✅ Рассрочка на рынке жилья: Московский бум или скрытые риски?

➖ В феврале-марте 2026 года доля сделок с рассрочкой почти удвоилась, достигнув 30-40%, а в бизнес- и премиум-сегментах и вовсе доходит до 50-60%.

➖ Однако за этим внешним оживлением скрывается нарастающая проблема: число расторжений договоров по рассрочке выросло до 5-7% (с 3-5% годом ранее) и, по прогнозам, может достичь 10-15%. Основная причина – неспособность покупателей перейти на ипотеку из-за дороговизны или отказов банков, что превращает гибкую рассрочку в потенциально нестабильный инструмент на фоне неопределенности рынка.

@kvadratnymaster

Остаемся на связи в МАХ

✅ Точка равновесия: какой прогноз дают эксперты по ставке перед заседанием ЦБ 20 марта

➖ На предстоящем заседании 20 марта большинство аналитиков ожидают, что Банк России снизит ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, установив её на уровне 15% годовых. Это решение обусловлено замедлением инфляции, общим охлаждением экономики (ВВП в январе снизился) и растущим дефицитом бюджета. Хотя некоторые эксперты не исключают и более радикального снижения ставки на 1%, такой сценарий считается менее вероятным, учитывая осторожность регулятора в принятии подобных решений.

@kvadratnymaster

Остаемся на связи в МАХ
Фото: РИА

📉 Доступность жилья в России падает. По этому показателю страна уступает Германии и США, хотя и превосходит Китай.

Стоимость «квадрата» в российских новостройках к концу 2025-го, по данным ЦБ, достигла рекордных 215 тыс. рублей (+21% за год). При росте средней зарплаты до 112,5 тыс. рублей теперь за метр на первичном рынке нужно отдать почти два месячных дохода, тогда как год назад хватало 1,77.

Для оценки доступности жилья в разных государствах организация экономического сотрудничества и развития использует индекс price-to-income – соотношение цен на недвижимость к доходам в целом по стране.

В России, по данным Numbeo, на 2026 год этот показатель составляет 13,7. Во многих европейских странах он ниже:

1️⃣во Франции – 8,6,
1️⃣в Великобритании – 8,
1️⃣в Германии – 7,9.

В США еще меньше – 3,5. В Китае же значительно превышает российский уровень – там он достиг 21,5.

Чем больше этот коэффициент, тем хуже доступность жилья. Показатель 3–5 считается комфортным, 6–10 – напряженным, а выше 10 – говорит о его низкой доступности.

Также есть страны, где ситуация значительно хуже. Например, в Марокко для покупки квартиры придется откладывать зарплату 50 лет, а в Пакистане – 40.

#жилье #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏠 Семейную ипотеку предложили выдавать семьям с детьми до 16 лет

Сейчас ее могут получить семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом до 18 лет. пояснили инициативу депутаты.

Мера позволит поддерживать семьи на протяжении наиболее сложного периода взросления ребенка и окажет положительное влияние на демографическую ситуацию в стране.

В Госдуме отметили, что также необходимо уменьшить минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке с действующих 20% до 0% и снизить ставку с 6% до 3%. Многодетным семьям предлагается обеспечивать господдержку для поэтапного списания ипотечного кредита или предоставлять жилье на правах социального найма с возможностью перехода в собственность.
@fatcat18
🧡 Мы в Мах

✅Меньше метраж — больше сделок: как меняется ипотека в периоды ажиотажа

➖ Аналитики Домклик рассказали, что происходило с жильём перед введением ограничения на льготные программы. В такие моменты спрос смещался в сторону более компактных квартир.

➖ Перед завершением господдержки в 2024 году и ужесточением условий по семейной ипотеке в 2026-м доля однокомнатных и студий резко росла — до 56–60% выдач.

➖ Самый востребованный формат — 30–40 кв. м. На него приходилось до трети сделок. Одновременно увеличивался интерес к ещё более компактным вариантам, а крупные квартиры теряли долю (до 7,5-8,8%)

➖ Такие изменения помогают заранее понять, как рынок отреагирует на новые ограничения — и какие объекты окажутся в центре спроса.

@kvadratnymaster

Остаемся на связи в MAX

Предложение об увеличении лимита кредита по семейной ипотеке в полтора раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 кв. м, является одним из обсуждаемых вариантов. Об этом заявил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах форума «Медиативное лидерство в бизнесе», передает корреспондент РБК.

Ранее «РИА Новости» сообщило со ссылкой на ответное письмо Чебескова группе депутатов от КПРФ, что правительство изучает возможность увеличения лимита кредита до 18 и 9 млн для столичных и остальных регионов соответственно, если семья с двумя и более детьми покупает квартиру площадью от 60 кв. м. В первом случае речь идет о жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Для остальных категорий семей размер кредита предлагается сохранить на уровне 12 и 6 млн руб. соответственно.

«Эта выдержка была взята из общего письма, где мы говорили о том, что мы сейчас разные варианты прорабатываем, и в том числе как пример дали вот этот вариант. То есть мы скорее тут отвечаем на запросы парламентариев и коллегам сообщаем о нашей работе», — пояснил Чебесков.

▪️Канал РБК в MAX
▪️Приложение РБК для iOS и Android

✅ Объем «плохой» ипотеки в России достиг рекордных 300 миллиардов рублей

➖ Объем просроченной ипотеки со сроком задолженности более 90 дней вырос в 1,8 раза за год, достигнув отметки в 296,4 млрд рублей. Общее количество проблемных кредитов приблизилось к 100 тысячам.

➖ Аналитики считают: реальная угроза массовых изъятий жилья возникнет при достижении долга в 1 трлн рублей, а сейчас банкам выгоднее предлагать реструктуризацию, чем вступать в судебные тяжбы, которые могут длиться более 1 года.

@kvadratnymaster

Остаемся на связи в МАХ

🔑 Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 12 — 13% к концу года

Это возможно при замедлении инфляции и снижении ключевой ставки, заявил председатель Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, если к концу года инфляция опустится до 4,5-5%, то ключевая будет снижена до 10% — 11%, и ставки по ипотеке тоже составят примерно 12-13%.

Такие показатели, по его словам, заметно подстегнут спрос на ипотечные кредиты.

Средние ставки по ипотеке на новостройки на начало марта достигали 20,27%, а на вторичное жилье — 19,99% годовых.
@fatcat18
🧡 Мы в Мах

📈 Доля просроченных кредитов приблизилась к историческим максимумам

По итогам февраля доля просроченной задолженности свыше 90 дней в розничном кредитном портфеле достигла уровней, близких к рекордным за последние 5 лет.

⏺За два года доля просрочки в сегменте кредитных карт выросла с 11,65% до 13,61%. Объем портфеля вырос с 3,5 трлн до 4,7 трлн рублей.

⏺В сегменте потребкредитования доля просрочки увеличилась с 9,54% в марте 2024-го до 14,02% в феврале 2026-го. Абсолютный прирост «плохих» долгов в этом сегменте за два года превысил 160 млрд рублей, достигнув 1,15 трлн.

⏺Автокредитование также демонстрирует ухудшение качества. Доля просрочки увеличилась с 3,67% до 5,78%. В натуральном выражении объем просрочки по автокредитам вырос с 81,7 млрд до 200,8 млрд рублей.

⏺Ипотека остается самым качественным сегментом, но доля просрочки выросла более чем в два раза: с 0,5% до 1,25%. В денежном выражении объем проблемных ипотечных кредитов увеличился с 100 млрд до 296 млрд рублей.

По словам аналитиков «Скоринг Бюро», тенденция в целом свидетельствует о системном снижении качества розничного кредитного портфеля в России.
@fatcat18
🧡 Мы в Мах