💬 Валерий Фадеев, глава Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) в интервью РГ про жилье и его доступность:

В финальной стоимости квартиры собственно издержки на ее строительство составляют 1/4, а то и 1/5 часть. А остальное – прибыли, ипотечные платежи, налоги…
Так в чем состоит наша экономическая политика в этой сфере? В том, чтобы дать возможность приобрести жилье как можно большему количеству граждан? Или в том, чтобы банки, застройщики, девелоперы, владельцы земли получили как можно больше прибыли – за счет покупателя?
Давайте честно ответим на этот вопрос.

Люди, отвечающие за стройкомплекс, утверждают, что в издержках на строительство уже до 1/4 доходит цена за землю! Это в стране с огромными территориями?!
Давайте уж досконально разберемся, как создается ценность под названием «квартира» или «жилой дом». Пока видно только то, что система строительства жилья делает покупателя самым «пострадавшим».

Решение жилищной проблемы в рамках рынка невозможно. Даже если это будет идеально построенный рынок. Надо менять систему, выгодную всем участникам, кроме покупателя. Искать другие решения, другие методы финансирования. Например, строить больше арендного жилья. В Советском Союзе почти все жили в принадлежащем государству, арендованном жилье, его нельзя было перепродать, но можно было передать детям, внукам – аренда была бесконечной. И как-то никто не жаловался.

#мнение #жилье #строительство

🥇 Для покупки однокомнатной квартиры в Москве по рыночной ставке необходим доход от 378,5 тыс. рублей, для двухкомнатной — от 563,8 тыс. рублей; при одобрении семейной ипотеки (первоначальный взнос от 30%, дети до 7 лет или ребенок-инвалид до 18 лет, без оформления такого кредита после декабря 2023 года) требуемый доход снижается до 238 тыс. и 428,2 тыс. рублей соответственно.

🛍 Эксперты, правда, прогнозируют введение до конца лета дифференцированной ставки в зависимости от числа несовершеннолетних детей и увеличение лимита кредитования для квартир от 60 кв. м, но сильно легче едва ли станет.

В общем ничего нового известно не стало – всегда много надо было.

🧊Монолит в Мах

🏦 Ставки по рыночной ипотеке к концу 2026-го могут опуститься до 16-17%, отметил в ходе ПМЭФ старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин; банк будет ориентироваться на решения Банка России по ключевой.

🎤 При ее снижении ВТБ рассмотрит возможность улучшить ценовые предложения по кредитным продуктам, чтобы сделать их доступнее для клиентов.

🧊Монолит в Мах

Свежая вторичка обходит новостройки, а лимиты по льготной ипотеке требуют пересмотра.

Первый зампред Правления Сбера Кирилл Царев дал новое интервью о ситуации на рынке недвижимости. Собрали главное:

🤘 Цены: Квартиры в домах не старше 10 лет уже стоят дороже новостроек. По данным Домклик, медианная цена квадрата там выросла до 192,2 тыс. рублей (на первичном рынке — 190 тыс.). Интерес к советскому фонду падает.

🤘 Ипотечный портфель: Опасения ЦБ по просрочке не подтверждаются. Ситуация стабилизировалась: за четыре месяца 2026 года доля проблемных долгов выросла всего на 0,03 п.п. — до 0,81%.

🤘 Семейная ипотека: Программа станет более адресной, но текущий лимит в 6 млн рублей тормозит покупку квартир площадью 60–70 кв. м в мегаполисах.

▪️️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

✅ «Отцовский капитал» 2 млн рублей могут ввести за третьего ребёнка

➖ В Общественной палате предложили давать отцовский капитал 2 млн рублей за рождение третьего ребёнка в одном браке. Эти деньги помогут купить 18 квадратных метров жилья. Авторы идеи пояснили, что в многодетных семьях мамы часто не работают, а вся нагрузка ложится на отца — такая выплата поддержит отцов и заодно подстегнёт жилищное строительство.

@kvadratnymaster

🔑 Россияне смогут получить в собственность квартиры, в которых давно проживают

Конституционный суд России принял решение, согласно которому человек, проживающий в квартире умершего собственника более 15 лет, оплачивающий счета и проводивший ремонт, может претендовать на жилье.

КС проверял конституционность нормы ГК о приобретательной давности и в итоге допустил возможность перехода выморочного жилья к гражданам.

Для суда будут важны любые доказательства длительного и открытого отношения к квартире как к своей: квитанции об оплате, сведения о проживании, подтверждения ремонта, показания соседей, переписка с органами власти. Суд выяснит, не скрывал ли человек факт пользования жильем, были ли претензии со стороны властей, участвовал ли муниципалитет или регион в содержании квартиры.
@fatcat18
🧡 Мы в Макс

✅ Жилищные вклады появятся в России с 2027 года

➖ С 1 января 2027 года банки смогут открывать специальные жилищные вклады — для накопления на покупку квартиры, ипотечный взнос или строительство дома.

❌ Вклад будет застрахован до 10 млн ₽ — Минимальный срок договора — 3 года, но уже через год деньги можно направить на первый взнос по ипотеке

➖ Пополнять может как сам вкладчик, так и третьи лица — без ограничений

➖ Если в ипотеке откажут или вкладчик передумает — деньги с процентами вернут (но не раньше чем через 1,5 года)

‼️ Законопроект уже одобрен комитетом Госдумы по финансовому рынку.

@kvadratnymaster
Фото: РИА

✅ Путин: ключевую ставку будут снижать и дальше

➖ Президент заявил, что Россия вправе рассчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ.

«Инфляция падает, уже 5 с небольшим процентов, поэтому думаю, что мы вправе рассчитывать на снижение ключевой ставки»

— заявил Владимир Путин.

➖ ЦБ начал смягчение политики летом 2025 года. В апреле 2026-го ставка снижена до 14,5% — уже пятое подряд снижение на 0,5 п.п. По прогнозу регулятора: к концу 2026 года — 14–14,5%, к 2027-му — 8–10%.

@kvadratnymaster
Фото: РИА