный платеж - 0,5% от суммы кредита.
Чтобы снизить ставку, нужно внести единовременный платеж до выдачи кредита. Платеж списывается автоматически в момент выдачи ипотеки: клиенту необходимо обеспечить на текущем счете (счет выдачи ипотеки) нужную сумму в день сделки.
Скидка к ставке в рамках продукта «Своя ставка» суммируется с другими скидками.
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Напомним, НДС на услуги застройщиков при передаче нежилых помещений, в т.ч. "апартаментов", по договорам долевого участия был отменен в 2010 году. И вот... Кстати, НДС по иным нежилым помещениям в новостройке, типа, машиноместо, облагаться НДС по-прежнему не будет. Ну вот перестали любить апартаменты и все. Такие дела.
Подпункт 23.1 п.3 ст.149 НК РФ в законе теперь сформулирован так [ст.149 про операции, которые НДС не облагаются]:
«услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии
с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места. Положения настоящего подпункта не применяются в отношении услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)».
👉Если что, в документе это страница 66-67 (в НК внесено помимо этого много изменений).
Ну что, новые апартаменты теперь вырастут в цене?
Изменения будут применяться для объектов, по которым разрешение на строительство получено с 01.01.2024. При строительстве объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до 01.01.2024, применяются положения подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ в старой редакции, действовавшей до дня вступления в силу изменений.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, в Госдуму ЛДПР таки внесли законопроект, в котором хотят обязать банки и микрофинансовые организации (МФО) в своих рекламных объявлениях предупреждать клиентов об опасности кредитов и займов.
Ну вы помните от Слуцкого - «Кредит может стать причиной личного банкротства и нищеты»?
Напомним, депутаты из ЛДПР хотят обязать банки и микрофинансовые организации (МФО) в своих рекламных объявлениях предупреждать клиентов об опасности кредитов и займов. «Агрессивный пиар», говорят они, создает ложное представление о кредите как о «легком решении любых проблем и самом быстром пути исполнения желаний», что подталкивает граждан, попавших в тяжелую финансовую ситуацию, тратить незаработанные деньги — это, по мнению депутатов, уменьшает их шансы на улучшение качества жизни.
https://t.me/ipotekahouse/16104
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Ну вы помните от Слуцкого - «Кредит может стать причиной личного банкротства и нищеты»?
Напомним, депутаты из ЛДПР хотят обязать банки и микрофинансовые организации (МФО) в своих рекламных объявлениях предупреждать клиентов об опасности кредитов и займов. «Агрессивный пиар», говорят они, создает ложное представление о кредите как о «легком решении любых проблем и самом быстром пути исполнения желаний», что подталкивает граждан, попавших в тяжелую финансовую ситуацию, тратить незаработанные деньги — это, по мнению депутатов, уменьшает их шансы на улучшение качества жизни.
https://t.me/ipotekahouse/16104
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Telegram
Ипотека и недвижимость
«Кредит может стать причиной личного банкротства и нищеты»
Депутаты из ЛДПР хотят обязать банки и микрофинансовые организации (МФО) в своих рекламных объявлениях предупреждать клиентов об опасности кредитов и займов.«Агрессивный пиар», говорят они, создает…
Депутаты из ЛДПР хотят обязать банки и микрофинансовые организации (МФО) в своих рекламных объявлениях предупреждать клиентов об опасности кредитов и займов.«Агрессивный пиар», говорят они, создает…
ЦБ РФ каждый месяц изучает потребительские настроения россиян на основе опросов. Появился новый отчет за июль 2023 года.
Выбрали интересное по нашей теме.
Инфляционные ожидания населения возросли.
Наблюдаемая населением годовая инфляция составила 13,8% (−0,1 п.п. к июню).
Что касается трат на крупные покупки (типа, крупной бытовой техники), то россияне думают, что время скорее плохое для больших покупок. Но, если сравнивать с годом ранее, то плохие покупательские настроения несколько спали. Картинка во вложении. Возможно, это как раз связано с инфляционными настроениями россиян - многое стало дороже.
В части финансовых вложений россияне оказались достаточно консервативны.
Самым надежным способом финансовых сложений, судя по данным ЦБ, россияне считают вклад в Сбербанке, следующим пунктом идут вложения в недвижимость. Ответы россиян на вложенной картинке.
С точки зрения выгодности инвестиций вложения в недвижимость вышли на первое место. Но вклад в Сбере далеко не ушел, спустился на втором месте.
На третьем месте и там и там - вложения в золото и драгоценности.
Годом ранее, кстати, россияне думали примерно также.[интересно тех же опрашивали?..]
Для любящих изучать материалы самостоятельно отчет ЦБ тут.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Выбрали интересное по нашей теме.
Инфляционные ожидания населения возросли.
Наблюдаемая населением годовая инфляция составила 13,8% (−0,1 п.п. к июню).
Что касается трат на крупные покупки (типа, крупной бытовой техники), то россияне думают, что время скорее плохое для больших покупок. Но, если сравнивать с годом ранее, то плохие покупательские настроения несколько спали. Картинка во вложении. Возможно, это как раз связано с инфляционными настроениями россиян - многое стало дороже.
В части финансовых вложений россияне оказались достаточно консервативны.
Самым надежным способом финансовых сложений, судя по данным ЦБ, россияне считают вклад в Сбербанке, следующим пунктом идут вложения в недвижимость. Ответы россиян на вложенной картинке.
С точки зрения выгодности инвестиций вложения в недвижимость вышли на первое место. Но вклад в Сбере далеко не ушел, спустился на втором месте.
На третьем месте и там и там - вложения в золото и драгоценности.
Годом ранее, кстати, россияне думали примерно также.[интересно тех же опрашивали?..]
Для любящих изучать материалы самостоятельно отчет ЦБ тут.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость