📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все очень быстро меняется. Сейчас так (13.08.2025) @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.

➡️Выкуп последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ. Всегда есть нюансы.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

💰 Банк России предупреждает

Утвержден план перехода кредиторов к использованию официальной информации о доходах при кредитовании граждан

Банки и другие кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита (займа) будут использовать исключительно сведения об актуальных официальных доходах граждан.

Совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами Банк России утвердил дорожную карту, которая определяет основные этапы перехода на новый порядок использования информации. Установить такую обязанность для кредиторов в прошлом году поручил Президент Российской Федерации.

Одновременно было поручено обеспечить доступ кредиторов к информационной системе, позволяющей получать актуальную официальную информацию о доходах заемщиков в течение 1 минуты. Необходимый набор сведений, согласно дорожной карте, будет доступен кредиторам к марту 2026 года.

Получать эти сведения с согласия граждан кредиторы будут из информационных систем ФНС России и Социального фонда России через сервис «Цифровой профиль», который позволяет финансовым организациям использовать данные о клиентах из государственных информационных систем и предоставлять им услуги без бумажных документов.
При этом сохраняется возможность задействовать иные источники информации об официальных доходах граждан.

Переход на использование исключительно сведений об официальных доходах позволит банкам и другим кредиторам более точно оценивать доходы заемщиков и поможет Банку России эффективнее ограничивать риски долговой нагрузки граждан.

#цбрф #доходы #ипотека

Друзья! Мы провели опрос, в котором спрашивали, на какую тему вам было бы интересно посмотреть вебинары.

Более 50% голосов набрал вариант «Каналы продаж и привлечение клиентов».

В ближайшее время анонсируем свежие вебинары по этой теме.
А пока готовим их, посмотрите видео от экспертов в недвижимости:

⚡️ «Как работать с холодными звонками» – Мария Перегуда.
⚡️ «Работа с рекомендациями» и «Работа с теплым кругом» – Яна Лурье.

Приятного просмотра!

🔥 Лучшие предложения недвижимости на Пхукете - приглашаем на брокер-тур

Уважаемые коллеги!

Мы рады пригласить вас на брокер-тур на Пхукет, где вас ждут не только великолепные объекты недвижимости, но и уникальные возможности для вашего бизнеса.

🌴 Пхукет – больше, чем просто курорт!

Пхукет – это идеальное место для успешных инвестиций и выгодных сделок. Роскошные виллы, современные апартаменты и эксклюзивные жилые комплексы привлекают внимание международных покупателей и обещают вам новые успешные проекты.

Что вас ждет на брокер-туре?

🔻Эксклюзивные просмотры объектов: посетите лучшие комплексы и виллы, которые могут стать вашими топовыми предложениями.
🔻Нетворкинг и деловые встречи: налаживание ценных контактов и обсуждение сотрудничества с ключевыми партнерами.
🔻Вдохновение и отдых: насладитесь красотой острова, его культурой и уникальной атмосферой.

Зарегистрируйтесь сейчас!

📲 Либо свяжитесь для получения подробностей: +79992272324 (WhatsApp)

До встречи на Пхукете!

#БрокерТурТаиланд@NmarketPRO_Thailand

18 августа в 11:00 (мск) стартует первый вебинар онлайн-курса «Гуру продаж недвижимости»!

Обращаем внимание, это единственный поток в августе. Следующий будет в сентябре.

На курсе расскажем как:
📌позиционировать себя на рынке и работать с личным брендом;
📌искать клиентов;
📌формировать клиентскую базу и работать с рекомендациями;
📌эффективно отрабатывать возражения клиентов;
📌увеличить заработок на продаже объектов в других регионах и за рубежом;
📌научить нейросети работать на вас.

Удобный формат:
🔸короткие видеоуроки;
🔸доступ к материалам для самостоятельного изучения открыт на две недели;
🔸всего два онлайн-вебинара, которые можно посмотреть в записи, когда удобно.

У вас будут:
✅Готовый рекламный контент для ваших соцсетей и мессенджеров. Забирайте и используйте для привлечения клиентов (логотипа Нмаркет.ПРО на них нет).
✅Конспекты всех видео-лекций.
✅Поддержка кураторов в телеграм-чате.

Спикеры:
🔸Яна Лурье – известный на рынке бизнес-тренер с 30-летним опытом.
🔸Марианна Белькова – лучший маркетолог в недвижимости 2024 года по версии Жилконгресса.

👉Регистрация: https://link.nmarket.pro/s/TPRBcT
👉Записи вебинаров и поддержка кураторов будут здесь: https://t.me/guruprodazh52

✅Средние ставки по ипотеке упали до 22,4%, но кому от этого легче

➖ Ипотечные ставки в крупнейших банках снижаются уже вторую неделю подряд. Средняя ставка на новостройки и вторичку упала до 22,4%, на строительство загородного дома — до 24,3%, а на его покупку — до 24,13%, пишет РБК. Это уже второй этап снижения после того, как ЦБ опустил ключевую ставку до 18%. С начала года падение составило 7 п.п.

➖ Однако на общую картину это почти не влияет. Как недавно заметил вице-премьер Марат Хуснуллин, рыночная ипотека почти перестала существовать. Сейчас её доля — не более 20%, а все остальное приходится на льготные программы, чего не было никогда за всю историю ипотеки в России.

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все быстро меняется, теперь вот так (14.08.2025).

Забытый на несколько лет реф снова выходит на арену. И не забываем про возможность получения доп.суммы, в т.ч. для консолидации кредитов.

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. 

Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте.

🔘Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты:
- ВТБ
- ДОМ РФ банк
- Металлинвестбанк
- МТС банк (внутренний реф только с доп суммой)
- Центр-инвест

*почти всегда есть нюансы

🔘Реф на покупку дома - ВБРР, ВТБ, Дом РФ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Татсоцбанк.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

📌 Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев с даты получения текущего кредита (14.08.2025):

➡️с 1-го дня (при условии зарегистрированного залога) - Совкомбанк.
➡️ через 1 мес - Примсоцбанк.
➡️ через 3 мес - МТС банк, Уралсиб.

Нужно понимать, что зачастую быстро прорефить свой кредит можно заемщикам с «белой» зарплатой по найму.

📝 Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #ипотека #свод

📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой (квартира) (14.08.2025)

- Абсолют, +1 млн
- ВТБ
- ВБРР
- ГПБ
- Металлинвестбанк, +999 тыс (на благоустройство квартиры)
- МКБ
- МТС банк, +50% ОСЗ
- Примсоцбанк, +50% ОСЗ, но не более 3 млн.
- Сбер, +2,5 млн
- Севергазбанк
- Совкомбанк
- Уралсиб

В любом случае банк дает доп сумму с учетом стандартного КЗ в рамках программы (в совокупности, ОСЗ+допсумма<=норматива КЗ).

🔘 Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой для консолидации других кредитов

При консолидации расходы по рефинансируемым кредитам и картам в оценке платежеспособности заемщика не участвуют, т.к. кредиты погашаются за счет доп суммы и расходы по ним в оценку не идут.

В каких банках доступно:

АТБ, МТС банк, Сбер, Уралсиб

Нужно понимать, что:
◾️ во всех случаях соотношение кредит/залог (КЗ) не должно превышать стандартное для рефинансирования значения.
◾️погашаемые кредиты банки оценивают, просрочек и реструктуризации обычно быть не должно.

📝Нашли неточность, пишите

©ipotekahouse #свод #ипотека #рефинансирование

⚡️⚡️Уже сегодня 18 августа в 11:00 (мск) стартует первый вебинар бесплатного онлайн-курса «Гуру продаж недвижимости»!

На курсе расскажем как:
📌позиционировать себя на рынке и работать с личным брендом;
📌искать клиентов;
📌формировать клиентскую базу и работать с рекомендациями;
📌эффективно отрабатывать возражения клиентов;
📌увеличить заработок на продаже объектов в других регионах и за рубежом;
📌научить нейросети работать на вас.

У вас будут:
✅Готовый рекламный контент для ваших соцсетей и мессенджеров. Забирайте и используйте для привлечения клиентов (логотипа Нмаркет.ПРО на них нет).
✅Конспекты всех видео-лекций.
✅Поддержка кураторов в телеграм-чате.

Спикеры:
🔸Яна Лурье
🔸Марианна Белькова

👉Присоединяйтесь: https://link.nmarket.pro/s/UcBaxP
👉Записи вебинаров и поддержка кураторов будут здесь: https://t.me/guruprodazh52

💰 ЦБ РФ опубликовал статистику по досрочному погашению ипотечных кредитов за 2 кв 2025 года.

Кратко: Заемщики снижают⬇️объемы досрочного погашения по ипотеке уж который квартал подряд. Два года назад объем досрочки во 2 квартале был в 2 раза больше - 560 млрд , сейчас 301 млрд.

В т.ч. досрочно погашено:
▪️собственными средствами заемщика - 267,5 млрд⬇️
(2кв2024 - 390млрд, 2кв2023 - 511 млрд)
▪️вновь выданными кредитами (как мы понимаем, тут речь про реф) - 573 млн⬇️
(2кв2024 - 2,2 млрд, 2кв2023 - 4,6 млрд)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 337 млн⬇️
(2кв2024 - 1,3 млрд, 2кв2023 - 5,8 млрд)
▪️госсубсидиями - 21,2 млрд⬇️
(2кв2024 -24 млрд, 2кв2023 - 33,5 млрд).

Как видите, снижение объема досрочного погашения прослеживается по всем основаниям. Единственное исключение - погашение за счет госсубсдий, где все плюс-минус стабильно.

Ранее ЦБ объяснял сокращение досрочки тем, что граждане несут лишние деньги на депозиты, а не в погашение кредита. И судя по всему все еще несут. Рефинансирование было неинтересно, хотя теперь ситуация разворачивается вспять.

#ипотека #статистика #цбрф