#стройка
Повышение ставок по ипотеке - это конечно, очередная медвежья услуга девелоперам и вполне может стать прологом к длительному спаду. В самом деле - затоваривание рынка налицо, низкая ипотека позволяла продавать дороже и соответственно уходить от планово-убыточных сделок в массовом сегменте, о которых рассказывали коллеги из Легенды на недавней презентации.
Но видимо банки сложив два и два поняли, что через 3-5 лет они останутся один на один с кучей изъятого у несостоятельных должников говностроя неликвида, который второй раз продать никому не удастся даже за полцены, потому что его будет слишком много (Хуснуллин не подведет) а денег у покупателей слишком мало (Эльвира и Антон тем более не подведут). А тут нефтяная война, коронавирус, всеобщее "обнуление" опять же - хороший момент чтобы тоже стырить в свою пользу пару фигур у противника.
Если правительство не прокрутит в ближайшие полгода фарш назад, то рынок ждет стагнация и сползание кризис перепроизводства примерно к 2021-2022 году. Если правительство будет начеку и заставит банки снизить ставки, то в кризис перепроизводства мы войдем ярко и весело, но примерно в те же сроки

“Посмотришь на иное создание - миллион восторгов, а заглянешь в душу - обыкновенный крокодил.”
⁃ А.П. Чехов

Привет.

Главные новости банков за 13-15 марта
https://clck.ru/MVaxM

Ты должен знать:

1. Прости, коронавирус, но никакой эпидемии, пока мы тут за правки конституции не проголосовали.

2. Новая конституция будет настолько народной, что её Путин подписал до всякого опереточного голосования, а основную поправку рассматривает конституционный суд в экстренном, закрытом режиме. Ещё бы засекретить текст конституции, чтобы вообще никаких вопрос ни у кого не возникало.
@сталингулаг

3. Перечень руководителей страны с учётом закона о поправках в Конституцию:
1917-22 - Ленин
1922-53 - Сталин
1953-64 - Хрущёв
1964-82 - Брежнев
1982-84 - Андропов
1984-85 - Черненко
1985-91 - Горбачёв
1991-99 - Ельцин
2008-12 - Медведев
@prof_preobr

4. С чего вы взяли, что те, кто ничего не смог за 20 лет с деньгами, чего-то добьются за 16 без денег?
@rus_analit
...
Заглянем на сайт Минфина...
Нет у нас резервов, они сформированы за счет роста госдолга:
1. Внутренний госдолг- 9,25 трлн
1.1. Внешний госдолг-$54 млрд
2. Фонд национального благосостояния - 8,25 трлн
2.1. На р/с правительства - 1.9 трлн
И если иностранцы начнут выходить из ОФЗ, будет не очень весело.

5. Действия ФРС напоминают банк Lehman Brothers, который выдал ипотечных кредитов на $680 млрд, обладая собственным капиталом в $22,5 млрд. Небольшой шторм на рынке может сдуть всю конструкцию.
@segozavr

6. Терешкова рассказала о письмах с благодарностями за «сохранение Путина»
Расскажите бабушке, что на дворе 2020 год, какие нахуй письма? @gniloywest

7. Единственное, что мы действительно умеем делать лучше всех в мире, это вид, что ничего не происходит.

Заглядывай. Отличного дня!

Объем задолженности за ЖКХ сейчас достигает почти 1,3 триллиона рублей

По данным Росстата на осень 2019 года, 282 млрд рублей задолжали жители управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК. 139 млрд из них население недоплатило по графе "содержание жилого помещения", 14 млрд за холодную и 25 млрд за горячую воду, еще 14 млрд за водоотведение. 53 млрд рублей должны жители за отопление, 11 млрд за электричество и 0,7 млрд за газ. Еще 290 млрд рублей задолжали за коммунальные услуги граждане, имеющие прямые договора с поставщиками. Из них 50 млрд рублей - долги за воду и канализацию, 125 млрд - теплоснабжающим организациям. 55 млрд задолжало население за электричество, 44 млрд за газ и 14 млрд за вывоз мусора. В целом, как отмечают в минстрое, размер задолженности в последние годы остается примерно на одном уровне.

Единственное, что предлагает Минстрой для решения проблемы задолженности населения: c 1 апреля вступают в силу нормы, по которым в исковом заявлении в суд нужно указывать так называемый идентификатор ответчика. Это могут быть его паспортные данные, номер водительского удостоверения, ИНН, СНИЛС и пр. Такой порядок позволит избежать взыскания долга, например, с однофамильца должника.

На этом все. Видимо, долг проще забыть или списать, что произойдет, скорее всего, на следующем министре строительства.

Приплыли. В Москве запретили мероприятия в помещениях, с численностью участников свыше 50 человек. @fatcat

​​В ТОПе надежных банков России сменился лидер.

Forbes составил новый рейтинг 100 надежных российских банков.

Первое место в нем занял Райффайзенбанк, второе Юникредит банк, третье — Росбанк.

Таким образом, все три первых места в этом году оказались заняты «дочками» западных кредитных организаций.

Cледом идут «дочки» иностранных кредитных организаций и российские госбанки

При составлении списка Forbes учитывал данные международных (S&P, Moody's, Fitch) и российских (АКРА, «Эксперт РА») рейтинговых агентств, которые аккредитованы в Банке России.

@ipotekahouse #новости

Новые % ставки по ипотеке от Росбанк.Дом. Повышение в среднем на 1%

ВТБ между тем ставки по ипотеке пока не повысил, но по ипотечным заявкам, одобренным после 17.03.2020 года, установил срок действия решения в 30 календарных дней. Ранее было 120 дней.

Так и написал партнерам: "В связи с текущей макроэкономической ситуацией" и "Просим отнестись с пониманием..."

В общем, нужно потерпеть.

Абсолют Банк повышает ставки по ипотеке с 23 марта (1% и более по продуктовой линейке)
Повышение ставок коснется и ранее одобренных клиентов.

Крупнейшие по выдаче ипотеки российские банки наблюдают резкий приток заявок граждан на кредиты. На фоне роста доходности долговых инструментов и негативных ожиданий россияне хотят успеть взять ипотеку по старым ставкам.

Спешка может быть оправданной: аналитики ждут повышения ставок уже в начале апреля, иначе кредитование будет убыточным для банков.

Герман Греф сообщил 17 марта о всплеске интереса к ипотеке на фоне волатильности на рынке. По его словам, «даже был зафиксирован исторический максимум спроса»

В ВТБ, который занимает второе место по выдаче ипотеки, отметили, что наблюдают «рост числа заявок на ипотеку примерно на 15% выше средних показателей».

В банке «ФК Открытие» (четвертое место) сообщили, что среднедневной объем заявок на ипотечные кредиты увеличился почти на четверть.

РСХБ (шестое место) видит рост на 5% по заявкам, оформляемым по стандартным программам, и на 15% по программе льготного ипотечного кредитования (сельская ипотека).

Об аналогичной тенденции говорят и в Росбанке (седьмое место), не раскрывая цифр.

Рост обращений граждан со второй половины февраля после последнего снижения ставок по ипотечным кредитам.

Так, в Промсвязьбанке и Московском кредитном банке рост составил 28–30%, в банке «Дом.РФ» — 6%.

Кредиты ажиэтажного спроса https://www.kommersant.ru/doc/4291881

Напоминаем, что одобрить ипотеку на первичном, вторичном рынке, а также успеть рефинансировать ипотеку на лучших условиях можно бесплатно! В любом городе! Оставьте заявку и специалист Нмаркет.ПРО проконсультирует вас и возьмет всю работу с банками на себя. Заявку можно оставить на сайте Нмаркет.ПРО или по ссылке https://promo.nmarket.pro/page8689093.html

Что будет со ставками на ипотеку?

До 9 мая все будет в рамках приличия. Дальше - как повезёт.
Все остальные прогнозы «аналитиков» и «экспертов» - вилами по воде.

Мы все и раньше тут анализы анализировали и ещё пару недель назад о средневзвешенной ставке в 8% мечтали.
Теперь же нам стабильность на обнуление поменяли. И мы даже не знаем, какая у нас ставка ЦБ к пятнице будет и какие цены на нефть через час. Про курс доллара я вообще молчу.

❗️Нефть марки WTI опустилась ниже $25 за баррель впервые с ноября 2002 года

Власти поддержат строительную отрасль в кризис

Российское правительство изучает меры, которые можно предпринять для поддержки строительной отрасли – в частности, чтобы поддержать набранные ранее темпы стройки. Об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на заявление вице-премьера Марата Хуснуллина.

Чиновник отметил, что для поддержки национального проекта «Жилье и городская среда» будет создана особая программа, учитывающая комплекс мероприятий. Работа над программой будет вестись в течение ближайших двух месяцев.

Кроме поддержки темпов строительства программа также будет учитывать и ситуацию в ипотечном кредитовании – объемы выдачи займов должны сохраниться, добавил Хуснуллин.

Райффайзен Банк также поднял % ставки по ипотеке

Если завтра нефть не отскочит и за ней, соответсвенно, рубль, то ждать нам всем повышения ключевой ставки ЦБ в пятницу.

⚡️Доллар почти 80 рублей. Но какая нам разница, у нас же в стране 70% среднего класса, зачем ему доллар, ему нужна гречка на два месяца вперёд.

В любой непонятной ситуации оправдывайся форс-мажорами и делай вид, что от тебя ничего не зависит.

Такую тактику сейчас избирают почти все, начиная от министра финансов заканчивая главой правительства. Решили собрать для вас самые скользкие заявления государственных мужей по поводу творящегося в экономике хаоса.

Силуанов: «Сейчас действуют два фактора - снижение цен на нефть и последствия от так называемой коронавирусной инфекции. Вторая составляющая, я считаю, даже более серьезная для нашей экономики, поскольку влияет непосредственно на целые отрасли»

Месседж: во всех наших бедах виноват в первую очередь коронавирус, а вовсе не многоходовочки Путина с последовавшим обвалом рубля. Поэтому ответственность мы нести не будем, как при любых катаклизмах.

Кудрин: «Это беспрецедентный такой кризис, связанный с коронавирусом. Влияние будет очень сильное на все стороны жизни, мы это видим сейчас по изоляции, по карантинам, которые вводятся, по ограничению деятельности даже компаний, предприятий»

Месседж: тот же, что и у Силуанова.

Путин: Россия должна быть готова к любому развитию событий из-за распространения коронавируса.

Месседж: мы знаем, что все будет плохо, но не знаем, насколько. Но вы там держитесь, здоровья вам...

Металливестбанк повысил % ставки по ипотеке с 19 марта.

Совкомбанк планирует повышение с 01 апреля, при этом ставки будут повышены по заявкам, которые одобрены ранее, но не выданы до 01 апреля.

😱Ключевая ставка: уже завтра

Ранее мы уже приводили причины и индикаторы, которые сигнализировали об изменении ключевой ставки (можно отследить за закрепленным постом). Реалии меняются и индикаторы уже говорят о другом.

ЗА ПОВЫШЕНИЕ ключевой ставки:
- совместные действия ЦБ и Минфина по "заливанию" рынка валютной ликвидностью не приводят к остановке курса, с начала года курс доллара вырос на 32% с 61,27 до 81, острая фаза наблюдается последние две недели;
- население в момент увеличило потребительскую активность, опасаясь возможного введения карантина или нехватки продуктов из-за коронавируса - все мы видели фотографии пустых полок в гипермаркетах.
- банки фиксируют резкий всплеск заявок на ипотеку (Сбербанк и Росбанк- нет данных, но рост подтверждают, ВТБ - рост на 15%, ФК Открытие - на 25%, Россельхозбанк - на 5%), что отражает повышение ожидаемой инфляции населением (один из главных индикаторов для ЦБ);

ЗА СНИЖЕНИЕ ключевой ставки:
- крупнейшие банки по доле рынка в ипотечном кредитовании пока не объявляют о повышении ставок. Ранее мы разбирали, почему не стоит обращать внимание на повышение ставок в Юникредитбанке и ТКБ. По аналогии повышение ставок нужно отслеживать только среди крупных игроков, которые имеют больше возможностей для дешевого фондирования.
- 3-х месячный мораторий для малого и среднего бизнеса на страховые взносы, временный мораторий на арендные платежи по государственному и муниципальному имуществу, мораторий на налоговые, таможенные и другие проверки, расширение программ льготного кредитования МСП и реструктуризации долгов, отсрочка до 1 мая по оплате налогов для туристических и авиакомпаний, пострадавших от коронавируса - все действия Правительства по смягчению нагрузки на бизнес буду более эффективны на фоне снижение ставок в банковском секторе (это конечно в идеале).
- все центральные банки мира снижают ставки на фоне увеличения волатильности рынков и девальвации национальных валют к доллару США

Однако все меры смягчению ДКП также идеально смотрятся на фоне СОХРАНЕНИЯ ключевой ставки на прежнем уровне 6,00%. ЦБ уже давал четкое представление об инфляции и краткосрочном влиянии ослабления рубля. Хочу напомнить, что ФРС США "помогает" Банку России и другим странам, смягчая свою денежно-кредитную политику, поэтому на очередном заседании ЦБ скорее всего выберет выжидательную позицию и сохранит ставку.

@MarketOverview

Праздник за счет бюджетных средств закончился. Банк Открытие повышает % ставки по ипотеке с 20 марта, в среднем на 1-1,5 %