Иннополис – самый молодой и самый маленький город России

В России есть город с официальной численностью меньше 500 человек (2021 - 866 чел). И это самый молодой город России. Город Иннополис.

Город инноваций. Находится в Республике Татарстан, недалеко от Казани. Появился город совсем недавно, в 2012 году. А городом стал вообще в 2015 году.

Иннополис - это особая экономическая зона в России. Практически всей землей под городом владеет Правительство Республики Татарстан. 

В городе пока только 4 квартала многоэтажных жилых домов. Преимущественно, 6-этажных. Это всего лишь 18 домов на тысячу квартир.

Квартиры сдаются в аренду, работающим в Иннополисе. Говорят, тут специальные цены на аренду. Однушка стоит около 8 тыс рублей в месяц, а двушки - 10-11 тыс.

В городе есть свой университет. Тоже Иннополис. И разные социальные объекты.

Город будет расти.

Кстати, знаете ли, что после развала СССР в России появилось всего 2 новых города? Иннополис и еще Магас, столица Ингушетии. 

@ipotekahouse #интересное #городароссии

Банк ВТБ решил продавать ненужные активы через отдельный сайт

Сайт находится здесь https://komission.vtb.ru/

Что там есть - квартиры, апартаменты, дома, таунхаусы, земельные участки, а также другое имущество. Разные регионы.

Так по жилью на сайте найдено 654 объявления. Прямая продажа, кстати.

Минимальная стоимость - квартира за 80 тыс рублей!!! Это квартира в Нижегородской области. Между прочим, 63 кв м. Но подробной информации по объектам нет, поэтому непонятны нюансы. Одно точно видно по фото - черновая отделка. Но это так сильно же не опускает цену…

Максимальная цена - квартира за 60 млн рублей. Москва. 245 кв метров. Центр.

@ipotekahouse #полезно

Важная информация для всех, кому часто приходится получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, особенно для риелторов. Федеральная кадастровая палата официально запустила пилотный сервис по выдаче сведений из ЕГРН.

“Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут", - подчеркивают в кадастровой палате.

✔️В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

✔️ Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

✔️Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

✔️Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию.

✔️Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение. #эксклюзив @ria_realty

Архитектура 🙈

Тогда и сейчас.

Полный эскроу

Вам не кажется, что скоро между банками начнется конкурентная борьба, чтобы принять деньги дольщиков на свои эскроу-счета? Проголосуем ниже?

Из СМИ:

Сбербанк с апреля прошлого года одобрил сделок по финансированию объектов с эскроу-счетами более чем на 400 млрд рублей. А уже в первом квартале 2020 года банк намерен нарастить эскроу-счета в 1,5-2 раза.

Банк Дом РФ даст финансирование следующим застройщикам:
🔹Строительно-инвестиционная компания "Бэсткон" - 7,4 млрд рублей на ЖК "Большая семерка" в Москве.
🔹Группе ЦДС - 12,9 млрд рублей на ЖК «Чёрная Речка» в Санкт-Петербурге. ЖК бизнес-класса.
🔹Строительная компания «Петрострой» - 3,7 млрд. рублей на ЖК «Лампо» в городе Мурино Ленинградской области.
🔹Девелоперской компании "А101" - 1,3 млрд рублей на ЖК "Манифест" в Можайском районе Москвы.

Пока это мелочь. Ведь, говорят, потенциальный рынок эскроу оценивается в триллионы рублей.

Но пока большинство объектов строится по старым правилам, без эскроу. Но скоро начнется драчка! Почти 100 российских банков сейчас имеют право открывать эскроу счета.

Кстати, почитать доступным языком, что такое эскроу счета можно здесь

@ipotekahouse #мнение

Власти предложили увеличить среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Москве

Стоимость 1 кв. м жилья в Москве в 4 квартале может увеличиться до 105 тыс. рублей по сравнению с 99,4 тыс. в 3 квартале.

Скоро решения о выдаче ипотеки в Сбербанке на 100% будет принимать искусственный интеллект 🤖

Первый зампред правления Сбера говорит, что это случится уже в 2020 году.

Вот кредитные карты уже на 100% оцениваются нечеловеческим разумом, да и почти 90% потребительских кредитов принимается тоже искусственным интеллектом.

Ипотека пока не в технологическом тренде. Но, половина решений вроде как идет уже через искусственный интеллект. Чувствуете это?

Банк говорит, что это слишком сложный продукт. Но в 2020 году все будет как надо на 100%. Хотя, есть мнение, что искусственный интеллект заменяет рутинные процессы. А ипотека, значит, искусство ☺️

Говорят, в банке не осталось ни одного подразделения, где бы не внедрялись технологии искусственного интеллекта.

🚀 Ой, что будет!

@ipotekahouse #новости

Про реестр риэлторов

Всем известно, что риэлторская деятельность не регулируется никаким специальным законодательством. По закону это просто агентская деятельность.

Мы нашли единственный ресурс, где собрана информация об агентах по недвижимости по разным регионам. Точнее не об агентах, а об агентствах, где эти агенты работают, или индивидуальных предпринимателях. Внутри агентства можно найти информацию и об агентах, в нем работающих.

Этот реестр сертифицированных агентств недвижимости собран здесь http://reestr.rgr.ru/. Ведет его Российская гильдия риэлторов (РГР).

Российская Гильдия Риэлторов (РГР)  – общественная организация профессиональных участников рынка недвижимости. В СМИ много писалось о том, что вроде как РГР не дает своим участникам ничего полезного, толку от нее нет. Да и сами агенты жалуются на свою же структуру.

НО. Это, наверное, единственное добровольное объединение, которое собрало вместе почти 1500 компаний и более 16 тысяч аттестованных агентов по недвижимости. И, наверное, такое объединение должны поддерживать не только его выбранное всеми руководство, но и, в первую очередь, его члены.

Главной задачей РГР ставит развитие в России цивилизованного рынка недвижимости, на котором работают компании и агенты, подтвердившие свой профессионализм и добросовестность.

На сайте РГР даже есть рейтинги агентств недвижимости. Правда, не очень понятно, как строятся рейтинги. Методики нигде не нашли.

Но зато на сайте РГР есть профессиональный стандарт деятельности агентов по недвижимости. Пока это, правда, только проект. И еще есть Кодекс этики специалиста по недвижимости. Проводятся аттестации.

Надеемся, что РГР проверяет своих членов и доверять ресурсу можно.

👉 Сейчас действующие агенты, конечно, накидают нам в комментариях, что это все фигня, что есть другие способы проверки. Выслушаем, добавим 🙋‍♀️

Какие вопросы нужно задать своему риэлтору?

@ipotekahouse #полезное

У рынка жилья не простое состояние. Так сказал, наш премьер-министр Дмитрий Медведев.

У нас вообще давно не простое состояние. Во всем.

Новость дня. «Нужно использовать И ДРУГИЕ инструменты, которые улучшат ситуацию с жильем, в том числе поддержать индивидуальное жилищное строительство, развивать рынок долгосрочной аренды, помогать через льготную ипотеку молодым семьям», — заявил Медведев в ходе совещания по расходам бюджета РФ в 2020—2022 годах в части ЖКХ и жилищного строительства.

Зачем поддерживать индивидуальное строительство, когда оно никому не нужно, а банки его не любят? Будем насаждать?

Зачем развивать систему льгот вместо нормальной экономики с нормальным доходом и приличным средним классом? Слышали фразу, что так легче держать всех в «узде». Ну не знаем…

Сколько можно говорить об арендном жилье, если у нас другой менталитет? Мы не мобильны. Мобильные уже не тут. Да и некуда переезжать, работа только в «Москве» (условно, конечно). А арендное жилье нужно мобильным людям. Которые работают то там, то там. Где выгоднее. Или это про социальный найм? Эммм… А кто это строить будет и содержать на балансе? А кто субсидировать арендную плату будет и за чей счет? Пока арендное жилье идет кое-как в крупных корпорациях, которые строят его для приезжих спецов. Или в университетах может пойти. Т.е. там, где реально есть движуха.

А, да, забыли. Еще было сказано, что «непростая ситуация имеет тенденцию к выравниванию». Уффф. Стало легче.

@ipotekahouse #новости

Примсоцбанк с 5 сентября т.г. снижает ставки по ипотеке на 0,51%.

Теперь процентная ставка начинается всего от 8,99% годовых.

Новые условия касаются всех ипотечных программ - покупка на первичке и на вторичке, а также на рефинансирование.

Для получения такой интересной ставки есть условия: 2 НДФЛ, сумма кредита - от 6 млн.рублей (Москва и МО), от 3 млн (иные регионы). Первоначальный взнос - от 20%. Если эти условия не выдержаны, то +0,5% к базовой ставке.

Можно получить ставку и ниже, 7,99% годовых. Но здесь нужно заплатить единовременно взнос в размере 2,9%.

@ipotekahouse #новости

Резиновая Москва. Сколько других городов поместиться в нее👌@moscowmap

Названы российские города с самым грязным воздухом.

Минприроды выявил, что больше всего городов с грязным воздухом входят в Сибирский федеральный округ.

Например, самый грязный воздух в таких городах как: Ангарск, Архангельск, Ачинск, Барнаул, Братск, Иркутск, Красноярск, Магнитогорск, Новокузнецк, Норильск, Улан-Удэ и Чита.

Почву загрязняют больше всего Приморский край и Санкт-Петербург.

Норильск - город с наибольшими значениями показателя «выбросы в атмосферу загрязняющих веществ от стационарных источников».

@ipotekahouse #новости

Сегодня день городов 😉

The Economist опубликовал рейтинг самых комфортных городов мира

🇷🇺 Москва заняла 68 место в рейтинге. Но в рейтинге Москва все-таки поднялась за несколько лет.

Самыми комфортными городами названы:
Вена (Австрия),
Мельбурн (Австралия),
Сидней (Австралия).

@moscowmap #аналитика

Минстрой России завел себе Telergam канал. Вот их аккаунт @minstroyrf. Телеграм!Запрещенный!!! Ахахах. Посмотрите, вдруг почерпнете что-то из официального... #нереклама

Андрей Костин, ВТБ, вангует на ставки по ипотеке.

Кстати, и Костин, и Михаил Задорнов (Банк Открытие»), сошлись во мнении, что к концу 2020 года средняя ставка по ипотеке опустится до 9%. Или даже ниже, тут более оптимистичен Задорнов.

@ipotekahouse #новости

Новость дня: Минстрой РФ опубликовал проект Стратегии развития строительной отрасли России до 2030 года.

Очередная Стратегия Минстроя. За последние 10 лет нормативных стратегических документов было несколько в разных вариациях.

Цели опять стоят по разным направлениям - объемы стройки, ипотека, обеспеченность жильем. Все как всегда. Сами цели не сильно поменялись, поменялись даты их достижения. Отодвинулись на 5 лет. Хитро.

Свела воедино все жилищные стратегические документы и указы. Не благодарите. Наша история

@ipotekahouse #новости

Куда жаловаться на банк?

Не всегда банки и клиенты находят общий язык. Не все устраивает заемщика или вкладчика, как при получении кредита или размещении вклада, так и на стадии обслуживания этих денег.

Есть те, кто может помочь клиенту банка решить его проблемы.  

Центральный банк России. В ЦБ можно пожаловаться на банки, МФО, кооперативы, страховые компании. В общем, на всех, кого ЦБ курирует. Подать жалобу в электронном виде можно здесь

Роспотребнадзор. Решает все вопросы, связанные с благополучием потребителя. А ведь заемщик и вкладчик это тоже потребители, потребители финансовых услуг. Обращение можно оставить здесь.

Финансовый омбудсмен. Это такой общественный финансовый примиритель на финансовом рынке. Официальный, между прочим, орган внесудебного рассмотрения споров, возникающих между финансовыми организациями и их клиентами – физическими лицами. Вот его сайт

Финпотребсоюз. Это общественная организация, работающая на гранты от государства. Все про него здесь

ВАЖНО! Сначала нужно обратиться в ту организацию, где нарушались ваши права. Жалоба составляется в письменном виде. Отправьте ее для начала в головной офис организации. Не очень хорошо “прыгать через голову”, может быть, тут вина не финансовой организации, а ее конкретного сотрудника, с которым могут разобраться вышестоящие лица.

Знайте свои права, умейте их защищать, но применяйте «жалобу» осторожно, имея доказательства вашей правоты.

Подробнее здесь

@ipotekahouse #полезное

Проиграл 2 млн вместо того, чтобы погасить ипотеку

Жил-был в Тюмени гражданин.
Взял несколько лет назад ипотечный кредит для покупки квартиры. Через некоторое время решил увеличить площадь и купить новое взамен старого.
Но на старой висит ипотечный долг, почти 2 млн рублей. Что, правда, много меньше стоимости квартиры.
Квартиру гражданину новую уже подобрали и риэлторы решили помочь с погашением долга по ипотеке. Взаймы дали денег для снятия залога. Так делают порой. Дают на короткий срок деньги в долг, после получения денег от продажи квартиры долг гасится.
Гражданин по всем показателям был благонадежный. Семейный, доход есть, ипотеку платил вовремя.
В общем, деньги выдали, перевели на счет в банке, где ипотека.

Но дальше все пошло не так. И вообще странно…

Платеж поступил в банк конце рабочего дня.
Банковский менеджер вместо того, чтобы зачесть деньги в счет погашения ипотеки отправил их на личный счет клиента.
А клиент их снял и за ночь все проиграл. 2 миллиона!
Сейчас служба безопасности банка проверяет обстоятельства инцидента.

А еще говорят, что гражданин таки погасил кредит и купил новую квартиру. Вроде как ему одобрили новый заем. Теперь ему придется выплачивать уже 4 млн рублей. Хотя он же, наверное, погасил что-то за счет продажи старой квартиры.

В общем, вот. То ли сказка, то ли быль. То ли реклама Этажей (но не моя) 😁, это они вели сделку и дали деньги.

@ipotekahouse #новости

Президент России Владимир Путин предложил запустить на Дальнем Востоке ипотеку под 2% годовых.

Программа для молодых на покупку нового жилья или строительства индивидуального жилья. Например, на «Дальневосточном гектаре».

Программа будет действовать в течение пяти лет и только на Дальнем Востоке.

Ждем еще одну льготную ипотечную программу. Кто из банков первый откликнется?

А еще во Владивостоке появится McDonald’s 😁

Да и еще, строительная группа ПИК идет на Восток.

@ipotekahouse #новости