Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.
✔️ 1,5 трлн рублей — такую сумму выделят на продление семейной ипотеки, заявили в Минфине.

✔️ 1 млн рублей — до этой суммы предложили увеличить маткапитал на второго ребенка.

✔️ 228 тыс. рублей — в такую сумму обойдется семье с двумя детьми меблировка «двушки». Речь о минимальном наборе доступной мебели.

✔️ 182 тыс. «квадратов» — столько жилья сдала в эксплуатацию «Группа ЛСР» с начала года. Застройщик занял первое место в рейтинге ЕРЗ.

✔️ 52% — доля сделок с ипотекой в феврале. Показатель снизился до рекордно низкого уровня.

✔️ 33 месяца — средний срок строительства столичных новостроек. Дольше всего застройщики возводят элитные дома.

✔️ 25% — до этого уровня хотят снизить долю льготной ипотеки на новостройки. Эти планы подтвердили в Минфине.

✔️ 15% — до этого уровня вырастет дефицит кадров в строительстве к концу 2024 года.

✔️ 2% — такой будет ставка по льготной ипотеке для учителей. Возможность запуска программы обсуждает рабочая группа Минпросвещения.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

В России предложили запустить молодежную ипотеку под 3%
Увеличить срок кредита и уменьшить процентную ставку по нему предложили для молодых специалистов, пишет издание «Известия».

Для молодых специалистов считают рациональным сделать ипотеку со ставкой 3% годовых и сроком до 50 лет. Как пишет издание со ссылкой на директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «ГК А101» Рустама Азизова, это изменит расклад покупателей на рынке первичного жилья.

Сейчас главными покупателями жилой недвижимости являются россияне старше 35 лет, чей оход превышает 200 тысяч рублей на человека в месяц. Именно эта прослойка населения может позволить купить просторное жилье.

«Мы предлагаем запустить молодежную ипотеку, чтобы молодые специалисты могли приобретать семейные квартиры», — добавил собеседник издания.

Для молодого населения он видит возможным установить ставку в 3%годовых. Срок кредита может составлять до 50 лет, первоначальный взнос в 15%, а сумму кредита для Москвы и Санкт=Петербурга можно установить до 15 млн рублей. Для остальных регионов 9−12 млн рублей.

Также предусматривается госсертификат на 500 тысяч рублей на первоначальный взнос для вступивших в брак двух молодых специалистов до 30 лет.

Ежемесячные выплаты по такой ипотеке составили бы до 30 тысяч рублей. Сейчас при ипотеке с господдержкой это порядка 70 тысяч рублей в месяц за квартиру за ценой в 12 млн рублей. «Средний доход молодых специалистов не позволит им выбрать такую ипотеку», — пояснил Азизов.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомеацией».

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Помимо проблем с ипотекой, на рынке новостроек образовался дефицит ресурсов

🧱 Во-первых, застройщики жалуются на нехватку стройматериалов. В 2022 году они успешно импортозаместили все, что смогли, однако теперь отечественные производители не успевают за выросшим спросом.

Так, один из ключевых производителей изоляционных материалов «Технониколь» ввел квоты на свою продукцию, пишет «Коммерсант». Если ситуация не разрешится, застройщики столкнутся с перебоями в поставках, увеличением сроков и удорожанием строительства.

👷‍♂️ Во-вторых, растет дефицит рук. Сейчас он составляет 11%, к концу года вырастет до 15% и будет сохраняться минимум в ближайшие 5 лет. В ГК «Гранель» говорят, что по ряду специальностей типа каменщиков, монолитчиков и штукатуров дефицит у них доходит до 20-25%.

Причины — в демографической ситуации, снижении числа мигрантов (в 2023 году приток иностранных рабочих на стройки РФ сократился на 50%) и низких зарплатах на госстройках.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Как бесплатно получить Telegram Premium? 👋
Собрали все каналы с розыгрышами телеграм премиумов здесь:

https://t.me/+Gr33wZZADRgyMmYy
https://t.me/+Gr33wZZADRgyMmYy
https://t.me/+Gr33wZZADRgyMmYy

🔥🔥🔥Подписывайся и получай каждый день шансы бесплатно выиграть премиум 🔥🔥🔥

Мужик нашел газету с ценами на недвижимость за 2004 год

Ипотека, Недвижимость, Аренда

За последние 2 года темпы роста цен на старую вторичку оказались в 3 раза ниже, чем инфляция, доходность депозитов и других финансовых инструментов, пишет IRN.

С февраля 2022 по февраль 2024 средняя стоимость кв. м в «старой» Москве выросла на 7,2% — с 253 400 руб. до 271 550 руб (здесь имеется в виду старый жилой фонд).

Инфляция за это время составила 20,4%. Т. е. реальная стоимость недвижки упала. На депозите за 2 года можно было бы заработать порядка 20%, примерно такую же доходность обеспечили бы облигации, золото и валюты.

Плюс недвижимости в том, что в отличие от всех этих активов, она не испытывала существенной коррекции цен вниз в моменты геополитических и макроэкономических потрясений. Но в этой стабильности и ее недостаток — за минувшие 2 года она даже не смогла отыграть инфляцию.

Какие здесь можно сделать выводы:

1. Главная функция недвижимости — это защитный, нерискованный актив для сохранения капитала.

2. Чтобы хоть как-то заработать на старой недвижке, нужно продавать ее на пике цены и перекладывать в более доходный актив.

3. Если вы предпочитаете хранить деньги в недвижимости и не хотите идти в другие активы, забудьте про старые квартиры (они подходят только для флиппинга). Выбирайте свежие объекты с современными планировками, коммуникациями, инфраструктурой и с перспективами развития локации. Они дорожают гораздо быстрее, чем старый фонд.

Аренда квартир в России подорожала на 16% за год, рассказали в Авито Недвижимости. Наиболее заметно выросла средняя стоимость аренды однокомнатных квартир — с 20 тысяч до 25 тысяч рублей. Аренда «двушек» подорожала на 10% за год — до 33 тысяч рублей. Для многих россиян аренда является более привлекательными вариантом, чем покупка собственного жилья в ипотеку под высокий процент.

Великая Краснодарская аномалия постепенно сдувается — квадратный метр жилья в Краснодаре за последний год подешевел на 6%. При этом предложение на рынке продолжает расти.

Кадровый голод в строительстве ужесточается — по словам главы Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, на стройках зафиксировали нехватку разнорабочих. Впервые в истории.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

половина кредитов российских физлиц в 2023 — ипотека

В ДОМ.PФ посчитали, что в прошлом году 54% кредитного портфеля физлиц и 65% прироста розничных кредитов пришлись на ипотеку. И это очень, очень много. Фактически на фоне высоких ставок именно льготная ипотека стала ключевым драйвером для рынка недвижимости в России.

Ситуация накалялась с 2022 — тогда выдали ₽14,1 трлн, а в прошлом году — ₽18 трлн. При этом в количественном выражении было 2 млн ипотечных кредитов. Это не просто много, это просто грандиозные цифры, причем далеко не в хорошем смысле. Проблемы тут две.

Во-первых, сейчас россияне кошмарно переплачивают за квартиру, даже по льготным программам. За несколько лет ипотечный платеж вырос более чем в два раза, а срок кредита увеличился еще больше. К тому же если раньше ипотечники зачастую гасили ее за 5—7 лет, то сейчас многие россияне рискуют остаться с кредитом на десятилетия. А это риски.

Что делать государству в этой ситуации? Для начала по максимуму сворачивать льготные программы. Окей, семейная ипотека нужна — тут определенный консенсус наметился. IT-ипотека и региональные программы тоже могут быть полезны. Касаемо остальных, все просто — лавочку надо закрывать. Да, стройка будет лить слезы, но девелоперы и так отлично обогатились за прошедшие годы.

Заказчик: злится из-за сорванных сроков строительства и не может понять, что там можно так долго делать.

Тем временем, строительная бригада:

https://t.me/ipoteka_top

С сегодняшнего дня в России изменились правила перепланировки квартир. Они стали более жесткими: теперь любое изменение границ и площади помещения считается перепланировкой. Поэтому согласованию подлежат даже такие небольшие вмешательства, как перенос двери. При этом узаконить перепланировку постфактум больше не получится. Если об изменении узнают, то нарушителя оштрафуют и заставят вернуть все в исходное состояние. Даже если ни у кого нет претензий к перепланировке, а строительно-техническая экспертиза показала, что она допустима.

Больше половины стоимости квартиры нужно внести в качестве первого взноса по льготной ипотеке, чтобы купить двушку в Москве или Санкт-Петербурге. В Казани и Нижнем Новгороде ситуация лучше, однако лимита в ₽6 миллионов не хватит для покупки жилья и в этих городах.

Как менялась цены на недвижимость в сравнении с реальными зарплатами в последние годы.