Действительно, нынешняя поддержка в виде семейной ипотеки и маткапитала сама по себе не является достаточным стимулом для рождения «следующих» детей по ряду причин.

Во-первых, основная тяжесть ипотеки ложится на семью именно после рождения ребенка (или детей), ради которого она часто и оформляется. Высокие ежемесячные платежи на 10-30 лет становятся серьезным финансовым бременем, ограничивающим возможности семьи. Мысль о новом ребенке в таких условиях вызывает закономерный страх.

Во-вторых, маткапитал – мощная поддержка, но он имеет разовый характер и часто полностью «съедается» первоначальным взносом или погашением части основного долга. Его использование для улучшения жилья не создает долгосрочного финансового «зазора» для содержания нового члена семьи.

В-третьих, существующие программы в основном поощряют уже принятое решение, они слабо мотивируют к планированию следующего ребенка, так как не снимают ключевое препятствие – долгосрочную финансовую нагрузку.

Лучший вариант - вводить выплату-компенсацию на приобретение жилья (уплату взноса по ипотеке) на каждого рожденного ребенка.

То есть при рождении каждого последующего (после первого) ребенка государство предоставляет субсидию на приобретение (условно 18 квадратных метров) жилья или погашает ипотеку на такую же сумму.

Материнский капитал остается важнейшим инструментом поддержки семей. Финансовая стабильность, безопасность и уверенность в завтрашнем дне чаще всего становятся определяющим фактором при решении завести ребенка.

Проблема в том, что сейчас маткапитал теряет свою актуальность даже в регионах.
Сегодня очевидно, что действующая модель семейной ипотеки требует пересмотра. Она должна помогать с покупкой жилья, но и давать перспективу для расширения семьи. Также необходимо либо увеличить размер материнского капитала, напрямую привязав к сумме первоначального взноса, по ипотеке.

Любой инструмент, который обеспечит людям наличие недвижимости, будет работать — это и внедрение модели долгосрочного найма жилья при которой семьям не придется платить за первоначальный взнос, и привязка списания ипотечного долга к рождению детей: с каждым ребенком часть кредита может погашаться, вплоть до полного списания, и даже предоставления жилья из маневренного фонда будет способствовать деторождению.

Я давно считаю, что квартиры-студии и прочие варианты микрометражек - это диверсия против демографии.

Ну, какой человек хочет планировать или расширять свою семью, если головой он упирается в кухню, а ногами в унитаз?

Нашим семьям нужны нормальные квартиры. И не по цене как за оптовую партию бриллиантов.

"ЛДПР настаивает на переходе к одноэтажной России. В "человейнике" невозможно нормально жить большой многодетной семье. Это против биологии человека. По данным различных исследований, в сельской местности или там, где доминирует частный сектор, рождаемость выше на 15-30%. Это практически аксиома. Необходимо кардинально пересматривать подходы: развивать малоэтажные и коттеджные поселения с доступной ипотекой - это прямая поддержка многодетным семьям в настоящем и будущем. Ноль процентов по ипотеке для молодых семей и семей с детьми под индивидуальное жилищное строительство. Это позиция ЛДПР! Просторное жилье - ключ к многодетности".

Схема с длительными рассрочками от крупных застройщиков сейчас составляет примерно 4% предложения, но она возможна в индивидуальных случаях у любого застройщика, если покупатель не смог внести полную сумму до сдачи объекта.
При длительной рассрочке с удорожанием объекта условия все равно выгоднее рыночной ипотеки. Так, удорожание на 25% соразмерно переплате за первые 1,5 года по рыночной ставке или общей переплате по льготной при кредите на те же 10 лет.
Деньги, внесенные на этапе строительства, размещаются на эскроу и возвращаются в полном объеме с учетом удорожания. После сдачи объекта застройщик получает деньги с эскроу-счета. Если к этому моменту отсутствует полный расчет по договору долевого участия, застройщик может оформить квартиру на себя и предложить дольщику возврат средств или доплату в установленный срок. При нарушении сроков договор рассрочки предусматривает штрафы и принудительное исполнение обязательств.
При банкротстве застройщика после сдачи объекта условия договора сохраняются, и новый собственник обязан их выполнить, передав квартиру покупателю после полной оплаты.

Серая схема поэтапной оплаты жилья опасна тем, что покупатель не получает права собственности до полного расчета и не защищен законом. Если застройщик обанкротится, есть риск потерять и деньги, и квартиру. Если же вдруг покупатель не сможет платить, он может изъять жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости. Если выручка от продажи больше долга – она перечисляется клиенту.
Несмотря на привлекательные условия, эти схемы сейчас становятся популярнее из-за недоступной ипотеки, но юридически они крайне ненадежны.
Договоры рассрочки заключаются напрямую с застройщиками, а не с банками, поэтому такие сделки не регулируются ЦБ. Также застройщики могут хуже просчитывать возможные риски. Чтобы избежать проблем, важно внимательно изучить условия договора, особенно порядок начисления пеней, штрафов и возможные последствия при нарушении обязательств.

Действительно, рассрочки не могут не вызывать обеспокоенность со стороны ЦБ и других государственных органов, потому что рассрочки - это фактически завуалированный лизинг в настоящий момент, когда покупатель выплачивает денежные средства, но при этом квартира остается в собственности застройщика. Застройщик же, в отличие от специализированных компаний, которые занимаются лизингом, не контролируется и не подотчетен Центральному Банку России. У него нет тех гарантий и страховок, которые бы ему позволяли спокойно заниматься такой деятельностью по финансовому лизингу. Поэтому нет никаких гарантий для покупателя, что этот застройщик в течение действия рассрочки не обанкротится. Банк России прав в том, что такие операции несут риски в первую очередь для граждан, если мы говорим про длительные рассрочки.

Безусловно, долгосрочные рассрочки являются небезопасным способом расчетов, поскольку, как и прочие рассрочки, не имеют подкрепления отделом андеррайтинга и не регламентируются банком.

Это зачастую приводит к выдаче клиентам, не рассчитывающим финансовую нагрузку и как итог – к расторжениям договоров.