Теперь официально. Принят закон об изменениях в накопительно-ипотечной системе (военная ипотека).
Речь идет о восстановлении накоплений по военной ипотеке в случае заключения с военнослужащим нового контракта, независимо от причин его увольнения с прежнего места службы.
Восстанавливается вся сумма накоплений, учтенные на именном накопительном счете участника в течение периода, когда такой участник проходил военную службу по контракту и был включен в реестр участников.
Так как в законе не указана дата вступления, то Дата вступления в силу = Дата публикации + 10 дней ( 28.04.2023+10).
Но в любом случае, изменения распространяются на тех военнослужащих, кто был в реестре НИС до вступления в силу данного закона.
Изменения внесены в Федеральный закон
от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
#ипотекаинедвижимость #военнаяипотека
Речь идет о восстановлении накоплений по военной ипотеке в случае заключения с военнослужащим нового контракта, независимо от причин его увольнения с прежнего места службы.
Восстанавливается вся сумма накоплений, учтенные на именном накопительном счете участника в течение периода, когда такой участник проходил военную службу по контракту и был включен в реестр участников.
Так как в законе не указана дата вступления, то Дата вступления в силу = Дата публикации + 10 дней ( 28.04.2023+10).
Но в любом случае, изменения распространяются на тех военнослужащих, кто был в реестре НИС до вступления в силу данного закона.
Изменения внесены в Федеральный закон
от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
#ипотекаинедвижимость #военнаяипотека
Практически все банки совмещают Военную ипотеку (ВИ) с другим программами с господдержкой (Госипотека, Семейная ипотека), ставки и лимиты кредита в этом случае будут ниже.
Банк Зенит, Банк Дом РФ, РНКБ, Банк Санкт-Петербург, ПСБ. Обычно деньги ждет продавец.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Теперь официально. Утвержден закон введении штрафов до 400 тысяч рублей за создание сайтов-“двойников” Росреестра и незаконную перепродажу сведений из ЕГРН.
Документ внес изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КОАП). Новая норма предусматривает штрафы за перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН, и создание сторонних сайтов.
За что:
Предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, третьим лицам за плату,
либо
создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и программ для электронных вычислительных машин, в т.ч. мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН,
либо
использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния.
Сколько
🛑 Гражданам за такие правонарушения придется заплатить до 15-25 тысяч рублей,
🛑 Должностным лицам - 40-50 тысяч рублей,
🛑 Индивидуальным предпринимателям - 80-100 тысяч рублей.
🛑 Самые крупные штрафы от 350 тысяч до 400 тысяч рублей могут получить юр лица, занимающиеся данным бизнесом.
🛑 При повторном привлечении к ответственности штрафы удвоятся.
Так как в законе не указана дата вступления, то Дата вступления в силу = Дата публикации + 10 дней (28.04.2023+10).
#ипотекаинедвижимость #закон
Документ внес изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КОАП). Новая норма предусматривает штрафы за перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН, и создание сторонних сайтов.
За что:
Предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, третьим лицам за плату,
либо
создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и программ для электронных вычислительных машин, в т.ч. мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН,
либо
использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния.
Сколько
Так как в законе не указана дата вступления, то Дата вступления в силу = Дата публикации + 10 дней (28.04.2023+10).
#ипотекаинедвижимость #закон
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина про продажу жилья в ипотеку неплатежеспособным россиянам:
"Что касается затоваренности рынка жилья, разные ситуации в разных регионах. В некоторых регионах доля действительно чуть больше непроданного жилья.
На мой взгляд, это <…> результат в том числе быстрого роста цен в предыдущие годы, очень быстрого роста цен на первичном рынке.
И мы выступаем за то, что все таки, даже если существуют запасы непроданного жилья, нельзя его продавать людям, которые не могут обслуживать ипотеку. Не за счет расширения рисковой ипотеки».
#ипотекаинедвижимость
"Что касается затоваренности рынка жилья, разные ситуации в разных регионах. В некоторых регионах доля действительно чуть больше непроданного жилья.
На мой взгляд, это <…> результат в том числе быстрого роста цен в предыдущие годы, очень быстрого роста цен на первичном рынке.
И мы выступаем за то, что все таки, даже если существуют запасы непроданного жилья, нельзя его продавать людям, которые не могут обслуживать ипотеку. Не за счет расширения рисковой ипотеки».
#ипотекаинедвижимость
Реальные доходы граждан хоть и скромно, но начали расти — Путин.
Первая задача для власти и парламента — повышение уровня жизни граждан и их благосостояния, — Путин.
@kommersant
Первая задача для власти и парламента — повышение уровня жизни граждан и их благосостояния, — Путин.
@kommersant
1 мая – Праздник Весны и Труда (нерабочий день)
2, 3, 4, 5 мая – рабочие дни по графику
6,7, 8 мая – выходные дни
9 мая – День Победы (нерабочий день)
10, 11, 12 мая – рабочие дни по графику
Электронные сервисы и услуги Росреестра продолжат работать в штатном режиме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цитата недели:
Зам главы Минстроя Никита Стасишин: «Одним из основных условий [доступности жилья] являются доходы граждан».
ГПБ ввел возможность покупку у ЗПИФ по госпрограммам.
МКБ начал плотный проект по покупке залогового жилья.
Уралсиб ввел возможность покупки последней доли в квартире/апартаментах.
ВТБ ввел возможность отлагательного условия для погашения действующих обязательств и увеличения суммы кредита и продлил акцию по низкому ПВ (от 10%).
Сбербанк расширил коммерческую ипотеку для физ лиц на первичный рынок.
Банк Зенит приостановил рассмотрение заявок на почти все основные ипотечные программы в связи с обновлением стратегии розничного блок.
▪️Вступили в силу законы и нормативные акты:
➖ ФЗ об ипотечных каникулах для граждан в зоне ЧС
▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖ Про изменения в накопительно-ипотечную систему военнослужащих (военная ипотека)
➖ Про штрафы за незаконную перепродажу сведений из ЕГРН и создание сайтов-двойников ЕГРН
▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели:
➖Про возврат НДС на сделки с продажей апартаментов. Но пока передумали, документ отозвали (законопроект)
➖Про ограничение сроков оформления права на объект ИЖС (идея Росреестра)
➖Про федеральный закон о тишине (законопроект, поддержан СФ)
➖Про возможность строительства в рамках госпрограмм объектов ИЖС хозспособом, но с привлечением подрядчиков и домокомплектов (идея Минстроя)
➖Про увеличением лимитов по госпрограммам там, где это необходимо (идея, ВТБ)
➖Про снижение ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей (идея, ВТБ)
➖Про продление Семейной ипотеке до 2030 года (идея, Счетная палата)
➖Про то, чтобы дольщики из-за некачественного жилья сначала пытались разобраться с самим застройщикам, а не шли сразу в суд (законопроект, ЕР)
▪️Другие новости (неделя ЦБ😉):
➖ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%
➖ЦБ хочет, чтобы все кредиторы (и банки, и МФО) синхронизировали реструктуризацию и взыскание долгов
➖А еще МФО теперь обязаны жестче проверять заемщиков
➖ЦБ сказал, что качество ипотечных заемщиков в последнее время ухудшилось.
➖ЦБ считает полезной адресную ипотеку на вторичном рынке жилья.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 мая 2023 года
Банк России повышает коэффициент риска по некоторым ипотечным кредитам.
В частности:
Устанавливает надбавки:
✔️ По ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве. Эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки.
Напомним, ранее были введены повышенные резервы по кредитам с экстремально низкими ставками при покупке жилья на первичном рынке.
✔️ По ипотечным кредитам, обеспеченным жилой недвижимостью. Надбавки для вторичного рынка жилья повышаются только по кредитам с LTV от 85 до 90% дифференцированно в зависимости от уровня ПДН.
Справочно: Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
Про коэффициенты риска
Каждый банк формирует резервы на возможные потери по ссудам. Нормы отчислений в резерв зависят от качества кредитов. ЦБ регулирует этот вопрос через коэффициенты риска. Повышение коэффициента риска означает, что банку нужно будет резервировать больше собственных средств на случай невыплат за выдачу рисковых кредитов. Грубо говоря, если коэффициент риска =1, то банк один кредит выдал, другой положил в "банку" на долгий срок. Т.е. вместо того, чтобы эти деньги отправить на новые выдачи, банк блокирует их, а значит, денег на новые выдачи любых кредитов будет меньше. А это значит, что банкам нет смысла наращивать большой объем рискованных кредитов.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Банк России повышает коэффициент риска по некоторым ипотечным кредитам.
В частности:
Устанавливает надбавки:
Напомним, ранее были введены повышенные резервы по кредитам с экстремально низкими ставками при покупке жилья на первичном рынке.
Справочно: Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
Про коэффициенты риска
Каждый банк формирует резервы на возможные потери по ссудам. Нормы отчислений в резерв зависят от качества кредитов. ЦБ регулирует этот вопрос через коэффициенты риска. Повышение коэффициента риска означает, что банку нужно будет резервировать больше собственных средств на случай невыплат за выдачу рисковых кредитов. Грубо говоря, если коэффициент риска =1, то банк один кредит выдал, другой положил в "банку" на долгий срок. Т.е. вместо того, чтобы эти деньги отправить на новые выдачи, банк блокирует их, а значит, денег на новые выдачи любых кредитов будет меньше. А это значит, что банкам нет смысла наращивать большой объем рискованных кредитов.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В октябре-декабре 2022 года 44% новых ипотечных кредитов получили те, кто уже тратит на обслуживание долгов более 80% своего дохода.
@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А еще напомним подробности расчета долговой нагрузки заемщиков.
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Кстати, Банк России пока не видит проблем для банков из-за объема льготной ипотеки от застройщиков.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина: «Объемы льготной ипотеки от застройщика, по нашим оценкам, это около 800 млрд рублей, или 5% от их ипотечного портфеля. В целом для ипотечного портфеля банков это не создает большой проблемы».
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина: «Объемы льготной ипотеки от застройщика, по нашим оценкам, это около 800 млрд рублей, или 5% от их ипотечного портфеля. В целом для ипотечного портфеля банков это не создает большой проблемы».
С 01 мая
Повышаются ставки по ипотеке:
Строящееся жилье (квартира/апартаменты)
при ПВ от 30% - 11,3%
при ПВ от 20% - 11,5%
при ПВ от 15% - 12%
Готовое жилье (квартира/апартаменты)
при ПВ от 40% - 10,8%
при ПВ от 20% - 11%
при ПВ от 15% - 11,5%
Готовое жилье (дом)
при ПВ от 40% - 13,7%
при ПВ от 20% - 13,9%
Коммерческая ипотека (первичка/вторичка)
при ПВ от 40% - 13,2%
при ПВ от 20% - 13,4%
при ПВ от 15% - 13,9%
Кредит под залог
при КЗ до 60% - 13,7%
при КЗ до 80% - 13,9%
Льготная ипотека
при ПВ от 30% - 7,55%
при ПВ от 20% - 7,7%
при ПВ от 15% - 8%
Семейная ипотека
при ПВ от 30% - 5,55%
при ПВ от 20% - 5,7%
при ПВ от 15% - 6%
ИТ ипотека
при ПВ от 30% - 4,55%
при ПВ от 20% - 4,75%
при ПВ от 15% - 5%
Не изменилось:
Рефинансирование - 11,99%
Рефинансирование с доп суммой - 12,34%
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным ЦБ РФ март 2023 года по ипотеке выдался таким:
Объемы выдач
Всего - 154 тыс кредитов на сумму 569,4 млрд рублей. Это больше на 34%, чем месяцем ранее.
Что интересно, март прошлого года по количеству кредитов пока не догнали, зато по объему выдач перегнали за счет роста цен и, соответственно, средней суммы кредита.
В т.ч. по ДДУ выдано 45 тыс кредитов на сумму 219,8 млрд рублей или 38,6% от всего мартовского объема выдач по ипотеке.
Средняя сумма кредита
3,7 млн руб, что сопоставимо с прошлым месяцем (3,7 млн). Годом ранее средняя сумма была 3,2 млн руб, рост на полмиллиона руб.
В т.ч. по ДДУ - 4,8 млн рублей, это ниже, чем месяцем ранее (5,1 млн). Годом ранее было 3,7 млн.
Средний срок кредита
Март – 287,4 мес, что опять же сопоставимо с прошлым месяцем (287,5 мес). А вот за год срок вырос на 21,3 мес с 266,1 мес.
В т.ч. по ДДУ - 307,9 мес. Месяцем ранее было почти столько же (308,1 мес). Годом ранее было 271 мес.
Средняя ставка
Средняя ставка выросла за месяц до 8,18% с 8,05%. Годом ранее, кстати, были те же 8,05%.
В т.ч. по ДДУ - 5,57%. Месяцем ранее было 5,21%, а годом ранее 5,54%.
💚Самая дешевая ипотека со средней ставкой 6,13% оказалась в Амурской обл. Также минимальная ставка зафиксирована в Приморском крае (6,16%) и в Якутии (6,19%).
❤️Самая дорогая ипотека в Чечне (11,46%), Карачаево-Черкессии (9,85%) и в Саратовской обл (9,21%)
Валюта
В валюте за 1 квартал 2023 года не было выдано ни одного кредита.
Совокупный портфель ипотеки вырос до 14,4 трлн рублей (без приобретенных кредитов).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Объемы выдач
Всего - 154 тыс кредитов на сумму 569,4 млрд рублей. Это больше на 34%, чем месяцем ранее.
Что интересно, март прошлого года по количеству кредитов пока не догнали, зато по объему выдач перегнали за счет роста цен и, соответственно, средней суммы кредита.
В т.ч. по ДДУ выдано 45 тыс кредитов на сумму 219,8 млрд рублей или 38,6% от всего мартовского объема выдач по ипотеке.
Средняя сумма кредита
3,7 млн руб, что сопоставимо с прошлым месяцем (3,7 млн). Годом ранее средняя сумма была 3,2 млн руб, рост на полмиллиона руб.
В т.ч. по ДДУ - 4,8 млн рублей, это ниже, чем месяцем ранее (5,1 млн). Годом ранее было 3,7 млн.
Средний срок кредита
Март – 287,4 мес, что опять же сопоставимо с прошлым месяцем (287,5 мес). А вот за год срок вырос на 21,3 мес с 266,1 мес.
В т.ч. по ДДУ - 307,9 мес. Месяцем ранее было почти столько же (308,1 мес). Годом ранее было 271 мес.
Средняя ставка
Средняя ставка выросла за месяц до 8,18% с 8,05%. Годом ранее, кстати, были те же 8,05%.
В т.ч. по ДДУ - 5,57%. Месяцем ранее было 5,21%, а годом ранее 5,54%.
💚Самая дешевая ипотека со средней ставкой 6,13% оказалась в Амурской обл. Также минимальная ставка зафиксирована в Приморском крае (6,16%) и в Якутии (6,19%).
❤️Самая дорогая ипотека в Чечне (11,46%), Карачаево-Черкессии (9,85%) и в Саратовской обл (9,21%)
Валюта
В валюте за 1 квартал 2023 года не было выдано ни одного кредита.
Совокупный портфель ипотеки вырос до 14,4 трлн рублей (без приобретенных кредитов).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Forwarded from РИА Недвижимость
👨🏼🏫 Путин поручил кабмину до 1 октября рассмотреть предоставление льготной ипотеки педагогам. @ria_realty
Уточним про льготную ипотеку учителям. Не всем.
Из поручения: «Правительству Российской Федерации... рассмотреть вопрос о предоставлении льготных ипотечных кредитов педагогическим работникам образовательных организаций, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования, отобранных в рамках федерального проекта "Профессионалитет"».
Доклад необходимо представить до 1 октября.
#ипотекаинедвижимость
Из поручения: «Правительству Российской Федерации... рассмотреть вопрос о предоставлении льготных ипотечных кредитов педагогическим работникам образовательных организаций, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования, отобранных в рамках федерального проекта "Профессионалитет"».
Доклад необходимо представить до 1 октября.
#ипотекаинедвижимость
С 1 мая
🔘 Повысились ставки по следующим ипотечным программам (+0,51% на квартиры и апартаменты, +0,5% для коммерции и жилого дома).
Теперь так:
Новостройка и вторичный рынок (квартира/апартаменты) - от 11,75% с учетом акции «Выгодная с Халвой»
Коммерция и жилые дома с земельными участками - от 12,99%
Рефинансирование:
12,25% квартиры/апартаменты (ставка с учетом акции «Выгодная с Халвой»).
12,99% коммерция и дома с земельными участками
🔘 По квартирам/апартаментам добавлена возможность выбора пониженного тарифа по личному страхованию (0,5% вместо 0,99%), но ставка увеличивается на 0,5% (выше ставки указаны при тарифе 0,99%).
Акция «Выгодная с Халвой» доступна при выполнении условия 5*10 (речь про покупки по карте банка, подробнее можно почитать на сайте банка). Если условия по акции не выполнятся, ставки выше.
Еще банк предлагает акцию «Весенняя», она доступна при сумме кредита от 8 млн рублей (в Москве и МО) / 4 млн рублей (в СПБ и ЛО) / 3 млн рублей (для других регионов). Ставки будут ниже.
Важно! По всем ранее одобренным клиентам решение не сохраняется, все ставки с 1 мая меняются на новые.
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По всем кредитам, в которых средства материнского капитала используются в качестве первоначального взноса, Банк теперь самостоятельно (вместо клиента) подает заявление в Социальный Фонд (ПФР).
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 мая
Важно: без удорожания стоимости объекта
Перечень новостроек уточняйте у кураторов
*ставка указана с учетом скидки -0,5% для зарплатников/потенциальных зарплатников и для VIP/Premium.
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
До 31 мая
В честь Дня Победы клиентам доступна
дополнительная скидка по ипотечным кредитам 0,15%.
Скидка распространяется на следующие программы кредитования:
🔳 «Ипотечный сезон» - приобретение квартиры на вторичном рынке жилья
🔳 «Ипотека по двум документам»
🔳 «Под залог недвижимости»
🔳 «Загородная недвижимость»
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Предприятия могут отказаться от субсидирования ипотеки для своих сотрудников, считает АБР.
Субсидированная ипотека от работодателя попадает под программу Центробанка по борьбе с околонулевыми ипотечными ставками, сообщил вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков.
Промышленные предприятия, заметил господин Вайлуков, работали по следующей схеме в своих жилищных программах: они делали платеж в адрес банка для своих работников и в дальнейшем работник вносил минимальные платежи. Теперь компании могут отказаться от субсидирования ипотеки для своих сотрудников, т.к. им такое субсидирование будет обходится дороже. Им придется платить больше страховых взносов и налогов, новые условия, говорят, повысят нагрузку на работодателя в полтора раза.
Мы на своем канале ранее писали про жилищные программы от предприятий (можно поискать по хештегу #корпоративнаяипотека). Варианты тут разные, кто-то, покупает для сотрудников ставку у банка (по сути, это и есть околонулевая ипотека, как у застройщиков), у кого-то сотрудники берут кредиты по рыночным ставкам, а предприятие сотруднику компенсирует часть платежа по ипотеке (это не совсем околонулевая ипотека, т.к. сотрудник берет кредит на обычных условиях, да и купить обычно можно купить любое жилье, а не только новостройку, т.к. цели у компании несколько другие, нежели у государства, которое стимулирует именно стройку). Т.к., на наш взгляд, распространена скорее вторая схема, то проблем тут нет. Да и у скольких предприятий есть свои жилищные программы для сотрудников? Вот это бы еще стимулировали.
#ипотекаинедвижимость
Субсидированная ипотека от работодателя попадает под программу Центробанка по борьбе с околонулевыми ипотечными ставками, сообщил вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков.
Промышленные предприятия, заметил господин Вайлуков, работали по следующей схеме в своих жилищных программах: они делали платеж в адрес банка для своих работников и в дальнейшем работник вносил минимальные платежи. Теперь компании могут отказаться от субсидирования ипотеки для своих сотрудников, т.к. им такое субсидирование будет обходится дороже. Им придется платить больше страховых взносов и налогов, новые условия, говорят, повысят нагрузку на работодателя в полтора раза.
Мы на своем канале ранее писали про жилищные программы от предприятий (можно поискать по хештегу #корпоративнаяипотека). Варианты тут разные, кто-то, покупает для сотрудников ставку у банка (по сути, это и есть околонулевая ипотека, как у застройщиков), у кого-то сотрудники берут кредиты по рыночным ставкам, а предприятие сотруднику компенсирует часть платежа по ипотеке (это не совсем околонулевая ипотека, т.к. сотрудник берет кредит на обычных условиях, да и купить обычно можно купить любое жилье, а не только новостройку, т.к. цели у компании несколько другие, нежели у государства, которое стимулирует именно стройку). Т.к., на наш взгляд, распространена скорее вторая схема, то проблем тут нет. Да и у скольких предприятий есть свои жилищные программы для сотрудников? Вот это бы еще стимулировали.
#ипотекаинедвижимость