Правительство выделило дополнительно 8,4 млрд рублей на поддержку многодетных семей, выплачивающих ипотеку.
Речь идет про 450 тысяч рублей, которые государство дает многодетным на погашение ипотеки.
Очередной раз напомним немного про программу:
Регулируется она законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)…» и Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170.
Требования к заемщику:
▪️Гражданство России;
▪️В семье должно быть 3 и более детей, при этом третий или последующий должен быть рожден в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г.
Дата заключения кредитного договора - до 1 июля 2024 г.
Цели кредитного договора:
▪️Приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
▪️Приобретение земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства;
▪️Приобретение жилого дома, в т.ч. строительство которого не завершено;
▪️Приобретение доли в праве при условии, что весь объект будет собственностью гражданина либо общей собственностью супругов, либо супругов и их детей;
▪️Строительство жилого дома;
▪️Уплата паевого взноса члена ЖСК, деятельность которого регулируется законом № 214-ФЗ, члена ЖСК или члена ЖНК, деятельность которых регулируется законом № 175-ФЗ;
▪️По кредитным договорам (договорам займа), заключенным до 30.04.2021, если кредитором является КПК или СКПК государственная регистрация ипотеки в отношении предмета залога, должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 г.
В цели кредитного договора могут быть также включены оплата неотделимых улучшений, ремонта, страховых премий, услуг кредитора или третьих лиц, если это предусмотрено кредитным договором.
#ипотекаинедвижимость
Речь идет про 450 тысяч рублей, которые государство дает многодетным на погашение ипотеки.
Очередной раз напомним немного про программу:
Регулируется она законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)…» и Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170.
Требования к заемщику:
▪️Гражданство России;
▪️В семье должно быть 3 и более детей, при этом третий или последующий должен быть рожден в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г.
Дата заключения кредитного договора - до 1 июля 2024 г.
Цели кредитного договора:
▪️Приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
▪️Приобретение земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства;
▪️Приобретение жилого дома, в т.ч. строительство которого не завершено;
▪️Приобретение доли в праве при условии, что весь объект будет собственностью гражданина либо общей собственностью супругов, либо супругов и их детей;
▪️Строительство жилого дома;
▪️Уплата паевого взноса члена ЖСК, деятельность которого регулируется законом № 214-ФЗ, члена ЖСК или члена ЖНК, деятельность которых регулируется законом № 175-ФЗ;
▪️По кредитным договорам (договорам займа), заключенным до 30.04.2021, если кредитором является КПК или СКПК государственная регистрация ипотеки в отношении предмета залога, должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 г.
В цели кредитного договора могут быть также включены оплата неотделимых улучшений, ремонта, страховых премий, услуг кредитора или третьих лиц, если это предусмотрено кредитным договором.
#ипотекаинедвижимость
На фоне частичной мобилизации во многих отраслях экономики усиливается нехватка рабочей силы, выяснил ЦБ РФ.
Из пресс-релиза Банка России по итогам заседания совета директоров по ключевой ставке:
«На текущем этапе возможности расширения производства в российской экономике в значительной мере ограничены состоянием рынка труда. Безработица обновила исторический минимум. На фоне последствий частичной мобилизации во многих отраслях усиливается нехватка рабочей силы».
Из пресс-релиза Банка России по итогам заседания совета директоров по ключевой ставке:
«На текущем этапе возможности расширения производства в российской экономике в значительной мере ограничены состоянием рынка труда. Безработица обновила исторический минимум. На фоне последствий частичной мобилизации во многих отраслях усиливается нехватка рабочей силы».
Forwarded from РИА Недвижимость
😱 ЦБ РФ ОБРАТИЛСЯ В ПРАВИТЕЛЬСТВО С ПРОСЬБОЙ ЗАПРЕТИТЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЛЬГОТНЫЕ ГОСПРОГРАММЫ НА "ИПОТЕКУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ" - НАБИУЛЛИНА @ria_realty
#цитата Глава ЦБ Эльвира Набиуллина:
«Мы будем следить за качеством ипотеки, не будем допускать роста высокорискованной ипотеки. Банк России будет ограничивать траншевую ипотеку, программы от застройщиков. Будем добиваться, чтобы льготная программа ипотеки не распространялась на такого рода схемы».
«Мы будем следить за качеством ипотеки, не будем допускать роста высокорискованной ипотеки. Банк России будет ограничивать траншевую ипотеку, программы от застройщиков. Будем добиваться, чтобы льготная программа ипотеки не распространялась на такого рода схемы».
Forwarded from Жилье МиМО
#цитата Глава Минстроя Ирек Файзуллин:
«Мы сегодня уже идем к рекордному вводу жилья, причем по всем направлениям. И в какой-то части даже мы даем сигнал регионам: коллеги [застройщики], не торопитесь, оставьте заначку на следующий год».
@novostroymoscow #новостройкимимо
«Мы сегодня уже идем к рекордному вводу жилья, причем по всем направлениям. И в какой-то части даже мы даем сигнал регионам: коллеги [застройщики], не торопитесь, оставьте заначку на следующий год».
@novostroymoscow #новостройкимимо
Зарегистрирована первая нотариальная сделка с электронной закладной.
Первая сделка прошла при содействии федерального института развития жилищной сферы ДОМ РФ, который способствовал подключению системы Федеральной нотариальной палаты к сервисам Росреестра и организации первой сделки.
Ранее по ипотечным сделкам, где необходимо участие нотариуса, документы передавались им в Росреестр в электронной форме, но без электронной закладной. Для выдачи закладной по отдельному обращению в Росреестр заемщик должен был получить специальную электронную подпись. В результате проведение сделки затягивалось.
Теперь регистрацию прав при обращении через нотариуса возможно пройти за один день:
Нотариус посредством Единой информационной системы нотариата сможет подписать закладную своей электронной подписью и передать ее в Росреестр вместе с документами для регистрации ипотеки и прав граждан на жилье. Электронная подпись заемщика для этого не потребуется. При нотариальной форме сделок право и ипотека будут зарегистрированы в течение одного дня в электронном виде. После регистрации ипотеки Росреестр передаст электронную закладную в депозитарий для постоянного хранения и учета.
#ипотекаинедвижимость
Первая сделка прошла при содействии федерального института развития жилищной сферы ДОМ РФ, который способствовал подключению системы Федеральной нотариальной палаты к сервисам Росреестра и организации первой сделки.
Ранее по ипотечным сделкам, где необходимо участие нотариуса, документы передавались им в Росреестр в электронной форме, но без электронной закладной. Для выдачи закладной по отдельному обращению в Росреестр заемщик должен был получить специальную электронную подпись. В результате проведение сделки затягивалось.
Теперь регистрацию прав при обращении через нотариуса возможно пройти за один день:
Нотариус посредством Единой информационной системы нотариата сможет подписать закладную своей электронной подписью и передать ее в Росреестр вместе с документами для регистрации ипотеки и прав граждан на жилье. Электронная подпись заемщика для этого не потребуется. При нотариальной форме сделок право и ипотека будут зарегистрированы в течение одного дня в электронном виде. После регистрации ипотеки Росреестр передаст электронную закладную в депозитарий для постоянного хранения и учета.
#ипотекаинедвижимость
Росреестр: В субботу, 17 декабря 2022 г., в интервале с 16:00 до 20:00 (по мск) на сайте Росреестра планируется проведение плановых технических работ. В этот период будет временно недоступен личный кабинет.
Подать заявление на предоставление государственных услуг, включая услуги в учетно-регистрационной сфере, сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в МФЦ, через нотариуса, а также воспользовавшись выездным приёмом.
Получить сведения из ЕГРН и другие виды услуг можно на сайте Кадастровой палаты и портале Государственных услуг.
Подать заявление на предоставление государственных услуг, включая услуги в учетно-регистрационной сфере, сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в МФЦ, через нотариуса, а также воспользовавшись выездным приёмом.
Получить сведения из ЕГРН и другие виды услуг можно на сайте Кадастровой палаты и портале Государственных услуг.
Цитата недели: Глава ЦБ Эльвира Набиуллина:
«Мы будем следить за качеством ипотеки, не будем допускать роста высокорискованной ипотеки. Банк России будет ограничивать траншевую ипотеку, программы от застройщиков. Будем добиваться, чтобы льготная программа ипотеки не распространялась на такого рода схемы».
☑️
ПРО БАНКИ:
УБРИР снизил ПВ до 20% в опции по двум документам на вторичке.
Газпромбанк сделал доступнее условия кредитов под залог - теперь срок до 15 лет, а мин сумма 10% от стоимости объекта.
Росбанк Дом повысил ⬆️ ставки по рыночной ипотеке и ввел новые градации клиентов.
Сбербанк с 27 декабря прекратит прием заявок на ипотеку от застройщика с итоговой ставкой менее 3%.
☑️
АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹Ипотека по двум документам. Банки, программы и ПВ
🔹Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке.
🔹Покупка частного дома с землей. Ставки по ипотеке.
🔹Госипотека. Ставки по ипотеке
☑️
НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели:
➖ Росреестр намерен в 2023 году изменить критерии квалификации движимого и недвижимого имущества в Гражданском кодексе.
➖ В Госдуму внесли изменения в закон о долевом строительстве 214-ФЗ про досрочную передачу квартир дольникам и про ограничение неустойки за несдачу.
➖Про возможность строить на «дальневосточном» и «арктическом» гектарах дома и дачи.
➖ Про беспроцентная ипотека и беспроцентные кредиты молодым семьям (прожект от СР).
▪️Другие новости:
🔥 Госипотека продлена аж до 01.07.2024, а Семейная ипотека расширена на семьи с двумя детьми до 18 лет. Нормативные акты должны быть готовы к 20 декабря.
❗️ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне - 7,5%
➖ Накопительный взнос по НИС (Военная ипотека) на 2023 год увеличен, будет 349614 рублей.
➖ Сайт Росреестра перешел на российские сертификаты и не открывается во многих типичных браузерах, если не установить себе эти сертификаты, но можно зайти через Яндекс браузер.
➖ В Москве растет количество электронных сделок с недвижимостью.
➖ Доступность жилья снижается, расчет тут.
➖ 66% новостроек не распродана.
➖ ЦБ намерен создать Бюро страховых историй.
👉 Хотите подробностей, листайте ленту
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉 Каждую третью субботу декабря в России отмечают День риэлтора.
Инициатором профессионального праздника выступила «Московская ассоциация риелторов» (МАР) в 1996 году.
На самом деле, у риэлторов два дня рождения. Еще одну дату празднуют – 8 февраля. Эта дата назначена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году.
Обе даты неофициальные.
С праздником всех причастных! @ipotekahouse
Инициатором профессионального праздника выступила «Московская ассоциация риелторов» (МАР) в 1996 году.
На самом деле, у риэлторов два дня рождения. Еще одну дату празднуют – 8 февраля. Эта дата назначена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году.
Обе даты неофициальные.
С праздником всех причастных! @ipotekahouse
Когда День риэлтора отмечаете вы (если вы относитесь к этой профессии)?
Anonymous Poll
22%
3-я суббота декабря
5%
8 февраля
15%
В обе даты
30%
Я риэлтор, но вообще не праздную
28%
Я не риэлтор и не агент
Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.
Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.
Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.
Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.
Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.
Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Но тут пришел 1917 год…
@ipotekahouse #история
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как Дональд Трамп воздух покупал
Вы же уже теперь знаете, что Дональд Трамп начал свою трудовую деятельность как агент по недвижимости? Ну мы вам тут про это рассказывали. Обещали вам еще рассказать, как Трамп воздух покупать.
Так вот:
Задумал как-то сегодняшний президент США амбициозный проект - построить самый высокий небоскреб в Нью-Йорке. Выбрал место на 5-ой авеню и в 1979 году выкупил там одно здание (на картинке).
А в Нью-Йорке, между прочим, не так то легко построить небоскреб. Как ни странно это звучит. В городе есть закон, который ограничивает этажность зданий. В некоторых районах нельзя строить дома выше 35 этажей.
Чтобы увеличить высоту, Трампу пришлось в одном здании совместить разные типы недвижимости, и коммерческую, и жилую. А еще сделать вход, куда мог войти любой человек и осмотреть здание изнутри.
Но это еще не все. Трампу пришлось купить воздух.
Да-да, пришлось купить воздух над соседними домами. Они были ниже нормативных 35 этажей и разницу в этажах можно выкупать. Эту разницу можно было приплюсовать к своему объекту. Ну и заодно соседние башни уже никогда не смогут загородить Трампу вид из окон.
Все это позволило ему увеличить высоту здания относительно нормы. В итоге небоскреб Trump World Tower получился в 58 этажей.
Вообще, в Нью-Йорке действует вот такая схема покупки воздуха. Его можно покупать только у соседних домов. Если вам нужно больше воздуха, то нужно договариваться с соседом, чтобы тот прикупил у своего соседа, а потом все вместе продал вам. Вот такая сложная схема.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #интересное
Вы же уже теперь знаете, что Дональд Трамп начал свою трудовую деятельность как агент по недвижимости? Ну мы вам тут про это рассказывали. Обещали вам еще рассказать, как Трамп воздух покупать.
Так вот:
Задумал как-то сегодняшний президент США амбициозный проект - построить самый высокий небоскреб в Нью-Йорке. Выбрал место на 5-ой авеню и в 1979 году выкупил там одно здание (на картинке).
А в Нью-Йорке, между прочим, не так то легко построить небоскреб. Как ни странно это звучит. В городе есть закон, который ограничивает этажность зданий. В некоторых районах нельзя строить дома выше 35 этажей.
Чтобы увеличить высоту, Трампу пришлось в одном здании совместить разные типы недвижимости, и коммерческую, и жилую. А еще сделать вход, куда мог войти любой человек и осмотреть здание изнутри.
Но это еще не все. Трампу пришлось купить воздух.
Да-да, пришлось купить воздух над соседними домами. Они были ниже нормативных 35 этажей и разницу в этажах можно выкупать. Эту разницу можно было приплюсовать к своему объекту. Ну и заодно соседние башни уже никогда не смогут загородить Трампу вид из окон.
Все это позволило ему увеличить высоту здания относительно нормы. В итоге небоскреб Trump World Tower получился в 58 этажей.
Вообще, в Нью-Йорке действует вот такая схема покупки воздуха. Его можно покупать только у соседних домов. Если вам нужно больше воздуха, то нужно договариваться с соседом, чтобы тот прикупил у своего соседа, а потом все вместе продал вам. Вот такая сложная схема.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #интересное
Неприличный дом. Москва #интересныеДомаРоссии
Есть в Москве интересный дом начала XIX века. У него очень забавный фриз. Фриз – это широкий бордюр вверху стены. Говорят, что называют этот дом “дом с неприличными фризами”, а еще просто “дом с писателями”.
На фризе изображены в неоднозначных позах изображены известные русские писатели и поэты – Толстой, Гоголь, Пушкин. Они там в античных одеждах прильнули друг к другу и к музам.
Хотя, опять же говорят, что это они так выстроились на поклонение к покровителю всех искусств Аполлону. Отсюда и античность.
Дом, кстати, был построен как элитный доходный дом. Его еще называют доходный дом Бройдо по фамилии первого собственника.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Есть в Москве интересный дом начала XIX века. У него очень забавный фриз. Фриз – это широкий бордюр вверху стены. Говорят, что называют этот дом “дом с неприличными фризами”, а еще просто “дом с писателями”.
На фризе изображены в неоднозначных позах изображены известные русские писатели и поэты – Толстой, Гоголь, Пушкин. Они там в античных одеждах прильнули друг к другу и к музам.
Хотя, опять же говорят, что это они так выстроились на поклонение к покровителю всех искусств Аполлону. Отсюда и античность.
Дом, кстати, был построен как элитный доходный дом. Его еще называют доходный дом Бройдо по фамилии первого собственника.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
‼️ Уточнили табличку, кто из банков дает по двум документам в разрезе программ и ПВ. Табличка тут.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Telegram
Ипотека и недвижимость
📎 Ипотека по двум документам, без подтверждения дохода upd 15.02.2023
Многие часто интересуются даже не ставкой в банковских программах по двум документам, а размером первоначального взноса (или соотношением кредит/залог при рефинансе или при кредите под…
Многие часто интересуются даже не ставкой в банковских программах по двум документам, а размером первоначального взноса (или соотношением кредит/залог при рефинансе или при кредите под…
#цитата Глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов про апартаменты:
"Нам нужно прекратить обманывать друг друга по поводу признания апартаментов жильем. Если человек пропишется в "Москва-Сити", то в ресторанах на верхних этажах нельзя будет варить еду, будут вопросы к офисам, это просто снесет весь бизнес"
#ипотекаинедвижимость
"Нам нужно прекратить обманывать друг друга по поводу признания апартаментов жильем. Если человек пропишется в "Москва-Сити", то в ресторанах на верхних этажах нельзя будет варить еду, будут вопросы к офисам, это просто снесет весь бизнес"
#ипотекаинедвижимость
🔹 Банк «Открытие» считает, что снижение ключевой ставки продолжится уже в первом полугодии 2023 года.
По мнению «Открытие Research», в первом полугодии 2023 г. можно ожидать возобновления цикла снижения ставки, если не произойдет существенного ухудшения состояния мировой экономики и конъюнктуры сырьевых рынков.
Обоснование тут.
#ипотекаинедвижимость
По мнению «Открытие Research», в первом полугодии 2023 г. можно ожидать возобновления цикла снижения ставки, если не произойдет существенного ухудшения состояния мировой экономики и конъюнктуры сырьевых рынков.
Обоснование тут.
#ипотекаинедвижимость
Всем уже известно, что подавляющее большинство россиян проживают в собственной квартире (приватизация тому в помощь, ну и ипотека, которая увеличивает эту долю). Но, понятное дело, что многие граждане хотят улучшить свое жилье. Об этом писал Reburg - группа людей, покупающих не первое жилье, а улучшающих жилищные условия, растет, «обмен» - это новый тренд рынка недвижимости. Это подтверждают и результаты опроса СберСтрахования.
СберСтрахование выяснило, что у 88% участников исследования жильё находится в собственности (личной или семейной).
6,2% россиян откладывают деньги на недвижимость, из них регулярно — 3,4%, время от времени — 2,8%.
По регионам доля тех, кто копит, больше всего тут:
✔️Москва (14%)
✔️Екатеринбург (13%),
✔️Новосибирск (11%)
✔️Омск, Санкт-Петербург и Саратов (по 10%).
На что надеятся россияне в мыслях об улучшении жилищных условий:
47,7% - купить или построить другое жильё
23% - снять квартиру побольше
14,6% — получить квартиру по программе реновации или расселения аварийного жилищного фонда
Менее 1% надеются на участие в государственной или муниципальной программе.
Из тех, кто намерен купить недвижимость,:
42,5% хотят квартиру на вторичке
29,8% - квартиру в новостройках
9,1% ищут дом
1,6% — комнату.
Основные источники для улучшения жилищного вопроса:
57,8% - собственные накопления (кстати, 61,6% копят наличные)
25,3% - ипотека
15,8% - продажа имеющегося жилья
13,6% - маткапитал
2,2% - целевая субсидия
Подробное исследование тут.
#ипотекаинедвижимость
СберСтрахование выяснило, что у 88% участников исследования жильё находится в собственности (личной или семейной).
6,2% россиян откладывают деньги на недвижимость, из них регулярно — 3,4%, время от времени — 2,8%.
По регионам доля тех, кто копит, больше всего тут:
✔️Москва (14%)
✔️Екатеринбург (13%),
✔️Новосибирск (11%)
✔️Омск, Санкт-Петербург и Саратов (по 10%).
На что надеятся россияне в мыслях об улучшении жилищных условий:
47,7% - купить или построить другое жильё
23% - снять квартиру побольше
14,6% — получить квартиру по программе реновации или расселения аварийного жилищного фонда
Менее 1% надеются на участие в государственной или муниципальной программе.
Из тех, кто намерен купить недвижимость,:
42,5% хотят квартиру на вторичке
29,8% - квартиру в новостройках
9,1% ищут дом
1,6% — комнату.
Основные источники для улучшения жилищного вопроса:
57,8% - собственные накопления (кстати, 61,6% копят наличные)
25,3% - ипотека
15,8% - продажа имеющегося жилья
13,6% - маткапитал
2,2% - целевая субсидия
Подробное исследование тут.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Заметки юриста
КАК ДЕЛИТСЯ ИПОТЕКА ПРИ РАЗВОДЕ?
✔️По соглашению
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.
✔️По брачному договору
Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.
✔️Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам, и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
Варианты раздела ипотеки
👉🏽Жилье и кредит делятся поровну;
👉🏽Жилье продается, а кредит погашается;
👉🏽Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка;
👉🏽Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку.
👉🏽Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.
❗️Что нужно учесть
👉🏽Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
👉🏽Кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
👉🏽Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них;
👉🏽Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
Заметки юриста
✔️По соглашению
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.
✔️По брачному договору
Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.
✔️Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам, и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
Варианты раздела ипотеки
👉🏽Жилье и кредит делятся поровну;
👉🏽Жилье продается, а кредит погашается;
👉🏽Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка;
👉🏽Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку.
👉🏽Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.
❗️Что нужно учесть
👉🏽Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
👉🏽Кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
👉🏽Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них;
👉🏽Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
Заметки юриста
В 1 квартале 2022 года доля мужчин среди всех заёмщиков по ипотечным кредитам составляла 48,3%, в третьем – уже 37%. По итогу 2-х месяцев четвертого квартала доля мужчин упала еще больше на 0,9%, до 36,1%
Эксперт АН Этажи объясняет снижение доли мужчин среди ипотечных заемщиков тем, что стоимость страховки для мужчин стала очень высокой🤔. Поэтому многие предпочитают оформлять ипотечный кредит на своих жен.
Также в целом мужчины чаще берут кредиты, их уровень кредитной нагрузки выше. Поэтому, выбирая на кого взять ипотеку, предпочтение отдается женщинам. Плюс чаще у них официальный доход.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Центральный банк ввел требования к кредитным кооперативам, которым разрешено работать с маткапиталом
Кредитные потребкооперативы (КПК), а также сельскохозяйственные КПК, которые могут принимать в погашение займов на приобретение или строительство жилья средства маткапитала, не должны иметь нареканий со стороны регулятора.
Речь идет в т.ч. о таких правилах как:
✔️представление отчетности, обязательном членстве в саморегулируемой организации, отсутствии предписаний об ограничении деятельности.
✔️в течение квартала объем займов на приобретение и строительство жилья с использованием маткапитала не может быть более 50% от общего объема займов, выданных кооперативом за такой же период.
Перечень КПК, отвечающих условиям документа, регулятор планирует публиковать на своем сайте.
Это позволит, считает ЦБ, предупредить вовлечение кооперативов в недобросовестные практики.
#ипотекаинедвижимость
Кредитные потребкооперативы (КПК), а также сельскохозяйственные КПК, которые могут принимать в погашение займов на приобретение или строительство жилья средства маткапитала, не должны иметь нареканий со стороны регулятора.
Речь идет в т.ч. о таких правилах как:
✔️представление отчетности, обязательном членстве в саморегулируемой организации, отсутствии предписаний об ограничении деятельности.
✔️в течение квартала объем займов на приобретение и строительство жилья с использованием маткапитала не может быть более 50% от общего объема займов, выданных кооперативом за такой же период.
Перечень КПК, отвечающих условиям документа, регулятор планирует публиковать на своем сайте.
Это позволит, считает ЦБ, предупредить вовлечение кооперативов в недобросовестные практики.
#ипотекаинедвижимость
#цитата Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:
«На фоне падения доходов населения, неуверенности в завтрашнем дне восстановить продажи на первичном рынке позволит только снижение цен. Но сделать это тоже непросто, особенно с учетом роста стоимости на строительные материалы. Возможно, в Москве у девелоперов еще есть «запас маржинальности». В регионах он по большей части отсутствует.
В сложившихся условиях было бы логично расширять [иные] формы обеспечения граждан жильем. Развивать жилищно-строительные кооперативы, квадратный метр в которых обойдется членам дешевле. Выкупать квартиры в новостройках для создания сектора наемного жилья».
#ипотекаинедвижимость
«На фоне падения доходов населения, неуверенности в завтрашнем дне восстановить продажи на первичном рынке позволит только снижение цен. Но сделать это тоже непросто, особенно с учетом роста стоимости на строительные материалы. Возможно, в Москве у девелоперов еще есть «запас маржинальности». В регионах он по большей части отсутствует.
В сложившихся условиях было бы логично расширять [иные] формы обеспечения граждан жильем. Развивать жилищно-строительные кооперативы, квадратный метр в которых обойдется членам дешевле. Выкупать квартиры в новостройках для создания сектора наемного жилья».
#ипотекаинедвижимость