🪖 Рынок базовых ипотечных программ вырастет более чем вдвое в 2026 году

Директор департамента «Домклик» Сбера Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Новосибирске представил прогноз развития ипотечного сектора на текущий год. На фоне модификации льготных программ основным драйвером стабилизации станет рыночная ипотека.

⬇️Ключевые показатели прогноза на 2026 год:

🔵Общий объем выдач — около ₽5 трлн (60% — льготные программы, более 40% — рыночные);
🔵Рост выдач по базовым программам — в 2,2 раза год к году;
🔵Целевой уровень ежемесячных выдач к IV кварталу — ₽200 млрд.

📶 Сегмент ИЖС вырастет на 25% по итогам года. Как отметил Лейпи, рынок частного домостроения полностью адаптировался к отмене массовых льгот: к середине года ежемесячные выдачи в секторе достигнут пика в ₽30 млрд.

🪖 22 региона просят в два раза повысить лимиты по «Семейной ипотеке»

❗️Сейчас базовый лимит по программе составляет ₽12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, и ₽6 млн — для всех остальных.

Как отмечает председатель комиссии Госсовета Рустам Минниханов, цены на жилье при этом уже сравнялись со столичными. Но лимиты по программе не изменились.

🔵В качестве примера он привел Казань: двухкомнатная квартира площадью 65 м² там стоит около ₽16 млн. Но нынешний лимит покрывает лишь 37% кредита, а для его одобрения заемщику нужен доход не менее ₽320 тыс.

🔵 Тем временем в Подмосковье и Ленинградской области платеж за аналогичное жилье составляет около ₽68 тыс. и ₽58 тыс. соответственно.

📌 Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных (15.04.2026)

Предельный минимальный и максимальные возраста заемщиков приведены в табличке. Но, как с молодыми, так и возрастными, в любом случае все индивидуально.

ВОЗРАСТНЫЕ:

Важно учитывать, что по мере приближения клиента к пенсионному возрасту условия кредитования и требования могут ужесточаться.

Кроме того, банки зачастую ограничивают возраст на момент выдачи кредита (т.е., например, кредит можно взять и до 75-80 лет, но на момент получения его заемщику не должно быть более 55-60 лет).

Особенности для заемщиков старшего возраста:
◾️Срок кредитования: срок ипотеки будет короче, чем для более молодых людей (рассчитывается как разница между текущим возрастом и предельным по требованиям банка), что увеличивает размер ежемесячного платежа.
◾️Страхование: Стоимость полиса страхования жизни и здоровья для людей старше 50–55 лет существенно выше, а некоторые страховые компании могут отказать в оформлении страховки при наличии серьезных заболеваний.
◾️Привлечение созаемщиков: Банки часто просят привлечь более молодых созаемщиков (например, детей), чтобы снизить риски и увеличить возможный срок кредита.

***Могут быть нюансы в рамках разных программ, например, с господдержкой.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #ипотека #недвижимость

🏠 Банки рекордно снизили одобряемость ипотеки

Они одобряют менее половины заявок на покупку квартир в новостройках, рассказали в «Этажах». За последние два года одобряемость кредитов для покупки квартир в новостройках впервые опустилась до столь низкого уровня.

На первичном рынке жилья за последние полгода она снизилась с 61,5% в ноябре прошлого года до 49,9% в апреле текущего года. На вторичном рынке, наоборот, выросла с 61,2% до 63%.

Тем, кому банки сейчас отказывают в выдаче льготного кредита, есть смысл заново подать заявку в мае, к тому времени одобряемость должна вырасти, советуют эксперты. Дальнейшее откладывание оформления льготного кредита — очень рискованная история, поскольку вновь обсуждается вопрос применения дифференцированных ставок по семейной ипотеке.
@fatcat18
🧡 Мы в Мах

Просрочки по кредитам

✅ Севастополь, Крым и Петербург - лидеры рейтинга регионов с самой низкой долей просроченной задолженности населения перед банками.

☑️ В аутсайдерах - Дагестан, Чечня и Ингушетия.

#аналитика #кредиты #долги #просрочка

↔️ Остался месяц, чтобы IT-компаниям успеть подтвердить участие в программе IT-ипотеки, сообщили в Минцифры.

Для участия в программе аккредитованным компаниям необходимо до 20 мая заполнить согласие по коду 10062 и направить его в ФНС.

«Применение работодателем заемщика пониженных тарифов страховых взносов по итогам прошлого года – ключевое требование программы. Такие сведения составляют налоговую тайну и без соответствующего согласия ФНС не может передать эту информацию в Минцифры для последующего направления в банки».

Сведения о согласиях, представленных до 20 мая, будут переданы в Минцифры до 25 мая. Если ранее организация подавала бессрочное согласие, предоставлять его заново не нужно.

🔴 Если компания не передаст согласие в ФНС своевременно, ее работники не смогут получить льготную IT-ипотеку в 2026 году или подтвердить в банке, что заемщик работает в компании, подходящей под условия IT-ипотеки.

Следующее обновление списка запланировано на конец сентября.

#ITипотека #итипотека #ипотека #господдержка