🔥 Уважаемые коллеги!

Мы рады пригласить вас на брокер-тур в Таиланд, где вас ждут уникальные возможности для вашего бизнеса. Это идеальное место для успешных инвестиций и выгодных сделок.

🌴Пхукет и Паттайя – больше, чем курорты! Вас ждут:

✅Эксклюзивные просмотры объектов: посетите лучшие комплексы и виллы, которые могут стать вашими топовыми предложениями.
✅Нетворкинг и деловые встречи: налаживание ценных контактов и обсуждение сотрудничества с ключевыми партнерами.
✅Вдохновение и отдых: насладитесь красотой острова, его культурой и уникальной атмосферой.

➡️Зарегистрируйтесь прямо сейчас и получите подробную информацию о наших брокер-турах. https://link.nmarket.pro/s/SYWZHv

До встречи на Пхукете!

💰 Андрей Ганган, глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ с прогнозами:

Ключевая ставка

В базовом сценарии мы ожидаем, что по этому году в целом инфляция составит 6-7% и 4% в последующие годы. Такому прогнозу соответствует средняя ключевая ставка 16,3-18% с августа по декабрь этого года и 12-13% в следующем году.

При благоприятном развитии событий, то есть быстром замедлении инфляции, [ключевая] ставка в этом году может еще снизиться, и прогнозный диапазон это учитывает.

Прогноз не исключает и того, что нам придется удерживать ставку [ключевую] на текущем уровне 18% для устойчивого замедления инфляции. <...>

В базовом прогнозе у нас не заложено повышение ключевой ставки, но при другом развитии событий этого исключать нельзя.

В следующем году с учетом стабилизации инфляции на 4% и сбалансированных темпов роста экономики среднее значение ставки в 12-13% допускает, что к декабрю 2026 года она может опуститься и ниже этого интервала.

На 2027 год прогнозируется снижение ставки до 7,5-8,5%. Это будет уже нейтральный уровень – то есть такой, который не влияет на спрос и инфляцию в ту или иную сторону, поскольку инфляция уже на цели.

Инфляционные ожидания

Важную роль играют инфляционные ожидания. Вообще ожидания - ключевой элемент в экономике. Ведь как люди понимают, дорогой кредит или дешевый, привлекательный вклад или нет? Они сравнивают ставку со своими ожиданиями по будущему росту цен. Поэтому мы уделяем инфляционным ожиданиям такое пристальное внимание.

Чем быстрее Банк России замедлит рост цен до 4% в год и закрепит его на этом уровне на длительное время, тем ниже будут инфляционные ожидания людей и тем спокойнее, рациональнее станет их потребительское и сберегательное поведение. На это и нацелена политика Центробанка.

Жилье и ипотека

Высокие цены на жилье – это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей. И если повышение доходов людей будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье будет становиться более доступным.

К тому же по мере снижения инфляции и ключевой ставки будут улучшаться и условия рыночной ипотеки. Когда в 2017-2019 годах инфляция была близка к нашей цели 4%, ставки по ипотеке без всяких льготных программ были 8-9%, но ажиотажа среди покупателей квартир не наблюдалось, и цены на жилье росли умеренно.

#цбрф #мнение #прогнозы #ключеваяставка #жилье #ипотека

📌 Иностранцы и ипотека. Кто кредитует иностранцев (21.08.2025)

Кто из банков кредитует иностранцев указано в прикрепленной табличке.

Официальное трудоустройство означает, что требуется выписка из СФР хотя бы с небольшими отчислениями. Доход порой (это зависит от конкретного банка) можно подтвердить не только 2НДФЛ, а частично справкой по форме банка, например. Как правило, банки рассматривают доходы в РФ.

Нужно понимать, что сейчас банки лояльны к иностранцам из «дружественных» стран. С "недружественными" все сложнее. «Недружественные» страны перечислены тут. Естественно, у иностранца должно быть основание проживания в России, обычно требуется ВНЖ. Обычно у банков есть требование, что иностранный гражданин обычно должен владеть русским языком. И еще, как правило, банки зачастую требуют наличие ИНН.

🚫 Ну и вы же знаете, что участвовать в госпрограммах иностранцам нельзя?

***В любом случае нюансы уточняйте у своего менеджера в банке.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #иностранцы #ипотека

Друзья! Напоминаем, Нмаркет.ПРО помогает своим партнерам получить вознаграждение быстрее, чем напрямую от застройщика.

Перечень регионов, где можно получить быстрые выплаты, условия и сроки – все подробности по ссылке: https://link.nmarket.pro/s/TR5D2U

⚡️Получайте свое вознаграждение сразу после сделки в полном объеме!

🤔 Сергей Гордейко:

«Банки сейчас стремятся выдавать ипотеку только заемщикам с хорошей кредитной историей и стабильным доходом. Это принципиальное условие. Во втором случае важен не только сам доход, но и связь размера дохода с платежом по конкретному кредиту и всем кредитам у человека.

Требования к кредитной истории банки определяют самостоятельно, а вот требования к долговой нагрузке по каждому типу кредита задает регулятор. Банк России ограничивает кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой двумя способами:

〰️Требованием для банков тратить капитал на кредитование: банк создает резерв под кредит на случай его невыплаты; ЦБ регулирует долю капитала под кредит.
〰️Простыми ограничениями, например лимитами на количество ипотек.

К этому добавляется размер собственных средств, то есть первоначального взноса, для кредитов с обеспечением – ипотеки и автокредитов.

Чем крупнее банк, чем лучше его финансовое состояние и размер капитала, тем больше возможностей кредитовать, но банки предпочитают заемщиков от идеального до среднего уровня.

Оценка для каждого заемщика сугубо индивидуальная. Есть шанс, что человек, который не может документально подтвердить доход, кредит не получит. Но банки могут рассматривать средний доход региона. Работа подтверждена – доход считается аналитически.

Банк России заложил много норм, которые не позволят смягчить требования к кредитованию, даже если ключевая ставка сильно снизится. Смягчения не будет при любой ставке. Главный естественный математический регулятор – размер ежемесячного платежа, влияющий на долговую нагрузку: заемщик может увеличить срок кредита, тем самым снизить ежемесячный платеж, а значит, и долговую нагрузку. Но в такой ситуации переплата будет больше и жилье обойдется дороже».».

#мнение

@sgwhois

⚡️⚡️ Уже в понедельник 25.08 вебинар «Психология продаж»: как риелтору продавать больше и увереннее

Психолог и бизнес-тренер в недвижимости Анастасия Улисова расскажет как изменить мышление и поведение риелтора, чтобы начать продавать и зарабатывать больше.

На вебинаре:

✅ Разберем неочевидные ошибки специалистов по недвижимости.
✅ Обсудим, как сформулировать цели, которые приведут клиентов и увеличат ваш доход.
✅ Научимся выявлять зоны роста и составлять план развития ресурсов, которые дадут максимальный эффект в короткие сроки.
✅ Рассмотрим реальные ситуации из практики агентов, которые помогут увидеть ошибки и моментально получить рабочие решения.

Спикер: Анастасия Улисова
Психолог, бизнес-тренер, тренер НЛП, владелец агентства недвижимости.

⏰ Когда: 25.08.2025, 11:00 (мск)

➡️Участие бесплатное, обязательна регистрация: https://link.nmarket.pro/s/Udpwid

Зарабатывайте на недвижимости Крыма вместе с Нмаркет.ПРО

Предлагаем более 8500 объектов недвижимости в Крыму.

В нашем каталоге есть варианты для любого бюджета: от недорогих квартир за 3,5 млн рублей до роскошных апартаментов. Ваше вознаграждение может составить до 7,2 млн рублей за одну сделку 🔥

Крым – это широкий выбор для ваших клиентов и безграничные возможности заработка для вас.

⚡️Смотреть объекты Крыма: https://link.nmarket.pro/s/TUulyI

👉 Из-за особенностей политики магазинов приложений вы можете не видеть этот регион, в таком случае обратитесь в техподдержку, вам его подключат.

Либо сделайте это самостоятельно:

1. Обновите приложение до последней версии: https://onelink.to/5exmez

2. Проверьте список регионов.

В январе 2025 количество отказов по ипотечным заявкам составило 55,4%, а в феврале банки отказали в 56,2% случаев обращений за ипотекой — в последние месяцы этот показатель стабильно растет.

У отказов три основные причины:

🟨Высокая ставка по ипотеке
И, как следствие, повышенный ежемесячный платеж. Ипотечная ставка растет вслед за ключевой, а в результате для одобрения заемщикам нужно показать больший доход.

🟨Закредитованность заемщика
Из-за политики ЦБ банки больше не могут кредитовать клиентов, у которых и так много долгов.

🟨Проблемы с компенсациями от государства по льготным ипотекам
По льготным ипотекам, например семейной или ИТ под 6%, разницу между ключевой ставкой и льготным процентом банку компенсирует государство. Из-за высокой ставки государству становилось обременительно возмещать банкам расходы, и несколько раз компенсации уменьшали.

Объясняем, как увеличить шансы на одобрение ипотеки:
https://t-j.ru/tg/ipoteka-refuse/

🪖 Частные дома в России теряют популярность — эксперты

Выдача ипотеки на частные дома рухнула почти наполовину.

🔵 По данным «Дом.РФ», в июле было оформлено всего 11 тыс. ипотек на покупку и строительство частных домов на общую сумму 57 млрд рублей.

©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

Мы фиксируем несколько причин сложившейся ситуации.

1. Переход на эскроу счета практически парализовал строительную отрасль ИЖС. 90% рынка ИЖС занимали малые предприятия, которые не смогли соответствовать требованиям, предъявляемым банками к подрядчикам.

2. Соответственно, те немногочисленные крупные компании, оставшиеся на рынке строительных услуг под ипотеку, не справляются с возможными заказами, да и ценник у монополистов вырос.

3. Банки серьезно ужесточили требования к условиям выдачи льготной ипотеки. Если раньше покупателю можно было взять землю с недостроем и делать вид, что застройщик его строит с «нуля», то теперь каждый этап, начиная с фундамента, фиксируется

4. Лично я, несмотря на то, что сам живу в загородном доме, всегда сомневался, что рынок ИЖС - новое эльдорадо. Рынок серьезно подогревался в последние годы дешевыми ипотечными деньгами, и земля покупалась впрок. «Пересесть» с квартир на загородные дома в массовом порядке продолжает мешать слабая областная инфраструктура и возврат к офисной работе.

©️ Алексей Климовский, руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт»:

Высокая ключевая ставка все еще делает кредиты неподъемными, а инфляция и рост цен на стройматериалы отпугивают заемщиков.

Все ждут лучших времен. Рынок держится на господдержке — 99% ипотек льготные, из них 86% по семейной программе. Без нее сделок было бы еще меньше.

Частные дома теряют популярность: строительство сложное, бюрократия с землей и коммуникациями пугает потребителей, а городская инфраструктура удобнее.

После пандемийного бума загородной жизни люди уже выбирают квартиры.
Сезонный спад усилит падение осенью, но снижение ставки ЦБ к концу года может дать прирост выдач на 5-10%.

Но без новых стимулов для ИЖС рынок останется нишевым. Тенденция сохранится в случае формирования стагфляции. Нужны упрощение процедур и субсидии, иначе частные дома будут для немногих, а спрос уйдет в квартиры.

©️ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:

Спрос на загородную недвижимость не ухудшился, и строительство индивидуальных домов не снизилось.

Спрос в большей мере был отложен из-за множества моментов возникших на рынке. Те, кто мог строить дом за наличные предпочли накопление на вкладах, а покупатели с ипотекой столкнулись с рядом сложностей.

Это и введение эскроу-счетов при строительстве подрядом, изменение льготных программ, ужесточение требований Центробанка к кредитованию с введением надбавок или лимитов, повышение требований к заемщикам и подтверждению их дохода.

Также в этом году действовали более высокие ставки кредитования по стандартным программам, а ряд банков вообще приостановили кредитование по ипотеке в целом или только в рамках ИЖС.

При всех этих моментах среди ипотечных сделок в июле этого года 18% было по загородной недвижимости, а год назад значение было 14%.

По многим пунктам рынок адаптировался и будет более активно развиваться с учетом сезонности.

🪖 Ипотека в России в июле выросла на 11% — ОКБ

В июле 2025 года банки выдали 78,8 тыс. ипотек на 343,7 млрд ₽, что на 11% больше, чем в июне (71,2 тыс. на 309 млрд ₽).

🔵Средний кредит почти не изменился — 4,36 млн ₽, средний срок — 258 месяцев (+3 месяца к июню).

В июле "первичка" заняла 41% от общего количества и 55% от общего объема ипотечных кредитов.

С Нмаркет.ПРО быть риелтором – это…

легко решать любые вопросы по недвижимости!

Собрали для вас короткий гайд по нашим фишкам и сервисам, которые делают вашу работу легче и приятнее.

⚡️Узнайте как >>> https://link.nmarket.pro/s/TV8CXr

С любовью и заботой, Нмаркет.ПРО

🏠 Средняя переплата по рыночной ипотеке превысила 21 млн рублей

Средний размер оформляемого жилищного кредита достиг 4,5 млн рублей. Это рекорд за последние годы.

Одна из главных причин увеличения размера кредита — это рост цен на жилье, особенно в новостройках, пояснили аналитики. Кроме того, происходит сдвиг в сторону более дорогих сделок из-за того, что люди предпочитают покупать квартиры именно на первичном рынке.

На фоне подорожания новых квартир людям приходится растягивать кредит почти на 26 лет. Взяв такую ссуду под нынешние 22,4%, человек заплатит за нее почти в шесть раз больше. Несмотря на это, россияне продолжают брать ипотеку по рыночным условиям в надежде в будущем рефинансировать долг по более низкой ставке, считают эксперты.
@fatcat18