Программа реновации выходит на какие-то грандиозные объемы

Вот что рассказал глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов:

📌 Бюджет программы реновации в 2024 году составил 162,1 млрд рублей, лимит на 2025 год предусмотрен в размере 368,5 млрд рублей, на 2026 год — 443,7 млрд рублей. Суммарно на ближайшие 3 года это около 1 трлн рублей.

📌 В этом году в Москве снесут более 150 старых домов и построят около 100 — т. е. более 1,5 млн кв. м нового жилья.

📌 53 тысячи москвичей начнут переселять в этом году. Это как среднестатистический российский город. А через три-четыре года, на пике программы, рассчитывают переселять по 80 тыс. человек в год.

📌 Программа реновации становится основной инвестиционной программой столицы. Власти рассчитывают, что в 2028-2029 годах она выйдет на самоокупаемость.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Путин предложил продлить программы «Материнского капитала» и «Семейную ипотеку» до 2030 года.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

В России могут ввести льготную ипотеку для учителей, — «Известия». Минпросвещения должно представить в правительство детали такой возможности к 1 ноября этого года. Предполагается, что ипотеку смогут получить молодые педагоги до 30 лет под 2% годовых на срок до 30 лет.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

На смену ипотеке пришли рассрочки, трейд-ин и транши

Ипотека сегодня составляет чуть больше половины от общего объема сделок в новостройках, рассказали в «Инкоме». В конце 2023 года было около 80%.

Как люди покупают квартиры сейчас:

1️⃣ Рассрочка платежа. В этом году количество таких сделок выросло на 40%, примерно треть квартир берут в рассрочку.

Это удобно с точки зрения фиксации лота и цены для будущего оформления ипотеки через 1-2 года. Но и риски тоже есть: никто не знает, что будет спустя столько времени.

2️⃣ Трейд-ин — выкуп застройщиком старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой.

Плюс в том, что не нужно самому заморачиваться с продажей и платить комиссию риелторам. Но, возможно, придется пожертвовать 10-20% от рыночной стоимости квартиры.

3️⃣ Траншевая оплата, позволяющая отсрочить выплату банку. До ввода дома в эксплуатацию покупатель платит небольшие ежемесячные платежи (сильно ниже, чем при обычной ипотеке).

Подходит тем, кому важно снизить финансовую нагрузку на первое время. Важно учитывать, что после ввода в эксплуатацию ежемесячные платежи резко вырастут.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

⚡️Ставки по семейной ипотеке в России хотят связать с числом детей.

Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребёнка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.
✔️ 1,5 трлн рублей — такую сумму выделят на продление семейной ипотеки, заявили в Минфине.

✔️ 1 млн рублей — до этой суммы предложили увеличить маткапитал на второго ребенка.

✔️ 228 тыс. рублей — в такую сумму обойдется семье с двумя детьми меблировка «двушки». Речь о минимальном наборе доступной мебели.

✔️ 182 тыс. «квадратов» — столько жилья сдала в эксплуатацию «Группа ЛСР» с начала года. Застройщик занял первое место в рейтинге ЕРЗ.

✔️ 52% — доля сделок с ипотекой в феврале. Показатель снизился до рекордно низкого уровня.

✔️ 33 месяца — средний срок строительства столичных новостроек. Дольше всего застройщики возводят элитные дома.

✔️ 25% — до этого уровня хотят снизить долю льготной ипотеки на новостройки. Эти планы подтвердили в Минфине.

✔️ 15% — до этого уровня вырастет дефицит кадров в строительстве к концу 2024 года.

✔️ 2% — такой будет ставка по льготной ипотеке для учителей. Возможность запуска программы обсуждает рабочая группа Минпросвещения.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

В России предложили запустить молодежную ипотеку под 3%
Увеличить срок кредита и уменьшить процентную ставку по нему предложили для молодых специалистов, пишет издание «Известия».

Для молодых специалистов считают рациональным сделать ипотеку со ставкой 3% годовых и сроком до 50 лет. Как пишет издание со ссылкой на директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «ГК А101» Рустама Азизова, это изменит расклад покупателей на рынке первичного жилья.

Сейчас главными покупателями жилой недвижимости являются россияне старше 35 лет, чей оход превышает 200 тысяч рублей на человека в месяц. Именно эта прослойка населения может позволить купить просторное жилье.

«Мы предлагаем запустить молодежную ипотеку, чтобы молодые специалисты могли приобретать семейные квартиры», — добавил собеседник издания.

Для молодого населения он видит возможным установить ставку в 3%годовых. Срок кредита может составлять до 50 лет, первоначальный взнос в 15%, а сумму кредита для Москвы и Санкт=Петербурга можно установить до 15 млн рублей. Для остальных регионов 9−12 млн рублей.

Также предусматривается госсертификат на 500 тысяч рублей на первоначальный взнос для вступивших в брак двух молодых специалистов до 30 лет.

Ежемесячные выплаты по такой ипотеке составили бы до 30 тысяч рублей. Сейчас при ипотеке с господдержкой это порядка 70 тысяч рублей в месяц за квартиру за ценой в 12 млн рублей. «Средний доход молодых специалистов не позволит им выбрать такую ипотеку», — пояснил Азизов.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомеацией».

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Помимо проблем с ипотекой, на рынке новостроек образовался дефицит ресурсов

🧱 Во-первых, застройщики жалуются на нехватку стройматериалов. В 2022 году они успешно импортозаместили все, что смогли, однако теперь отечественные производители не успевают за выросшим спросом.

Так, один из ключевых производителей изоляционных материалов «Технониколь» ввел квоты на свою продукцию, пишет «Коммерсант». Если ситуация не разрешится, застройщики столкнутся с перебоями в поставках, увеличением сроков и удорожанием строительства.

👷‍♂️ Во-вторых, растет дефицит рук. Сейчас он составляет 11%, к концу года вырастет до 15% и будет сохраняться минимум в ближайшие 5 лет. В ГК «Гранель» говорят, что по ряду специальностей типа каменщиков, монолитчиков и штукатуров дефицит у них доходит до 20-25%.

Причины — в демографической ситуации, снижении числа мигрантов (в 2023 году приток иностранных рабочих на стройки РФ сократился на 50%) и низких зарплатах на госстройках.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Как бесплатно получить Telegram Premium? 👋
Собрали все каналы с розыгрышами телеграм премиумов здесь:

https://t.me/+Gr33wZZADRgyMmYy
https://t.me/+Gr33wZZADRgyMmYy
https://t.me/+Gr33wZZADRgyMmYy

🔥🔥🔥Подписывайся и получай каждый день шансы бесплатно выиграть премиум 🔥🔥🔥

Мужик нашел газету с ценами на недвижимость за 2004 год

Ипотека, Недвижимость, Аренда

За последние 2 года темпы роста цен на старую вторичку оказались в 3 раза ниже, чем инфляция, доходность депозитов и других финансовых инструментов, пишет IRN.

С февраля 2022 по февраль 2024 средняя стоимость кв. м в «старой» Москве выросла на 7,2% — с 253 400 руб. до 271 550 руб (здесь имеется в виду старый жилой фонд).

Инфляция за это время составила 20,4%. Т. е. реальная стоимость недвижки упала. На депозите за 2 года можно было бы заработать порядка 20%, примерно такую же доходность обеспечили бы облигации, золото и валюты.

Плюс недвижимости в том, что в отличие от всех этих активов, она не испытывала существенной коррекции цен вниз в моменты геополитических и макроэкономических потрясений. Но в этой стабильности и ее недостаток — за минувшие 2 года она даже не смогла отыграть инфляцию.

Какие здесь можно сделать выводы:

1. Главная функция недвижимости — это защитный, нерискованный актив для сохранения капитала.

2. Чтобы хоть как-то заработать на старой недвижке, нужно продавать ее на пике цены и перекладывать в более доходный актив.

3. Если вы предпочитаете хранить деньги в недвижимости и не хотите идти в другие активы, забудьте про старые квартиры (они подходят только для флиппинга). Выбирайте свежие объекты с современными планировками, коммуникациями, инфраструктурой и с перспективами развития локации. Они дорожают гораздо быстрее, чем старый фонд.