🔹 Домклик. Напоминаем

С 13 марта

Правила размещения объявлений на Домклик в 10 городах меняются.

✅ Вводится платность объявлений. Публикация новых объявлений о продаже квартиры или комнаты на вторичном рынке будет осуществляться на платной основе. В Московской области это также коснётся объявлений о продаже загородной недвижимости (продажа дома или части дома, таунхауса, загородного участка). Способ размещения информации о продаже других категорий недвижимости, а также об аренде останется прежним.

Изменения коснутся отдельных категорий недвижимости в 10 городах: Якутск, Оренбург, Сыктывкар, Кемерово, Чебоксары, Барнаул, Курган, Киров, Новосибирск, Москва, а также в Московской области.

При этом вводится скидка от количества объявлений: чем больше объявлений, тем больше скидка, размер в приложенной картинке.

Конкретные тарифы можно посмотреть тут.

Например, в Московском регионе стоимость размещения составит 149 рублей за 1 объявление на 30 дней.

✅ Также меняются сроки публикации. Срок размещения объявления составит 30 дней. По истечении 30 дней объявление необходимо будет опубликовать заново.

#ипотекаинедвижимость

🔹 Ак Барс Банк. Новости ипотеки

С 13 марта

Улучшается программа «Ипотека по 2-м документам» для приобретения готовых и строящихся квартир (в т.ч. в рамках госипотеки и семейной ипотеки):

✅Снижен первоначальный взнос:

🛑от 15% для физлиц, работающих по найму
🛑от 30% для ИП и собственников бизнеса

✅Сокращен перечень необходимых документов для ИП:

Теперь не нужны такие документы как:
🛑Оригинал свидетельства о регистрации в качестве ИП/ Лист записи ЕГРИП
🛑Оригинал лицензии/разрешения на осуществление той или иной предпринимательской деятельности, требующей лицензирования/разрешения (необходимо в случае, если предпринимательская деятельность требует лицензирования/разрешения)

Обязательно ДВА документа:
🛑 Паспорт
🛑 и на выбор - СНИЛС/Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/ИНН

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки

Вторичка нащупала дно?

После длительного периода снижения⤵️ цен ситуация на вторичных рынках крупнейших городов начала стабилизироваться, пишет Коммерсант.

Согласно оценке тех же «Этажей», произошел перелом тренда - снижение реальной цены продажи прекратилось, тот же средний дисконт при торге снизился с 5,9% до 4,8% (т.е. уступать в цене при торге стали меньше).

Более того, цены, говорят, начали расти. В регионах. Наиболее явно увеличение средней номинальной стоимости вторичного жилья за месяц, по данным «ЦИАН.Аналитики», произошло в Волгограде — на 2,4%, до 85,6 тыс руб за кв м. В Челябинске +2,1%, до 72,9 тыс руб за кв м. В Перми по данным Этажей +2,3% за месяц, до 93,4 тыс руб за кв м. В Москве и Питере цены особо не падали и ранее.

В Москве средняя стоимость предложения на вторичке, по данным «ЦИАН.Аналитики», сейчас составляет 301,4 тыс руб за кв м. За месяц показатель не изменился, а за год сократился на 3,5%.

У Коммерсанта говорят, динамика вторички будет зависеть и от поведения застройщиков. В случае снижения цен в новостройках корректировать их придется и собственникам. Все-все ждут, что вот-вот застройщики начнут снижать цены. Вон, говорят, цены при переуступке уже ниже, чем продает застройщик. Конкуренция, типа. Но пока что-то не хотят застройщики то особо…

И все-таки. Спрос со стороны покупателей снижается, срок экспозиции лотов растет. Это все отмечают эксперты. Опять же ставки по рыночной ипотеке, как не крути, понемногу все-таки повышаются, да и по госипотеке в среднем ставки растут (сами знаете почему), а ЦБ грозится еще закрутить гайки. Да и вообще. Это вряд ли раскачает спрос. И это все явно не в пользу роста цен… какой уж тут перелом тренда. Цены ж растут когда - когда есть спрос, превышающий предложение. А где? Хотя вон металл дорожать начал, предупредил Минстрой. Но нет. При этом снижать сильно цены тоже вряд ли кто будет (ну в этом году, по крайней мере). Застройщикам проще уменьшить предложение, чем снизить цену, новых проектов то, говорят, меньше стало. Студии еще можно строить в 20 квадратов вместо квартир. Под запросы сегодняшнего покупателя, так сказать. Да, небольшие колебания могут быть то тут, то там, будут сверху шевелить застройщиков и спрос чуть толкать. Но тренд - нет. Скорее, мы пришли в «равновесие», а точнее, в застой. Не радуйтесь.

@ipotekahouse

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует Все меняется (13.03.2023)

Готовое и новостройки:
🔹Сбербанк, в т.ч. готовые дома, гараж, земля
🔹Банк Уралсиб
🔹Абсолют банк
🔹БЖФ
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом
🔹Татсоцбанк
🔹Альфа-банк
🔹Примсоцбанк
🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.
🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа
🔹Банк Зенит
🔹МТС Банк
🔹Банк Дом РФ
🔹Совкомбанк
🔹СМП-банк
🔹Ак Барс банк, в т.ч. апартаменты, дома (готовые)

Только готовое:
🔹ВТБ (в стопе)
🔹АТБ
🔹ТКБ
🔹УБРИР
🔹Газпромбанк
🔹Кубань кредит

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается два аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия. Порой банки просят делать приостановку регистрации до снятия первого залога, потом возобновляется.
Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк и Банк Зенит, УБРИР(в УБРИР пока кредит продавца должен закрываться только за счет ПВ).

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают: Сбербанк, Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, МТС-банк, СМП банк, ТКБ, Кубань кредит.

3️⃣ Банк выдает кредит (потреб или ипотечный кредит под другой жилье в зависимости от суммы) продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, зачастую приходиться рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом проходит внутренняя сделка.
Так работают ВТБ и Татсоцбанк.

Нюансы покупки из-под залога:
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Но индивидуально готовы посмотреть такие сделки, например, Райффайзенбанк, Альфа, Татсоцбанк, СМП-банк, Банк Дом РФ.
☑️ Как правило, в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками (можно в Альфа-банке), сделки по доверенности и сделки с льготными программами.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.

Особые сделки:

Кто кредитует покупку заложенной квартиры с нецелевым кредитом:
Примсоцбанк, Росбанк, Райффайзенбанк, Банк Дом РФ

Кто кредитует покупку покупку квартиры, заложенной физ лицу
Примсоцбанк, Росбанк.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

РИА Новости представили рейтинг регионов по уровню закредитованности населения.

Объем кредитной задолженности перед банками по состоянию на 01.02.2023 на одного человека составил 361 тыс руб. Вообще общий долг по кредитам вырос на 9% до 27,6 трлн рублей. За 5 лет долги выросли вдвое.

🔝Регионы с низким уровнем задолженности по кредитам:
✅Ингушетия - отношение долга по кредитам в расчете на 1-го гражданина к его годовой зарплате = 12,2%
✅Дагестан – 24,3%
✅Чечня – 24,4%

Самые закредитованные регионы:
🛑Калмыкия – 108,8%
🛑Тува – 98,6%
🛑Тюменская область – 83,3%

В Москве уровень закредитованности составляет 36,3%.

#ипотекаинедвижимость

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке. Все меняется, сейчас так (13.03.2023) @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

➡️ _На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования

Выбирайте не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).

➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, например, Металлинвестбанк и Дом РФ. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Сбер, Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, Ак Барс банк, СМП-банк, МКБ, МТС банк (как нестандарт).

📝 Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

🔹 Банк Открытие. Новости ипотеки

С 14 марта

✅ Меняются ставки по ипотеке (⬆️+0,1%). Теперь так:

10,79% - Квартира; Новостройка; Квартира + МСК; Новостройка + МСК; Новостройка с эскроу.

✅ При этом вводятся скидки к ставке:

-0,3% при оформлении кредита с К/З от 20% до 70% (ПВ от 30%).

-0,2% за выход на сделку до 31 марта 2023

Еще есть опция «Купи ставку», она применяется к Базовой ставке и Супер ставке, и  суммируется с вышесказанными скидками.

✅ Теперь ПВ менее 20% действует только при полном пакете от заемщика.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки

🔹ВТБ в феврале в 1,8 раза увеличил⬆️ выдачу ипотеки в Москве.

В феврале банком выдано около 3,4 тысяч жилищных кредитов на сумму 30 млрд рублей, что более чем в 1,8 раза итогов января и что сопоставимо c февралем 2022 года.

Основной интерес клиентов в феврале фокусировался на новостройках, на которые пришлось около 65% сделок. Предпочтение отдавалось льготным программам, в частности, большая доля пришлась на госипотеку 2020-2024. 

#ипотекаинедвижимость