Минцифры_266_ФЗ_15_02_23_на_площадке_Росреестра_20.pdf
1.1 MB
📌 Экспресс-выписка из ЕГРН
Экспресс-выписка – новый быстрый бесплатный способ получения правообладателем сведений.
Что будет в Экспресс-выписке:
▪️Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,
▪️Кадастровая стоимость
▪️Сведения о правообладателе: вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений
▪️Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права
▪️Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения.
▪️Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как нынешних, так и бывших.
📌 Инструкцию от Минцифры о том, как получить экспресс-выписку из ЕГРН прилагаем.
@ipotekahouse #полезное #егрн
Экспресс-выписка – новый быстрый бесплатный способ получения правообладателем сведений.
Что будет в Экспресс-выписке:
▪️Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,
▪️Кадастровая стоимость
▪️Сведения о правообладателе: вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений
▪️Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права
▪️Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения.
▪️Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как нынешних, так и бывших.
@ipotekahouse #полезное #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Если объект принадлежит нескольким собственникам, и один из долевых собственников не дал согласие, что будет написано в выписке?
Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физических лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения прав, обременения объекта недвижимости, зависит от наличия либо отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных в отношении каждого конкретного из этих физических лиц.
Если запись о возможности предоставления сведений из ЕГРН внесена в отношении одного из участников долевой собственности, в выписке будут указаны персональные данные только этого лица.
Из поста Ольги Боровиковой #егрн #полезное
Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физических лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения прав, обременения объекта недвижимости, зависит от наличия либо отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных в отношении каждого конкретного из этих физических лиц.
Если запись о возможности предоставления сведений из ЕГРН внесена в отношении одного из участников долевой собственности, в выписке будут указаны персональные данные только этого лица.
Из поста Ольги Боровиковой #егрн #полезное
РГ Цифровая ипотека.pdf
604.6 KB
Обобщенные вопросы-ответы по выпискам из ЕГРН с 1 марта со встречи с банками от канала Дорога к дому.
Вопросов пока много, ответы не всегда есть. Например, что делать продавцу, когда ему нужно раскрыть аккредитив после регистрации перехода права. Ему же полную выписку из ЕГРН не дадут. мы так понимаем, "там" взяли вопрос на подумать...
#ипотекаинедвижимость
Вопросов пока много, ответы не всегда есть. Например, что делать продавцу, когда ему нужно раскрыть аккредитив после регистрации перехода права. Ему же полную выписку из ЕГРН не дадут. мы так понимаем, "там" взяли вопрос на подумать...
#ипотекаинедвижимость
📌Формат электронной выписки из ЕГРН.
Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла.
В архиве присутствует три файла в следующих форматах:
✅ .xml (собственно, выписка),
✅ .sig (электронная подпись Росреестра),
✅ .pdf (выписка в человекочитаемом формате).
Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://lk.rosreestr.ru/checking-ed.
Кстати, проверить электронную подпись можно на портале госуслуг, тут www.gosuslugi.ru/pgu/eds или на портале «Контур.Крипто» https://crypto.kontur.ru/verify или на портале Роскадастра https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/.
Результат проверки отобразится на экране. Сервисы бесплатные.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #егрн
Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла.
В архиве присутствует три файла в следующих форматах:
✅ .xml (собственно, выписка),
✅ .sig (электронная подпись Росреестра),
✅ .pdf (выписка в человекочитаемом формате).
Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://lk.rosreestr.ru/checking-ed.
Кстати, проверить электронную подпись можно на портале госуслуг, тут www.gosuslugi.ru/pgu/eds или на портале «Контур.Крипто» https://crypto.kontur.ru/verify или на портале Роскадастра https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/.
Результат проверки отобразится на экране. Сервисы бесплатные.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #егрн
Еще про выписки из ЕГРН.
Идет доработка новаций про закрытие данных в выписке из ЕГРН….
Госдума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому в случае, если истцу, взыскателю задолженности за помещение, машино-место в МКД, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, за энергетические ресурсы, неизвестны ФИО должника, то истец, взыскатель в заявлении в суд вправе указать об этом. Тогда такая информация предоставляется суду организацией, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН.
Ранее на сайте ГИС ЖКХ писали о замысле создания сервиса для работы с должниками (загрузке сведений из ЕГРН). Но когда и как это будет реализовано, никто не знает.
ЖКХ
Идет доработка новаций про закрытие данных в выписке из ЕГРН….
Госдума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому в случае, если истцу, взыскателю задолженности за помещение, машино-место в МКД, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, за энергетические ресурсы, неизвестны ФИО должника, то истец, взыскатель в заявлении в суд вправе указать об этом. Тогда такая информация предоставляется суду организацией, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН.
Ранее на сайте ГИС ЖКХ писали о замысле создания сервиса для работы с должниками (загрузке сведений из ЕГРН). Но когда и как это будет реализовано, никто не знает.
ЖКХ
Экспресс-выписка из ЕГРН у вас работает?ота
Anonymous Poll
12%
Работает, выгрузили, все норм
25%
Не работает, ошибка
50%
Еще не пробовали
13%
На вопросы не отвечаю
Быстро, бесплатно.
Что вам хотим сказать, сведения о прошлых владельцах в выписке действительно есть - как данные о виде, номере, дате государственной регистрации права, так и ФИО с датой рождения бывшего владельца.
По поводу актуальности действующего права указано так (на выписке, соответственно, дата ее выгрузки есть):
Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: Право на недвижимость действующее.
@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН.
1️⃣ Попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН.
В этом случае надо обратить внимание на два момента: дата выдачи документа (чем она свежее, тем лучше), печать и подпись.
Проверить нужно печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. Если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале Росреестра. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской.
2️⃣ Попросить собственника раскрыть свои данные.
Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого ему нужно лично посетить МФЦ или отправить туда документы почтой. Есть возможность подать такое заявление и в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг. После того, как собственник даст доступ к своим данным, выгрузить выписку можно и третьему лицу.
3️⃣ Нотариус.
Информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект, предъявив, к примеру, предварительный договор купли-продажи.
4️⃣ Посмотреть документ-основание.
Есть еще один способ узнать данные собственника — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Основные документы-основания перечислили тут. Но такой способ ненадежный, т.к. если продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он им владеет и имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр еще и перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ. Актуальная выписка из ЕГРН точно будет надежнее.
РБК-Недвижимость @ipotekahouse #полезное #егрн
В этом случае надо обратить внимание на два момента: дата выдачи документа (чем она свежее, тем лучше), печать и подпись.
Проверить нужно печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. Если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале Росреестра. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской.
Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого ему нужно лично посетить МФЦ или отправить туда документы почтой. Есть возможность подать такое заявление и в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг. После того, как собственник даст доступ к своим данным, выгрузить выписку можно и третьему лицу.
Информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект, предъявив, к примеру, предварительный договор купли-продажи.
Есть еще один способ узнать данные собственника — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Основные документы-основания перечислили тут. Но такой способ ненадежный, т.к. если продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он им владеет и имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр еще и перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ. Актуальная выписка из ЕГРН точно будет надежнее.
РБК-Недвижимость @ipotekahouse #полезное #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 10 ситуаций, когда нужна выписка из ЕГРН
✅ Покупка и продажа квартиры — для проверки или подтверждения, что сторона сделки дееспособна и имеет право распоряжаться жильем. А также, чтобы узнать историю сделок с недвижимостью.
✅ При сдаче или найме квартиры — квартиросъемщику нужно убедиться, что наймодатель вправе сдать жилье и сделка законная.
✅ Смена собственника в квитанциях — после покупки жилья нужно перезаключить договоры с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.
✅ Оформление кредита — для ипотеки банк будет проверять объект залога, для потребительского кредита наличие недвижимости подтвердит платежеспособность заемщика.
✅ Страхование имущества — страховщику нужны характеристики объекта недвижимости для расчета стоимости полиса.
✅ Регистрация по месту жительства — собственнику нужно подтвердить свои права на жилье, в котором он кого-то прописывает.
✅ Определение места жительства детей — органы опеки или суд могут запросить сведения о принадлежащем родителям жилье, где будет жить ребенок.
✅ Оформление налогового вычета — если купили квартиру и заявляете вычет для возврата НДФЛ.
✅ Взыскание ущерба через суд — если соседи залили квартиру и приходится взыскивать компенсацию за ремонт.
✅ Раздел имущества при разводе — чтобы подтвердить в суде, когда приобреталось жилье, на каком основании оно получено и есть ли обременения.
Госуслуги #полезное #егрн
Госуслуги #полезное #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1 марта 1842 года в Санкт-Петербурге была открыта первая сберегательная касса.
Инициатором создания сберкасс выступил император Николай I. А реализация проекта проходила под контролем министра финансов Егора Францевича Канкрина. Он способствовал разработке и подписанию Николаем I Устава сберегательных касс и их учреждению в Санкт-Петербурге и Москве, а несколько позже и в других городах.
Сберегательная касса в Санкт-Петербурге начала свою работу в здании Опекунского совета в доме № 7 по Казанской улице. Первым вкладчиком петербургской кассы был Николай Кристофари. Он открыл вклад на 10 рублей – максимально возможную в то время в сберкассах сумму.
Интересные факты:
1️⃣По Уставу сберегательные кассы работали один раз в неделю – по воскресеньям с 9 до 14 часов.
2️⃣Сотрудники сберкасс принимали от одного вкладчика не менее 50 копеек и не более 10 рублей серебром за раз. Общая сумма вкладов не могла быть больше 300 рублей. В подтверждение принятых от вкладчика сумм сберегательной кассой выдавалась сберегательная книжка.
3️⃣Для привлечения вкладчиков была выпущена рекламная брошюра «Разговор о сберегательной кассе Алексея Никифоровича с Егором Прохоровичем». В ней в доступной форме объяснялась польза новых учреждений.
4️⃣В честь первого вкладчика Николая Кристофари в ноябре 2006 года Банк России выпустил монету с его изображением.
Кстати, Указ об учреждении в России сберегательных касс «для доставления через то недостаточным всякого рода людям средств к сбережению верным и выгодным способом и для приема небольших сумм на сохранение с приращением процентов» был издан императором Николаем I немного раньше, 12 ноября 1841 году. Сбербанк считают эту дату датой своего рождения.
ФинЗОЖ Эксперт #история
Инициатором создания сберкасс выступил император Николай I. А реализация проекта проходила под контролем министра финансов Егора Францевича Канкрина. Он способствовал разработке и подписанию Николаем I Устава сберегательных касс и их учреждению в Санкт-Петербурге и Москве, а несколько позже и в других городах.
Сберегательная касса в Санкт-Петербурге начала свою работу в здании Опекунского совета в доме № 7 по Казанской улице. Первым вкладчиком петербургской кассы был Николай Кристофари. Он открыл вклад на 10 рублей – максимально возможную в то время в сберкассах сумму.
Интересные факты:
1️⃣По Уставу сберегательные кассы работали один раз в неделю – по воскресеньям с 9 до 14 часов.
2️⃣Сотрудники сберкасс принимали от одного вкладчика не менее 50 копеек и не более 10 рублей серебром за раз. Общая сумма вкладов не могла быть больше 300 рублей. В подтверждение принятых от вкладчика сумм сберегательной кассой выдавалась сберегательная книжка.
3️⃣Для привлечения вкладчиков была выпущена рекламная брошюра «Разговор о сберегательной кассе Алексея Никифоровича с Егором Прохоровичем». В ней в доступной форме объяснялась польза новых учреждений.
4️⃣В честь первого вкладчика Николая Кристофари в ноябре 2006 года Банк России выпустил монету с его изображением.
Кстати, Указ об учреждении в России сберегательных касс «для доставления через то недостаточным всякого рода людям средств к сбережению верным и выгодным способом и для приема небольших сумм на сохранение с приращением процентов» был издан императором Николаем I немного раньше, 12 ноября 1841 году. Сбербанк считают эту дату датой своего рождения.
ФинЗОЖ Эксперт #история
Кстати, про жилищное ссудосбережение
Механизм ссудосберегательной или ипотечно-накопительной системы в России собираются запустить уже много-много лет.
В середине 2020 года даже подготовили законопроект (мы рассказывали тут), но что-то никак.
В конце 2020 года Банк России начал готовить свой проект программы развития жилищных накоплений для граждан и тоже на долгое время все заглохло.
В ноябре 2022 года тема вроде как реанимировалась. И снова пропала с «радаров».
Про возможные проблемы (на наш взгляд) мы писали в мае 2020 года, они состоят в следующем (и на текущий момент ничего не поменялось):
Класть сейчас деньги под почти нулевой процент на длительное время как-то не «комильфо». Да и гарантий от государства пока так и нет, что эти деньги никуда не денутся, и что ипотеку дадут по той ставке, на которую рассчитывал, вступая в эту программу. Да и не факт, что обещанный "низкий" процент по ипотеке потом, после накопления первого взноса, окажется низким в сравнении с обычными ставками в нужный момент. В общем, хотелось четкие гарантии для участников таких схем были в законе.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Механизм ссудосберегательной или ипотечно-накопительной системы в России собираются запустить уже много-много лет.
В середине 2020 года даже подготовили законопроект (мы рассказывали тут), но что-то никак.
В конце 2020 года Банк России начал готовить свой проект программы развития жилищных накоплений для граждан и тоже на долгое время все заглохло.
В ноябре 2022 года тема вроде как реанимировалась. И снова пропала с «радаров».
Про возможные проблемы (на наш взгляд) мы писали в мае 2020 года, они состоят в следующем (и на текущий момент ничего не поменялось):
Класть сейчас деньги под почти нулевой процент на длительное время как-то не «комильфо». Да и гарантий от государства пока так и нет, что эти деньги никуда не денутся, и что ипотеку дадут по той ставке, на которую рассчитывал, вступая в эту программу. Да и не факт, что обещанный "низкий" процент по ипотеке потом, после накопления первого взноса, окажется низким в сравнении с обычными ставками в нужный момент. В общем, хотелось четкие гарантии для участников таких схем были в законе.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Без дополнительной проверки банком теперь принимаются договоры страхования только следующих страховых компаний:
(Кроме СПБиЛО, ЮФО, Тюменская область)
Полный список тут. Он актуализируется.
В случае предоставления договора страхования аккредитованной компании, но не из вышеуказанного списка, проверка такого договора проводится в срок до 30 рабочих дней, в некоторых случаях до 60 дней.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Как удаленно защитить свою недвижимость от незаконных сделок.
Сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре. Переход права собственности происходит только после такой регистрации. А подтверждает его запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которую можно проверить с помощью выписки.
Иногда сделки проводятся с участием мошенников — например, по доверенности или с помощью доступа к электронной подписи владельца. Но есть способы защитить свою собственность и помочь с этим пожилым родственникам.
❌ Запретите сделки без личного присутствия
Для этого нужно подать заявление в Росреестр, офис Кадастровой палаты или через МФЦ. В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Запрет бессрочный — пока сами не отзовете.
❗️ Заявление можно подать через сайт Росреестра. Но нужна квалифицированная электронная подпись.
❌ Проверьте согласие на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — можно отозвать. Подавайте его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.
❌ Сообщите свою электронную почту
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.
❗️ При обращении в МФЦ заранее уточните, оказывает ли он нужные услуги.
❌ Проверяйте данные о правах
На Госуслугах можно получить несколько выписок из ЕГРН для разных целей. Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения об объекте, который собираетесь покупать. Например, нет ли обременений, принадлежат ли доли детям и как часто проводились сделки.
Полезно периодически запрашивать выписку, чтобы убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.
@gosuslugi #полезное #егрн
Сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре. Переход права собственности происходит только после такой регистрации. А подтверждает его запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которую можно проверить с помощью выписки.
Иногда сделки проводятся с участием мошенников — например, по доверенности или с помощью доступа к электронной подписи владельца. Но есть способы защитить свою собственность и помочь с этим пожилым родственникам.
Для этого нужно подать заявление в Росреестр, офис Кадастровой палаты или через МФЦ. В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Запрет бессрочный — пока сами не отзовете.
❗️ Заявление можно подать через сайт Росреестра. Но нужна квалифицированная электронная подпись.
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — можно отозвать. Подавайте его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.
❗️ При обращении в МФЦ заранее уточните, оказывает ли он нужные услуги.
На Госуслугах можно получить несколько выписок из ЕГРН для разных целей. Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения об объекте, который собираетесь покупать. Например, нет ли обременений, принадлежат ли доли детям и как часто проводились сделки.
Полезно периодически запрашивать выписку, чтобы убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.
@gosuslugi #полезное #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Беzопасносделка
Москва, Лефортово...
Обычная история?
ул. Волочаевская, д. 40б...
Начиная с 2015 года на основании ДКП владеет один взрослый собственник. С головой всё в порядке, есть разрешение на оружие.
Наш заказчик (агент) делает упрощённый заказ, без изучения расширенной истории.
По квартире действительно не было ни арестов, ни залогов. Но нас очень заинтересовала личность продавца. Прописка из региона. В последнее время активное участие в бизнесе. Много судебных споров в регионе проживания.
Вчитываемся в дела.
Прокуратура выходила с требованием о лишении его разрешения на оружие. Это само по себе необычно.
Смотрим глубже на квартиру.
По расширенной истории перехода прав видим, что ни арестов, ни залогов не было.
По дополнительным источникам находим:
- в 2014 году член семьи предыдущего собственника был объявлен в розыск как без вести пропавший
- в 2016 году (через год после того, как продавец стал собственником) было возбуждено уголовное дело по признакам деятельности преступной группы, похищавшей людей с целью завладения их недвижимостью.
- конкретная квартира была поставлена на оперативный контроль в органы
- в 2021 собственник пытался её продать, но это не удалось как раз из-за наличия такого оперативного контроля.
- продавец, действующий через группу юридически грамотных представителей, оспаривает решение Росреестра об отказе в регистрации сделки. Суд признал отказ Росреестра незаконным и обязал зарегистрировать с покупателем.
Таким образом, у объекта должен быть иной собственник на основании решения суда. Но по каким-то причинам "горе-покупатель" не торопился оформлять свои права уже почти год. Что с ним? Пропал? Или "в теме"?
Сейчас тот продавец, который по решению суда уже не собственник, продаёт квартиру. И во всех выписках Росреестра он числится владельцем.
Что будет, если купить у такого правообладателя, полагаясь на выписку ЕГРН?
Придёт тот, кто отсудил квартиру ранее и на законных основаниях потребует передать ему объект.
Что останется новому покупателю?
Судиться с деятельным субъектом и знакомиться со всеми методами его помощников.
Как быть?
Внимательно изучать историю до сделки.
Будьте уверены!
Обычная история?
ул. Волочаевская, д. 40б...
Начиная с 2015 года на основании ДКП владеет один взрослый собственник. С головой всё в порядке, есть разрешение на оружие.
Наш заказчик (агент) делает упрощённый заказ, без изучения расширенной истории.
По квартире действительно не было ни арестов, ни залогов. Но нас очень заинтересовала личность продавца. Прописка из региона. В последнее время активное участие в бизнесе. Много судебных споров в регионе проживания.
Вчитываемся в дела.
Прокуратура выходила с требованием о лишении его разрешения на оружие. Это само по себе необычно.
Смотрим глубже на квартиру.
По расширенной истории перехода прав видим, что ни арестов, ни залогов не было.
По дополнительным источникам находим:
- в 2014 году член семьи предыдущего собственника был объявлен в розыск как без вести пропавший
- в 2016 году (через год после того, как продавец стал собственником) было возбуждено уголовное дело по признакам деятельности преступной группы, похищавшей людей с целью завладения их недвижимостью.
- конкретная квартира была поставлена на оперативный контроль в органы
- в 2021 собственник пытался её продать, но это не удалось как раз из-за наличия такого оперативного контроля.
- продавец, действующий через группу юридически грамотных представителей, оспаривает решение Росреестра об отказе в регистрации сделки. Суд признал отказ Росреестра незаконным и обязал зарегистрировать с покупателем.
Таким образом, у объекта должен быть иной собственник на основании решения суда. Но по каким-то причинам "горе-покупатель" не торопился оформлять свои права уже почти год. Что с ним? Пропал? Или "в теме"?
Сейчас тот продавец, который по решению суда уже не собственник, продаёт квартиру. И во всех выписках Росреестра он числится владельцем.
Что будет, если купить у такого правообладателя, полагаясь на выписку ЕГРН?
Придёт тот, кто отсудил квартиру ранее и на законных основаниях потребует передать ему объект.
Что останется новому покупателю?
Судиться с деятельным субъектом и знакомиться со всеми методами его помощников.
Как быть?
Внимательно изучать историю до сделки.
Будьте уверены!
Forwarded from Economics Value (Timur Nigmatullin)
Цены на недвижимость в РФ, итоги за 10 лет: хуже инфляции в 2 раза
Стоимость кв. метра жилой недвижимости в Москве (так уж получилось, что это единственный город, где динамику можно оценить с приемлемо высокой точностью) за последние 10 лет +53% в рублях. Цены на недвижимость без учета рентных платежей отстали от инфляции почти в 2 раза: рублевая инфляция за период составила 98% накопленным итогом т.е. покупательная способность рубля уполовинилась
К слову, в долларах цена кв. метра -34%, за счет ослабления нацвалюты реализовавшегося преимущественно в 2014 году.
Ключевой негативный фактор – долгосрочный. Стоимость недвижимости на длинном горизонте зависит от спроса со стороны арендаторов, а он всегда довольно жёстко привязан к реальным доходам, которые сокращаются. По итогам 2022 реальные располагаемые доходы населения составили 93,5% от показателя 2013 (т.е. -6,5% за 10 лет).
Ключевой позитивный фактор – среднесрочный. Субсидирование ипотеки. Если посмотреть на график рублевых цен, то видно, что бурный рост начался с весны 2020. Напомню, что 23 апреля 2020 правительство впервые стало субсидировать ипотечные ставки. Учитывая обстоятельства этот фактор вряд ли надолго сохранит свое влияние .
Стоимость кв. метра жилой недвижимости в Москве (так уж получилось, что это единственный город, где динамику можно оценить с приемлемо высокой точностью) за последние 10 лет +53% в рублях. Цены на недвижимость без учета рентных платежей отстали от инфляции почти в 2 раза: рублевая инфляция за период составила 98% накопленным итогом т.е. покупательная способность рубля уполовинилась
К слову, в долларах цена кв. метра -34%, за счет ослабления нацвалюты реализовавшегося преимущественно в 2014 году.
Ключевой негативный фактор – долгосрочный. Стоимость недвижимости на длинном горизонте зависит от спроса со стороны арендаторов, а он всегда довольно жёстко привязан к реальным доходам, которые сокращаются. По итогам 2022 реальные располагаемые доходы населения составили 93,5% от показателя 2013 (т.е. -6,5% за 10 лет).
Ключевой позитивный фактор – среднесрочный. Субсидирование ипотеки. Если посмотреть на график рублевых цен, то видно, что бурный рост начался с весны 2020. Напомню, что 23 апреля 2020 правительство впервые стало субсидировать ипотечные ставки. Учитывая обстоятельства этот фактор вряд ли надолго сохранит свое влияние .
Ипотека и недвижимость
‼️По новости ВТБ относительно списка страховых компаний. Список уточнили, страховых компаний без проверки несколько больше. Актуальный список тут https://t.me/ipotekahouse/14078
Telegram
Ипотека и недвижимость
🔹ВТБ. Новости ипотеки upd
Без дополнительной проверки банком теперь принимаются договоры страхования только следующих страховых компаний:
✅АО «СОГАЗ»
✅ООО СК «ПУЛЬС»
✅ООО «Зетта Страхование»
✅ПАО «САК «Энергогарант»
✅ПАО СК «Росгосстрах»
✅АО «АльфаСтрахование»…
Без дополнительной проверки банком теперь принимаются договоры страхования только следующих страховых компаний:
✅АО «СОГАЗ»
✅ООО СК «ПУЛЬС»
✅ООО «Зетта Страхование»
✅ПАО «САК «Энергогарант»
✅ПАО СК «Росгосстрах»
✅АО «АльфаСтрахование»…
Доля заемщиков с четырьмя и более активными кредитами в 2022 году увеличилась⬆️ с 11,6% до 13,8%.
Среди причин выделяют традиционное повышение спроса на заемные средства в кризисы, активизация работы банков в розничном сегменте после пандемии и диджитализация сектора, которая позволяет получить деньги в несколько кликов.
p.s. а много кредитов что обычно означает? Конечно, повышенная кредитная нагрузка и проблемы с одобрением ипотеки. Вы же помните, что лимиты по кредитным картам тоже идут в расчет кредитной нагрузки, даже, если вы не пользуетесь ими? ЦБ РФ ранее предложил банкам два способа учета потенциальных платежей по кредитным картам (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга. Вообще, вы там поаккуратнее с кредитами то… Не азартничайте.
Известия #ипотекаинедвижимость
Среди причин выделяют традиционное повышение спроса на заемные средства в кризисы, активизация работы банков в розничном сегменте после пандемии и диджитализация сектора, которая позволяет получить деньги в несколько кликов.
p.s. а много кредитов что обычно означает? Конечно, повышенная кредитная нагрузка и проблемы с одобрением ипотеки. Вы же помните, что лимиты по кредитным картам тоже идут в расчет кредитной нагрузки, даже, если вы не пользуетесь ими? ЦБ РФ ранее предложил банкам два способа учета потенциальных платежей по кредитным картам (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга. Вообще, вы там поаккуратнее с кредитами то… Не азартничайте.
Известия #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Любопытная инфографика по количеству ипотечных банков в России с динамикой от Frank RG
@ipotelahouse #банки
@ipotelahouse #банки
В Московской области медицинские работники могут построить дом или личное подсобное хозяйство в рамках региональной программы «Земля врачам».
Около 400 участков для врачей уже выделено в подмосковных поселках в 5 городских округах: Домодедово, Ступино, Богородский, Сергиево-Посадский и Воскресенск. Речь идет о поселках с готовой инфраструктурой и подведенными сетями (водопровод, электричество, газ).
Средний размер земельных участков – 8-9 соток.
Во всех поселках создают необходимую инфраструктуру, обустраивают входные группы, оборудуют детские площадки.
Кроме 5 отдельных поселков, земля предоставляется в 31 городском округе.
Кто может участвовать в программе:
Получить бесплатный участок с 2021 года могут медики 37 специальностей, чей стаж в учреждении здравоохранения Московской области составляет- не менее 3 лет.
Как подать заявку:
1️⃣Обратиться в местную администрацию и выбрать участок из предлагаемого перечня;
2️⃣Самостоятельно найти участок на кадастровой карте.
Далее на портале uslugi.mosreg.ru надо зайти в разделы «Предварительное согласование земельных участков», «Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование», указать координаты участка, должность и место работы.
Оформление происходит в течение 15 рабочих дней.
#ипотекаинедвижимость
Около 400 участков для врачей уже выделено в подмосковных поселках в 5 городских округах: Домодедово, Ступино, Богородский, Сергиево-Посадский и Воскресенск. Речь идет о поселках с готовой инфраструктурой и подведенными сетями (водопровод, электричество, газ).
Средний размер земельных участков – 8-9 соток.
Во всех поселках создают необходимую инфраструктуру, обустраивают входные группы, оборудуют детские площадки.
Кроме 5 отдельных поселков, земля предоставляется в 31 городском округе.
Кто может участвовать в программе:
Получить бесплатный участок с 2021 года могут медики 37 специальностей, чей стаж в учреждении здравоохранения Московской области составляет- не менее 3 лет.
Как подать заявку:
1️⃣Обратиться в местную администрацию и выбрать участок из предлагаемого перечня;
2️⃣Самостоятельно найти участок на кадастровой карте.
Далее на портале uslugi.mosreg.ru надо зайти в разделы «Предварительное согласование земельных участков», «Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование», указать координаты участка, должность и место работы.
Оформление происходит в течение 15 рабочих дней.
#ипотекаинедвижимость