#PROставки

Промсвязьбанк с 13 мая 2026 года изменил условия кредитования по программам.

🔸 «Новостройка» (покупка строящейся квартиры). ПВ от 20.01%, ставка от 18,19%
🔸 «Вторичный рынок. Военная ипотека». ПВ от 0%, ставка от 17,50%
🔸 «Новостройка. Военная ипотека». ПВ от 0%, ставка от 17,50%

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/jBldiG

🧪 В России предложили запустить льготную ипотеку для жителей наукоградов

🏘 С инициативой выступил глава наукограда Кольцово Николай Красников. По его словам, учёным и специалистам в наукоградах нужна отдельная программа поддержки — по аналогии с IT-ипотекой и дальневосточной ипотекой.

💰 Предполагается, что финансирование наукограды смогут получать на конкурсной основе. Речь идёт примерно о 150 млн рублей на поддержку программы.

📍 Сейчас статус наукограда в России имеют 14 населённых пунктов.

🔬 Власти Новосибирской области предложили в первую очередь поддерживать наукограды, где расположены установки класса «мегасайенс» — крупные научные объекты мирового уровня, способные привлекать ведущих учёных.

📑 Полпред президента в СФО Анатолий Серышев отметил, что перед вынесением инициативы на уровень президента программу нужно детально проработать: определить, сколько людей нуждаются в ипотеке и какой объём финансирования потребуется.

@wearestroyka

#PROставки

ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке с 15.05.2026 на 0,5 п.п.

С учетом всех дисконтов доступны новые условия:

От 17,5% — квартиры в новостройке и на вторичном рынке
От 18,1% — рефинансирование
От 19,4% — ИЖС
От 17,9% — готовый дом
От 18,8% — земельный участок
От 20,5% — коммерческая недвижимость
От 19% — машино-места и кладовки

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/kgmbcx

#PROставки

МИБ информирует об изменениях в условиях кредитования с 19.05.2026г. по ипотечным программам.

Программа Семейная Ипотека:

ПВ от 20,01 до 30,00 ставка 6,00%
ПВ от 30,01 ставка 5,90%

Программа Ит- Ипотека:

ПВ от 20,01 до 30,00 ставка 5,99%
ПВ от 30,01 ставка 5,90%

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/kgmqON

Доля квартир, купленных в ипотеку и продающихся до момента полного погашения кредита, в Москве выросла за год с 25-30% до 35-40% от общего объема предложения, рассказала @ria_realty директор департамента первичного рынка и ипотеки компании "Этажи" в Москве Мария Сорока.

"Причина такого роста заключается в том числе в упрощении механизмов реализации залоговой недвижимости. Все стало значительно проще, и люди уже не тянут лямку ипотеки до последней выплаты, а относятся к наличию обременений значительно легче", - объяснила она.

По наблюдениям эксперта отделения "На Николоямской" агентства недвижимости "Миэль" Марины Федоровой, большая часть такого предложения - инвестиционные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса, которые покупались на этапе строительства и продаются уже после ввода дома в эксплуатацию. Помимо инвесторов, такое жилье покупалось также семьями как стартовое, добавила Сорока. По ее наблюдениям, основной объем такого предложения - это студии или однокомнатные квартиры.

Часть собственников продают квартиры, так как не могут обслуживать ипотечный кредит, отметила глава офиса "Тургеневский" агентства "Инком-Недвижимость" Мария Варьяс. Особенно это актуально для ипотек 2023-2024 годов, оформленных уже по высоким ставкам, добавила основательница агентства недвижимости "БезФильтров" Ригина Гордеева.

Раньше такие квартиры порой продавались с большим дисконтом относительно аналогичных вариантов без обременений, сейчас рынок стал более лоялен к ипотечному жилью и существенных скидок не предполагается, отметила Сорока.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

ЦБ: покрытие долга застройщиков на эскроу-счетах снизилось до 68%

Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу за год снизился на 4 п.п. до 68%, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Что это значит: На каждые 100 рублей, которые застройщики взяли в кредит у банков, на счетах эскроу сейчас лежит только 68 рублей, привлеченных от покупателей новостроек. Год назад лежало 72 рубля (на 4 п.п. больше).

"Это не катастрофа, но это уже желтая зона, 70% процентов - это некий экспертно очерченный ориентир, при котором уже надо смотреть внимательно".

#мнение #застройщики #эскроу #цбрф

Про обратную ипотеку

В Армении парламентская комиссия одобрила законопроект о введении обратной ипотеки для пожилых людей старше 63 лет.

Суть предложения:
Залог жилья: пенсионер передает недвижимость банку в залог, но продолжает в ней жить.
Выплаты: взамен банк обязуется выплачивать владельцу пожизненное ежемесячное пособие.
Переход прав: после смерти собственника жилье полностью переходит в собственность банка.
Защита супругов: в проект включено «право супруга», гарантирующее автоматический переход имущества и выплат второму супругу, а наследники смогут заявить права только после смерти обоих.

Авторы инициативы отмечают, что такая мера обеспечит пожилых граждан стабильным доходом, хотя и может спровоцировать споры из-за лишения родственников права на наследство.

На текущий момент документ еще в рассмотрении.

Обратная ипотека уже работает во многих странах за рубежом. Например, в США. Здесь программа жестко регулируется государством и называется HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Кредиты застрахованы Федеральным жилищным управлением. Получить их могут граждане старше 62 лет.

А что в России

В России, кстати, тоже были эксперименты с «обратной» ипотекой. В 2012 году государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), "дочка" АИЖК (сейчас это Дом РФ), запустило пилотный проект «обратной ипотеки» для пенсионеров старше 60 лет. Однако механизм в России не прижился и массовым не стал.

Почему обратная ипотека провалилась в РФ

◾️Менталитет и квартирный вопрос. В России традиционно силен «мотив наследования». Пожилые люди стремятся любой ценой оставить жилье детям и внукам, а не отдавать его банку.
◾️Высокие риски для банков. Из-за инфляции, скачков цен на недвижимость и долгосрочности проекта коммерческим банкам невыгодно выдавать такие кредиты без жестких госгарантий.
◾️Страх мошенничества. У населения исторически низкое доверие к подобным схемам. Люди боятся остаться на улице, путая обратную ипотеку с черными риелторами.

Сегодня вместо "обратной" ипотеки работает другой юридический механизм - договор пожизненной ренты. По нему одинокий пенсионер может передать право собственности на жилье (городу, компании или физлицу) в обмен на ежемесячное содержание и право пожизненного проживания.

@ipotekahouse #зарубежом #ипотека #обратнаяипотека #недвижимость