Правила семейной ипотеки изменятся с 1 июля, она будет направлена на стимулирование рождаемости, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства. Мы пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся».

#семейнаяипотека #мнение

Минцифры: Выдачи IT-ипотеки в 1-м квартале выросли на 50%.

В первом квартале 2026 года банки выдали 2,7 тыс. кредитов по программе IT-ипотеки на общую сумму 19 млрд рублей.

Эксперты говорят, причина в эффекте низкой базы 2025 года, которая сложилась из-за ужесточений условий тогда (в т.ч. тогда исключили Москву и Санкт-Петербург, ставку повысили до 6%, а максимальную сумму ограничили 9 млн рублей).

Во втором полугодии число займов может вырасти на 20–25% от текущих уровней, но без возвращения столичных регионов доля IT-ипотеки в общих выдачах останется небольшой.

#итипотека #ипотека #господдержка

⚡️⚡️ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%

ЦБ сохранил нейтральный сигнал по ставке, но выделил новые риски

Банк России опубликовал релиз по ключевой ставке. Сигнал остался неизменным — ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий.

ЦБ указал, что устойчивый рост цен немного снизился, но в целом остается в диапазоне 4–5% в пересчете на год. Особо отмечается рост кредита в последние месяцы. Кроме того, бюджетная политика на трехлетнем горизонте будет более стимулирующей, чем ожидалось ранее, считают в регуляторе. Это может потребовать более высокой траектории ключевой ставки, чем было заложено в апрельском базовом сценарии. Регулятор по-прежнему считает, что в 2027 и далее годовая инфляция будет находиться у цели (4%) с учетом проводимой ДКП.

Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но в целом сохраняются на повышенном уровне. Это может препятствовать устойчивому замедлению инфляции, считают в ЦБ.

Оперативные данные показывают улучшение показателей экономической активности во II квартале, в целом экономика растет умеренными темпами, указано в релизе. Инвестиционная активность немного выросла, но остается сдержанной. При этом снижение напряженности на рынке труда замедлилось.

Отмечается, что «проинфляционные риски по-прежнему преобладают над дезинфляционными на среднесрочном горизонте» — эта формулировка не меняется. Среди негативных факторов выделяются также замедление мировой экономики, рост ценового давления из-за геополитической напряженности и временного снижения производства моторного топлива.

Напомним

Размер ключевой ставки имеет значение при расчете:

• пеней по налогам, сборам, взносам, платежам по ЖКУ;
• компенсации за задержку зарплаты и других выплат, причитающихся работнику;
• неустойки по ДДУ при нарушении сроков сдачи дома;
• процентов по кредитам и депозитам - прямо, если ставка привязана к КС, косвенно в любом случае
и др.

Про влияние ключевой ставки на экономику во вложенном слайде от Спроси. Дом. РФ.

@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка

📉 Снижение ключевой ставки не окажет существенного влияния на рынок жилья в России, рост активности на котором начнется при "ключе" на уровне около 10%, считают опрошенные @ria_realty экономисты и девелоперы.

▶️ Банк России по итогам заседания совета директоров в эту пятницу снизил ключевую ставку – на 0,25 п.п., до 14,25% годовых. Это уже девятое снижение подряд.

Для заметного оживления жилищного рынка страны и экономики в целом ставка должна быть ближе к уровням 2023 года, то есть ниже 10%, заявил главный экономист Института экономики роста Борис Копейкин. "Сейчас уровень ставок остается запретительно высоким и для жилой, и для коммерческой недвижимости", - считает он.

Директор по развитию Plus Development Дмитрий Можаров точкой сравнительного комфорта для застройщиков также называет ключевую ставку на уровне 10%. Главную проблему при этом он видит в высокой стоимости проектного финансирования, которая на пике ключевой ставки достигала 18-20% годовых. Даже при ключевой ставке в 12-15% нагрузка на девелоперские компании остается слишком высокой, чтобы можно было говорить о спокойном планировании новых строек и процветании бизнеса.

Что касается покупателей жилья, то для них, по словам девелопера, относительно комфортным может стать ключ уже в диапазоне 12-13%. По его словам, в этих условиях не только рыночная ипотека подешевеет, но и девелоперские компании совместно с банками предложат клиентам более разнообразные субсидированные программы. "Даже при ставке 14,5% были предложения вида "7% на 7 лет" или "8% на 2 года", а по мере снижения "ключа" таких вариантов будет все больше, и они будут все интереснее по суммам и срокам", – считает Можаров.

По оценке главного аналитика "Инго банка" Петра Арронета, при удержании ключевой ставки на уровне 10-12% большой объем ликвидности (примерно 20% от общего объема банковских вкладов физлиц в 67 триллионов рублей) перейдет в недвижимость. Вероятно, переток депозитов может активизироваться уже этим летом, но массовым этот процесс станет не ранее 2027 года, считает Можаров.

Финансовый советник Алексей Родин убежден, что даже текущее снижение ключевой ставки станет решающим для тех, кто откладывал покупку квартиры последние два-три года. Каждое предыдущее снижение "ключа" на 50 базисных пунктов давало рынку ипотечного кредитования прирост в выдачах минимум на 10%, отметил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости "Флип" Евгений Шавнев.

Директор по маркетингу девелоперской компании October Group Евгений Межевикин полагает, что массового уменьшения цен на жилье после нынешнего снижения "ключа" не произойдет, так как себестоимость строительства уже заложена в текущие проекты. Жилищный рынок, скорее, увидит стабилизацию цен, а в наиболее востребованных локациях возможен даже умеренный рост стоимости за счет увеличения спроса, добавил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🤔 Пропадает ли льготная ставка, если я перейду из одной IT-компании в другую?

Еще один вопрос, который интересует покупателей.

Ответ: нет, если увольнение и устройство на новое место не превысило срок 6 месяцев. Однако нюансы зависят от даты подписания ипотечного договора:

🔸 Если ипотека оформлена до 1 августа 2024 года — ставка до 5% сохранится, если вы устроитесь в другую аккредитованную ИТ-компанию в течение 6 месяцев. Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.

🔸 Если ипотека оформлена с 1 августа 2024 года — ставка до 6% сохраняется, если новая компания не только аккредитована, но и получает налоговые льготы и подала согласие по коду 10062. Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора.

Чтобы разобраться в этом подробнее и уточнить все интересующие моменты — обращайтесь в Ипотека Нмаркет.ПРО.

👉 Уточнить