ТОП-5 факторов, снижающих стоимость вторичного жилья
✅ Рискованными считаются сделки с квартирами, которые продаются по доверенности или по вызывающим сомнение документам. Дисконт - 5-15%. Кстати, что проверять, смотрим здесь
✅ Если продается недвижимость, находящаяся в залоге банка, или часто перепродаваемая, дисконт 10-15%.
✅ Дом, где квартира, расположен на первой линии шумной магистрали, рядом с линией электропередач, ТЭЦ, тюрьмой, вокзалом или ЗАГСом. Дисконт до 20%.
✅ Плохое состояние дома, подъезда или самой квартиры снижают стоимость жилья на 5-10%. Квартира после пожара теряет в цене до 20%. Не узаконенная перепланировка дает дисконт в 5-10%.
✅ Неблагополучные соседи убавят в цене 10%. Соседство квартиры с офисами, расположенными на первых этажах, также может снизить ее стоимость на 10%.
Кстати, почитать, какие факторы влияют на ставку по ипотеке, можно здесь
@ipotekahouse #новости Источник - Строительная газета
✅ Рискованными считаются сделки с квартирами, которые продаются по доверенности или по вызывающим сомнение документам. Дисконт - 5-15%. Кстати, что проверять, смотрим здесь
✅ Если продается недвижимость, находящаяся в залоге банка, или часто перепродаваемая, дисконт 10-15%.
✅ Дом, где квартира, расположен на первой линии шумной магистрали, рядом с линией электропередач, ТЭЦ, тюрьмой, вокзалом или ЗАГСом. Дисконт до 20%.
✅ Плохое состояние дома, подъезда или самой квартиры снижают стоимость жилья на 5-10%. Квартира после пожара теряет в цене до 20%. Не узаконенная перепланировка дает дисконт в 5-10%.
✅ Неблагополучные соседи убавят в цене 10%. Соседство квартиры с офисами, расположенными на первых этажах, также может снизить ее стоимость на 10%.
Кстати, почитать, какие факторы влияют на ставку по ипотеке, можно здесь
@ipotekahouse #новости Источник - Строительная газета
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️⚡️⚡️ВТБ с 13 сентября снижает ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. Максимально выгодные ценовые параметры будут доступны клиентам в рамках программы "Больше метров - ниже ставка": кредит можно оформить под 8,9% годовых. Рефинансирование действующей ипотеки другого банка возможно под 9,4%. @ria_realty
Транспортная доступность станет первым и важнейшим преимуществом любого девелоперского проекта.
Как подсчитали в группе компаний А101, появление новой станции в шаговой доступности от дома повысит стоимость квартиры на 20%.
Чуть менее ощутимо скажутся на ценнике новые дорожные развязки.
Кстати, про строящиеся ЖК в Москве рядом с новыми станциями метро можно почитать здесь
@ipotekahouse #новости Источник - businessfm.spb
Как подсчитали в группе компаний А101, появление новой станции в шаговой доступности от дома повысит стоимость квартиры на 20%.
Чуть менее ощутимо скажутся на ценнике новые дорожные развязки.
Кстати, про строящиеся ЖК в Москве рядом с новыми станциями метро можно почитать здесь
@ipotekahouse #новости Источник - businessfm.spb
Forwarded from Домострой
Долгостроев в России выросло более чем в 1,5 раза
С июля этого года количество выявленных долгостроев в РФ увеличилось более чем в полтора. Это связано с тем, что раньше процедура отнесения объекта к проблемному носила заявительный характер. Кроме этого, до второго квартала 2019 года учет велся пообъектно (в одном объекте могли быть учтены несколько многоквартирных домов). Теперь же учет ведется по домам, которые попадают в реестр проблемных объектов, если соответствуют хотя бы одному из критериев.
То есть когда нельзя было заработать на долгостроях - их прятали подальше, а теперь у Дом. рф есть возможность заработать на достройке домов и пришло время доставать скелеты из шкафов.
С июля этого года количество выявленных долгостроев в РФ увеличилось более чем в полтора. Это связано с тем, что раньше процедура отнесения объекта к проблемному носила заявительный характер. Кроме этого, до второго квартала 2019 года учет велся пообъектно (в одном объекте могли быть учтены несколько многоквартирных домов). Теперь же учет ведется по домам, которые попадают в реестр проблемных объектов, если соответствуют хотя бы одному из критериев.
То есть когда нельзя было заработать на долгостроях - их прятали подальше, а теперь у Дом. рф есть возможность заработать на достройке домов и пришло время доставать скелеты из шкафов.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"Я умею зарабатывать на долгострое" Это ПЯТЬ 😂 @ipotekahouse
Где в России продаются самые дорогие дома? Москва, Рублевка и на море - это, да. А вот Камызяк - это, дааааааа. Это город в Астраханской области, если что. И команда КВН 😁. Информация от Авито.
@ipotekahouse #сплетни
@ipotekahouse #сплетни
Forwarded from Дом там, где сердце
Чем выше, тем дороже - это правило сейчас работает во всех сегментах недвижимости. Так было не всегда.
В старых купеческих, дворянских домах самые лучшими этажами были первый и второй. В них были выше потолки, больше комнаты. Если мы посмотрим на доходные дома, там такая же история. На первом, втором этаже часто жила семья собственника здания, а квартиры на верхних этажах сдавались. Это, конечно потому, что не было лифтов. И было гораздо удобнее жить внизу.
В советское время второй-третий этаж, тоже ценились больше всего.
Так, если смысл сейчас переплачивать существенные деньги, только за высоту?
В спальном микрорайоне с типовыми что даст вам высокий этаж? Вид на соседний дом, соседний микрорайон, вид во двор с высоты. Панораму на многоэтажки. На этажах с 3 по 6 вы будете ближе к деревьям. Вид из окна будет более дружелюбный.
В бизнес и премиум классе не высокой этажности в центре то, что продают как вид из окна порой оказывается кусочком реки, который видно только с балкона. А на 3-5 этаже вместо кусочка реки вы получаете деревья и существенную экономию бюджета.
Вид- это важная часть квартиры и большая часть ее цены. Но, если вы не говорите: "Ах!" подойдя к окну, если вы спокойно отворачиваетесь от него, то это не вид, а скорее просто высокий этаж.
Присмотритесь внимательнее к виду который вы покупаете. Подумайте, на самом деле он стоит своих денег. Если да, смело покупайте. Если нет, смело спускайтесь ниже.
В старых купеческих, дворянских домах самые лучшими этажами были первый и второй. В них были выше потолки, больше комнаты. Если мы посмотрим на доходные дома, там такая же история. На первом, втором этаже часто жила семья собственника здания, а квартиры на верхних этажах сдавались. Это, конечно потому, что не было лифтов. И было гораздо удобнее жить внизу.
В советское время второй-третий этаж, тоже ценились больше всего.
Так, если смысл сейчас переплачивать существенные деньги, только за высоту?
В спальном микрорайоне с типовыми что даст вам высокий этаж? Вид на соседний дом, соседний микрорайон, вид во двор с высоты. Панораму на многоэтажки. На этажах с 3 по 6 вы будете ближе к деревьям. Вид из окна будет более дружелюбный.
В бизнес и премиум классе не высокой этажности в центре то, что продают как вид из окна порой оказывается кусочком реки, который видно только с балкона. А на 3-5 этаже вместо кусочка реки вы получаете деревья и существенную экономию бюджета.
Вид- это важная часть квартиры и большая часть ее цены. Но, если вы не говорите: "Ах!" подойдя к окну, если вы спокойно отворачиваетесь от него, то это не вид, а скорее просто высокий этаж.
Присмотритесь внимательнее к виду который вы покупаете. Подумайте, на самом деле он стоит своих денег. Если да, смело покупайте. Если нет, смело спускайтесь ниже.
Немного воспоминаний. Что интересного произошло за эту рабочую неделю
Зарубежные переселенцы тоже смогут получить ипотеку под 2%. А возможно, и Дальневосточный гектар.
И не говорите потом, что не ожидали. Цены на новостройки точно вырастут. Везде. Не прямо сейчас, к концу года или в начале следующего.
А вот спрос на вторичное жилье в Москве упал на 30% за шесть месяцев.
В ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) разрешат вкладывать пенсионные средства.
В документации на сайтах застройщиков теперь должна быть отражена дополнительная информация, в том числе про эскроу продажи. Кстати, более 660 застройщиков заявили о переходе на счета эскроу.
А ЦБ собирается подкручивать требования и лимиты по кредитам практически вручную.
Материнский семейный капитал проиндексируют. + 17тр
Нац проект по жилью получил логотип 👏
ВТБ снизил ставки. Обогнал всех!
Зарубежные переселенцы тоже смогут получить ипотеку под 2%. А возможно, и Дальневосточный гектар.
И не говорите потом, что не ожидали. Цены на новостройки точно вырастут. Везде. Не прямо сейчас, к концу года или в начале следующего.
А вот спрос на вторичное жилье в Москве упал на 30% за шесть месяцев.
В ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) разрешат вкладывать пенсионные средства.
В документации на сайтах застройщиков теперь должна быть отражена дополнительная информация, в том числе про эскроу продажи. Кстати, более 660 застройщиков заявили о переходе на счета эскроу.
А ЦБ собирается подкручивать требования и лимиты по кредитам практически вручную.
Материнский семейный капитал проиндексируют. + 17тр
Нац проект по жилью получил логотип 👏
ВТБ снизил ставки. Обогнал всех!
Набор полезняшек за неделю от @ipotekahouse
Про кредитные истории. Шпаргалка
Согласие на обработку персональных данных. Что это, зачем и кому?
Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?
Рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью
Покупка квартиры с торгов от @dengiest7
Минусы процедуры банкротства для должника от @dengiest7
Про кредитные истории. Шпаргалка
Согласие на обработку персональных данных. Что это, зачем и кому?
Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?
Рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью
Покупка квартиры с торгов от @dengiest7
Минусы процедуры банкротства для должника от @dengiest7
И все, напоследок, вот вам подборочка от РИА Новости. И мы там есть ☺️ Завтра выходные - от меня история и киношка. Ждите 👌
Субботняя рубрика - Истории из жизни
Грабя банки, он уничтожал закладные и ипотечные договоры
В 30-х годах в Америке был такой очень известный грабитель Чарльз Флойд. ФБР его называло “враг общества номер один”.
Называли его “Красавчик”. Такой ник он получил после того, как полиция в своем рапорте описало его как «хорошенького паренька со щеками-яблочками».
Началось все с Великой американской депрессии. Были в Америке такие времена, когда финансовый кризис лишил работы миллионы людей. Содержать семью на что-то нужно было, и вот Флойд нашел такой незамысловатый способ.
Вместе со своей бандой грабил банки. За пару лет он ограбил более 50 кредитных учреждений. Но славу ему принесли даже не сами ограбления.
В процессе грабежа он уничтожал в банках все ипотечные документы простых людей.
Демонстративно уничтожая закладные на дома и фермы, он, вроде как, освобождал от ипотеки множество людей.
Ведь, нет бумажки, нет долга. Он так всегда и говорил, я граблю банки не из-за денег. Говорят, что после ограбления он деньги выбрасывал из окна машины.
Во время Великой депрессии платежи по ипотеке стали слишком обременительными для многих американцев. И в их глазах он выглядел “Робин Гудом”. Для них он не был грабителем и убийцей.
В любом случае, закончил он плохо. Был застрелен полицией.
Но, когда Флойда хоронили, проводить его пришли тысячи людей.
@ipotekahouse #история
Грабя банки, он уничтожал закладные и ипотечные договоры
В 30-х годах в Америке был такой очень известный грабитель Чарльз Флойд. ФБР его называло “враг общества номер один”.
Называли его “Красавчик”. Такой ник он получил после того, как полиция в своем рапорте описало его как «хорошенького паренька со щеками-яблочками».
Началось все с Великой американской депрессии. Были в Америке такие времена, когда финансовый кризис лишил работы миллионы людей. Содержать семью на что-то нужно было, и вот Флойд нашел такой незамысловатый способ.
Вместе со своей бандой грабил банки. За пару лет он ограбил более 50 кредитных учреждений. Но славу ему принесли даже не сами ограбления.
В процессе грабежа он уничтожал в банках все ипотечные документы простых людей.
Демонстративно уничтожая закладные на дома и фермы, он, вроде как, освобождал от ипотеки множество людей.
Ведь, нет бумажки, нет долга. Он так всегда и говорил, я граблю банки не из-за денег. Говорят, что после ограбления он деньги выбрасывал из окна машины.
Во время Великой депрессии платежи по ипотеке стали слишком обременительными для многих американцев. И в их глазах он выглядел “Робин Гудом”. Для них он не был грабителем и убийцей.
В любом случае, закончил он плохо. Был застрелен полицией.
Но, когда Флойда хоронили, проводить его пришли тысячи людей.
@ipotekahouse #история
Видно, подумав, что мы же тоже не абы где живем, вот такой домик выставили на продажу за 800 млн рублей. Краснодарский край. 😂 Указано, что материал стен - экспериментальные материалы. Может, поэтому? 🤔
Ну а может, там нефть или газ…
Про самые дорогие дома писали тут
@ipotekahouse #субботнее
Ну а может, там нефть или газ…
Про самые дорогие дома писали тут
@ipotekahouse #субботнее
🎥 Кино по выходным
Опять агенты по недвижимости. Из СССР. По семейным обстоятельствам, 1977. Опасное дело было - работать маклером (агентом по недвижимости) 😁
Здесь фильмы про риэлторов.
И еще:
☑️ Опасный возраст 1981
☑️ Особняк с привидениями 2003
#кино
Опять агенты по недвижимости. Из СССР. По семейным обстоятельствам, 1977. Опасное дело было - работать маклером (агентом по недвижимости) 😁
Здесь фильмы про риэлторов.
И еще:
☑️ Опасный возраст 1981
☑️ Особняк с привидениями 2003
#кино
Без зарплаты нет и "ипотечных каникул".
Если вы официально трудоустроены, но вам перестали платить зарплату и вам нечем платить за ипотеку, то не факт, что вам дадут "ипотечные каникулы".
С таким случаем обратился один из жителей столицы к главе комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, а тот в свою очередь обратился в ЦБ РФ за разъяснением относительно правоприменительной практики данного закона.
В банке считают, что правомерно отказали клиенту в каникулах не смотря на то, что предприятие не платит зарплату своему работнику и платить ему за квартиру нечем.
Хотели как лучше, а получилось как всегда…
@domostroy_channel
🔥 Памятка от Сбербанка по Ипотечным каникулам
Если вы официально трудоустроены, но вам перестали платить зарплату и вам нечем платить за ипотеку, то не факт, что вам дадут "ипотечные каникулы".
С таким случаем обратился один из жителей столицы к главе комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, а тот в свою очередь обратился в ЦБ РФ за разъяснением относительно правоприменительной практики данного закона.
В банке считают, что правомерно отказали клиенту в каникулах не смотря на то, что предприятие не платит зарплату своему работнику и платить ему за квартиру нечем.
Хотели как лучше, а получилось как всегда…
@domostroy_channel
🔥 Памятка от Сбербанка по Ипотечным каникулам
Самовольный захват земли теперь в законе
Самовольно занятый земельный участок можно оформить в собственность.
Сегодня вступили в силу изменения в законодательство о кадастре и регистрации.
Есть условия:
⁃ претендент - гражданин России,
⁃ земельный участок используется более 15 лет и на нее нет иных претендентов,
⁃ земля используется для личных нужд,
⁃ нет претензий со стороны соседей и местной администрации.
ВАЖНО: Речь идет об уточнении границ уже имеющегося в собственности и участка, когда вы «случайно» занимаете не свое. Дополнительная площадь не может быть больше «предельного минимального размера земельного участка» (определяет регион), либо не больше 10% от площади имеющегося участка.
Уточняет границы земельного участка кадастровый инженер.
Право собственности на весь вновь очерченный земельный участок регистрируется в Росреестре.
@ipotekahouse #новости
Самовольно занятый земельный участок можно оформить в собственность.
Сегодня вступили в силу изменения в законодательство о кадастре и регистрации.
Есть условия:
⁃ претендент - гражданин России,
⁃ земельный участок используется более 15 лет и на нее нет иных претендентов,
⁃ земля используется для личных нужд,
⁃ нет претензий со стороны соседей и местной администрации.
ВАЖНО: Речь идет об уточнении границ уже имеющегося в собственности и участка, когда вы «случайно» занимаете не свое. Дополнительная площадь не может быть больше «предельного минимального размера земельного участка» (определяет регион), либо не больше 10% от площади имеющегося участка.
Уточняет границы земельного участка кадастровый инженер.
Право собственности на весь вновь очерченный земельный участок регистрируется в Росреестре.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Финансыч
Что такое санация банка?
Санация банка – это процедура «лечения» банка, основной целью которой является восстановление платеже- и кредитоспособности банка, его финансовой устойчивости.
Собственно, слово и произошло от латинского «sanatio», что означает «лечение».
Для восстановления финансового состояния банка проводятся такие процедуры как:
Чаще всего, банку ищут нового инвестора и меняют собственника. Санируются и крупные банки, например, Банк Открытие санировался. Порой в качестве инвестора выступает государство. Тот же Банк Открытие, например, санировал Центральный банк России, по сути, представитель государства.
Есть даже специальный федеральный закон для проблемных банков — «О несостоятельности кредитных организаций».
В законе предусмотрен ряд оснований для санации, как то:
▪️ системная невыплата по кредитным обязательствам;
▪️ нарушение нормативов достаточности капитала;
▪️ нарушение нормативов текущей ликвидности.
Санацией обычно занимается Агентство страхования вкладов, которое заинтересовано в том, чтобы банк не стал банкротом. Именно АСВ придется потом решать проблемы банка — банкрота, в т.ч. выплачивать страховые возмещения гражданам — вкладчикам.
Обычный гражданин санацию скорее и не заметит, т.к. банк продолжает работать, как работал. Но стоит понимать, что, если санация ни к чему хорошему не приведет, банк станет банкротом со всеми вытекающими последствиями.
Санируют не каждый банк, а только системно важные. Не обязательно на федеральном уровне важные, банк может быть важен для отдельно взятого региона. И которым санация может реально помочь.
Узнать, санируется ли ваш банк, можно на сайте АСВ. Вот здесь.
☑️ Есть ли в России государственные банки? https://t.me/dengiest7/133
Кстати, если вы взяли кредит у банка, который впоследствии санируется или даже объявляется банкротом, то обязательно продолжайте платить. Отзыв лицензии или санация банка не означает, что у вас обязательства перед банком прекращаются. Если платить не будете, последствия стандартные — взыскание через суд.
@dengiest7
Санация банка – это процедура «лечения» банка, основной целью которой является восстановление платеже- и кредитоспособности банка, его финансовой устойчивости.
Собственно, слово и произошло от латинского «sanatio», что означает «лечение».
Для восстановления финансового состояния банка проводятся такие процедуры как:
• увеличение уставного капитала и собственных средств, • финансовые целевые «вливания», в том числе кредитные.Чаще всего, банку ищут нового инвестора и меняют собственника. Санируются и крупные банки, например, Банк Открытие санировался. Порой в качестве инвестора выступает государство. Тот же Банк Открытие, например, санировал Центральный банк России, по сути, представитель государства.
Есть даже специальный федеральный закон для проблемных банков — «О несостоятельности кредитных организаций».
В законе предусмотрен ряд оснований для санации, как то:
▪️ системная невыплата по кредитным обязательствам;
▪️ нарушение нормативов достаточности капитала;
▪️ нарушение нормативов текущей ликвидности.
Санацией обычно занимается Агентство страхования вкладов, которое заинтересовано в том, чтобы банк не стал банкротом. Именно АСВ придется потом решать проблемы банка — банкрота, в т.ч. выплачивать страховые возмещения гражданам — вкладчикам.
Обычный гражданин санацию скорее и не заметит, т.к. банк продолжает работать, как работал. Но стоит понимать, что, если санация ни к чему хорошему не приведет, банк станет банкротом со всеми вытекающими последствиями.
Санируют не каждый банк, а только системно важные. Не обязательно на федеральном уровне важные, банк может быть важен для отдельно взятого региона. И которым санация может реально помочь.
Узнать, санируется ли ваш банк, можно на сайте АСВ. Вот здесь.
☑️ Есть ли в России государственные банки? https://t.me/dengiest7/133
Кстати, если вы взяли кредит у банка, который впоследствии санируется или даже объявляется банкротом, то обязательно продолжайте платить. Отзыв лицензии или санация банка не означает, что у вас обязательства перед банком прекращаются. Если платить не будете, последствия стандартные — взыскание через суд.
@dengiest7
Forbes подготовил рейтинг «200 крупнейших частных компаний России» @nedvizha
Там 10 российских застройщиков:
ПИК 34 место,
Ташир 57 место,
Группа ЛСР 69 место,
Киевская площадь 74 место,
ГК ФСК 91 место ,
ГК «Гранель» 110 место,
Сэтл Груп 113 место,
Група Эталон 142 место,
ДОН-строй инвест 148 место,
Инград 176 место.
p.s. ну хоть у кого-то растут активы.. И даже очень
@ipotekahouse
Там 10 российских застройщиков:
ПИК 34 место,
Ташир 57 место,
Группа ЛСР 69 место,
Киевская площадь 74 место,
ГК ФСК 91 место ,
ГК «Гранель» 110 место,
Сэтл Груп 113 место,
Група Эталон 142 место,
ДОН-строй инвест 148 место,
Инград 176 место.
p.s. ну хоть у кого-то растут активы.. И даже очень
@ipotekahouse
Альфа-Банк снизил ставки по ипотеке в рамках программы покупки квартир в новостройках до 8,89% (базовая ставка).
Но, как говорится в пресс-релизе, это акция до конца сентября.
Бегите, если успеете. Хотя, может, потом еще и ниже будут ставки 🤫
@ipotekahouse #новости
Но, как говорится в пресс-релизе, это акция до конца сентября.
Бегите, если успеете. Хотя, может, потом еще и ниже будут ставки 🤫
@ipotekahouse #новости