Средний износ коммунальных сетей в России составляет 40% — Минстрой

В некоторых регионах он достигает 80%. Плохое состояние коммунальной инфраструктуры является главной причиной аварий в ЖКХ. По оценке Марата Хуснуллина, отрасль нуждается в комплексной модернизации стоимостью в ₽4,5 трлн.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Цены на вторичное жилье в России за пять лет выросли почти в два раза — ЦИАН

Как отмечают аналитики, нет ни одного города, где цены стагнировали или понизились. Больше всего они выросли в Челябинске и Омске — в 2,3 раза. Самые низкие темпы в Москве — 36%. Наибольший вклад в цены внесла динамика 2020-2021 годов, когда наблюдался самый существенный рост стоимости вторичного жилья, считают в ЦИАН.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.
✔️ 5,2 млн «квадратов» — столько жилой недвижимости построят в Москве в 2024 году.

✔️ 450 тыс. рублей — такую сумму готовы платить «тестировщику комфорта квартир».

✔️ 288,7 тыс. «квадратов» — столько торговых площадей было введено в 2023 году. Показатель стал минимальным за 20 лет.

✔️ 1,7 тыс. — количество квартир, проданных в декабре на улице Западный обход в Краснодаре.

✔️ 63% — доля россиян, считающих, что покупать жилье детям должны родители.

✔️ 25% — на столько сократилось предложение компактных квартир в московских новостройках в 2023 году.

✔️ 3,95% годовых — базовая ипотечная ставка, которую установил Центробанк Китая. Регулятор рекордно снизил показатель — сразу на 25 базисных пунктов.

✔️ 3,9% — до этого уровня Сбер снизил комиссии для застройщиков на проектном финансировании. При использовании комплексного продукта банка предусмотрена нулевая ставка.

✔️ 5 — столько ипотечных кластеров хотят создать в России. Регионы разделят на кластеры в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства.

✔️ 2 года — на этот срок могут лишить свободы за выращивание ипомеи трехцветной. Цветок популярен у дачников.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Общий лимит по льготной IT-ипотеке увеличат с ₽500 млрд до ₽700 млрд — Минцифры

По расчетам ведомства, это позволит дополнительно поддержать не менее 15 тыс человек. У многих банков уже заканчиваются средства на выдачу IT-ипотеки. Минфин поддержал дофинансирование программы. Вопрос лишь в том, насколько хватит новых лимитов.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Минфин запланировал уменьшить долю льготной ипотеки на первичном рынке до 25%

Новая концепция ипотечных программ предусматривает более точечные меры поддержки. В Минфине считают, что на «льготку» могут рассчитывать лишь нуждающиеся семьи, а также представители целевых профессий (айтишники, военные, инженеры и так далее).

Всего долю льготной ипотеки на первичном рынке по планам министерства следует снизить до 25% от всего объема. В 2023 году этот показатель достигал 90%. О необходимости охладить рынок ипотечного кредитования неоднократно высказывался и Центробанк. Там считают, что широкомасштабные льготные программы необходимо отменять, настраивая более адресные механизмы поддержки.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

За IV квартал 2023 года было арендовано 37% московских квартир, входящих в сотню самых дорогих, тогда как стандартные для этого периода показатели находятся на уровне до 10%. Так, самая дорогая из них была сдана за 2 млн рублей в месяц, притом что средняя стоимость аренды квартиры из «золотой сотни» к январю 2024 года составила 1,44 млн рублей

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Программа реновации выходит на какие-то грандиозные объемы

Вот что рассказал глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов:

📌 Бюджет программы реновации в 2024 году составил 162,1 млрд рублей, лимит на 2025 год предусмотрен в размере 368,5 млрд рублей, на 2026 год — 443,7 млрд рублей. Суммарно на ближайшие 3 года это около 1 трлн рублей.

📌 В этом году в Москве снесут более 150 старых домов и построят около 100 — т. е. более 1,5 млн кв. м нового жилья.

📌 53 тысячи москвичей начнут переселять в этом году. Это как среднестатистический российский город. А через три-четыре года, на пике программы, рассчитывают переселять по 80 тыс. человек в год.

📌 Программа реновации становится основной инвестиционной программой столицы. Власти рассчитывают, что в 2028-2029 годах она выйдет на самоокупаемость.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Путин предложил продлить программы «Материнского капитала» и «Семейную ипотеку» до 2030 года.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

В России могут ввести льготную ипотеку для учителей, — «Известия». Минпросвещения должно представить в правительство детали такой возможности к 1 ноября этого года. Предполагается, что ипотеку смогут получить молодые педагоги до 30 лет под 2% годовых на срок до 30 лет.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

На смену ипотеке пришли рассрочки, трейд-ин и транши

Ипотека сегодня составляет чуть больше половины от общего объема сделок в новостройках, рассказали в «Инкоме». В конце 2023 года было около 80%.

Как люди покупают квартиры сейчас:

1️⃣ Рассрочка платежа. В этом году количество таких сделок выросло на 40%, примерно треть квартир берут в рассрочку.

Это удобно с точки зрения фиксации лота и цены для будущего оформления ипотеки через 1-2 года. Но и риски тоже есть: никто не знает, что будет спустя столько времени.

2️⃣ Трейд-ин — выкуп застройщиком старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой.

Плюс в том, что не нужно самому заморачиваться с продажей и платить комиссию риелторам. Но, возможно, придется пожертвовать 10-20% от рыночной стоимости квартиры.

3️⃣ Траншевая оплата, позволяющая отсрочить выплату банку. До ввода дома в эксплуатацию покупатель платит небольшие ежемесячные платежи (сильно ниже, чем при обычной ипотеке).

Подходит тем, кому важно снизить финансовую нагрузку на первое время. Важно учитывать, что после ввода в эксплуатацию ежемесячные платежи резко вырастут.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

⚡️Ставки по семейной ипотеке в России хотят связать с числом детей.

Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребёнка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.
✔️ 1,5 трлн рублей — такую сумму выделят на продление семейной ипотеки, заявили в Минфине.

✔️ 1 млн рублей — до этой суммы предложили увеличить маткапитал на второго ребенка.

✔️ 228 тыс. рублей — в такую сумму обойдется семье с двумя детьми меблировка «двушки». Речь о минимальном наборе доступной мебели.

✔️ 182 тыс. «квадратов» — столько жилья сдала в эксплуатацию «Группа ЛСР» с начала года. Застройщик занял первое место в рейтинге ЕРЗ.

✔️ 52% — доля сделок с ипотекой в феврале. Показатель снизился до рекордно низкого уровня.

✔️ 33 месяца — средний срок строительства столичных новостроек. Дольше всего застройщики возводят элитные дома.

✔️ 25% — до этого уровня хотят снизить долю льготной ипотеки на новостройки. Эти планы подтвердили в Минфине.

✔️ 15% — до этого уровня вырастет дефицит кадров в строительстве к концу 2024 года.

✔️ 2% — такой будет ставка по льготной ипотеке для учителей. Возможность запуска программы обсуждает рабочая группа Минпросвещения.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

В России предложили запустить молодежную ипотеку под 3%
Увеличить срок кредита и уменьшить процентную ставку по нему предложили для молодых специалистов, пишет издание «Известия».

Для молодых специалистов считают рациональным сделать ипотеку со ставкой 3% годовых и сроком до 50 лет. Как пишет издание со ссылкой на директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «ГК А101» Рустама Азизова, это изменит расклад покупателей на рынке первичного жилья.

Сейчас главными покупателями жилой недвижимости являются россияне старше 35 лет, чей оход превышает 200 тысяч рублей на человека в месяц. Именно эта прослойка населения может позволить купить просторное жилье.

«Мы предлагаем запустить молодежную ипотеку, чтобы молодые специалисты могли приобретать семейные квартиры», — добавил собеседник издания.

Для молодого населения он видит возможным установить ставку в 3%годовых. Срок кредита может составлять до 50 лет, первоначальный взнос в 15%, а сумму кредита для Москвы и Санкт=Петербурга можно установить до 15 млн рублей. Для остальных регионов 9−12 млн рублей.

Также предусматривается госсертификат на 500 тысяч рублей на первоначальный взнос для вступивших в брак двух молодых специалистов до 30 лет.

Ежемесячные выплаты по такой ипотеке составили бы до 30 тысяч рублей. Сейчас при ипотеке с господдержкой это порядка 70 тысяч рублей в месяц за квартиру за ценой в 12 млн рублей. «Средний доход молодых специалистов не позволит им выбрать такую ипотеку», — пояснил Азизов.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомеацией».

Ипотека, Недвижимость, Аренда