🪖 Необходимо установить нулевую процентную ставку по ипотеке для молодых семей и семей с детьми на строительство индивидуальных жилых домов, это является ключом к многодетности, заявил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий.

"ЛДПР настаивает на переходе к одноэтажной России. В "человейнике" невозможно нормально жить большой многодетной семье. Это против биологии человека. По данным различных исследований, в сельской местности или там, где доминирует частный сектор, рождаемость выше на 15-30%. Это практически аксиома. Необходимо кардинально пересматривать подходы: развивать малоэтажные и коттеджные поселения с доступной ипотекой - это прямая поддержка многодетным семьям в настоящем и будущем. Ноль процентов по ипотеке для молодых семей и семей с детьми под индивидуальное жилищное строительство. Это позиция ЛДПР! Просторное жилье - ключ к многодетности".

🟦 Он добавил, что члены ЛДПР убеждены в том, что жилье для семьи - это не привилегия, а базовое право, на котором должна строиться политика развития.

🟦 "Ипотека под 0% — это не финал, а начало большой работы. Мы должны сделать так, чтобы мечта о доме стала в России не исключением, а нормой — вне зависимости от региона, профессии и уровня дохода".

🟦Кроме того, парламентарий призвал обратить внимание на строительство социальной инфраструктуры, в том числе школ, больниц и дорог, которые "в таких зонах позволяют удерживать молодые семьи".

🟦"Региональные программы должны учитывать связь между жильем и семейным планированием - усиливать меры там, где есть хороший потенциал рождаемости. И, в первую очередь, нужно стимулировать индивидуальное частное строительство".

14.07 приглашаем на практический вебинар, где разберем, что делать, чтобы клиенты хотели работать только с вами.

Вы узнаете:
✅ Как преподносить ценность своей услуги.
✅ Что агент делает, но не продает.
✅ Как уйти от банального «быстро-дорого-безопасно».
✅ Как вопросами подвести клиента к мысли, что он делает недостаточно.
✅ Что клиент не может сделать сам, даже если сильно захочет.
✅ Как не получать возражения: «я не работаю с агентами», «я подумаю», «я отложил покупку», «я жду, когда цены упадут», «сейчас не лучшее время для покупки».
✅ Как снизить заскриптованность.

Спикер:
Алексей Бычаев – бизнес-тренер в недвижимости.

⏰ Когда: 14.07, 11:00 (мск)

Участие по регистрации – бесплатно.

➡️ Регистрация: https://go.nmarket.pro/eutR

✅Ключевой ставке пророчат двукратное снижение к Новому году: возможно ли?

➖ К Новому году ключевая ставка ЦБ может опуститься до 10–12%, а с ней и проценты по кредитам, в том числе и жилищным, прогнозирует директор Института народнохозяйственного прогнозирования РАН Александр Широв. Инфляция последние три месяца держится на уровне 4-5%. Значит, реальная ключевая ставка ЦБ находится в районе 15%. В отличие от номинальных 20%. 

➖ Ставку уже начали двигать после долгой паузы, и ее дальнейшее снижение может ускориться. Но есть нюанс: если инфляция по итогам года рванет выше 7%, ЦБ может затормозить снижение. Регулятору приходится держать баланс между размораживанием экономики и ростом цен. Банки же осторожничают, прогнозируя ставку в 14–16% к концу года. Впрочем, и этого будет достаточно, чтобы рынок недвижимости заметно оживился.

✅ ЦБ раскрыл серую схему при рассрочке на жилье в новостройках

➖ Традиционная схема рассрочки предполагает первоначальный взнос от 10% до 50% и последующие равные платежи в течение относительно короткого срока (до 3 лет, пока идет строительство). Однако, по словам экспертов, некоторые застройщики предлагают рассрочку на срок до 10 лет с первоначальным взносом 10%, оформляя сделку как предварительный договор купли-продажи с поэтапной оплатой. Фактически, это замаскированная рассрочка, но она позволяет обойти требования 214-ФЗ.

➖ По словам эксперта Марии Яковлевой, такая рассрочка на 10 лет является незаконной, и сделку могут признать притворной с последующим аннулированием. Доля таких длительных рассрочек пока невелика: не более 3-4% от всего объема предложения на первичном рынке, в основном в столичном регионе. При этом, жилье в таких сделках может выдаваться под проценты (например, 8% годовых) или стоимость объекта может быть увеличена на 15-25%.

Фото: «Известия»

✅Москвичи переплачивают по 2,6 млн рублей за каждый ипотечный «квадрат» 

➖ Переплата по жилищному кредиту за 1 кв. м в московской новостройке достигает 2,6 млн руб., пишет «Газета.Ru». При средней стоимости «квадрата» 616 тыс. рублей, ставке 21,4%, первом взносе в 20% и сроке кредита в 30 лет суммарно придется заплатить 3,2 млн рублей. Те, кто взял ипотеку по таким ставкам, может надеяться только на последующее рефинансирование кредита.

🔥 Лучшие предложения недвижимости на Пхукете - приглашаем на брокер-тур

Уважаемые коллеги!

Мы рады пригласить вас на брокер-тур на Пхукет, где вас ждут не только великолепные объекты недвижимости, но и уникальные возможности для вашего бизнеса.

🌴 Пхукет – больше, чем просто курорт!

Пхукет – это идеальное место для успешных инвестиций и выгодных сделок. Роскошные виллы, современные апартаменты и эксклюзивные жилые комплексы привлекают внимание международных покупателей и обещают вам новые успешные проекты.

Что вас ждет на брокер-туре?

🔻Эксклюзивные просмотры объектов: посетите лучшие комплексы и виллы, которые могут стать вашими топовыми предложениями.
🔻Нетворкинг и деловые встречи: налаживание ценных контактов и обсуждение сотрудничества с ключевыми партнерами.
🔻Вдохновение и отдых: насладитесь красотой острова, его культурой и уникальной атмосферой.

Зарегистрируйтесь сейчас!

📲 Либо свяжитесь для получения подробностей: +79992272324 (WhatsApp)

До встречи на Пхукете!

#НедвижимостьТаиланд

🪖 Схема с длительными рассрочками от застройщиков крайне опасны – эксперты

Центробанк предупредил о рисках серой схемы покупки жилья в рассрочку. Формально это не рассрочка, а поэтапная оплата — покупатель делает взнос и платит частями до 10 лет, но собственником не становится до последнего платежа.

🔵Если застройщик обанкротится или передумает, человек может остаться без жилья и без денег. На фоне недоступной ипотеки подобные предложения становятся популярнее.

©️ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:

Схема с длительными рассрочками от крупных застройщиков сейчас составляет примерно 4% предложения, но она возможна в индивидуальных случаях у любого застройщика, если покупатель не смог внести полную сумму до сдачи объекта.
При длительной рассрочке с удорожанием объекта условия все равно выгоднее рыночной ипотеки. Так, удорожание на 25% соразмерно переплате за первые 1,5 года по рыночной ставке или общей переплате по льготной при кредите на те же 10 лет.
Деньги, внесенные на этапе строительства, размещаются на эскроу и возвращаются в полном объеме с учетом удорожания. После сдачи объекта застройщик получает деньги с эскроу-счета. Если к этому моменту отсутствует полный расчет по договору долевого участия, застройщик может оформить квартиру на себя и предложить дольщику возврат средств или доплату в установленный срок. При нарушении сроков договор рассрочки предусматривает штрафы и принудительное исполнение обязательств.
При банкротстве застройщика после сдачи объекта условия договора сохраняются, и новый собственник обязан их выполнить, передав квартиру покупателю после полной оплаты.

©️ Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам»:

Серая схема поэтапной оплаты жилья опасна тем, что покупатель не получает права собственности до полного расчета и не защищен законом. Если застройщик обанкротится, есть риск потерять и деньги, и квартиру. Если же вдруг покупатель не сможет платить, он может изъять жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости. Если выручка от продажи больше долга – она перечисляется клиенту.
Несмотря на привлекательные условия, эти схемы сейчас становятся популярнее из-за недоступной ипотеки, но юридически они крайне ненадежны.
Договоры рассрочки заключаются напрямую с застройщиками, а не с банками, поэтому такие сделки не регулируются ЦБ. Также застройщики могут хуже просчитывать возможные риски. Чтобы избежать проблем, важно внимательно изучить условия договора, особенно порядок начисления пеней, штрафов и возможные последствия при нарушении обязательств.

©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

Действительно, рассрочки не могут не вызывать обеспокоенность со стороны ЦБ и других государственных органов, потому что рассрочки - это фактически завуалированный лизинг в настоящий момент, когда покупатель выплачивает денежные средства, но при этом квартира остается в собственности застройщика. Застройщик же, в отличие от специализированных компаний, которые занимаются лизингом, не контролируется и не подотчетен Центральному Банку России. У него нет тех гарантий и страховок, которые бы ему позволяли спокойно заниматься такой деятельностью по финансовому лизингу. Поэтому нет никаких гарантий для покупателя, что этот застройщик в течение действия рассрочки не обанкротится. Банк России прав в том, что такие операции несут риски в первую очередь для граждан, если мы говорим про длительные рассрочки.

©️ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы:

Безусловно, долгосрочные рассрочки являются небезопасным способом расчетов, поскольку, как и прочие рассрочки, не имеют подкрепления отделом андеррайтинга и не регламентируются банком.

Это зачастую приводит к выдаче клиентам, не рассчитывающим финансовую нагрузку и как итог – к расторжениям договоров.

⚡️ 16 июля, важный день в истории российского рынка недвижимости.

Именно 16 июля 1998 года был принят Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положивший начало официальному существованию ипотечного кредитования в России.

✔️ За годы существования закон претерпел многочисленные изменения - более 50 поправок. Последнее обновление произошло в июле текущего года. Оно упростило процедуру выделения долей детям при покупке жилья с использованием материнского капитала, сняв необходимость обязательного согласования с банком.

✅Ипотека подешевеет? Предсказано, когда ставки упадут до 10% 

➖ Ставки по ипотеке вернутся к 10–12%. Но не раньше 2027 года, прогнозирует финансист Кирилл Селезнев. Для этого ключевая ставка ЦБ должна снизиться до 7–10%. Все зависит от инфляции — ее темпы должны замедлиться до уровня, запланированного регулятором. Эксперт считает, что уже в этом году ипотека может подешеветь до 17%, а через год — до 15%. Правда, радоваться в этом случае будет рано — в ответ на доступные кредиты цены на недвижимость неминуемо вырастут.

🏠 ИТ-ипотека станет доступна большему числу айтишников

В 2025 году число компаний, включённых в перечень для участия в программе ИТ-ипотеки, выросло более чем в два раза. Сейчас в списке уже свыше 6 тысяч организаций — теперь ещё больше специалистов смогут воспользоваться льготой.

Какие компании попали в список
ИТ-компании, которые по итогам 2024 года применяли налоговые льготы и обеспечили раскрытие налоговой тайны, подав в ФНС согласие по коду 10062.

Это нужно было сделать не позднее 20 мая. Если ранее было подано бессрочное согласие, предоставлять его заново нет необходимости.

Если организация вовремя не направила в ФНС согласие, банк не сможет убедиться в том, что заёмщик работает в компании, подходящей под условия ИТ-ипотеки.

❗️ Новые условия программы не распространяются на льготные кредиты, оформленные до 1 августа 2024 года.

Как узнать, попала ли компания в перечень
Проверить это можно с помощью специального сервиса на Госуслугах. В поисковой строке достаточно ввести ИНН или наименование компании.

Что делать, если не нашёл свою компанию в перечне
Сообщите своему работодателю. Возможно, согласие было некорректно заполнено или подано не вовремя. Проверить корректность заполнения согласия можно по инструкции.

Согласие, подаваемое при аккредитации по коду 20009, не подойдёт — нужно отдельное, по налоговым льготам по коду 10062.

❗️ Следующее обновление перечня ожидается после 25 сентября, организациям необходимо подать согласие не позднее 20 сентября.

➡️ Ответы на популярные вопросы по ИТ-ипотеке в разделе «Меры поддержки»
➡️ Подробнее о программе

@mintsifry #ипотека

✅ Перепланировка в «ипотечной квартире»: согласуйте с банком, чтобы избежать проблем

➖ Изменения, затрагивающие технический план, особенно несущие конструкции, нуждаются в одобрении.

‼️Разрешено:

➖ Совмещение и разделение комнат (при наличии окон, соответствующих нормам).
➖ Демонтаж встроенных шкафов.
➖ Увеличение прихожей, кладовок и гардеробных за счет жилой площади.
➖ Объединение санузла.
➖ Расширение кухни и ванной за счет коридора.
➖ Размещение санузлов над нежилыми помещениями или коридорами.

❌Запрещено:

➖ Установка санузлов над жилыми комнатами этажом ниже.
➖ Перенос радиаторов отопления на балкон.
➖ Скрытие труб отопления и канализации в стенах.
➖ Расширение санузлов или кухонь за счет жилых комнат.
➖ Действия, нарушающие конструктивную безопасность здания.

➖ Даже при отсутствии прямого запрета в договоре ипотеки, необходимо получить письменное разрешение банка. Несогласованная перепланировка грозит штрафами и судебными разбирательствами.

🏦 Банки начнут рассчитывать нормативы достаточности капитала по новым инструкциям ЦБ

С 18 августа банки с универсальной лицензией перейдут на более риск-чувствительный подход, для банков с базовой лицензией и небанковских кредитных организацией ничего не изменится.

◾️Для отнесения заемщиков к инвестиционному классу и получения пониженного риск-веса соответственно, необходим будет кредитный рейтинг не ниже уровня «А»;

◾️Риск-веса для регионов и муниципальных образований впредь будут различаться в зависимости от их кредитных рейтингов, в случае их отсутствия — оценки Минфина;

◾️Банки смогут переносить риски кредитной концентрации с заемщиков на их гарантов, поручителей или эмитентов ценных бумаг, которые заемщик передавал в качестве обеспечения.

Изменения помогут более точно оценивать риски, будут способствовать выравниванию условий конкуренции, а также поддержанию сбалансированного роста кредитования экономики.
@fatcat18

Выложили запись вебинара «Эффективные коммуникации с клиентами».

На вебинаре рассказали:

✅Что агент делает, но не продает.
✅Как уйти от банального «быстро-дорого-безопасно».
✅Как вопросами подвести клиента к мысли, что он делает недостаточно.
✅Что клиент не может сделать сам, даже если сильно захочет.
✅Как не получать возражения: «я не работаю с агентами», «я подумаю», «я отложил покупку», «я жду, когда цены упадут», «сейчас не лучшее время для покупки».
✅Как снизить заскриптованность.

⚡️Приятного просмотра: https://go.nmarket.pro/QhkM

➡️ Вступило в силу новое постановление Правительства об увеличении срока регистрации частных домов, построенных по льготной ипотеке

Теперь у заёмщиков есть на это 24 месяца — вместо прежних 12. Это снижает риски, связанные с задержками строительства и оформлением документов.

🔹 Одним из первых банков, кто уже успел внедрить это в свои процессы, стал ВТБ.

Важно: для тех, кто уже зарегистрировал дом и ещё не превысил 24 месяца с момента подписания договора, льготная ставка сохранится, а в некоторых случаях — будет снижена.