📌 Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных (15.04.2026)

Предельный минимальный и максимальные возраста заемщиков приведены в табличке. Но, как с молодыми, так и возрастными, в любом случае все индивидуально.

ВОЗРАСТНЫЕ:

Важно учитывать, что по мере приближения клиента к пенсионному возрасту условия кредитования и требования могут ужесточаться.

Кроме того, банки зачастую ограничивают возраст на момент выдачи кредита (т.е., например, кредит можно взять и до 75-80 лет, но на момент получения его заемщику не должно быть более 55-60 лет).

Особенности для заемщиков старшего возраста:
◾️Срок кредитования: срок ипотеки будет короче, чем для более молодых людей (рассчитывается как разница между текущим возрастом и предельным по требованиям банка), что увеличивает размер ежемесячного платежа.
◾️Страхование: Стоимость полиса страхования жизни и здоровья для людей старше 50–55 лет существенно выше, а некоторые страховые компании могут отказать в оформлении страховки при наличии серьезных заболеваний.
◾️Привлечение созаемщиков: Банки часто просят привлечь более молодых созаемщиков (например, детей), чтобы снизить риски и увеличить возможный срок кредита.

***Могут быть нюансы в рамках разных программ, например, с господдержкой.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #ипотека #недвижимость

🏠 Банки рекордно снизили одобряемость ипотеки

Они одобряют менее половины заявок на покупку квартир в новостройках, рассказали в «Этажах». За последние два года одобряемость кредитов для покупки квартир в новостройках впервые опустилась до столь низкого уровня.

На первичном рынке жилья за последние полгода она снизилась с 61,5% в ноябре прошлого года до 49,9% в апреле текущего года. На вторичном рынке, наоборот, выросла с 61,2% до 63%.

Тем, кому банки сейчас отказывают в выдаче льготного кредита, есть смысл заново подать заявку в мае, к тому времени одобряемость должна вырасти, советуют эксперты. Дальнейшее откладывание оформления льготного кредита — очень рискованная история, поскольку вновь обсуждается вопрос применения дифференцированных ставок по семейной ипотеке.
@fatcat18
🧡 Мы в Мах

Просрочки по кредитам

✅ Севастополь, Крым и Петербург - лидеры рейтинга регионов с самой низкой долей просроченной задолженности населения перед банками.

☑️ В аутсайдерах - Дагестан, Чечня и Ингушетия.

#аналитика #кредиты #долги #просрочка

↔️ Остался месяц, чтобы IT-компаниям успеть подтвердить участие в программе IT-ипотеки, сообщили в Минцифры.

Для участия в программе аккредитованным компаниям необходимо до 20 мая заполнить согласие по коду 10062 и направить его в ФНС.

«Применение работодателем заемщика пониженных тарифов страховых взносов по итогам прошлого года – ключевое требование программы. Такие сведения составляют налоговую тайну и без соответствующего согласия ФНС не может передать эту информацию в Минцифры для последующего направления в банки».

Сведения о согласиях, представленных до 20 мая, будут переданы в Минцифры до 25 мая. Если ранее организация подавала бессрочное согласие, предоставлять его заново не нужно.

🔴 Если компания не передаст согласие в ФНС своевременно, ее работники не смогут получить льготную IT-ипотеку в 2026 году или подтвердить в банке, что заемщик работает в компании, подходящей под условия IT-ипотеки.

Следующее обновление списка запланировано на конец сентября.

#ITипотека #итипотека #ипотека #господдержка

🏗️ Доля рассрочки в новостройках, снизившаяся в начале года, опять пошла вверх.

Однако условия ужесточились: вырос размер первоначального взноса, сократились сроки рассрочки, а сам инструмент все чаще предлагают только в бизнес-классе и премиуме.

#новостройки #рассрочка #застройщики

🏦 ЦБ обновил среднесрочный прогноз по основным макропоказателям

⚫️ Российская экономика замедлилась в том числе из-за налоговых изменений, меньшего количества рабочих дней и из-за погоды, заявили в ЦБ.

⚫️ Прогноз по инфляции не изменился. По итогам 2026 года она составит 4,5–5,5%, а в 2027 и 2028 годах будет находиться на целевом уровне 4%. Россия находится в той точке, когда перегрев спроса исчерпан, а инфляция еще повышена.

⚫️ Среднюю ключевую ставку ЦБ теперь прогнозирует на уровне 14–14,5% (в февральском прогнозе — 13,5–14,5%). Регулятор рассчитывает, что в 2027 году ключевая ставка в среднем за год составит 8–10% (ранее — 8–9%), а в 2028-м снизится до 7,5–8,5% (без изменений).

⚫️ Рост ВВП России, согласно прогнозу ЦБ, в 2026 году составит 0,5–1,5%, а в 2027 и 2028 годах — 1,5–2,5%. Ожидания регулятора по росту ВВП по сравнению с предыдущим прогнозом не изменились. Сдержанная динамика ВВП РФ в I квартале будет компенсирована в последующие периоды.

⚫️ Бизнес начал активнее пересматривать планы по найму и росту заработных плат, уменьшаются доли предприятий, испытывающих острый дефицит кадров, а рост потребления более сдержанный, чем в прошлом году.

⚫️ Предварительные индикаторы марта-апреля указывают на некоторое восстановление потребительской и инвестиционной активности. При этом население сохраняет высокую сберегательную активность.
@fatcat18
🧡 Мы в Мах

✅ Дешевой ипотеки не будет: ЦБ отложил «праздник» для покупателей жилья до 2027 года

➖ Мечты о доступных кредитах под 11–12% разбились о новый прогноз Центробанка: регулятор ясно дал понять, что цикл снижения ставок будет долгим и болезненным. Если раньше мы ждали возвращения к нормальной жизни в 2027 году, то теперь ориентиры сдвинулись — ставка задержится в районе 10%, а рыночная ипотека «застрянет» на уровне 13–15%. Это значит, что «ипотечное лето» откладывается, и те 87% покупателей, которые замерли в ожидании денег, рискуют прождать еще лишний год, пока их накопления съедает инфляция.

➖ Сейчас, по мнению экспертов, рынок превратился в зал ожидания, где на банковских депозитах скопилось астрономические 43 триллиона рублей. Как только ЦБ даст «зеленый свет», этот денежный цунами хлынет на рынок недвижимости, что неизбежно поднимет цены вверх. Пока этого не произошло, рабочая стратегия — не ждать мифических низких ставок, а искать альтернативы: застройщики сейчас крайне щедры на рассрочки, а вторичный рынок из-за дефицита покупателей стал гораздо сговорчивее в плане торга.

@kvadratnymaster

https://max.ru/kvadratnymaster
Фото: РИА

❕Лимиты по выдаче ипотеки и кредитов под залог недвижимости и автомобиля ужесточил Центробанк на III квартал.

Это необходимо для ограничения выдачи кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. По данным регулятора, доля задолженности с просроченным платежом свыше трех месяцев растет и приходится в основном на льготную ипотеку 2023–2024 годов.

Так, с 1 июля доля заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% или с первоначальным взносом до 20% составит только 5% против 7% ранее. Отметим, что речь идет об ипотеке на строящееся жилье. При этом среди заемщиков должно быть не более 1% (было 2%), чья долговая нагрузка превышает 50% и первоначальный взнос ниже 20%.

В то же время ипотеку на готовое жилье будут выдавать не более чем 15% заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% (ранее 20%). Из этой доли не более 5% (было 10%) кредитов можно выдать гражданам с нагрузкой выше 50%. Кроме того, ЦБ ужесточил выдачу ипотек на ИЖС. Теперь доля заемщиков с долговой нагрузкой выше 50% должна оставлять не более 28%, из них с нагрузкой выше 80% — не более 3%. При этом раньше лимит для ипотеки на ИЖС составлял 10% заемщиков с нагрузкой выше 80%.

Дополнительно ЦБ ужесточил МПЛ по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Лимит будет ограничивать кредиты заемщикам с ПДН выше 50% — таких в общих выдачах банка должно быть не более 28%, из них с ПДН выше 80% — не более 3%. До этого действовал лишь один МПЛ в этом сегменте кредитования — доля заемщиков с ПДН выше 80% не должна была превышать 10%.