Что мы с вами узнали о главных трендах на рынке недвижимости в России:
1. Демография для рынка жилья будет благоприятной ближайшие 10 лет. С 1999 года по 2014 год число родившихся детей в России росло, поднималось на пике до почти 2 млн в год. Родившиеся в это время, возможно, создадут последнюю крупную волну миграции в мегаполисы (в Москву, СПБ, Краснодар и др.). С 2018 году они начали выходить на рынок аренды, а где-то с 2025 году начнут выходить на рынок покупки собственного жилья. Их спрос будет усиливать дефицит жилья в крупнейших городах примерно до середины 2030-х годов.
2. Вместо «белых воротничков» на рынок жилья вышли новые арендаторы и покупатели. Это:
✍️ «Голубые воротнички», особенно связанные с ОПК и СВО (по разным оценкам это более 3 млн чел.);
✍️ «Новый класс богачей»: предпринимателей, зарабатывающих на замещении импортных товаров.
3. Взгляд на 2024 год. Важнейшие факторы для рынка жилья (спроса и цен на квартиры) будут (в порядке важности):
✍️ Продление льготных программ в середине 2024 года: семейная, ИТ и Дальневосточная ипотеки будут продлены, а на них приходится 60% всех выдач льготных ипотек. Эти программы защитят рынок жилья от высокой ставки ЦБ.
✍️ Сохраняющийся в России дефицит кадров, особенно у «голубых воротничков», стимулирует рост зарплат. Это дает покупателям жилья уверенность, а банкам комфорт, что ипотечные кредиты будут обслуживаться. Кстати, доля просроченной задолженности в жилищном кредитовании ~0.3%, а средний срок погашения ипотеки остается низким – около 6 лет.
✍️ Снижение ставки ЦБ. Но его, как показывают сегодняшние события, придется подождать.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
1. Демография для рынка жилья будет благоприятной ближайшие 10 лет. С 1999 года по 2014 год число родившихся детей в России росло, поднималось на пике до почти 2 млн в год. Родившиеся в это время, возможно, создадут последнюю крупную волну миграции в мегаполисы (в Москву, СПБ, Краснодар и др.). С 2018 году они начали выходить на рынок аренды, а где-то с 2025 году начнут выходить на рынок покупки собственного жилья. Их спрос будет усиливать дефицит жилья в крупнейших городах примерно до середины 2030-х годов.
2. Вместо «белых воротничков» на рынок жилья вышли новые арендаторы и покупатели. Это:
3. Взгляд на 2024 год. Важнейшие факторы для рынка жилья (спроса и цен на квартиры) будут (в порядке важности):
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
«Вторичка» подорожала в феврале несмотря на снижение спроса и увеличение объёма предложения. За февраль цены на квартиры выросли в среднем по стране ещё на 1%, до 142 тысяч рублей за кв. м, посчитали аналитики ЦИАН.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
Регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»
Правительство РФ прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой, сообщили «Известиям» в пресс-службе губернатора Санкт-Петербурга. Предполагается, что российские регионы возможно разделить на пять кластеров: «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие», «депрессивные».
«Дифференциация условий льготной ипотеки в зависимости от региона обсуждается с прошлого года. В целом эта мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других», — пояснил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Вероятность принятия инициативы велика, полагает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк. Он напомнил, что глава Центробанка призывала дифференцировать ставку льготной ипотеки в зависимости от региона выдачи.
«Думаю, что нам надо будет вместе с правительством обсудить, как дифференцировать, — уровень доходов населения может быть одним из критериев», — заявила Эльвира Набиуллина в ноябре 2023 года.
В пресс-службе ЦБ РФ «Известиям» сообщили, что регулятор готов рассмотреть предложения по разделению регионов на кластеры, если они к нему поступят.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Правительство РФ прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой, сообщили «Известиям» в пресс-службе губернатора Санкт-Петербурга. Предполагается, что российские регионы возможно разделить на пять кластеров: «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие», «депрессивные».
«Дифференциация условий льготной ипотеки в зависимости от региона обсуждается с прошлого года. В целом эта мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других», — пояснил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Вероятность принятия инициативы велика, полагает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк. Он напомнил, что глава Центробанка призывала дифференцировать ставку льготной ипотеки в зависимости от региона выдачи.
«Думаю, что нам надо будет вместе с правительством обсудить, как дифференцировать, — уровень доходов населения может быть одним из критериев», — заявила Эльвира Набиуллина в ноябре 2023 года.
В пресс-службе ЦБ РФ «Известиям» сообщили, что регулятор готов рассмотреть предложения по разделению регионов на кластеры, если они к нему поступят.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотечные кластеры вместо обычной «льготки» — почему строительное лобби будет против
Программу широкомасштабной ипотеки с господдержкой могут серьезно скорректировать. Регионы предлагается разделить на пять кластеров: динамичные, с нехваткой спроса, с нехваткой предложения, cтагнирующие, депрессивные. Идея простая — чем ниже в субъекте спрос на жилье, тем больше его нужно поддержать.
В первый кластер, где спрос не покрывается предложением, наверняка попадут Москва, Санкт-Петербург и некоторые другие крупные города. Там же или уже во второй группе с большой вероятностью окажутся Краснодар, Екатеринбург и Казань. С областями немного сложнее, но почти наверняка условная Московская область окажется в кластере, где льготная поддержка будет минимальной.
На самом деле идея здравая — в столице льготные программы уже раздули цены до совершенно заоблачных величин. Вот только сейчас именно первые два кластера являются основными драйверами продаж, и сокращение субсидий для них практически гарантированно обрушит рынок. Да, за время существования льготной ипотеки застройщики нарастили себе огромную жировую прослойку, которой точно хватит на период турбулентности на рынке. Но строительное лобби все равно будет протестовать.
Поэтому здесь важен вопрос политической воли. Любая идея дифференциации регионов выглядит лучше, чем текущий формат льготных программ. Поэтому если их не просто отменять, а модернизировать, то именно так.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Программу широкомасштабной ипотеки с господдержкой могут серьезно скорректировать. Регионы предлагается разделить на пять кластеров: динамичные, с нехваткой спроса, с нехваткой предложения, cтагнирующие, депрессивные. Идея простая — чем ниже в субъекте спрос на жилье, тем больше его нужно поддержать.
В первый кластер, где спрос не покрывается предложением, наверняка попадут Москва, Санкт-Петербург и некоторые другие крупные города. Там же или уже во второй группе с большой вероятностью окажутся Краснодар, Екатеринбург и Казань. С областями немного сложнее, но почти наверняка условная Московская область окажется в кластере, где льготная поддержка будет минимальной.
На самом деле идея здравая — в столице льготные программы уже раздули цены до совершенно заоблачных величин. Вот только сейчас именно первые два кластера являются основными драйверами продаж, и сокращение субсидий для них практически гарантированно обрушит рынок. Да, за время существования льготной ипотеки застройщики нарастили себе огромную жировую прослойку, которой точно хватит на период турбулентности на рынке. Но строительное лобби все равно будет протестовать.
Поэтому здесь важен вопрос политической воли. Любая идея дифференциации регионов выглядит лучше, чем текущий формат льготных программ. Поэтому если их не просто отменять, а модернизировать, то именно так.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Средний износ коммунальных сетей в России составляет 40% — Минстрой
В некоторых регионах он достигает 80%. Плохое состояние коммунальной инфраструктуры является главной причиной аварий в ЖКХ. По оценке Марата Хуснуллина, отрасль нуждается в комплексной модернизации стоимостью в ₽4,5 трлн.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
В некоторых регионах он достигает 80%. Плохое состояние коммунальной инфраструктуры является главной причиной аварий в ЖКХ. По оценке Марата Хуснуллина, отрасль нуждается в комплексной модернизации стоимостью в ₽4,5 трлн.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
Цены на вторичное жилье в России за пять лет выросли почти в два раза — ЦИАН
Как отмечают аналитики, нет ни одного города, где цены стагнировали или понизились. Больше всего они выросли в Челябинске и Омске — в 2,3 раза. Самые низкие темпы в Москве — 36%. Наибольший вклад в цены внесла динамика 2020-2021 годов, когда наблюдался самый существенный рост стоимости вторичного жилья, считают в ЦИАН.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Как отмечают аналитики, нет ни одного города, где цены стагнировали или понизились. Больше всего они выросли в Челябинске и Омске — в 2,3 раза. Самые низкие темпы в Москве — 36%. Наибольший вклад в цены внесла динамика 2020-2021 годов, когда наблюдался самый существенный рост стоимости вторичного жилья, считают в ЦИАН.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.
✔️ 5,2 млн «квадратов» — столько жилой недвижимости построят в Москве в 2024 году.
✔️ 450 тыс. рублей — такую сумму готовы платить «тестировщику комфорта квартир».
✔️ 288,7 тыс. «квадратов» — столько торговых площадей было введено в 2023 году. Показатель стал минимальным за 20 лет.
✔️ 1,7 тыс. — количество квартир, проданных в декабре на улице Западный обход в Краснодаре.
✔️ 63% — доля россиян, считающих, что покупать жилье детям должны родители.
✔️ 25% — на столько сократилось предложение компактных квартир в московских новостройках в 2023 году.
✔️ 3,95% годовых — базовая ипотечная ставка, которую установил Центробанк Китая. Регулятор рекордно снизил показатель — сразу на 25 базисных пунктов.
✔️ 3,9% — до этого уровня Сбер снизил комиссии для застройщиков на проектном финансировании. При использовании комплексного продукта банка предусмотрена нулевая ставка.
✔️ 5 — столько ипотечных кластеров хотят создать в России. Регионы разделят на кластеры в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства.
✔️ 2 года — на этот срок могут лишить свободы за выращивание ипомеи трехцветной. Цветок популярен у дачников.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
✔️ 5,2 млн «квадратов» — столько жилой недвижимости построят в Москве в 2024 году.
✔️ 450 тыс. рублей — такую сумму готовы платить «тестировщику комфорта квартир».
✔️ 288,7 тыс. «квадратов» — столько торговых площадей было введено в 2023 году. Показатель стал минимальным за 20 лет.
✔️ 1,7 тыс. — количество квартир, проданных в декабре на улице Западный обход в Краснодаре.
✔️ 63% — доля россиян, считающих, что покупать жилье детям должны родители.
✔️ 25% — на столько сократилось предложение компактных квартир в московских новостройках в 2023 году.
✔️ 3,95% годовых — базовая ипотечная ставка, которую установил Центробанк Китая. Регулятор рекордно снизил показатель — сразу на 25 базисных пунктов.
✔️ 3,9% — до этого уровня Сбер снизил комиссии для застройщиков на проектном финансировании. При использовании комплексного продукта банка предусмотрена нулевая ставка.
✔️ 5 — столько ипотечных кластеров хотят создать в России. Регионы разделят на кластеры в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства.
✔️ 2 года — на этот срок могут лишить свободы за выращивание ипомеи трехцветной. Цветок популярен у дачников.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
Общий лимит по льготной IT-ипотеке увеличат с ₽500 млрд до ₽700 млрд — Минцифры
По расчетам ведомства, это позволит дополнительно поддержать не менее 15 тыс человек. У многих банков уже заканчиваются средства на выдачу IT-ипотеки. Минфин поддержал дофинансирование программы. Вопрос лишь в том, насколько хватит новых лимитов.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
По расчетам ведомства, это позволит дополнительно поддержать не менее 15 тыс человек. У многих банков уже заканчиваются средства на выдачу IT-ипотеки. Минфин поддержал дофинансирование программы. Вопрос лишь в том, насколько хватит новых лимитов.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Минфин запланировал уменьшить долю льготной ипотеки на первичном рынке до 25%
Новая концепция ипотечных программ предусматривает более точечные меры поддержки. В Минфине считают, что на «льготку» могут рассчитывать лишь нуждающиеся семьи, а также представители целевых профессий (айтишники, военные, инженеры и так далее).
Всего долю льготной ипотеки на первичном рынке по планам министерства следует снизить до 25% от всего объема. В 2023 году этот показатель достигал 90%. О необходимости охладить рынок ипотечного кредитования неоднократно высказывался и Центробанк. Там считают, что широкомасштабные льготные программы необходимо отменять, настраивая более адресные механизмы поддержки.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Новая концепция ипотечных программ предусматривает более точечные меры поддержки. В Минфине считают, что на «льготку» могут рассчитывать лишь нуждающиеся семьи, а также представители целевых профессий (айтишники, военные, инженеры и так далее).
Всего долю льготной ипотеки на первичном рынке по планам министерства следует снизить до 25% от всего объема. В 2023 году этот показатель достигал 90%. О необходимости охладить рынок ипотечного кредитования неоднократно высказывался и Центробанк. Там считают, что широкомасштабные льготные программы необходимо отменять, настраивая более адресные механизмы поддержки.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
За IV квартал 2023 года было арендовано 37% московских квартир, входящих в сотню самых дорогих, тогда как стандартные для этого периода показатели находятся на уровне до 10%. Так, самая дорогая из них была сдана за 2 млн рублей в месяц, притом что средняя стоимость аренды квартиры из «золотой сотни» к январю 2024 года составила 1,44 млн рублей
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
Программа реновации выходит на какие-то грандиозные объемы
Вот что рассказал глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов:
📌 Бюджет программы реновации в 2024 году составил 162,1 млрд рублей, лимит на 2025 год предусмотрен в размере 368,5 млрд рублей, на 2026 год — 443,7 млрд рублей. Суммарно на ближайшие 3 года это около 1 трлн рублей.
📌 В этом году в Москве снесут более 150 старых домов и построят около 100 — т. е. более 1,5 млн кв. м нового жилья.
📌 53 тысячи москвичей начнут переселять в этом году. Это как среднестатистический российский город. А через три-четыре года, на пике программы, рассчитывают переселять по 80 тыс. человек в год.
📌 Программа реновации становится основной инвестиционной программой столицы. Власти рассчитывают, что в 2028-2029 годах она выйдет на самоокупаемость.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Вот что рассказал глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов:
📌 Бюджет программы реновации в 2024 году составил 162,1 млрд рублей, лимит на 2025 год предусмотрен в размере 368,5 млрд рублей, на 2026 год — 443,7 млрд рублей. Суммарно на ближайшие 3 года это около 1 трлн рублей.
📌 В этом году в Москве снесут более 150 старых домов и построят около 100 — т. е. более 1,5 млн кв. м нового жилья.
📌 53 тысячи москвичей начнут переселять в этом году. Это как среднестатистический российский город. А через три-четыре года, на пике программы, рассчитывают переселять по 80 тыс. человек в год.
📌 Программа реновации становится основной инвестиционной программой столицы. Власти рассчитывают, что в 2028-2029 годах она выйдет на самоокупаемость.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
Про риски покупки квартиры с новым ремонтом на вторичке
Сейчас среди инвесторов популярна тема флиппинга: когда ты покупаешь дешевую убитую квартиру, приводишь ее в порядок и продаешь на пару миллионов дороже.
Сама стратегия хорошая, но вот «Известия» затронули интересный момент — какие опасности могут возникнуть для покупателя такой квартиры?
🔵 Самые дешевые объекты на рынке могут быть проблемными — связанными с судебными делами, банкротствами предыдущих собственников и т. д. Всплыть такие нюансы могут и через несколько лет.
🔵 Непонятно, какого качества сделан ремонт. Продавец обязательно сделает красивую картинку, но что там внутри? Неизвестно, какая квалификация была у рабочих, часто нет проектов, риск, что вам оставили старую электрику или не рассчитали нагрузку, и т. д.
Поэтому если вы рассматриваете квартиру, где в последние годы сменился владелец и есть подозрение на флиппинг, обязательно подключайте для проверки юриста и профессионального приемщика.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Сейчас среди инвесторов популярна тема флиппинга: когда ты покупаешь дешевую убитую квартиру, приводишь ее в порядок и продаешь на пару миллионов дороже.
Сама стратегия хорошая, но вот «Известия» затронули интересный момент — какие опасности могут возникнуть для покупателя такой квартиры?
Поэтому если вы рассматриваете квартиру, где в последние годы сменился владелец и есть подозрение на флиппинг, обязательно подключайте для проверки юриста и профессионального приемщика.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
Путин предложил продлить программы «Материнского капитала» и «Семейную ипотеку» до 2030 года.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
Что сказал Владимир Путин про сферу недвижимости в послании Федеральному собранию
🛑 Для реализации нового национального проекта «Семья» (достижения устойчивого роста рождаемости в горизонте 6 лет) важно повысить доступность жилья для семей и системно обновлять жилищный фонд.
🛑 Семейную ипотеку нужно продлить до 2030 года, сохранив базовые параметры. Особое внимание стоит уделить семьям с детьми до 6 лет включительно — для них льготная ставка останется 6%. Судя по всему, для остальных семей после 1 июля ставку повысят.
🛑 Необходимо предусмотреть особые условия семейной ипотеки для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объеме или их вообще нет. Грядет-таки семейная ипотека на вторичке?
🛑 Программы материнского капитала и погашения части ипотеки в размере 450 тыс. рублей для многодетных семей продлят до 2030 года.
🛑 Льготную ипотеку под 2% для Дальнего Востока, Арктики, Донбасса и Новороссии распространят на участников СВО.
🛑 Регионам с недостаточным уровнем социально-экономического развития направят дополнительные 120 млрд рублей на проекты комплексного развития территорий, под застройку жилых кварталов с инфраструктурой.
🛑 Необходимо подготовить новую программу расселения аварийных домов, чтобы в ближайшие 6 лет сохранить темпы переселения их жителей.
🛑 На модернизацию сферы ЖКХ направят 4,5 трлн рублей до 2030 года.
🛑 Программу социальной газификации распространят на СНТ.
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Ипотека, Недвижимость, Аренда
Ипотека в России
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
По всем вопросам: @xtg_media_support_1
Forwarded from Розыгрыши Тг Премиумов
Как бесплатно получить Telegram Premium? 👋
Собрали все каналы с розыгрышами телеграм премиумов здесь:
https://t.me/+EzOwRIrGQOMzMDc6
https://t.me/+EzOwRIrGQOMzMDc6
https://t.me/+EzOwRIrGQOMzMDc6
🔥🔥🔥Подписывайся и получай каждый день шансы бесплатно выиграть премиум 🔥🔥🔥
Собрали все каналы с розыгрышами телеграм премиумов здесь:
https://t.me/+EzOwRIrGQOMzMDc6
https://t.me/+EzOwRIrGQOMzMDc6
https://t.me/+EzOwRIrGQOMzMDc6
🔥🔥🔥Подписывайся и получай каждый день шансы бесплатно выиграть премиум 🔥🔥🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM