Еще про выписки из ЕГРН.
Идет доработка новаций про закрытие данных в выписке из ЕГРН….
Госдума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому в случае, если истцу, взыскателю задолженности за помещение, машино-место в МКД, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, за энергетические ресурсы, неизвестны ФИО должника, то истец, взыскатель в заявлении в суд вправе указать об этом. Тогда такая информация предоставляется суду организацией, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН.
Ранее на сайте ГИС ЖКХ писали о замысле создания сервиса для работы с должниками (загрузке сведений из ЕГРН). Но когда и как это будет реализовано, никто не знает.
ЖКХ
Идет доработка новаций про закрытие данных в выписке из ЕГРН….
Госдума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому в случае, если истцу, взыскателю задолженности за помещение, машино-место в МКД, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, за энергетические ресурсы, неизвестны ФИО должника, то истец, взыскатель в заявлении в суд вправе указать об этом. Тогда такая информация предоставляется суду организацией, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН.
Ранее на сайте ГИС ЖКХ писали о замысле создания сервиса для работы с должниками (загрузке сведений из ЕГРН). Но когда и как это будет реализовано, никто не знает.
ЖКХ
Экспресс-выписка из ЕГРН у вас работает?ота
Anonymous Poll
12%
Работает, выгрузили, все норм
25%
Не работает, ошибка
50%
Еще не пробовали
13%
На вопросы не отвечаю
Быстро, бесплатно.
Что вам хотим сказать, сведения о прошлых владельцах в выписке действительно есть - как данные о виде, номере, дате государственной регистрации права, так и ФИО с датой рождения бывшего владельца.
По поводу актуальности действующего права указано так (на выписке, соответственно, дата ее выгрузки есть):
Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: Право на недвижимость действующее.
@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН.
1️⃣ Попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН.
В этом случае надо обратить внимание на два момента: дата выдачи документа (чем она свежее, тем лучше), печать и подпись.
Проверить нужно печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. Если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале Росреестра. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской.
2️⃣ Попросить собственника раскрыть свои данные.
Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого ему нужно лично посетить МФЦ или отправить туда документы почтой. Есть возможность подать такое заявление и в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг. После того, как собственник даст доступ к своим данным, выгрузить выписку можно и третьему лицу.
3️⃣ Нотариус.
Информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект, предъявив, к примеру, предварительный договор купли-продажи.
4️⃣ Посмотреть документ-основание.
Есть еще один способ узнать данные собственника — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Основные документы-основания перечислили тут. Но такой способ ненадежный, т.к. если продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он им владеет и имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр еще и перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ. Актуальная выписка из ЕГРН точно будет надежнее.
РБК-Недвижимость @ipotekahouse #полезное #егрн
В этом случае надо обратить внимание на два момента: дата выдачи документа (чем она свежее, тем лучше), печать и подпись.
Проверить нужно печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. Если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале Росреестра. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской.
Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого ему нужно лично посетить МФЦ или отправить туда документы почтой. Есть возможность подать такое заявление и в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг. После того, как собственник даст доступ к своим данным, выгрузить выписку можно и третьему лицу.
Информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект, предъявив, к примеру, предварительный договор купли-продажи.
Есть еще один способ узнать данные собственника — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Основные документы-основания перечислили тут. Но такой способ ненадежный, т.к. если продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он им владеет и имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр еще и перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ. Актуальная выписка из ЕГРН точно будет надежнее.
РБК-Недвижимость @ipotekahouse #полезное #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 10 ситуаций, когда нужна выписка из ЕГРН
✅ Покупка и продажа квартиры — для проверки или подтверждения, что сторона сделки дееспособна и имеет право распоряжаться жильем. А также, чтобы узнать историю сделок с недвижимостью.
✅ При сдаче или найме квартиры — квартиросъемщику нужно убедиться, что наймодатель вправе сдать жилье и сделка законная.
✅ Смена собственника в квитанциях — после покупки жилья нужно перезаключить договоры с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.
✅ Оформление кредита — для ипотеки банк будет проверять объект залога, для потребительского кредита наличие недвижимости подтвердит платежеспособность заемщика.
✅ Страхование имущества — страховщику нужны характеристики объекта недвижимости для расчета стоимости полиса.
✅ Регистрация по месту жительства — собственнику нужно подтвердить свои права на жилье, в котором он кого-то прописывает.
✅ Определение места жительства детей — органы опеки или суд могут запросить сведения о принадлежащем родителям жилье, где будет жить ребенок.
✅ Оформление налогового вычета — если купили квартиру и заявляете вычет для возврата НДФЛ.
✅ Взыскание ущерба через суд — если соседи залили квартиру и приходится взыскивать компенсацию за ремонт.
✅ Раздел имущества при разводе — чтобы подтвердить в суде, когда приобреталось жилье, на каком основании оно получено и есть ли обременения.
Госуслуги #полезное #егрн
Госуслуги #полезное #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1 марта 1842 года в Санкт-Петербурге была открыта первая сберегательная касса.
Инициатором создания сберкасс выступил император Николай I. А реализация проекта проходила под контролем министра финансов Егора Францевича Канкрина. Он способствовал разработке и подписанию Николаем I Устава сберегательных касс и их учреждению в Санкт-Петербурге и Москве, а несколько позже и в других городах.
Сберегательная касса в Санкт-Петербурге начала свою работу в здании Опекунского совета в доме № 7 по Казанской улице. Первым вкладчиком петербургской кассы был Николай Кристофари. Он открыл вклад на 10 рублей – максимально возможную в то время в сберкассах сумму.
Интересные факты:
1️⃣По Уставу сберегательные кассы работали один раз в неделю – по воскресеньям с 9 до 14 часов.
2️⃣Сотрудники сберкасс принимали от одного вкладчика не менее 50 копеек и не более 10 рублей серебром за раз. Общая сумма вкладов не могла быть больше 300 рублей. В подтверждение принятых от вкладчика сумм сберегательной кассой выдавалась сберегательная книжка.
3️⃣Для привлечения вкладчиков была выпущена рекламная брошюра «Разговор о сберегательной кассе Алексея Никифоровича с Егором Прохоровичем». В ней в доступной форме объяснялась польза новых учреждений.
4️⃣В честь первого вкладчика Николая Кристофари в ноябре 2006 года Банк России выпустил монету с его изображением.
Кстати, Указ об учреждении в России сберегательных касс «для доставления через то недостаточным всякого рода людям средств к сбережению верным и выгодным способом и для приема небольших сумм на сохранение с приращением процентов» был издан императором Николаем I немного раньше, 12 ноября 1841 году. Сбербанк считают эту дату датой своего рождения.
ФинЗОЖ Эксперт #история
Инициатором создания сберкасс выступил император Николай I. А реализация проекта проходила под контролем министра финансов Егора Францевича Канкрина. Он способствовал разработке и подписанию Николаем I Устава сберегательных касс и их учреждению в Санкт-Петербурге и Москве, а несколько позже и в других городах.
Сберегательная касса в Санкт-Петербурге начала свою работу в здании Опекунского совета в доме № 7 по Казанской улице. Первым вкладчиком петербургской кассы был Николай Кристофари. Он открыл вклад на 10 рублей – максимально возможную в то время в сберкассах сумму.
Интересные факты:
1️⃣По Уставу сберегательные кассы работали один раз в неделю – по воскресеньям с 9 до 14 часов.
2️⃣Сотрудники сберкасс принимали от одного вкладчика не менее 50 копеек и не более 10 рублей серебром за раз. Общая сумма вкладов не могла быть больше 300 рублей. В подтверждение принятых от вкладчика сумм сберегательной кассой выдавалась сберегательная книжка.
3️⃣Для привлечения вкладчиков была выпущена рекламная брошюра «Разговор о сберегательной кассе Алексея Никифоровича с Егором Прохоровичем». В ней в доступной форме объяснялась польза новых учреждений.
4️⃣В честь первого вкладчика Николая Кристофари в ноябре 2006 года Банк России выпустил монету с его изображением.
Кстати, Указ об учреждении в России сберегательных касс «для доставления через то недостаточным всякого рода людям средств к сбережению верным и выгодным способом и для приема небольших сумм на сохранение с приращением процентов» был издан императором Николаем I немного раньше, 12 ноября 1841 году. Сбербанк считают эту дату датой своего рождения.
ФинЗОЖ Эксперт #история
Кстати, про жилищное ссудосбережение
Механизм ссудосберегательной или ипотечно-накопительной системы в России собираются запустить уже много-много лет.
В середине 2020 года даже подготовили законопроект (мы рассказывали тут), но что-то никак.
В конце 2020 года Банк России начал готовить свой проект программы развития жилищных накоплений для граждан и тоже на долгое время все заглохло.
В ноябре 2022 года тема вроде как реанимировалась. И снова пропала с «радаров».
Про возможные проблемы (на наш взгляд) мы писали в мае 2020 года, они состоят в следующем (и на текущий момент ничего не поменялось):
Класть сейчас деньги под почти нулевой процент на длительное время как-то не «комильфо». Да и гарантий от государства пока так и нет, что эти деньги никуда не денутся, и что ипотеку дадут по той ставке, на которую рассчитывал, вступая в эту программу. Да и не факт, что обещанный "низкий" процент по ипотеке потом, после накопления первого взноса, окажется низким в сравнении с обычными ставками в нужный момент. В общем, хотелось четкие гарантии для участников таких схем были в законе.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Механизм ссудосберегательной или ипотечно-накопительной системы в России собираются запустить уже много-много лет.
В середине 2020 года даже подготовили законопроект (мы рассказывали тут), но что-то никак.
В конце 2020 года Банк России начал готовить свой проект программы развития жилищных накоплений для граждан и тоже на долгое время все заглохло.
В ноябре 2022 года тема вроде как реанимировалась. И снова пропала с «радаров».
Про возможные проблемы (на наш взгляд) мы писали в мае 2020 года, они состоят в следующем (и на текущий момент ничего не поменялось):
Класть сейчас деньги под почти нулевой процент на длительное время как-то не «комильфо». Да и гарантий от государства пока так и нет, что эти деньги никуда не денутся, и что ипотеку дадут по той ставке, на которую рассчитывал, вступая в эту программу. Да и не факт, что обещанный "низкий" процент по ипотеке потом, после накопления первого взноса, окажется низким в сравнении с обычными ставками в нужный момент. В общем, хотелось четкие гарантии для участников таких схем были в законе.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Без дополнительной проверки банком теперь принимаются договоры страхования только следующих страховых компаний:
(Кроме СПБиЛО, ЮФО, Тюменская область)
Полный список тут. Он актуализируется.
В случае предоставления договора страхования аккредитованной компании, но не из вышеуказанного списка, проверка такого договора проводится в срок до 30 рабочих дней, в некоторых случаях до 60 дней.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Как удаленно защитить свою недвижимость от незаконных сделок.
Сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре. Переход права собственности происходит только после такой регистрации. А подтверждает его запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которую можно проверить с помощью выписки.
Иногда сделки проводятся с участием мошенников — например, по доверенности или с помощью доступа к электронной подписи владельца. Но есть способы защитить свою собственность и помочь с этим пожилым родственникам.
❌ Запретите сделки без личного присутствия
Для этого нужно подать заявление в Росреестр, офис Кадастровой палаты или через МФЦ. В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Запрет бессрочный — пока сами не отзовете.
❗️ Заявление можно подать через сайт Росреестра. Но нужна квалифицированная электронная подпись.
❌ Проверьте согласие на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — можно отозвать. Подавайте его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.
❌ Сообщите свою электронную почту
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.
❗️ При обращении в МФЦ заранее уточните, оказывает ли он нужные услуги.
❌ Проверяйте данные о правах
На Госуслугах можно получить несколько выписок из ЕГРН для разных целей. Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения об объекте, который собираетесь покупать. Например, нет ли обременений, принадлежат ли доли детям и как часто проводились сделки.
Полезно периодически запрашивать выписку, чтобы убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.
@gosuslugi #полезное #егрн
Сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре. Переход права собственности происходит только после такой регистрации. А подтверждает его запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которую можно проверить с помощью выписки.
Иногда сделки проводятся с участием мошенников — например, по доверенности или с помощью доступа к электронной подписи владельца. Но есть способы защитить свою собственность и помочь с этим пожилым родственникам.
Для этого нужно подать заявление в Росреестр, офис Кадастровой палаты или через МФЦ. В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Запрет бессрочный — пока сами не отзовете.
❗️ Заявление можно подать через сайт Росреестра. Но нужна квалифицированная электронная подпись.
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — можно отозвать. Подавайте его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.
❗️ При обращении в МФЦ заранее уточните, оказывает ли он нужные услуги.
На Госуслугах можно получить несколько выписок из ЕГРН для разных целей. Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения об объекте, который собираетесь покупать. Например, нет ли обременений, принадлежат ли доли детям и как часто проводились сделки.
Полезно периодически запрашивать выписку, чтобы убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.
@gosuslugi #полезное #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Беzопасносделка
Москва, Лефортово...
Обычная история?
ул. Волочаевская, д. 40б...
Начиная с 2015 года на основании ДКП владеет один взрослый собственник. С головой всё в порядке, есть разрешение на оружие.
Наш заказчик (агент) делает упрощённый заказ, без изучения расширенной истории.
По квартире действительно не было ни арестов, ни залогов. Но нас очень заинтересовала личность продавца. Прописка из региона. В последнее время активное участие в бизнесе. Много судебных споров в регионе проживания.
Вчитываемся в дела.
Прокуратура выходила с требованием о лишении его разрешения на оружие. Это само по себе необычно.
Смотрим глубже на квартиру.
По расширенной истории перехода прав видим, что ни арестов, ни залогов не было.
По дополнительным источникам находим:
- в 2014 году член семьи предыдущего собственника был объявлен в розыск как без вести пропавший
- в 2016 году (через год после того, как продавец стал собственником) было возбуждено уголовное дело по признакам деятельности преступной группы, похищавшей людей с целью завладения их недвижимостью.
- конкретная квартира была поставлена на оперативный контроль в органы
- в 2021 собственник пытался её продать, но это не удалось как раз из-за наличия такого оперативного контроля.
- продавец, действующий через группу юридически грамотных представителей, оспаривает решение Росреестра об отказе в регистрации сделки. Суд признал отказ Росреестра незаконным и обязал зарегистрировать с покупателем.
Таким образом, у объекта должен быть иной собственник на основании решения суда. Но по каким-то причинам "горе-покупатель" не торопился оформлять свои права уже почти год. Что с ним? Пропал? Или "в теме"?
Сейчас тот продавец, который по решению суда уже не собственник, продаёт квартиру. И во всех выписках Росреестра он числится владельцем.
Что будет, если купить у такого правообладателя, полагаясь на выписку ЕГРН?
Придёт тот, кто отсудил квартиру ранее и на законных основаниях потребует передать ему объект.
Что останется новому покупателю?
Судиться с деятельным субъектом и знакомиться со всеми методами его помощников.
Как быть?
Внимательно изучать историю до сделки.
Будьте уверены!
Обычная история?
ул. Волочаевская, д. 40б...
Начиная с 2015 года на основании ДКП владеет один взрослый собственник. С головой всё в порядке, есть разрешение на оружие.
Наш заказчик (агент) делает упрощённый заказ, без изучения расширенной истории.
По квартире действительно не было ни арестов, ни залогов. Но нас очень заинтересовала личность продавца. Прописка из региона. В последнее время активное участие в бизнесе. Много судебных споров в регионе проживания.
Вчитываемся в дела.
Прокуратура выходила с требованием о лишении его разрешения на оружие. Это само по себе необычно.
Смотрим глубже на квартиру.
По расширенной истории перехода прав видим, что ни арестов, ни залогов не было.
По дополнительным источникам находим:
- в 2014 году член семьи предыдущего собственника был объявлен в розыск как без вести пропавший
- в 2016 году (через год после того, как продавец стал собственником) было возбуждено уголовное дело по признакам деятельности преступной группы, похищавшей людей с целью завладения их недвижимостью.
- конкретная квартира была поставлена на оперативный контроль в органы
- в 2021 собственник пытался её продать, но это не удалось как раз из-за наличия такого оперативного контроля.
- продавец, действующий через группу юридически грамотных представителей, оспаривает решение Росреестра об отказе в регистрации сделки. Суд признал отказ Росреестра незаконным и обязал зарегистрировать с покупателем.
Таким образом, у объекта должен быть иной собственник на основании решения суда. Но по каким-то причинам "горе-покупатель" не торопился оформлять свои права уже почти год. Что с ним? Пропал? Или "в теме"?
Сейчас тот продавец, который по решению суда уже не собственник, продаёт квартиру. И во всех выписках Росреестра он числится владельцем.
Что будет, если купить у такого правообладателя, полагаясь на выписку ЕГРН?
Придёт тот, кто отсудил квартиру ранее и на законных основаниях потребует передать ему объект.
Что останется новому покупателю?
Судиться с деятельным субъектом и знакомиться со всеми методами его помощников.
Как быть?
Внимательно изучать историю до сделки.
Будьте уверены!
Forwarded from Economics Value (Timur Nigmatullin)
Цены на недвижимость в РФ, итоги за 10 лет: хуже инфляции в 2 раза
Стоимость кв. метра жилой недвижимости в Москве (так уж получилось, что это единственный город, где динамику можно оценить с приемлемо высокой точностью) за последние 10 лет +53% в рублях. Цены на недвижимость без учета рентных платежей отстали от инфляции почти в 2 раза: рублевая инфляция за период составила 98% накопленным итогом т.е. покупательная способность рубля уполовинилась
К слову, в долларах цена кв. метра -34%, за счет ослабления нацвалюты реализовавшегося преимущественно в 2014 году.
Ключевой негативный фактор – долгосрочный. Стоимость недвижимости на длинном горизонте зависит от спроса со стороны арендаторов, а он всегда довольно жёстко привязан к реальным доходам, которые сокращаются. По итогам 2022 реальные располагаемые доходы населения составили 93,5% от показателя 2013 (т.е. -6,5% за 10 лет).
Ключевой позитивный фактор – среднесрочный. Субсидирование ипотеки. Если посмотреть на график рублевых цен, то видно, что бурный рост начался с весны 2020. Напомню, что 23 апреля 2020 правительство впервые стало субсидировать ипотечные ставки. Учитывая обстоятельства этот фактор вряд ли надолго сохранит свое влияние .
Стоимость кв. метра жилой недвижимости в Москве (так уж получилось, что это единственный город, где динамику можно оценить с приемлемо высокой точностью) за последние 10 лет +53% в рублях. Цены на недвижимость без учета рентных платежей отстали от инфляции почти в 2 раза: рублевая инфляция за период составила 98% накопленным итогом т.е. покупательная способность рубля уполовинилась
К слову, в долларах цена кв. метра -34%, за счет ослабления нацвалюты реализовавшегося преимущественно в 2014 году.
Ключевой негативный фактор – долгосрочный. Стоимость недвижимости на длинном горизонте зависит от спроса со стороны арендаторов, а он всегда довольно жёстко привязан к реальным доходам, которые сокращаются. По итогам 2022 реальные располагаемые доходы населения составили 93,5% от показателя 2013 (т.е. -6,5% за 10 лет).
Ключевой позитивный фактор – среднесрочный. Субсидирование ипотеки. Если посмотреть на график рублевых цен, то видно, что бурный рост начался с весны 2020. Напомню, что 23 апреля 2020 правительство впервые стало субсидировать ипотечные ставки. Учитывая обстоятельства этот фактор вряд ли надолго сохранит свое влияние .
Ипотека и недвижимость
‼️По новости ВТБ относительно списка страховых компаний. Список уточнили, страховых компаний без проверки несколько больше. Актуальный список тут https://t.me/ipotekahouse/14078
Telegram
Ипотека и недвижимость
🔹ВТБ. Новости ипотеки upd
Без дополнительной проверки банком теперь принимаются договоры страхования только следующих страховых компаний:
✅АО «СОГАЗ»
✅ООО СК «ПУЛЬС»
✅ООО «Зетта Страхование»
✅ПАО «САК «Энергогарант»
✅ПАО СК «Росгосстрах»
✅АО «АльфаСтрахование»…
Без дополнительной проверки банком теперь принимаются договоры страхования только следующих страховых компаний:
✅АО «СОГАЗ»
✅ООО СК «ПУЛЬС»
✅ООО «Зетта Страхование»
✅ПАО «САК «Энергогарант»
✅ПАО СК «Росгосстрах»
✅АО «АльфаСтрахование»…
Доля заемщиков с четырьмя и более активными кредитами в 2022 году увеличилась⬆️ с 11,6% до 13,8%.
Среди причин выделяют традиционное повышение спроса на заемные средства в кризисы, активизация работы банков в розничном сегменте после пандемии и диджитализация сектора, которая позволяет получить деньги в несколько кликов.
p.s. а много кредитов что обычно означает? Конечно, повышенная кредитная нагрузка и проблемы с одобрением ипотеки. Вы же помните, что лимиты по кредитным картам тоже идут в расчет кредитной нагрузки, даже, если вы не пользуетесь ими? ЦБ РФ ранее предложил банкам два способа учета потенциальных платежей по кредитным картам (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга. Вообще, вы там поаккуратнее с кредитами то… Не азартничайте.
Известия #ипотекаинедвижимость
Среди причин выделяют традиционное повышение спроса на заемные средства в кризисы, активизация работы банков в розничном сегменте после пандемии и диджитализация сектора, которая позволяет получить деньги в несколько кликов.
p.s. а много кредитов что обычно означает? Конечно, повышенная кредитная нагрузка и проблемы с одобрением ипотеки. Вы же помните, что лимиты по кредитным картам тоже идут в расчет кредитной нагрузки, даже, если вы не пользуетесь ими? ЦБ РФ ранее предложил банкам два способа учета потенциальных платежей по кредитным картам (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга. Вообще, вы там поаккуратнее с кредитами то… Не азартничайте.
Известия #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Любопытная инфографика по количеству ипотечных банков в России с динамикой от Frank RG
@ipotelahouse #банки
@ipotelahouse #банки
В Московской области медицинские работники могут построить дом или личное подсобное хозяйство в рамках региональной программы «Земля врачам».
Около 400 участков для врачей уже выделено в подмосковных поселках в 5 городских округах: Домодедово, Ступино, Богородский, Сергиево-Посадский и Воскресенск. Речь идет о поселках с готовой инфраструктурой и подведенными сетями (водопровод, электричество, газ).
Средний размер земельных участков – 8-9 соток.
Во всех поселках создают необходимую инфраструктуру, обустраивают входные группы, оборудуют детские площадки.
Кроме 5 отдельных поселков, земля предоставляется в 31 городском округе.
Кто может участвовать в программе:
Получить бесплатный участок с 2021 года могут медики 37 специальностей, чей стаж в учреждении здравоохранения Московской области составляет- не менее 3 лет.
Как подать заявку:
1️⃣Обратиться в местную администрацию и выбрать участок из предлагаемого перечня;
2️⃣Самостоятельно найти участок на кадастровой карте.
Далее на портале uslugi.mosreg.ru надо зайти в разделы «Предварительное согласование земельных участков», «Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование», указать координаты участка, должность и место работы.
Оформление происходит в течение 15 рабочих дней.
#ипотекаинедвижимость
Около 400 участков для врачей уже выделено в подмосковных поселках в 5 городских округах: Домодедово, Ступино, Богородский, Сергиево-Посадский и Воскресенск. Речь идет о поселках с готовой инфраструктурой и подведенными сетями (водопровод, электричество, газ).
Средний размер земельных участков – 8-9 соток.
Во всех поселках создают необходимую инфраструктуру, обустраивают входные группы, оборудуют детские площадки.
Кроме 5 отдельных поселков, земля предоставляется в 31 городском округе.
Кто может участвовать в программе:
Получить бесплатный участок с 2021 года могут медики 37 специальностей, чей стаж в учреждении здравоохранения Московской области составляет- не менее 3 лет.
Как подать заявку:
1️⃣Обратиться в местную администрацию и выбрать участок из предлагаемого перечня;
2️⃣Самостоятельно найти участок на кадастровой карте.
Далее на портале uslugi.mosreg.ru надо зайти в разделы «Предварительное согласование земельных участков», «Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование», указать координаты участка, должность и место работы.
Оформление происходит в течение 15 рабочих дней.
#ипотекаинедвижимость
Кстати, врачам узких специальностей, получившим земельные участки по социальной программе «Земля врачам», могут предложить льготные условия по ипотеке для строительства дома. Разработкой таких условий местные власти уже озаботились.
ВсемуземляМО
ВсемуземляМО
Возможность продать квартиру в ипотеке с сохранением ставки для покупателя появилась на Домклик.
Теперь можно продать квартиру, ипотека по которой ещё не выплачена, сохранив прежнюю ставку для нового владельца.
Первая подобная сделка уже прошла в Архангельской области.
Процедура: Продавцу нужно найти покупателя и обговорить с ним все условия сделки, включая перевод задолженности по кредиту на покупателя. После этого останется только подать заявление онлайн в личном кабинете Домклик и прикрепить к нему все необходимые документы, в т.ч. от покупателя. Когда банк одобрит сделку, менеджер поможет её провести.
Новому заёмщику понадобятся полисы страхования недвижимости, а также жизни и здоровья.
Механизм не подходит для ипотеки по субсидированной застройщиком ставке и льготных программ («Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для IT», «Военная ипотека», «Сельская ипотека»).
Цена услуги — 1% от остатка долга по ипотеке, но не менее 12 000 и не более 30 000 рублей. Оплата потребуется, как только банк примет положительное решение о смене заёмщика.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Базис Недвижимость
Лидеры среди IT-решений для застройщиков «Базис Недвижимость» рассказали о главных инструментах для автоматизации этапа заселения и передачи ключей, благодаря которым это реально.
🔹 Упрощение приглашения на приёмку. Запись онлайн в системе, график приёмки, связка с CRM-системой;
🔹 Внутренняя приёмка. Домашняя работа для застройщика перед итоговой передачей покупателю, передача от Генподрядчика — службе Стройконтроля;
🔹 Организация документооборота. Электронная база собственников и проверка с актуальной информацией;
🔹 Фиксирование замечания на планировке. Наглядное изображение замечания на планировке, описание замечания голосовым и фотофиксация замечания;
🔹 Вовлечение подрядчиков в процесс заселения. Распределение замечаний и уведомление подрядчиков о новой задаче с плановыми датами устранения;
🔹 Контроль сроков и качества. Фиксация в реальном времени всех замечаний, которые устранены или находятся в работе;
🔹 Дашборд и отчеты из шахматки. Наглядное изображение процента сдачи дома, статусов и динамики с автоматическим обновлением;
🔹 Триггеры и оповещения о событиях заселения. Гибкая система напоминаний для слаженной работы без нарушения сроков;
🔹 Приложение приемщика. Возможность проведения приёмки без интернета;
Стадион Спартак (Москва)
Каскад Family (Москва, таунхаусы, коттеджи)
Астон (Екатеринбург)
Атлас (Екатеринбург)
Астерус (Москва)
Первостроитель (Екатеринбург)
Мармакс (Рязань)
СтройТЭК (Екатеринбург)
Ознакомиться подробнее со всеми инструментами можно в статье ЕРЗ «Главные инструменты для автоматизации этапа заселения и передачи ключей». Если не хотите тратить время на чтение
Мы создали видео, в котором показали, как эти инструменты помогают ускорять передачу объектов в 3 раза на практике
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Из выступления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной на встрече в Ассоциации банков России:
Мы видим ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов. Снизились темпы досрочных погашений. По итогам этого года мы ждем роста ипотеки на уровне 15%. Но главное — будем следить за качеством ипотеки. Темпы роста любой ценой здесь недопустимы.
В необеспеченном потребкредитовании мы ожидаем в этом году рост ближе к 10%. Длительная неопределенность людей утомляет, и есть риск разворота потребительского поведения, слишком быстрого оживления потребкредитования. Мы будем за этим следить.
В ближайшее время мы рассчитываем на принятие законопроекта о включении в полную стоимость кредита всех платежей заемщика за дополнительные услуги, которые прямо или косвенно связаны с получением заемных денег.
Банк России
Мы видим ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов. Снизились темпы досрочных погашений. По итогам этого года мы ждем роста ипотеки на уровне 15%. Но главное — будем следить за качеством ипотеки. Темпы роста любой ценой здесь недопустимы.
В необеспеченном потребкредитовании мы ожидаем в этом году рост ближе к 10%. Длительная неопределенность людей утомляет, и есть риск разворота потребительского поведения, слишком быстрого оживления потребкредитования. Мы будем за этим следить.
В ближайшее время мы рассчитываем на принятие законопроекта о включении в полную стоимость кредита всех платежей заемщика за дополнительные услуги, которые прямо или косвенно связаны с получением заемных денег.
Банк России