Forwarded from РИА Недвижимость
❗️В настоящее время нужно уделять строительству в России нежилой недвижимости больше внимания, чем строительству жилья, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. @ria_realty
80% московской ипотеки на первичном рынке выданы тремя банками.
ЦИАН рассказал, что в 2022 году 80% ипотеки на первичном рынке Москвы были выданы в трех банках:
1️⃣ ВТБ (39%)
2️⃣ Сбербанк (33%)
3️⃣ Альфа-Банк (8%).
В 2021 году на данные банки-лидеры пришлось 74% сделок, а в 2020 году — 67%.
ЦИАН рассказал, что в 2022 году 80% ипотеки на первичном рынке Москвы были выданы в трех банках:
1️⃣ ВТБ (39%)
2️⃣ Сбербанк (33%)
3️⃣ Альфа-Банк (8%).
В 2021 году на данные банки-лидеры пришлось 74% сделок, а в 2020 году — 67%.
В Вологодской области расширяют программу «Вологодская семейная ипотека»
До 1 октября принять участие в программе могли:
▪️ семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился ребенок;
▪️ молодые семьи с детьми, где возраст обоих родителей не превышал 35 лет;
▪️ многодетные семьи.
С 1 октября в программу включена новая категория участников – молодые семьи без детей.
Кроме этого, программа продлена до 2026 года.
Напомним, в марте т.г. регион повысил доступность региональной ипотеки, увеличив для участников программы дисконт к ставке с 3% до 4,5%. Расчет ведётся от ставки партнера региона - Банка ДОМ РФ. Разница в ставках компенсируется за счет средств регионального бюджета.
Купить жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынке.
#регионы
До 1 октября принять участие в программе могли:
▪️ семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился ребенок;
▪️ молодые семьи с детьми, где возраст обоих родителей не превышал 35 лет;
▪️ многодетные семьи.
С 1 октября в программу включена новая категория участников – молодые семьи без детей.
Кроме этого, программа продлена до 2026 года.
Напомним, в марте т.г. регион повысил доступность региональной ипотеки, увеличив для участников программы дисконт к ставке с 3% до 4,5%. Расчет ведётся от ставки партнера региона - Банка ДОМ РФ. Разница в ставках компенсируется за счет средств регионального бюджета.
Купить жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынке.
#регионы
Банк Уралсиб. Новости ипотеки
С 15 сентября
Обновляются ⤴️ базовые ставки. Теперь так:
Строящееся и Готовое жилье:
10,69% от 6 млн руб.
11,49% от 3 до 6 млн руб.
12,09% до 3 млн руб.
Ипотека для семей с детьми - 6%
Ипотека с господдержкой - 7%
Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости - 12,09%
Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости- 15,09%
Коммерческая недвижимость- 11,69%
Рефинансирование:
10,69% от 6 млн руб.
11,49% от 3 до 6 млн руб.
12,09% до 3 млн руб.
#банки
С 15 сентября
Обновляются ⤴️ базовые ставки. Теперь так:
Строящееся и Готовое жилье:
10,69% от 6 млн руб.
11,49% от 3 до 6 млн руб.
12,09% до 3 млн руб.
Ипотека для семей с детьми - 6%
Ипотека с господдержкой - 7%
Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости - 12,09%
Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости- 15,09%
Коммерческая недвижимость- 11,69%
Рефинансирование:
10,69% от 6 млн руб.
11,49% от 3 до 6 млн руб.
12,09% до 3 млн руб.
#банки
Работодатели начали снижать предлагаемый уровень зарплат для ИТ-специалистов, пишет РБК:
🔹по данным «Хабр Карьеры», верхняя планка зарплат, предлагаемых айтишникам в августе, снизилась на 11% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составила в среднем 160 тыс. руб.;
🔹по данным HeadHunter, медианная зарплата айтишников в России в августе составила 60,5 тыс. руб., что на 3,2% ниже, чем в марте этого года;
🔹SuperJob зафиксировал снижение на 5-10% зарплат специалистов по тестированию QA (обеспечение качества разработки программного обеспечения, его функционального тестирования), HTML-верстальщиков и гейм-дизайнеров.
На рынке стало слишком много недорогих кандидатов начального и среднего уровня, что влияет на снижение зарплат остальных айтишников. По итогам года прирост зарплат в ИТ может быть в пределах или даже ниже инфляции, тогда как в предыдущие несколько лет он всегда существенно опережал инфляцию, прогнозируют эксперты.
А мы напомним, по ИТ-ипотеке средний уровень заработной платы ит-специалиста за последние 3 месяца с учетом НДФЛ должен быть:
- более 150 тыс руб, если местонахождение работодателя находится в городе с численностью от 1 млн жителей и более;
- более 100 тыс руб, если в ином населенном пункте с численностью до 1 млн. человек.
Вроде бы готовились изменения в программу в т.ч. по доходу (150-100-70). Но где они? #итипотека
🔹по данным «Хабр Карьеры», верхняя планка зарплат, предлагаемых айтишникам в августе, снизилась на 11% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составила в среднем 160 тыс. руб.;
🔹по данным HeadHunter, медианная зарплата айтишников в России в августе составила 60,5 тыс. руб., что на 3,2% ниже, чем в марте этого года;
🔹SuperJob зафиксировал снижение на 5-10% зарплат специалистов по тестированию QA (обеспечение качества разработки программного обеспечения, его функционального тестирования), HTML-верстальщиков и гейм-дизайнеров.
На рынке стало слишком много недорогих кандидатов начального и среднего уровня, что влияет на снижение зарплат остальных айтишников. По итогам года прирост зарплат в ИТ может быть в пределах или даже ниже инфляции, тогда как в предыдущие несколько лет он всегда существенно опережал инфляцию, прогнозируют эксперты.
А мы напомним, по ИТ-ипотеке средний уровень заработной платы ит-специалиста за последние 3 месяца с учетом НДФЛ должен быть:
- более 150 тыс руб, если местонахождение работодателя находится в городе с численностью от 1 млн жителей и более;
- более 100 тыс руб, если в ином населенном пункте с численностью до 1 млн. человек.
Вроде бы готовились изменения в программу в т.ч. по доходу (150-100-70). Но где они? #итипотека
https://t.me/ipotekahouse/11374
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Ипотека и недвижимость
Вангуем. Ключевая ставка на заседании ЦБ 16 сентября снизится до следующих значений
Поставят на паузу, 8% / Снизят до 7,5% / Снизят до 7% / Снизят ниже 7% / Повысят. Не знаю насколько, но повысят / Мне то какая разница
Поставят на паузу, 8% / Снизят до 7,5% / Снизят до 7% / Снизят ниже 7% / Повысят. Не знаю насколько, но повысят / Мне то какая разница
Банк «РОССИЯ». Новости ипотеки
Только недавно мы обсудили Газовую ипотеку и вот…
Банк «РОССИЯ» запускает программу потребительского кредитования «ГАЗИФИКАЦИЯ РФ» для клиентов, планирующих обеспечить подключение домовладений к сетям газораспределения.
Новая программа позволит с помощью заемных средств приобрести необходимое оборудование и оплатить весь комплекс работ по подключению к сетям газоснабжения.
Кредит предоставляется на приобретение или монтаж внутридомового газового оборудования, на выполнение строительно-монтажных работ, подключение газоиспользующего оборудования и другие нужды, связанные с газификацией.
Процентная ставка по кредиту - 15%.
Максимальный размер кредита – 300 тыс. рублей, срок кредитования – до 5 лет.
#банки
Только недавно мы обсудили Газовую ипотеку и вот…
Банк «РОССИЯ» запускает программу потребительского кредитования «ГАЗИФИКАЦИЯ РФ» для клиентов, планирующих обеспечить подключение домовладений к сетям газораспределения.
Новая программа позволит с помощью заемных средств приобрести необходимое оборудование и оплатить весь комплекс работ по подключению к сетям газоснабжения.
Кредит предоставляется на приобретение или монтаж внутридомового газового оборудования, на выполнение строительно-монтажных работ, подключение газоиспользующего оборудования и другие нужды, связанные с газификацией.
Процентная ставка по кредиту - 15%.
Максимальный размер кредита – 300 тыс. рублей, срок кредитования – до 5 лет.
#банки
Правительство выделило дополнительно 56,2 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ.
🔹 35 млрд рублей будет направлено на Госипотеку
🔹 16,6 млрд – на Семейную ипотеку
🔹 4,6 млрд – на Дальневосточную ипотеку
🔹 35 млрд рублей будет направлено на Госипотеку
🔹 16,6 млрд – на Семейную ипотеку
🔹 4,6 млрд – на Дальневосточную ипотеку
На сколько повышается ставка из-за отсутствия личного страхования (в некоторых банках из-за отсутствия комплексного страхования) показано в приложенной табличке в разрезе основных программ.
Семейная ипотека:
Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Альфа-банк, РНКБ, Банк Центр-инвест, Тинькофф (только рефинанс).
Госипотека:
Банк Центр-инвест
Сельская ипотека:
РНКБ, Банк Центр-инвест
Дальневосточная ипотека:
ВТБ
ИТ-ипотека:
Сбербанк, ВТБ, ВБРР, ПСБ, РНКБ, Банк Центр-инвест, Альфа-банк, СМП банк.
По госпрограммам действует правило: если нет личного страхования, ставка может быть повышена, но не более, чем до предела = Ключевая ставка +2,5% по квартирам и Ключевая ставка +4,5% по жилым домам. В ИТ-ипотеке отсутствие/наличие страховки не влияет на нормативную ставку, при отсутствии страховки ставка не может быть выше 5%.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума озаботилась проблемой неравенства в правах между дольщиками жилой и коммерческой недвижимости.
Депутат Госдумы Сергей Колунов (ЕР): "Ко мне поступает много обращений от предпринимателей и рядовых граждан, которые выкупают коммерческие площади в домах. (…) Я согласен с тем, что надо предложить законодательное решение вопроса с дольщиками коммерческих площадей».
Сейчас покупатели квартир при банкротстве застройщика получают или жилье, или денежную компенсацию. Дольщики же по коммерческой недвижимости встают в очередь, как кредиторы. В этом случае компенсация выплачивается в порядке строгой очередности, и такие дольщики не получить фактически ничего.
Депутат Госдумы Сергей Колунов (ЕР): "Ко мне поступает много обращений от предпринимателей и рядовых граждан, которые выкупают коммерческие площади в домах. (…) Я согласен с тем, что надо предложить законодательное решение вопроса с дольщиками коммерческих площадей».
Сейчас покупатели квартир при банкротстве застройщика получают или жилье, или денежную компенсацию. Дольщики же по коммерческой недвижимости встают в очередь, как кредиторы. В этом случае компенсация выплачивается в порядке строгой очередности, и такие дольщики не получить фактически ничего.
Про 450 тыс рублей на погашение ипотеки многодетной семьи при покупке земельного участка.
Разъяснения от Дом РФ (вопрос был задан с формы обратной связи на портале спроси.дом.рф).
🔥 При покупке земельного участка с назначением для ИЖС подтверждение строительства дома не требуется. 450 тыс рублей зачтут на погашение ипотеки, взятой на покупку только земли.
При этом, если земля для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, либо, если кредит брался на дострой или строительство дома, то обратиться за этой суммой можно будет только после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом.
Вот как сейчас выглядят все цели для получения господдержки в виде 450000 рублей:
▪️ покупка квартиры на вторичке;
▪️ покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ (участие в программе возможно после регистрации ДДУ/ДУПТ в Росреестре) или договору паенакопления;
▪️ покупка готового частного дома;
▪️ приобретение земельного участка для ИЖС;
▪️ приобретение земли для личного подсобного хозяйства или садоводства (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️ строительство ИЖД (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️ приобретение незавершенного объекта ИЖД (обратиться за господдержкой можно только после регистрации дома и ипотеки на него, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️ приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️ уплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️ рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.
В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, а также оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования.
Кредитором (заимодавцем) должен быть:
✔️ Банки
✔️ АО «ДОМ РФ»
✔️ Уполномоченные АО «ДОМ РФ» организации, предоставляющие ипотечные займы
✔️ Ипотечные агенты
✔️ Росвоенипотека
Документ, подтверждающий покупку:
▪️ договор купли-продажи жилого помещения либо земельного участка либо объекта незавершенного строительства либо доли (долей) в праве собственности на недвижимость;
▪️ договор участия в долевом строительстве (в случае если по состоянию на дату подачи заемщиком (поручителем) заявления о погашении кредита (займа) объект строительства передан участнику долевого строительства в связи завершением строительства необходимо предоставление акта приема-передачи указанного имущества);
▪️ соглашение (договор) об уступке права по договору участия в долевом строительстве;
▪️ документы, подтверждающие уплату (внесение) паевых взносов члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива;
▪️ договор подряда на строительство индивидуального жилья (при наличии);
▪️ документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома, регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и передачу жилого дома в залог кредитору (при наличии).
Разъяснения от Дом РФ (вопрос был задан с формы обратной связи на портале спроси.дом.рф).
При этом, если земля для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, либо, если кредит брался на дострой или строительство дома, то обратиться за этой суммой можно будет только после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом.
Вот как сейчас выглядят все цели для получения господдержки в виде 450000 рублей:
▪️ покупка квартиры на вторичке;
▪️ покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ (участие в программе возможно после регистрации ДДУ/ДУПТ в Росреестре) или договору паенакопления;
▪️ покупка готового частного дома;
▪️ приобретение земельного участка для ИЖС;
▪️ приобретение земли для личного подсобного хозяйства или садоводства (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️ строительство ИЖД (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️ приобретение незавершенного объекта ИЖД (обратиться за господдержкой можно только после регистрации дома и ипотеки на него, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️ приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️ уплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️ рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.
В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, а также оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования.
Кредитором (заимодавцем) должен быть:
✔️ Банки
✔️ АО «ДОМ РФ»
✔️ Уполномоченные АО «ДОМ РФ» организации, предоставляющие ипотечные займы
✔️ Ипотечные агенты
✔️ Росвоенипотека
Документ, подтверждающий покупку:
▪️ договор купли-продажи жилого помещения либо земельного участка либо объекта незавершенного строительства либо доли (долей) в праве собственности на недвижимость;
▪️ договор участия в долевом строительстве (в случае если по состоянию на дату подачи заемщиком (поручителем) заявления о погашении кредита (займа) объект строительства передан участнику долевого строительства в связи завершением строительства необходимо предоставление акта приема-передачи указанного имущества);
▪️ соглашение (договор) об уступке права по договору участия в долевом строительстве;
▪️ документы, подтверждающие уплату (внесение) паевых взносов члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива;
▪️ договор подряда на строительство индивидуального жилья (при наличии);
▪️ документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома, регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и передачу жилого дома в залог кредитору (при наличии).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Депутаты Костромской областной Думы предлагают возмещать часть ипотеки учителям из федерального бюджета. Свои предложения они направили в Правительство РФ.
По мнению законодателей, субсидирование ипотеки поможет решить кадровую проблему в сфере образования. В частности, в Костромской области не хватает 416 учителей. Одной из причин нехватки кадров является жилищная проблема. Зачастую у начинающих специалистов нет средств на внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Его минимальный размер сейчас составляет около 20 % от стоимости жилья. Также высока и процентная ставка, что в итоге не дает возможности приобрести собственное жилье. Возмещение части средств на ипотеку, уверены депутаты, поможет решить эти вопросы.
#регионы
По мнению законодателей, субсидирование ипотеки поможет решить кадровую проблему в сфере образования. В частности, в Костромской области не хватает 416 учителей. Одной из причин нехватки кадров является жилищная проблема. Зачастую у начинающих специалистов нет средств на внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Его минимальный размер сейчас составляет около 20 % от стоимости жилья. Также высока и процентная ставка, что в итоге не дает возможности приобрести собственное жилье. Возмещение части средств на ипотеку, уверены депутаты, поможет решить эти вопросы.
#регионы
Можно ли присоединить пустующую землю к своей земле?
Предположим, вы являетесь собственником земли площадью 10 соток, но хочется больше, а рядом с вашим расположен участок, который не используется и находится в муниципальной собственности. Как его присоединить?
Минимущество Подмосковья в инфокарточках наглядно рассказало, как присоединить к своему земельной участку другой.
Предположим, вы являетесь собственником земли площадью 10 соток, но хочется больше, а рядом с вашим расположен участок, который не используется и находится в муниципальной собственности. Как его присоединить?
Минимущество Подмосковья в инфокарточках наглядно рассказало, как присоединить к своему земельной участку другой.
В октябре 2022 года в Москве выставят на торги по аренде 10 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Все они расположены в Троицком административном округе в поселениях Вороновское, Роговское и Михайлово-Ярцевское Троицкого округа.
Наименьший объект занимает 0,1 га, наибольший - 0,19 га.
Уточняется, что арендовать участки под строительство частных домов граждане могут на специальных аукционах, которые организует город.
После возведения домов москвичи имеют право выкупить землю за 40% от кадастровой стоимости.
Информацию об участках для аренды под ИЖС, лотовую документацию, а также данные о процедуре городских торгов можно найти на инвестиционном портале Москвы (investmoscow.ru).
Все они расположены в Троицком административном округе в поселениях Вороновское, Роговское и Михайлово-Ярцевское Троицкого округа.
Наименьший объект занимает 0,1 га, наибольший - 0,19 га.
Уточняется, что арендовать участки под строительство частных домов граждане могут на специальных аукционах, которые организует город.
После возведения домов москвичи имеют право выкупить землю за 40% от кадастровой стоимости.
Информацию об участках для аренды под ИЖС, лотовую документацию, а также данные о процедуре городских торгов можно найти на инвестиционном портале Москвы (investmoscow.ru).
Как купить у Москвы землю под строительство частного дома
Посмотреть все лоты можно тут:
▪️ откройте раздел «Имущество от города» на инвестиционном портале Москвы
▪️ кликните иконку «Земля под ИЖС»
▪️ установите нужные фильтры
▪️ выберите участок
Выбрав участок, можно там же записаться на онлайн-консультацию и ознакомиться с документацией.
Землю под ИЖС можно купить и без торгов. Чтобы приобрести их, нужно подать заявку в Департамент городского имущества (ДГИ). Если в течение 30 дней других обращений на выбранный участок не поступает, оформляется договор купли-продажи без торгов.
Посмотреть все лоты можно тут:
▪️ откройте раздел «Имущество от города» на инвестиционном портале Москвы
▪️ кликните иконку «Земля под ИЖС»
▪️ установите нужные фильтры
▪️ выберите участок
Выбрав участок, можно там же записаться на онлайн-консультацию и ознакомиться с документацией.
Землю под ИЖС можно купить и без торгов. Чтобы приобрести их, нужно подать заявку в Департамент городского имущества (ДГИ). Если в течение 30 дней других обращений на выбранный участок не поступает, оформляется договор купли-продажи без торгов.
Покупка квартиры на торгах. Мнение одного участника
Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку на конкретную квартиру и сразу внести обеспечительный платёж.
Далее идёт проверка документов к заявке.
Если вдруг вы будете вторыми на аукционе, ваш платёж заморозят примерно на месяц, пока объект не выкупит победитель. Если он не выкупит, то вы будете следующим.
Т.е. нужно быть готовым, что деньги будут заморожены на какое-то время.
Часто квартиры уходят по цене близкой к рыночной цене на аналогичные варианты в локации.
Да и ещё у покупателя с торгов должно быть ЭЦП, т.е. ЭЦП надо оформлять заранее.
Риски. Например, присутствует риск признания результатов торгов недействительными (основания могут быть разные, в частности по жалобе лица, подавшего заявку для участия в торгах). В этом случае стороны сделки договора купли-продажи возвращаются в исходное состояние.
Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку на конкретную квартиру и сразу внести обеспечительный платёж.
Далее идёт проверка документов к заявке.
Если вдруг вы будете вторыми на аукционе, ваш платёж заморозят примерно на месяц, пока объект не выкупит победитель. Если он не выкупит, то вы будете следующим.
Т.е. нужно быть готовым, что деньги будут заморожены на какое-то время.
Часто квартиры уходят по цене близкой к рыночной цене на аналогичные варианты в локации.
Да и ещё у покупателя с торгов должно быть ЭЦП, т.е. ЭЦП надо оформлять заранее.
Риски. Например, присутствует риск признания результатов торгов недействительными (основания могут быть разные, в частности по жалобе лица, подавшего заявку для участия в торгах). В этом случае стороны сделки договора купли-продажи возвращаются в исходное состояние.
📌 Торги, ипотека и банки
Заявляли, что кредитуют покупку с торгов такие банки как Сбербанк, ВТБ, Абсолют банк, МКБ.
Более лояльны (а чаще только в этом случае) банки, если покупка происходит у города, в частности, в Москве, например, когда продавец - ЦУГИ, Фонд реновации, ДГИ (Москва). Торги по банкротству банки не жалуют.
Покупка недвижимости на торгах. Мнение одного участника.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Заявляли, что кредитуют покупку с торгов такие банки как Сбербанк, ВТБ, Абсолют банк, МКБ.
Более лояльны (а чаще только в этом случае) банки, если покупка происходит у города, в частности, в Москве, например, когда продавец - ЦУГИ, Фонд реновации, ДГИ (Москва). Торги по банкротству банки не жалуют.
Покупка недвижимости на торгах. Мнение одного участника.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное