✅Москвичи переплачивают по 2,6 млн рублей за каждый ипотечный «квадрат» 

➖ Переплата по жилищному кредиту за 1 кв. м в московской новостройке достигает 2,6 млн руб., пишет «Газета.Ru». При средней стоимости «квадрата» 616 тыс. рублей, ставке 21,4%, первом взносе в 20% и сроке кредита в 30 лет суммарно придется заплатить 3,2 млн рублей. Те, кто взял ипотеку по таким ставкам, может надеяться только на последующее рефинансирование кредита.

🔥 Лучшие предложения недвижимости на Пхукете - приглашаем на брокер-тур

Уважаемые коллеги!

Мы рады пригласить вас на брокер-тур на Пхукет, где вас ждут не только великолепные объекты недвижимости, но и уникальные возможности для вашего бизнеса.

🌴 Пхукет – больше, чем просто курорт!

Пхукет – это идеальное место для успешных инвестиций и выгодных сделок. Роскошные виллы, современные апартаменты и эксклюзивные жилые комплексы привлекают внимание международных покупателей и обещают вам новые успешные проекты.

Что вас ждет на брокер-туре?

🔻Эксклюзивные просмотры объектов: посетите лучшие комплексы и виллы, которые могут стать вашими топовыми предложениями.
🔻Нетворкинг и деловые встречи: налаживание ценных контактов и обсуждение сотрудничества с ключевыми партнерами.
🔻Вдохновение и отдых: насладитесь красотой острова, его культурой и уникальной атмосферой.

Зарегистрируйтесь сейчас!

📲 Либо свяжитесь для получения подробностей: +79992272324 (WhatsApp)

До встречи на Пхукете!

#НедвижимостьТаиланд

🪖 Схема с длительными рассрочками от застройщиков крайне опасны – эксперты

Центробанк предупредил о рисках серой схемы покупки жилья в рассрочку. Формально это не рассрочка, а поэтапная оплата — покупатель делает взнос и платит частями до 10 лет, но собственником не становится до последнего платежа.

🔵Если застройщик обанкротится или передумает, человек может остаться без жилья и без денег. На фоне недоступной ипотеки подобные предложения становятся популярнее.

©️ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:

Схема с длительными рассрочками от крупных застройщиков сейчас составляет примерно 4% предложения, но она возможна в индивидуальных случаях у любого застройщика, если покупатель не смог внести полную сумму до сдачи объекта.
При длительной рассрочке с удорожанием объекта условия все равно выгоднее рыночной ипотеки. Так, удорожание на 25% соразмерно переплате за первые 1,5 года по рыночной ставке или общей переплате по льготной при кредите на те же 10 лет.
Деньги, внесенные на этапе строительства, размещаются на эскроу и возвращаются в полном объеме с учетом удорожания. После сдачи объекта застройщик получает деньги с эскроу-счета. Если к этому моменту отсутствует полный расчет по договору долевого участия, застройщик может оформить квартиру на себя и предложить дольщику возврат средств или доплату в установленный срок. При нарушении сроков договор рассрочки предусматривает штрафы и принудительное исполнение обязательств.
При банкротстве застройщика после сдачи объекта условия договора сохраняются, и новый собственник обязан их выполнить, передав квартиру покупателю после полной оплаты.

©️ Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам»:

Серая схема поэтапной оплаты жилья опасна тем, что покупатель не получает права собственности до полного расчета и не защищен законом. Если застройщик обанкротится, есть риск потерять и деньги, и квартиру. Если же вдруг покупатель не сможет платить, он может изъять жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости. Если выручка от продажи больше долга – она перечисляется клиенту.
Несмотря на привлекательные условия, эти схемы сейчас становятся популярнее из-за недоступной ипотеки, но юридически они крайне ненадежны.
Договоры рассрочки заключаются напрямую с застройщиками, а не с банками, поэтому такие сделки не регулируются ЦБ. Также застройщики могут хуже просчитывать возможные риски. Чтобы избежать проблем, важно внимательно изучить условия договора, особенно порядок начисления пеней, штрафов и возможные последствия при нарушении обязательств.

©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

Действительно, рассрочки не могут не вызывать обеспокоенность со стороны ЦБ и других государственных органов, потому что рассрочки - это фактически завуалированный лизинг в настоящий момент, когда покупатель выплачивает денежные средства, но при этом квартира остается в собственности застройщика. Застройщик же, в отличие от специализированных компаний, которые занимаются лизингом, не контролируется и не подотчетен Центральному Банку России. У него нет тех гарантий и страховок, которые бы ему позволяли спокойно заниматься такой деятельностью по финансовому лизингу. Поэтому нет никаких гарантий для покупателя, что этот застройщик в течение действия рассрочки не обанкротится. Банк России прав в том, что такие операции несут риски в первую очередь для граждан, если мы говорим про длительные рассрочки.

©️ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы:

Безусловно, долгосрочные рассрочки являются небезопасным способом расчетов, поскольку, как и прочие рассрочки, не имеют подкрепления отделом андеррайтинга и не регламентируются банком.

Это зачастую приводит к выдаче клиентам, не рассчитывающим финансовую нагрузку и как итог – к расторжениям договоров.

⚡️ 16 июля, важный день в истории российского рынка недвижимости.

Именно 16 июля 1998 года был принят Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положивший начало официальному существованию ипотечного кредитования в России.

✔️ За годы существования закон претерпел многочисленные изменения - более 50 поправок. Последнее обновление произошло в июле текущего года. Оно упростило процедуру выделения долей детям при покупке жилья с использованием материнского капитала, сняв необходимость обязательного согласования с банком.

✅Ипотека подешевеет? Предсказано, когда ставки упадут до 10% 

➖ Ставки по ипотеке вернутся к 10–12%. Но не раньше 2027 года, прогнозирует финансист Кирилл Селезнев. Для этого ключевая ставка ЦБ должна снизиться до 7–10%. Все зависит от инфляции — ее темпы должны замедлиться до уровня, запланированного регулятором. Эксперт считает, что уже в этом году ипотека может подешеветь до 17%, а через год — до 15%. Правда, радоваться в этом случае будет рано — в ответ на доступные кредиты цены на недвижимость неминуемо вырастут.

🏠 ИТ-ипотека станет доступна большему числу айтишников

В 2025 году число компаний, включённых в перечень для участия в программе ИТ-ипотеки, выросло более чем в два раза. Сейчас в списке уже свыше 6 тысяч организаций — теперь ещё больше специалистов смогут воспользоваться льготой.

Какие компании попали в список
ИТ-компании, которые по итогам 2024 года применяли налоговые льготы и обеспечили раскрытие налоговой тайны, подав в ФНС согласие по коду 10062.

Это нужно было сделать не позднее 20 мая. Если ранее было подано бессрочное согласие, предоставлять его заново нет необходимости.

Если организация вовремя не направила в ФНС согласие, банк не сможет убедиться в том, что заёмщик работает в компании, подходящей под условия ИТ-ипотеки.

❗️ Новые условия программы не распространяются на льготные кредиты, оформленные до 1 августа 2024 года.

Как узнать, попала ли компания в перечень
Проверить это можно с помощью специального сервиса на Госуслугах. В поисковой строке достаточно ввести ИНН или наименование компании.

Что делать, если не нашёл свою компанию в перечне
Сообщите своему работодателю. Возможно, согласие было некорректно заполнено или подано не вовремя. Проверить корректность заполнения согласия можно по инструкции.

Согласие, подаваемое при аккредитации по коду 20009, не подойдёт — нужно отдельное, по налоговым льготам по коду 10062.

❗️ Следующее обновление перечня ожидается после 25 сентября, организациям необходимо подать согласие не позднее 20 сентября.

➡️ Ответы на популярные вопросы по ИТ-ипотеке в разделе «Меры поддержки»
➡️ Подробнее о программе

@mintsifry #ипотека

✅ Перепланировка в «ипотечной квартире»: согласуйте с банком, чтобы избежать проблем

➖ Изменения, затрагивающие технический план, особенно несущие конструкции, нуждаются в одобрении.

‼️Разрешено:

➖ Совмещение и разделение комнат (при наличии окон, соответствующих нормам).
➖ Демонтаж встроенных шкафов.
➖ Увеличение прихожей, кладовок и гардеробных за счет жилой площади.
➖ Объединение санузла.
➖ Расширение кухни и ванной за счет коридора.
➖ Размещение санузлов над нежилыми помещениями или коридорами.

❌Запрещено:

➖ Установка санузлов над жилыми комнатами этажом ниже.
➖ Перенос радиаторов отопления на балкон.
➖ Скрытие труб отопления и канализации в стенах.
➖ Расширение санузлов или кухонь за счет жилых комнат.
➖ Действия, нарушающие конструктивную безопасность здания.

➖ Даже при отсутствии прямого запрета в договоре ипотеки, необходимо получить письменное разрешение банка. Несогласованная перепланировка грозит штрафами и судебными разбирательствами.

🏦 Банки начнут рассчитывать нормативы достаточности капитала по новым инструкциям ЦБ

С 18 августа банки с универсальной лицензией перейдут на более риск-чувствительный подход, для банков с базовой лицензией и небанковских кредитных организацией ничего не изменится.

◾️Для отнесения заемщиков к инвестиционному классу и получения пониженного риск-веса соответственно, необходим будет кредитный рейтинг не ниже уровня «А»;

◾️Риск-веса для регионов и муниципальных образований впредь будут различаться в зависимости от их кредитных рейтингов, в случае их отсутствия — оценки Минфина;

◾️Банки смогут переносить риски кредитной концентрации с заемщиков на их гарантов, поручителей или эмитентов ценных бумаг, которые заемщик передавал в качестве обеспечения.

Изменения помогут более точно оценивать риски, будут способствовать выравниванию условий конкуренции, а также поддержанию сбалансированного роста кредитования экономики.
@fatcat18

Выложили запись вебинара «Эффективные коммуникации с клиентами».

На вебинаре рассказали:

✅Что агент делает, но не продает.
✅Как уйти от банального «быстро-дорого-безопасно».
✅Как вопросами подвести клиента к мысли, что он делает недостаточно.
✅Что клиент не может сделать сам, даже если сильно захочет.
✅Как не получать возражения: «я не работаю с агентами», «я подумаю», «я отложил покупку», «я жду, когда цены упадут», «сейчас не лучшее время для покупки».
✅Как снизить заскриптованность.

⚡️Приятного просмотра: https://go.nmarket.pro/QhkM

➡️ Вступило в силу новое постановление Правительства об увеличении срока регистрации частных домов, построенных по льготной ипотеке

Теперь у заёмщиков есть на это 24 месяца — вместо прежних 12. Это снижает риски, связанные с задержками строительства и оформлением документов.

🔹 Одним из первых банков, кто уже успел внедрить это в свои процессы, стал ВТБ.

Важно: для тех, кто уже зарегистрировал дом и ещё не превысил 24 месяца с момента подписания договора, льготная ставка сохранится, а в некоторых случаях — будет снижена.

Доля ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости Москвы неуклонно сокращается

📌 В первой половине 2025 года столичный Росреестр зарегистрировал в городе 23,47 тыс. сделок на первичном рынке жилья с привлечением кредитных средств, что на 44,7% меньше год к году и на 35,4% к аналогичному периоду 2023 года.

📌 Июнь этого года показал самое заметное падение ипотечных сделок. За прошлый месяц в Москве заключено 3,52 тыс. сделок — это на 66,8% меньше год к году и на 45,3%, чем за первый летний месяц 2023 года.

📌 Про кредитные каникулы

Сейчас заемщик может обратиться к кредитору за реструктуризацией потребительского кредита.

Заемщик сам определяет, на какой период взять каникулы - от 1-го до 6 месяцев.

Воспользоваться кредитными каникулами можно в любое время во время действия кредитного договора, но по одному кредиту можно оформить кредитные каникулы только два раза:
◾️один раз из‑за снижения дохода или потери работы
◾️один раз из‑за проживания на территории, где установлен режим ЧС.

Основные условия:

◾️Размер кредита не превышает лимиты (1,6 млн руб. — для автокредитов, 450 тыс. руб. — для других потребительских кредитов, 150 руб. — для долгов по кредитным картам, 15 млн руб. - по ипотеке);
◾️Условия по кредиту до этого не менялись;
◾️Клиент не признан банкротом, по его долгам нет исполнительных производств;
◾️Должник не получал «кредитные каникулы» как участник спецоперации или как его близкий родственник;
◾️Если речь идет о послаблениях по ипотечному кредиту, то жилье, выступающее залогом по нему, должно быть единственным;
◾️Клиент находится «в трудной жизненной ситуации».

К трудной жизненной ситуации относятся потеря работы, получение инвалидности, резкое снижение дохода (более чем на 30%) с возрастанием долговой нагрузки, проживание в зоне чрезвычайной ситуации (ЧС), а также положение, когда у заемщика растет число лиц на иждивении (дети к этой категории тоже относятся).

После завершения кредитных каникул банк обязан прислать клиенту обновлённый график платежей. При этом их размер остаётся неизменным, но срок кредитования увеличивается на время приостановки обязательных взносов.

Нужно понимать, что кредитные каникулы - не подарок, не прощение долга. Все придется выплатить, но позже. То есть это поблажка на определенный ближайший трудный период жизни.

@ipotekahouse #кредитныеканикулы #кредиты #ипотека #полезное