Доброго ранку! Ділимося свіжим прикладом.
Придбане майно вартістю 5.200.000 корун в передмісті Праги.
Отримано іпотеку 4.600.000 корун під 4,94%.
Місячний платіж - 24.500 корун.
Отже, замість сплати оренди, власник сплачує вже за своє власне житло.
Отримати детальнішу інформацію ви можете у
@vladdavidenko_o
Придбане майно вартістю 5.200.000 корун в передмісті Праги.
Отримано іпотеку 4.600.000 корун під 4,94%.
Місячний платіж - 24.500 корун.
Отже, замість сплати оренди, власник сплачує вже за своє власне житло.
Отримати детальнішу інформацію ви можете у
@vladdavidenko_o
👍8❤1
Привет, друзья!
Очень часто от клиентов слышим, что они не хотят сейчас покупать собственное жильё, потому что ежемесячный платёж по ипотеке превышает стоимость аренды. И это правда, особенно если арендодатель платит по ипотеке по старой низкой ставке или вообще не платит. Но вот что важно понимать: когда процентная ставка обновляется, арендодатель уже не будет защищать вас от своих растущих платежей!
📉 Каждый раз, когда ставка по ипотеке снижается, это автоматически провоцирует рост цен на недвижимость. СМИ подхватывают новости, и цена недвижимости может подскочить на сотни тысяч крон! Например, если ставка снижается с 4,89% до 4,69%, ежемесячный платёж по ипотеке на 9 млн кронах будет меньше на 1088 крон. При ипотеке на 6 млн — на 725 крон. Однако рост цен на жильё может легко “поглотить” эти небольшие изменения в процентах.
💡 А вот что интересно: многие думают, что если платить 45.000 в месяц по ипотеке, а за аренду — всего 35.000, то выгоднее продолжать жить в аренде. Но на самом деле, вы по-прежнему платите чужому арендодателю, и никогда не станете собственником. А если смотреть на это так: вы платите те же 35.000, но уже за своё собственное жильё, где 10.000 из этих денег идут на оплату процентов банку. Это же совсем другое дело, правда?
💭 Вот как это работает на практике. Например, у одной из клиенток ежемесячный платёж по ипотеке составил 47.711 крон. Из этой суммы 36.675 — это проценты банку, а 11.036 — погашение основного долга. То есть, по сути, 36.675 крон — это аренда, но уже банку. При этом с каждым месяцем эта сумма будет уменьшаться, потому что проценты начисляются на оставшийся долг.
🔮 Если сейчас платить аренду 35.000 крон и откладывать 10.000 на сбережения, то за год вы потратите 420.000 на аренду чужого жилья и накопите 120.000. При этом инфляция и рост цен на недвижимость, как правило, ускоряются. А вот ипотечные ставки могут снизиться, и ежемесячный платёж будет ещё меньше!
💡 Так что стоит ли выжидать, когда ставки будут ещё ниже? Даже если это экономия в пару десятков тысяч за несколько лет, это не повод откладывать решение.
🔍 Если хотите рассчитать вашу ипотеку, отправьте мне несколько данных:
1. ФИО
2. Дата рождения
3. Заработок за последние 12 месяцев
4. Кредиты (если есть)
5. Количество детей и их возраст
Наш финансовый консультант в Праге поможет найти лучший вариант для вашей ситуации!
Очень часто от клиентов слышим, что они не хотят сейчас покупать собственное жильё, потому что ежемесячный платёж по ипотеке превышает стоимость аренды. И это правда, особенно если арендодатель платит по ипотеке по старой низкой ставке или вообще не платит. Но вот что важно понимать: когда процентная ставка обновляется, арендодатель уже не будет защищать вас от своих растущих платежей!
📉 Каждый раз, когда ставка по ипотеке снижается, это автоматически провоцирует рост цен на недвижимость. СМИ подхватывают новости, и цена недвижимости может подскочить на сотни тысяч крон! Например, если ставка снижается с 4,89% до 4,69%, ежемесячный платёж по ипотеке на 9 млн кронах будет меньше на 1088 крон. При ипотеке на 6 млн — на 725 крон. Однако рост цен на жильё может легко “поглотить” эти небольшие изменения в процентах.
💡 А вот что интересно: многие думают, что если платить 45.000 в месяц по ипотеке, а за аренду — всего 35.000, то выгоднее продолжать жить в аренде. Но на самом деле, вы по-прежнему платите чужому арендодателю, и никогда не станете собственником. А если смотреть на это так: вы платите те же 35.000, но уже за своё собственное жильё, где 10.000 из этих денег идут на оплату процентов банку. Это же совсем другое дело, правда?
💭 Вот как это работает на практике. Например, у одной из клиенток ежемесячный платёж по ипотеке составил 47.711 крон. Из этой суммы 36.675 — это проценты банку, а 11.036 — погашение основного долга. То есть, по сути, 36.675 крон — это аренда, но уже банку. При этом с каждым месяцем эта сумма будет уменьшаться, потому что проценты начисляются на оставшийся долг.
🔮 Если сейчас платить аренду 35.000 крон и откладывать 10.000 на сбережения, то за год вы потратите 420.000 на аренду чужого жилья и накопите 120.000. При этом инфляция и рост цен на недвижимость, как правило, ускоряются. А вот ипотечные ставки могут снизиться, и ежемесячный платёж будет ещё меньше!
💡 Так что стоит ли выжидать, когда ставки будут ещё ниже? Даже если это экономия в пару десятков тысяч за несколько лет, это не повод откладывать решение.
🔍 Если хотите рассчитать вашу ипотеку, отправьте мне несколько данных:
1. ФИО
2. Дата рождения
3. Заработок за последние 12 месяцев
4. Кредиты (если есть)
5. Количество детей и их возраст
Наш финансовый консультант в Праге поможет найти лучший вариант для вашей ситуации!
👍4
Дякуємо за увагу до процесу отримання перших іпотек на візах тимчасового захисту. Надаємо детальну покрокову інструкція до успішного отримання іпотеки власниками спеціального дозволу на проживання (ZDP):
До 31.03.2025 - Продовження візи тимчасового захисту;
З 01.04.2025 - подача заяви (виявлення зацікавлення) в органи Міграційної служби;
Надважливо знати, що оцінку іпотечних важливостей буде оцінено штучним інтелектом банка, враховуючи надані вами документи та факти для оцінки. Допоможе вам в цьому досвідчений фінансовий консультант.
З 01.03.2025 - Співпраця з фінансовим консультантом:
⁃ Оцінка фінансових можливостей претендента;
⁃ Фінконсультант готує вас до перевірки банком (процес прескорінгу);
⁃ Підготовка власних коштів (відповідність вимогам законодавства щодо чистоти джерел отриманих коштів, процедура Anti Money Laundering);
⁃ Страхування життя заявників на іпотеку;
Приведення до ладу документів:
⁃ Контроль строку дії паспорту. Отримання нового (за необхідністю);
⁃ Свідоцтва про народження, одруження, розлучення;
Співпраця з маклером:
⁃ Пошук нерухомості під ваші критерії;
⁃ Консультації щодо детального процесу придбання нерухомості;
⁃ Часова синхронізація процесу фінального вибору вашої нерухомості з позитивним рішенням банку;
З 01.09.2025 - початок отримання ZDP
Після отримання ZDP:
⁃ Надання копії біометричної карти фінконсультанту для фіналізації процеса отримання рішення про іпотеку
⁃ Придбання нерухомості, реєстрація права власності, переоформлення документів повністю на вас.
Наша команда завжди готова дам допомогти:
Контакти фінансового консультанта 4Fin.cz. Владислав Давиденко, +420608445688, vladyslav.davydenko@4fin.cz
Контакти реалітних маклерів Century21.cz
⁃ Дарина Давидова (Брно) +420774533682, daryna.davydova@century21.cz
⁃ Ігор Кретов (Брно) +420776876962, igor.kretov@century21.cz
⁃ Ірина Чуніхіна (Брно) +420 721 867 141, iryna.chunikhina@century21.cz
⁃ Алена Посталава (Прага) +420777831556, alena.postalava@century21.cz
Важливо пам’тати, що доступність іпотеки викличе підвищену зацікавленість до нерухомості в Чехії, і, як наслідок - зростання вартості бажаного вами житла. Тож, не зволікайте, звертайтеся до нашої команди!
До 31.03.2025 - Продовження візи тимчасового захисту;
З 01.04.2025 - подача заяви (виявлення зацікавлення) в органи Міграційної служби;
Надважливо знати, що оцінку іпотечних важливостей буде оцінено штучним інтелектом банка, враховуючи надані вами документи та факти для оцінки. Допоможе вам в цьому досвідчений фінансовий консультант.
З 01.03.2025 - Співпраця з фінансовим консультантом:
⁃ Оцінка фінансових можливостей претендента;
⁃ Фінконсультант готує вас до перевірки банком (процес прескорінгу);
⁃ Підготовка власних коштів (відповідність вимогам законодавства щодо чистоти джерел отриманих коштів, процедура Anti Money Laundering);
⁃ Страхування життя заявників на іпотеку;
Приведення до ладу документів:
⁃ Контроль строку дії паспорту. Отримання нового (за необхідністю);
⁃ Свідоцтва про народження, одруження, розлучення;
Співпраця з маклером:
⁃ Пошук нерухомості під ваші критерії;
⁃ Консультації щодо детального процесу придбання нерухомості;
⁃ Часова синхронізація процесу фінального вибору вашої нерухомості з позитивним рішенням банку;
З 01.09.2025 - початок отримання ZDP
Після отримання ZDP:
⁃ Надання копії біометричної карти фінконсультанту для фіналізації процеса отримання рішення про іпотеку
⁃ Придбання нерухомості, реєстрація права власності, переоформлення документів повністю на вас.
Наша команда завжди готова дам допомогти:
Контакти фінансового консультанта 4Fin.cz. Владислав Давиденко, +420608445688, vladyslav.davydenko@4fin.cz
Контакти реалітних маклерів Century21.cz
⁃ Дарина Давидова (Брно) +420774533682, daryna.davydova@century21.cz
⁃ Ігор Кретов (Брно) +420776876962, igor.kretov@century21.cz
⁃ Ірина Чуніхіна (Брно) +420 721 867 141, iryna.chunikhina@century21.cz
⁃ Алена Посталава (Прага) +420777831556, alena.postalava@century21.cz
Важливо пам’тати, що доступність іпотеки викличе підвищену зацікавленість до нерухомості в Чехії, і, як наслідок - зростання вартості бажаного вами житла. Тож, не зволікайте, звертайтеся до нашої команди!
www.4fin.cz
Homepage
👍6
Добрий день! Ділимося новим прикладом.
Придбано будинок за 40 хвилин від Праги.
💰 Вартість: 3 490 000 кч.
🏦 Іпотека: 3 141 000 кч (90%).
📈 Процентна ставка: 4,99%.
💳 Місячний платіж: 17 000 кч.
Замість оренди, новий власник тепер інвестує у власне житло. Чудове рішення для тих, хто шукає комфорт і стабільність поблизу столиці!
Хочете дізнатися більше? Пишіть нашому фінансовому консультанту Владиславу Давиденко @vladdavidenko_o, ми допоможемо знайти найкраще рішення для вас!
Придбано будинок за 40 хвилин від Праги.
💰 Вартість: 3 490 000 кч.
🏦 Іпотека: 3 141 000 кч (90%).
📈 Процентна ставка: 4,99%.
💳 Місячний платіж: 17 000 кч.
Замість оренди, новий власник тепер інвестує у власне житло. Чудове рішення для тих, хто шукає комфорт і стабільність поблизу столиці!
Хочете дізнатися більше? Пишіть нашому фінансовому консультанту Владиславу Давиденко @vladdavidenko_o, ми допоможемо знайти найкраще рішення для вас!
👍6❤4
🌟 Чому платити за оренду, якщо можна жити у власній квартирі? Приклад наших клієнтів 🌟
🏡 Квартира 2+1 в місті Усті над Лабем
💵 Ціна: 1 929 000 Kč
💰 Перший внесок: 409 000 Kč
🏦 Іпотека: 1 520 000 Kč (80% від вартості)
📉 Ставка: 4,89%
💳 Місячний платіж: 8 600 Kč
Замість орендної плати наші клієнти вкладають в майбутнє та власну нерухомість! 🏠
Уявіть, що ці щомісячні платежі стають інвестицією в комфорт і стабільність для вас і вашої родини.
Якщо мрієте про своє житло або хочете розібратися, як це працює, звертайтеся! Допоможемо знайти найкращий варіант саме для вас. 😊
📩 Пишіть @vladdavidenko_o — перший крок до вашої мрії зовсім поруч!
🏡 Квартира 2+1 в місті Усті над Лабем
💵 Ціна: 1 929 000 Kč
💰 Перший внесок: 409 000 Kč
🏦 Іпотека: 1 520 000 Kč (80% від вартості)
📉 Ставка: 4,89%
💳 Місячний платіж: 8 600 Kč
Замість орендної плати наші клієнти вкладають в майбутнє та власну нерухомість! 🏠
Уявіть, що ці щомісячні платежі стають інвестицією в комфорт і стабільність для вас і вашої родини.
Якщо мрієте про своє житло або хочете розібратися, як це працює, звертайтеся! Допоможемо знайти найкращий варіант саме для вас. 😊
📩 Пишіть @vladdavidenko_o — перший крок до вашої мрії зовсім поруч!
🔥9
🌟 Наступний приклад наших клієнтів 🌟
🏡 Квартира 2кк всього за 20 хвилин від Брно
💵 Ціна: 4 850 000 Kč
💰 Перший внесок: 450 000 Kč (10%)
🏦 Іпотека: 4 365 000 Kč (90% від вартості)
📉 Ставка: 4,79%
💳 Місячний платіж: 22 875 Kč
Замість того, щоб платити орендну плату, наші клієнти інвестують у власне майбутнє та комфорт! 🏠
Уявіть, що кожен місячний платіж працює на вас, наближаючи до власної стабільності та затишку для вашої родини.
Мрієте про своє житло? 🤔
Напишіть нам, і ми підберемо найкращий варіант, враховуючи ваші потреби та фінансові можливості. 😊
📩 Пишіть @vladdavidenko_o — ваш новий дім ближче, ніж здається!
🏡 Квартира 2кк всього за 20 хвилин від Брно
💵 Ціна: 4 850 000 Kč
💰 Перший внесок: 450 000 Kč (10%)
🏦 Іпотека: 4 365 000 Kč (90% від вартості)
📉 Ставка: 4,79%
💳 Місячний платіж: 22 875 Kč
Замість того, щоб платити орендну плату, наші клієнти інвестують у власне майбутнє та комфорт! 🏠
Уявіть, що кожен місячний платіж працює на вас, наближаючи до власної стабільності та затишку для вашої родини.
Мрієте про своє житло? 🤔
Напишіть нам, і ми підберемо найкращий варіант, враховуючи ваші потреби та фінансові можливості. 😊
📩 Пишіть @vladdavidenko_o — ваш новий дім ближче, ніж здається!
🔥7❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ми знову зустрічаємося 26 березня, готуйте свої запитання
👍5
Запрошуємо нашу празьку аудиторію на персональну зустріч з Daryna та @vladdavidenko_o
❤3
30 квітня 2025 р. закінчується ДРУГИЙ обов’язковий етап для отримання іпотеки власниками віз тимчасового захисту - подача заяви на отримання спеціального дозволу на проживання (ZDP) - виявлення зацікавлення в органи Міграційної служби за посиланням https://ipc.gov.cz/uk/tymchasovyy-zakhyst/docasna-ochrana-a-moznost-prechodu-na-zvlastni-dlouhodoby-pobyt-v-roce-2025-ua/
👍5❤1
🌟 Ваш шанс на комфортне майбутнє 🌟
🏡 Квартира 2кк
💵 Вартість: 4 000 000 Kč
💰 Перший внесок: 800 000 Kč (20%)
🏦 Іпотека: 3 200 000 Kč (80% від вартості)
📉 Ставка: 4,69%
💳 Місячний платіж: 16 600 Kč
Замість того, щоб платити орендну плату, ви можете інвестувати у власний затишний дім. Кожна виплата по іпотеці наближає вас до стабільності та створення вашого власного простору для життя та розвитку! 🌱
Маєте мрію про власне житло? 💭
Зв’яжіться з нами, і ми знайдемо найкраще рішення саме для вас. 😊
📩 Напишіть @vladdavidenko_o — ваше нове житло чекає! 🏠✨
🏡 Квартира 2кк
💵 Вартість: 4 000 000 Kč
💰 Перший внесок: 800 000 Kč (20%)
🏦 Іпотека: 3 200 000 Kč (80% від вартості)
📉 Ставка: 4,69%
💳 Місячний платіж: 16 600 Kč
Замість того, щоб платити орендну плату, ви можете інвестувати у власний затишний дім. Кожна виплата по іпотеці наближає вас до стабільності та створення вашого власного простору для життя та розвитку! 🌱
Маєте мрію про власне житло? 💭
Зв’яжіться з нами, і ми знайдемо найкраще рішення саме для вас. 😊
📩 Напишіть @vladdavidenko_o — ваше нове житло чекає! 🏠✨
👍9
Forwarded from Brno•Nemovitost•Realitní investorka
🇨🇿Co to pro nás znamená jednoduše?
Centrální banka snižuje sazby ➔ úvěry (včetně hypoték) jsou levnější. To znamená, že si můžete půjčit peníze za nižší úrok.
Pro trh s nemovitostmi je to skvělý signál:
• Plánujete koupit byt na hypotéku? Skvělá zpráva: sazby klesají, úvěr vás vyjde levněji.
• Máte hypotéku s pohyblivou sazbou? Je šance, že vaše splátka klesne.
• Prodáváte nemovitost? Poptávka může růst, otevírá se možnost prodat výhodněji.
Stručně:
• Pro kupující – dobrý moment podívat se po bydlení, dokud sazby klesají.
• Pro prodávající – čekat růst zájmu.
• Pro investory – možný růst cen, ale je důležité sledovat ekonomickou situaci.
Centrální banka snižuje sazby ➔ úvěry (včetně hypoték) jsou levnější. To znamená, že si můžete půjčit peníze za nižší úrok.
Pro trh s nemovitostmi je to skvělý signál:
• Plánujete koupit byt na hypotéku? Skvělá zpráva: sazby klesají, úvěr vás vyjde levněji.
• Máte hypotéku s pohyblivou sazbou? Je šance, že vaše splátka klesne.
• Prodáváte nemovitost? Poptávka může růst, otevírá se možnost prodat výhodněji.
Stručně:
• Pro kupující – dobrý moment podívat se po bydlení, dokud sazby klesají.
• Pro prodávající – čekat růst zájmu.
• Pro investory – možný růst cen, ale je důležité sledovat ekonomickou situaci.
👍5
Вітаємо та можемо розповісти про ще один приклад від наших клієнтів:
🏡 Квартира 1+1
💵 Вартість: 4 000 000 Kč
💰 Перший внесок: 1 000 000 Kč (25%)
🏦 Іпотека: 3 000 000 Kč (75% від вартості)
📉 Ставка: 4,69%
💳 Місячний платіж: 15 540 Kč
Замість того, щоб платити орендну плату, ви можете інвестувати у власний затишний дім! 🌱
Маєте мрію про власне житло? 💭
Зв’яжіться з нами, і ми знайдемо найкраще рішення саме для вас. 😊
📩 Напишіть @vladdavidenko_o — ваше нове житло чекає! 🏠✨
🏡 Квартира 1+1
💵 Вартість: 4 000 000 Kč
💰 Перший внесок: 1 000 000 Kč (25%)
🏦 Іпотека: 3 000 000 Kč (75% від вартості)
📉 Ставка: 4,69%
💳 Місячний платіж: 15 540 Kč
Замість того, щоб платити орендну плату, ви можете інвестувати у власний затишний дім! 🌱
Маєте мрію про власне житло? 💭
Зв’яжіться з нами, і ми знайдемо найкраще рішення саме для вас. 😊
📩 Напишіть @vladdavidenko_o — ваше нове житло чекає! 🏠✨
👍8❤1
Всіх вітаємо! Нагадуємо, що з 1 вересня починається затвердження кандидатів на видачу спеціального виду на проживання, що відкриває доступ українцям з тимчасовим захистом до фінансових інструментів ЧР. Це - не тільки іпотека, але в інші види позик та розстрочок, інформацію про які вам нададуть (безкоштовно) наші фінансові консультанти. Зарезервуйте особисту зустріч задля того, щоб отримати персональний аналіз ваших іпотечних можливостей у Владислава Давиденко @vladdavidenko_o
❤2👍2
Уважно ознайомлюємося з кроками дій з 8 вересня 2025 року!
👍2
Вітаємо тих, хто отримав підтвердження від Уряду Чехії про надання спеціального дозволу на проживання (ZDP). Які наступні кроки до отримання іпотеки?
1. Отримати біометричну карту;
2. Звернутися до сертифікованого фінансового консультанту задля оцінки іпотечних можливостей;
3. Перевірити документальне підтвердження джерел власних доходів;
4. Разом з маклером обрати бажану нерухомість;
5. Разом з фінконсультантом отримати попереднє рішення банку для розуміння об’єму та терміну фінансування;
6. Одразу підля отримання біометричної карти надати її в банк та отримати іпотеку;
7. Завітати на інформаційну зустріч “Нерухомість для власників віз тимчасового захисту” 5 жовтня 2025 року та отримати безкоштовну консультацію;
Не вагайтеся та не встрачайте часу, звертайтеся виключно до сертифікованих спеціалістів. Новий Рік 2026 можливо зустріти вже у власному житлі в Чеській Республіці!
1. Отримати біометричну карту;
2. Звернутися до сертифікованого фінансового консультанту задля оцінки іпотечних можливостей;
3. Перевірити документальне підтвердження джерел власних доходів;
4. Разом з маклером обрати бажану нерухомість;
5. Разом з фінконсультантом отримати попереднє рішення банку для розуміння об’єму та терміну фінансування;
6. Одразу підля отримання біометричної карти надати її в банк та отримати іпотеку;
7. Завітати на інформаційну зустріч “Нерухомість для власників віз тимчасового захисту” 5 жовтня 2025 року та отримати безкоштовну консультацію;
Не вагайтеся та не встрачайте часу, звертайтеся виключно до сертифікованих спеціалістів. Новий Рік 2026 можливо зустріти вже у власному житлі в Чеській Республіці!
🔥5👍3
Вітаємо та публикуємо розклад нашого заходу 5.10.2025 в Брні:
11:00-12:30 - Нерухомість для власників ZDP (Zvláštní dlouhodobý pobyt) - Спецдозволу на довгострокове перебування
13:00-14:30 - Інвестиції в нерухомість
15:00-16:30 - Нерухомість для власників дозволу на тривале проживання, робочих карт"
Реєстрація обов'язкова за посиланням: https://forms.gle/b9ENABd2aYtYBHSW9
11:00-12:30 - Нерухомість для власників ZDP (Zvláštní dlouhodobý pobyt) - Спецдозволу на довгострокове перебування
13:00-14:30 - Інвестиції в нерухомість
15:00-16:30 - Нерухомість для власників дозволу на тривале проживання, робочих карт"
Реєстрація обов'язкова за посиланням: https://forms.gle/b9ENABd2aYtYBHSW9
Google Docs
Реєстрація на зустріч "Нерухомість для: власників ZDP, дозволу на тривале проживання, робочих карт"
https://fb.me/e/d5ZbQm7j6
Rezidence Pekárenský dvůr
Rezidence Pekárenský dvůr
❤2