🏗️ Доля рассрочки в новостройках, снизившаяся в начале года, опять пошла вверх.

Однако условия ужесточились: вырос размер первоначального взноса, сократились сроки рассрочки, а сам инструмент все чаще предлагают только в бизнес-классе и премиуме.

#новостройки #рассрочка #застройщики

🏦 ЦБ обновил среднесрочный прогноз по основным макропоказателям

⚫️ Российская экономика замедлилась в том числе из-за налоговых изменений, меньшего количества рабочих дней и из-за погоды, заявили в ЦБ.

⚫️ Прогноз по инфляции не изменился. По итогам 2026 года она составит 4,5–5,5%, а в 2027 и 2028 годах будет находиться на целевом уровне 4%. Россия находится в той точке, когда перегрев спроса исчерпан, а инфляция еще повышена.

⚫️ Среднюю ключевую ставку ЦБ теперь прогнозирует на уровне 14–14,5% (в февральском прогнозе — 13,5–14,5%). Регулятор рассчитывает, что в 2027 году ключевая ставка в среднем за год составит 8–10% (ранее — 8–9%), а в 2028-м снизится до 7,5–8,5% (без изменений).

⚫️ Рост ВВП России, согласно прогнозу ЦБ, в 2026 году составит 0,5–1,5%, а в 2027 и 2028 годах — 1,5–2,5%. Ожидания регулятора по росту ВВП по сравнению с предыдущим прогнозом не изменились. Сдержанная динамика ВВП РФ в I квартале будет компенсирована в последующие периоды.

⚫️ Бизнес начал активнее пересматривать планы по найму и росту заработных плат, уменьшаются доли предприятий, испытывающих острый дефицит кадров, а рост потребления более сдержанный, чем в прошлом году.

⚫️ Предварительные индикаторы марта-апреля указывают на некоторое восстановление потребительской и инвестиционной активности. При этом население сохраняет высокую сберегательную активность.
@fatcat18
🧡 Мы в Мах

✅ Дешевой ипотеки не будет: ЦБ отложил «праздник» для покупателей жилья до 2027 года

➖ Мечты о доступных кредитах под 11–12% разбились о новый прогноз Центробанка: регулятор ясно дал понять, что цикл снижения ставок будет долгим и болезненным. Если раньше мы ждали возвращения к нормальной жизни в 2027 году, то теперь ориентиры сдвинулись — ставка задержится в районе 10%, а рыночная ипотека «застрянет» на уровне 13–15%. Это значит, что «ипотечное лето» откладывается, и те 87% покупателей, которые замерли в ожидании денег, рискуют прождать еще лишний год, пока их накопления съедает инфляция.

➖ Сейчас, по мнению экспертов, рынок превратился в зал ожидания, где на банковских депозитах скопилось астрономические 43 триллиона рублей. Как только ЦБ даст «зеленый свет», этот денежный цунами хлынет на рынок недвижимости, что неизбежно поднимет цены вверх. Пока этого не произошло, рабочая стратегия — не ждать мифических низких ставок, а искать альтернативы: застройщики сейчас крайне щедры на рассрочки, а вторичный рынок из-за дефицита покупателей стал гораздо сговорчивее в плане торга.

@kvadratnymaster

https://max.ru/kvadratnymaster
Фото: РИА

❕Лимиты по выдаче ипотеки и кредитов под залог недвижимости и автомобиля ужесточил Центробанк на III квартал.

Это необходимо для ограничения выдачи кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. По данным регулятора, доля задолженности с просроченным платежом свыше трех месяцев растет и приходится в основном на льготную ипотеку 2023–2024 годов.

Так, с 1 июля доля заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% или с первоначальным взносом до 20% составит только 5% против 7% ранее. Отметим, что речь идет об ипотеке на строящееся жилье. При этом среди заемщиков должно быть не более 1% (было 2%), чья долговая нагрузка превышает 50% и первоначальный взнос ниже 20%.

В то же время ипотеку на готовое жилье будут выдавать не более чем 15% заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% (ранее 20%). Из этой доли не более 5% (было 10%) кредитов можно выдать гражданам с нагрузкой выше 50%. Кроме того, ЦБ ужесточил выдачу ипотек на ИЖС. Теперь доля заемщиков с долговой нагрузкой выше 50% должна оставлять не более 28%, из них с нагрузкой выше 80% — не более 3%. При этом раньше лимит для ипотеки на ИЖС составлял 10% заемщиков с нагрузкой выше 80%.

Дополнительно ЦБ ужесточил МПЛ по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Лимит будет ограничивать кредиты заемщикам с ПДН выше 50% — таких в общих выдачах банка должно быть не более 28%, из них с ПДН выше 80% — не более 3%. До этого действовал лишь один МПЛ в этом сегменте кредитования — доля заемщиков с ПДН выше 80% не должна была превышать 10%.

❕Миллион на погашение ипотеки для многодетных семей Камчатки На выплаты могут рассчитывать семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2024 по 31 декабря 2026 год.

Средства перечисляются напрямую в банк и не выдаются наличными. Размер выплаты зависит от остатка долга, но не превышает 1 миллиона рублей.

Подать заявление можно через портал Госуслуг или напрямую в банк, где оформлена ипотека.

💰 ЦБ РФ: Объем просроченной ипотечной задолженности в России к 1 апреля 2026 года достиг 221,5 млрд руб.

Показатель увеличивается непрерывно практически два последних года. С начала текущего года объем просроченной задолженности вырос на 16,5 млрд руб.

🔴 Основной объем просрочки как и раньше, сосредоточен в ЦФО – 29,8% от общей суммы просроченного долга.

Наибольший объем просрочки отмечен тут:
• Москва - 26,3 млрд
• Московская обл - 21,6 млрд

В целом доля просроченной задолженности в портфеле ипотеки на 01.04.2026 составила 1%.

Эксперты связывают рост с «вызреванием» кредитов, выданных в период бума 2023–2024 годов. А ЦБ реагирует на это ужесточением МПЛ.

#цбрф #ипотека #просрочка #долги

👴🏻👵 Банки стали чаще выдавать ипотеку тем, кому на момент выплаты кредита будет 70–75 лет

На таких заемщиков приходилась примерно пятая часть кредитов, выданных во втором полугодии прошлого года, говорится в обзоре ЦБ. В целом за этот период доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте свыше 60 лет составила 65%.

Заемщики, бравшие ипотеку в 2025 году, допускают меньше просрочек, чем те, которые взяли ее в 2024 году, так как банки стали тщательнее оценивать их кредитоспособность. А самые закредитованные стремятся снизить долговую нагрузку: количество заемщиков с 3 кредитами и более сократилось на 0,6 млн человек, а их задолженность – на 0,3 млн рублей.

Значительная часть выдач ипотеки в 2025 году пришлась на программу «Семейная ипотека»: ею воспользовались 560 тыс. человек (59%). Все больше граждан берут автокредит: их количество к началу 2026 года впервые превысило 3 млн. Общее число заемщиков в банках и МФО сократилось на 1,1 млн, до 48,5 млн, достигнув минимума с I квартала 2024 года.
@fatcat18
🧡 Мы в Мах

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за март 2026 года.

➡️ Объемы выдач

Банки в марте выдали 77,1 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 330,5 млрд руб.

Это

м/м - выше⬆️на 12% по количеству и на 14% по объему к предыдущему месяцу.

г/г - по количеству больше⬆️ на 33,3%, а по объему выше⬆️ на 28,6%.

Доля ипотеки с господдержкой в марте сократилась⬇️ до 58,5% (месяцем ранее 60%).

Выдача ипотеки на рыночных условиях выросла⬆️ на 18,2%.

➡️ Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка за месяц практически не изменилась - 10%.

По ДДУ средневзвешенная ставка подросла до 7,2% против 6,8% месяцем ранее.

На рынке готового жилья ставка по ипотеке понизилась до 12,6% (ранее 12,9%).

➡️ Совокупный портфель ипотеки (с учетом приобретенных прав требования) на 01.04.2026 остался почти на прежнем уровне - 22 трлн рублей.

➡️ Доля ипотеки в общем розничном кредитном портфеле банков составила около 58%, а доля ипотеки в выдачах кредитов физ лицам в марте составила 15,5% (месяцем ранее 16,2%).

➡️ Доля просроченной задолженности в общей сумме задолженности по ипотеке не изменилась и составила 1%.

"Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России за март 2026 года"

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #аналитика #цбрф