ЦБ: покрытие долга застройщиков на эскроу-счетах снизилось до 68%

Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу за год снизился на 4 п.п. до 68%, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Что это значит: На каждые 100 рублей, которые застройщики взяли в кредит у банков, на счетах эскроу сейчас лежит только 68 рублей, привлеченных от покупателей новостроек. Год назад лежало 72 рубля (на 4 п.п. больше).

"Это не катастрофа, но это уже желтая зона, 70% процентов - это некий экспертно очерченный ориентир, при котором уже надо смотреть внимательно".

#мнение #застройщики #эскроу #цбрф

Про обратную ипотеку

В Армении парламентская комиссия одобрила законопроект о введении обратной ипотеки для пожилых людей старше 63 лет.

Суть предложения:
Залог жилья: пенсионер передает недвижимость банку в залог, но продолжает в ней жить.
Выплаты: взамен банк обязуется выплачивать владельцу пожизненное ежемесячное пособие.
Переход прав: после смерти собственника жилье полностью переходит в собственность банка.
Защита супругов: в проект включено «право супруга», гарантирующее автоматический переход имущества и выплат второму супругу, а наследники смогут заявить права только после смерти обоих.

Авторы инициативы отмечают, что такая мера обеспечит пожилых граждан стабильным доходом, хотя и может спровоцировать споры из-за лишения родственников права на наследство.

На текущий момент документ еще в рассмотрении.

Обратная ипотека уже работает во многих странах за рубежом. Например, в США. Здесь программа жестко регулируется государством и называется HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Кредиты застрахованы Федеральным жилищным управлением. Получить их могут граждане старше 62 лет.

А что в России

В России, кстати, тоже были эксперименты с «обратной» ипотекой. В 2012 году государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), "дочка" АИЖК (сейчас это Дом РФ), запустило пилотный проект «обратной ипотеки» для пенсионеров старше 60 лет. Однако механизм в России не прижился и массовым не стал.

Почему обратная ипотека провалилась в РФ

◾️Менталитет и квартирный вопрос. В России традиционно силен «мотив наследования». Пожилые люди стремятся любой ценой оставить жилье детям и внукам, а не отдавать его банку.
◾️Высокие риски для банков. Из-за инфляции, скачков цен на недвижимость и долгосрочности проекта коммерческим банкам невыгодно выдавать такие кредиты без жестких госгарантий.
◾️Страх мошенничества. У населения исторически низкое доверие к подобным схемам. Люди боятся остаться на улице, путая обратную ипотеку с черными риелторами.

Сегодня вместо "обратной" ипотеки работает другой юридический механизм - договор пожизненной ренты. По нему одинокий пенсионер может передать право собственности на жилье (городу, компании или физлицу) в обмен на ежемесячное содержание и право пожизненного проживания.

@ipotekahouse #зарубежом #ипотека #обратнаяипотека #недвижимость

#PROставки

Абсолют Банк ко Дню Защиты Детей объявляет о специальном предложении

Ставка по «Семейной ипотеке» снижена до 5,6%

Даты сделок: 29 мая и 1 июня.

Маткапитал и другие бюджетные сертификаты принимаются в качестве первоначального взноса

Вся сделка онлайн (без визита в офис)

Выход на сделку за 1 день

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/kOrTNR

#PROставки

Банк АТБ отменяет комиссию за аккредитив в размере 50 000 руб.

Актуальные базовые параметры программы:

✔️ Ставка - 6%

✔️ Первоначальный взнос от - 20,01%

✔️ Максимальная сумма кредита:

  до 12 млн р. Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области до 6 млн р. другие регионы РФ.

Дополнительные возможности программы:

✔️ Переход с рассрочки на ипотеку

✔️ Рефинансирование семейной ипотеки

✔️ Рефинансирование траншевой ипотеки на семейную ипотеку

✔️ Выделение долей детям

✔️ Стаж заёмщика - от 3 месяцев

✔️ Основной заёмщик может быть без подтверждённого дохода

✔️ Принимаем материнский капитал и субсидии в первоначальный взнос

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/kOrTNU

Нижний Новгород стал единственным мегаполисом России, где жилье выгоднее снимать, чем покупать, — РБК. Для него коэффициент price-to-rent, который представляет собой соотношение стоимости вторичной квартиры к годовым расходам на аренду жилья, превысил 20 единиц. К этому привел рост стоимости однокомнатных квартир на 16% за год с одновременным падением арендной платы на 13%.

Все еще выгоднее купить квартиру в Новосибирске, Челябинске, Красноярске, Омске, Перми, Екатеринбурге и Самаре. А Москва, как и Санкт-Петербург, находятся в промежуточном состоянии, однако уверенно приближаются к категории городов, где лучше снимать жилье.

@nedvizhna

✍️ Подать заявку на ипотеку в Нмаркет.ПРО проще, чем кажется

Всего три шага на этой странице

1️⃣ Указать объект
2️⃣ Заполнить данные заемщика
3️⃣ Добавить детали по первоначальному взносу или по программе кредитования

Мы не звоним вашим клиентам без вашего согласия. Ипотечный менеджер сначала связывается с вами, чтобы вы оставались в курсе и контролировали коммуникацию.

А как подать заявку быстро и без лишних действий, показываем в кружке 👆