✅ Почему Москву ждет неизбежный жилищный кризис в ближайшие 3 года и при чем тут зумеры?

➖ Увы это не панические прогнозы, а сухая математика экспертов: массовый выход зумеров на рынок жилья в сочетании завершением льготной программы ведут Москву к жесткому дефициту жилья.

‼️Эффект зумеров и «соло-потребление»: на рынок недвижимости выходит поколение рожденных в 2005–2006 годах. Они полностью изменят модель спроса: новое поколение начинает создавать отдельные домохозяйства уже в среднем в 21 год, при этом, зумеры не спешат создавать классические семьи и заводить детей, предпочитая жить в одиночку.

➖ В ближайшие годы в Москве появится около 300 тысяч новых «одиноких» потребителей, что фактически удваивает потребность города в квартирах.

❌ В 2030 году завершается программа семейной ипотеки — главного драйвера продаж. Учитывая 5-летний цикл стройки, застройщики уже сейчас массово сокращают проектирование новых ЖК комфорт-класса. Они боятся, что к моменту сдачи домов массовых льготных программ не останется и продавать объекты будет некому.

@kvadratnymaster

https://max.ru/kvadratnymaster

📌 Комбо ипотека по госпрограммам. Кто из банков позволяет взять сверхлимит, т.е. сумму больше лимита (28.05.2026)

Лимиты
Семейная ипотека - 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы.
ИТ-ипотека - 9 млн. Взять кредит с господдержкой в Москве и Санкт-Петербурге нельзя.

Сверхлимит
Семейная ипотека - с 23.12.2023 установлен в сумме до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах.
Ит-ипотека - 18 млн руб. для всех регионов. Взять кредит с господдержкой в Москве и Санкт-Петербурге нельзя.
Все, что выше лимита, сверхлимит.

Как работает:
◾️На часть кредита в пределах лимита действует льготная ставка 6%
◾️На сумму сверхлимита действует рыночная ставка (в каждом банке рыночная ставка своя). Размер рыночной ставки и, соответственно, средневзвешенной ставки обычно зависит в т.ч. от суммы сверхлимита.
◾️Оформляется либо единый договор по средневзвешенной ставке, либо два договора с льготной и рыночной ставкой. Зависит от банка.

В пределах лимитов действуют льготные ставки. На сумму сверхлимита ставки рыночные, у каждого банка свои.

Кто из банков работает с Комбо ипотекой по госпрограммам (Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотека #недвижимость #жилье #господдержка #комбоипотека

💰 ЦБ с предварительными данными за апрель 2026 года

По предварительным данным, задолженность населения по ипотеке выросла на умеренные 0,4% (+0,3% в марте и 0,2% в феврале).

Объем выдач в апреле увеличился на 9%, до 359 млрд после 330 млрд руб. в марте. Кстати, в марте динамика была повыше, рост относительно февраля тогда был +14%.

Выдачи рыночной ипотеки продолжили расти (до 157 млрд с 137 млрд руб. в марте), но динамику все еще сдерживают высокие ставки. Так, средняя ставка по выданным за апрель кредитам на жилье была ~18,5% годовых, как и месяцем ранее.

Доля ипотеки с господдержкой сохранилась на уровне февраля-марта: около 60% от общего объема выдач (в 2025 году было 82%).

«О развитии банковского сектора Российской Федерации в апреле 2026»

#цбрф #ипотека #статистика

🤏 Банки стали сокращать запрашиваемые суммы по ипотеке

Они постепенно ужесточают подход к оценке заемщиков и становятся осторожнее при согласовании крупных сумм. По данным ЦБ, в IV квартале 2025 года разрыв между желаемым и одобренным размером займа достиг примерно трети. В среднем россияне запрашивали 6,1 млн рублей, а банки были готовы предоставить лишь 4,1 млн.

По словам экспертов, сейчас кредитные организации часто проверяют, сможет ли заемщик платить ипотеку даже в случае потери льготной ставки.

Одобренная ипотечная заявка обычно действует до двух месяцев, поэтому заемщик может скорректировать свои планы и подобрать более дешевый объект, отметили эксперты.
@fatcat18
🧡 Мы в Макс

💰 ЦБ РФ: Продажи жилья в проектах с эскроу счетами с начала года составили 5,8 млн м² и это на 39% меньше, чем в 4 квартале 2025 года, но на 6% выше результата годом ранее.

В эксплуатацию в 1к26 введено 7,7 млн м2 жилых площадей после 20,4 млн м2 в 4к25 (7,3 млн м2 в 1к25): резкое замедление вводов характерно для начала года.

Помимо этого, немного увеличилась доля объектов, сроки по которым перенесены более чем на 6 месяцев (+1 п.п. за 1к26, до 20%).

Нераспроданная площадь во всех проектах с открытыми продажами (экспонируемая) за квартал практически не изменилась (52,7 млн м2, +0,3 млн м2 к 4к25).

Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку.

Рост цен в 1к26 вызван повышением спроса перед ужесточением условий господдержки ипотеки: в номинальном выражении
он составил 3,9% (3,4% в 4к25), однако с корректировкой на инфляцию – всего 0,9.

"О проектном финансировании
строительства жилья в 1 квартале 2026 года. Июнь 2026" от ЦБ РФ

#цбрф #аналитика #строительство #риски

✅ Рыночная ипотека снова оживает: ее доля в Сбере выросла почти до 40%

➖ Сбербанк фиксирует восстановление спроса на рыночные ипотечные программы, рассказал первый зампред правления банка Кирилл Царев на ПМЭФ. За год их доля в ипотечном портфеле выросла с 14% почти до 40%, а выдачи за первые пять месяцев увеличились почти в четыре раза — с чуть более 90 млрд до более 350 млрд рублей. По итогам 2026 года в Сбере ждут сдержанного роста ипотечных выдач на 7–8%, до примерно 3,2 трлн рублей, а доля рыночных программ к концу года должна превысить 40%.

@kvadratnymaster
Фото: РИА

💬 Валерий Фадеев, глава Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) в интервью РГ про жилье и его доступность:

В финальной стоимости квартиры собственно издержки на ее строительство составляют 1/4, а то и 1/5 часть. А остальное – прибыли, ипотечные платежи, налоги…
Так в чем состоит наша экономическая политика в этой сфере? В том, чтобы дать возможность приобрести жилье как можно большему количеству граждан? Или в том, чтобы банки, застройщики, девелоперы, владельцы земли получили как можно больше прибыли – за счет покупателя?
Давайте честно ответим на этот вопрос.

Люди, отвечающие за стройкомплекс, утверждают, что в издержках на строительство уже до 1/4 доходит цена за землю! Это в стране с огромными территориями?!
Давайте уж досконально разберемся, как создается ценность под названием «квартира» или «жилой дом». Пока видно только то, что система строительства жилья делает покупателя самым «пострадавшим».

Решение жилищной проблемы в рамках рынка невозможно. Даже если это будет идеально построенный рынок. Надо менять систему, выгодную всем участникам, кроме покупателя. Искать другие решения, другие методы финансирования. Например, строить больше арендного жилья. В Советском Союзе почти все жили в принадлежащем государству, арендованном жилье, его нельзя было перепродать, но можно было передать детям, внукам – аренда была бесконечной. И как-то никто не жаловался.

#мнение #жилье #строительство

🥇 Для покупки однокомнатной квартиры в Москве по рыночной ставке необходим доход от 378,5 тыс. рублей, для двухкомнатной — от 563,8 тыс. рублей; при одобрении семейной ипотеки (первоначальный взнос от 30%, дети до 7 лет или ребенок-инвалид до 18 лет, без оформления такого кредита после декабря 2023 года) требуемый доход снижается до 238 тыс. и 428,2 тыс. рублей соответственно.

🛍 Эксперты, правда, прогнозируют введение до конца лета дифференцированной ставки в зависимости от числа несовершеннолетних детей и увеличение лимита кредитования для квартир от 60 кв. м, но сильно легче едва ли станет.

В общем ничего нового известно не стало – всегда много надо было.

🧊Монолит в Мах

🏦 Ставки по рыночной ипотеке к концу 2026-го могут опуститься до 16-17%, отметил в ходе ПМЭФ старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин; банк будет ориентироваться на решения Банка России по ключевой.

🎤 При ее снижении ВТБ рассмотрит возможность улучшить ценовые предложения по кредитным продуктам, чтобы сделать их доступнее для клиентов.

🧊Монолит в Мах

Свежая вторичка обходит новостройки, а лимиты по льготной ипотеке требуют пересмотра.

Первый зампред Правления Сбера Кирилл Царев дал новое интервью о ситуации на рынке недвижимости. Собрали главное:

🤘 Цены: Квартиры в домах не старше 10 лет уже стоят дороже новостроек. По данным Домклик, медианная цена квадрата там выросла до 192,2 тыс. рублей (на первичном рынке — 190 тыс.). Интерес к советскому фонду падает.

🤘 Ипотечный портфель: Опасения ЦБ по просрочке не подтверждаются. Ситуация стабилизировалась: за четыре месяца 2026 года доля проблемных долгов выросла всего на 0,03 п.п. — до 0,81%.

🤘 Семейная ипотека: Программа станет более адресной, но текущий лимит в 6 млн рублей тормозит покупку квартир площадью 60–70 кв. м в мегаполисах.

▪️️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

✅ «Отцовский капитал» 2 млн рублей могут ввести за третьего ребёнка

➖ В Общественной палате предложили давать отцовский капитал 2 млн рублей за рождение третьего ребёнка в одном браке. Эти деньги помогут купить 18 квадратных метров жилья. Авторы идеи пояснили, что в многодетных семьях мамы часто не работают, а вся нагрузка ложится на отца — такая выплата поддержит отцов и заодно подстегнёт жилищное строительство.

@kvadratnymaster

🔑 Россияне смогут получить в собственность квартиры, в которых давно проживают

Конституционный суд России принял решение, согласно которому человек, проживающий в квартире умершего собственника более 15 лет, оплачивающий счета и проводивший ремонт, может претендовать на жилье.

КС проверял конституционность нормы ГК о приобретательной давности и в итоге допустил возможность перехода выморочного жилья к гражданам.

Для суда будут важны любые доказательства длительного и открытого отношения к квартире как к своей: квитанции об оплате, сведения о проживании, подтверждения ремонта, показания соседей, переписка с органами власти. Суд выяснит, не скрывал ли человек факт пользования жильем, были ли претензии со стороны властей, участвовал ли муниципалитет или регион в содержании квартиры.
@fatcat18
🧡 Мы в Макс