ЦБ: покрытие долга застройщиков на эскроу-счетах снизилось до 68%

Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу за год снизился на 4 п.п. до 68%, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Что это значит: На каждые 100 рублей, которые застройщики взяли в кредит у банков, на счетах эскроу сейчас лежит только 68 рублей, привлеченных от покупателей новостроек. Год назад лежало 72 рубля (на 4 п.п. больше).

"Это не катастрофа, но это уже желтая зона, 70% процентов - это некий экспертно очерченный ориентир, при котором уже надо смотреть внимательно".

#мнение #застройщики #эскроу #цбрф

Про обратную ипотеку

В Армении парламентская комиссия одобрила законопроект о введении обратной ипотеки для пожилых людей старше 63 лет.

Суть предложения:
Залог жилья: пенсионер передает недвижимость банку в залог, но продолжает в ней жить.
Выплаты: взамен банк обязуется выплачивать владельцу пожизненное ежемесячное пособие.
Переход прав: после смерти собственника жилье полностью переходит в собственность банка.
Защита супругов: в проект включено «право супруга», гарантирующее автоматический переход имущества и выплат второму супругу, а наследники смогут заявить права только после смерти обоих.

Авторы инициативы отмечают, что такая мера обеспечит пожилых граждан стабильным доходом, хотя и может спровоцировать споры из-за лишения родственников права на наследство.

На текущий момент документ еще в рассмотрении.

Обратная ипотека уже работает во многих странах за рубежом. Например, в США. Здесь программа жестко регулируется государством и называется HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Кредиты застрахованы Федеральным жилищным управлением. Получить их могут граждане старше 62 лет.

А что в России

В России, кстати, тоже были эксперименты с «обратной» ипотекой. В 2012 году государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), "дочка" АИЖК (сейчас это Дом РФ), запустило пилотный проект «обратной ипотеки» для пенсионеров старше 60 лет. Однако механизм в России не прижился и массовым не стал.

Почему обратная ипотека провалилась в РФ

◾️Менталитет и квартирный вопрос. В России традиционно силен «мотив наследования». Пожилые люди стремятся любой ценой оставить жилье детям и внукам, а не отдавать его банку.
◾️Высокие риски для банков. Из-за инфляции, скачков цен на недвижимость и долгосрочности проекта коммерческим банкам невыгодно выдавать такие кредиты без жестких госгарантий.
◾️Страх мошенничества. У населения исторически низкое доверие к подобным схемам. Люди боятся остаться на улице, путая обратную ипотеку с черными риелторами.

Сегодня вместо "обратной" ипотеки работает другой юридический механизм - договор пожизненной ренты. По нему одинокий пенсионер может передать право собственности на жилье (городу, компании или физлицу) в обмен на ежемесячное содержание и право пожизненного проживания.

@ipotekahouse #зарубежом #ипотека #обратнаяипотека #недвижимость

#PROставки

Абсолют Банк ко Дню Защиты Детей объявляет о специальном предложении

Ставка по «Семейной ипотеке» снижена до 5,6%

Даты сделок: 29 мая и 1 июня.

Маткапитал и другие бюджетные сертификаты принимаются в качестве первоначального взноса

Вся сделка онлайн (без визита в офис)

Выход на сделку за 1 день

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/kOrTNR

#PROставки

Банк АТБ отменяет комиссию за аккредитив в размере 50 000 руб.

Актуальные базовые параметры программы:

✔️ Ставка - 6%

✔️ Первоначальный взнос от - 20,01%

✔️ Максимальная сумма кредита:

  до 12 млн р. Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области до 6 млн р. другие регионы РФ.

Дополнительные возможности программы:

✔️ Переход с рассрочки на ипотеку

✔️ Рефинансирование семейной ипотеки

✔️ Рефинансирование траншевой ипотеки на семейную ипотеку

✔️ Выделение долей детям

✔️ Стаж заёмщика - от 3 месяцев

✔️ Основной заёмщик может быть без подтверждённого дохода

✔️ Принимаем материнский капитал и субсидии в первоначальный взнос

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/kOrTNU

Нижний Новгород стал единственным мегаполисом России, где жилье выгоднее снимать, чем покупать, — РБК. Для него коэффициент price-to-rent, который представляет собой соотношение стоимости вторичной квартиры к годовым расходам на аренду жилья, превысил 20 единиц. К этому привел рост стоимости однокомнатных квартир на 16% за год с одновременным падением арендной платы на 13%.

Все еще выгоднее купить квартиру в Новосибирске, Челябинске, Красноярске, Омске, Перми, Екатеринбурге и Самаре. А Москва, как и Санкт-Петербург, находятся в промежуточном состоянии, однако уверенно приближаются к категории городов, где лучше снимать жилье.

@nedvizhna