📌 Как получить сведения о том, что гражданин не лишен и не ограничен в дееспособности?

Для сделок с недвижимостью важно понимать, что продавец не ограничен в дееспособности.

В соответствии с Федеральным законом № 262-ФЗ от 22.12.2008 года "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" тексты судебных решений, вынесенных по делам об ограничении дееспособности гражданина или о признании его недееспособным не подлежат публикации в сети Интернет.

НО через портал Госуслуги правообладатель может заказать на себя Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Цена выписки - 470 р.

Срок формирования - до 3-х раб дней.

В случае наличия соответствующей информации в ЕГРН, в личный кабинет на портале будет выгружена выписка с электронной подписью Росреестра.

Если нужной информации нет, то правообладатель получит Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений с электронной подписью Росреестра.

При нотариальной сделке, нотариус самостоятельно запрашивает в Росреестре такие сведения.

ВАЖНО: сведения об ограничении или лишении дееспособности лиц в ЕГРН, к сожалению, отражаются не всегда корректно и, имея на руках соответствующее решение суда, можно получить уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.

Именно по этой причине необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы, документы жилищного учета, проводить опросы соседей, а при любых сомнениях запрашивать освидетельствование профильных специалистов.

Что можно предпринять, чтобы получить больше гарантий?

При наличии сомнений, лучше делать сделку в нотариальной форме.

Почему:

☝️ В соответствии со ст. 43 «Основ законодательства о нотариате», нотариус при удостоверении сделок осуществляет проверку дееспособности граждан посредством проверки предоставленных документов.

☝️Нотариусом устанавливается способность отдавать отчет в своих действиях путем проведения беседы.

👆В числе прочего оценивается адекватность ответов на вопросы, после чего делается вывод о возможности гражданина понимать сущность и значение своих действий.

☝️При наличии сомнения в дееспособности нотариус отказывает в удостоверении нотариального документа.

☝️Нотариус может произвести видеофиксацию удостоверяемой сделки.

☝️Нотариус будет привлечен к участию в деле в случае попытки признания сделки недействительной.

От телеграм-канала РИС РФ
#полезное #ипотекаинедвижимость

🔹 Газпромбанк с 26 июля меняет (судя по всему, в основном, повышает) процентные ставки по всем ипотечным программам.
 
По ранее одобренным заявкам сохраняют ставку до 31.07.2023. Спешите, в общем. Подробности позже @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

📌 Как зависит ставка по ипотеке от отсутствия личного страхования (upd 17.082023)

На сколько повышается ставка из-за отсутствия личного страхования (в некоторых банках из-за отсутствия комплексного страхования) показано в приложенной табличке в разрезе основных программ.

❗ По госпрограммам действует правило: если нет личного страхования, ставка может быть повышена, но не более, чем до следующей величины = Ключевая ставка +2,5% по квартирам и Ключевая ставка +4,5% по жилым домам. По ИТ-ипотеке ставка из-за отсутствия личного страхования не может быть выше 5%.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

❗ Теперь официально. Подписан закон, который уточняет порядок получения жилья очередниками.

Изменения внесены в Жилищный кодекс РФ и позволяют гражданам получить жилплощадь не только в населенном пункте, где они прописаны, но и в других населенных пунктах, относящихся к их муниципальному образованию.

Условие одно - сам гражданин должен согласиться на это, т.е. предоставить письменное согласие.

Говорят, изменения нужны, чтобы дать возможность получить жилье тем гражданам, которые лишаются этой возможности из-за отсутствия жилищного строительства в их населенном пункте.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

🔹 Газпромбанк. Новости ипотеки

С 26 июля

Меняются ставки почти по всем ипотечным программам.

Квартиры на первичном/вторичном рынках⬆️:
При сумме кредита до 10 млн(М, МО, СПБ, ЛО) / 5 млн(иные):
12,4% (было 11,6/11,7) при ПВ>20
13,1% (было 12,3/12,4) при ПВ 15-20%
При сумме более 10 млн(М, МО, СПБ, ЛО) / 5 млн(иные):
12,2% (было 11,4/11,5) при ПВ>20
12,9% (было 12,1/12,2) при ПВ 15-20%
Таунхаус, дом с землей - ПВ от 20%

Апартаменты⬆️ upd:
13,2% (было 12,7) при ПВ от 20%

«Ипотека гараж, машино-места»⬆️– 15,7% (было 14,9)

Рефинансирование – 12,25% (было 11,85%)
(Квартира, таунхаус, дом с землей)

Льготная ипотека:
При сумме 7-12 млн (МиМО, СПБиЛО) / 4,5-6 млн (иные) ⬇️:
7,3% (было 7,6) при ПВ>20
7,5% (было 7,8) при ПВ 15-20%
При сумме кредита до 7/ 4,5 млн⬆️:
7,7% (было 7,45) при ПВ>20
7,9% (было 7,65) при ПВ 15-20%
При сумме 12-15/6-7:
8% (не изменилось) ПВ>15%

Семейная ипотека:
При сумме 7-12 млн (МиМО, СПБиЛО) / 4,5-6 млн (иные)⬇️:
5,3% (было 5,6) при ПВ>20
upd 5,4% (было 5,8) при ПВ 15-20%
При сумме кредита до 7/ 4,5 млн⬆️:
5,7% (было 5,45) при ПВ>20
upd 5,8% (было 5,65) при ПВ 15-20%
При сумме 12-15/6-7:
6% (не изменилось) ПВ>15%

ИТ-ипотека:
4,75% (не изменилось) при ПВ>15%

Указаны ставки для клиентов «с улицы». В некоторых программах есть скидка зарплатникам и за быструю сделку. Уточняйте в банке.

По ранее одобренным заявкам ставка сохраняется до 31.07.2023 06.08.2023 (нужно заключить кредитный договор).

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 26 июля

Повышаются ставки по следующим программам, теперь так:

Строящееся и Готовое жилье:
11,99% (было 11,79) от 6 млн руб.
12,59%* (было 12,29) до 6 млн руб.
*Ставки указаны для партнеров и зарплатников. Иначе +0,2%.

ИЖД - 12,59% (ранее 12,29)

Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости - 12,59% (ранее 12,29)

Коммерческая недвижимость - 12,59% (ранее 12.29)

Рефинансирование:
11,99% (было 11,79) от 6 млн руб.
12,59% (было 12,29) до 6 млн руб.

Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости (не изменилось) - 12,99%*/ 14,99%
* при подтверждении дохода выпиской СФР

Госпрограммы без изменений:

Ипотека для семей с детьми
5,59% до 6/12 млн руб. (вкл)
6% свыше 6/12 млн руб.

Ипотека с господдержкой
7,59% до 6/12 млн руб. (вкл)
8% свыше 6/12 млн руб.

#ипотекаинедвижимость #банки

🔹Росбанк Дом. Новости ипотеки

С 26 июля

🔘 Повышены ставки по базовым стандартным программам на 0,5%. База - 12,65%

ВАЖНО: Если до 25.07 включительно заявка была отправлена в банк (независимо от статуса)
- для клиентов с действующим положительным решением условия сохраняются при выходе на сделку до 31.08, с 1.09 все будут выдаваться на новых условиях с повышенной на 0,5% ставкой.
 
С 27 июля

🔘 Снижаются ставки по всем гос программам на 0,1%.

Базовые ставки на квартиры:
Семейная ипотека – 5.6%
Льготная Новостройка – 7,6%
ИТ-ипотека – 4,6%
Дальневосточная ипотека – 1,6%
 
Базовые ставки на объекты загородной недвижимости:
Семейная ипотека – 5.5%
Льготная Новостройка – 7,5%
ИТ-ипотека – 4,5%
Дальневосточная ипотека – 1,5%

Все заявки по госипотекам, где уже есть положительные решения, будут пересмотрены автоматически.
 
🔘 Установливается ограничение по максимальному сроку кредитования – 30 лет (ранее 35 лет)

При этом возможность одобрить клиента на 35 лет остается, но теперь потребуется согласование в индивидуальном порядке (через куратора).

#ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Банк Открытие тоже намерен вскорости повысить ставки. Подробности позже. На всякий случай поспешите. @ipotekahouse

🔹 Абсолют Банк обещает пока сохранить ставки без изменений. Но, как минимум, скидку -0,4% к ставке по вторичке вряд ли продлят после 31.07.

спешите, в общем...

#ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки

С 27 июля

Меняются условия по ипотеке на коммерческую недвижимость:

🔘Снижается минимальный размер ПВ с 40% до 30% (независимо от суммы кредита) при покупке коммерческой недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынках.

🔘Повышается максимальный размер LTV (соотношение кредит/залог) с 60% до 70% при рефинансировании кредитов на покупку коммерческой недвижимости.

🔘Повышается максимальная сумма кредита на покупку коммерческой недвижимости до 50 млн рублей.

#ипотекаинедвижимость #банки