Ипотека.ПРО
18.7K subscribers
2.95K photos
71 videos
74 files
4.02K links
Самые важные новости ипотеки

Бесплатный ипотечный сервис для специалистов по недвижимости: https://go.nmarket.pro/6C5z

Учебный центр: https://go.nmarket.pro/dBZi

Ресурс включен в перечень Роскомнадзора
https://gosuslugi.ru/snet/67b31c1e2ed5ff6ad7e32fcf
Download Telegram
#PROставки

Сбербанк
изменил процентные ставки по ипотеке с 01.07.2025 г. по следующим продуктам/программам:

«Приобретение готового жилья»;
«Акция для застройщиков»;
«Загородная недвижимость»;
«Строительство жилого дома»;
«Гараж».
Снижаются ставки в зависимости от размера ПВ:

в диапазоне ПВ от 20,1% до 30,0% ставка не меняется
в диапазоне ПВ от 30,1% до 50,0% ставка ↓ на 0,5 п.п.
в диапазоне ПВ 50,1% и более ставка ↓ на 1,0 п.п.


По базовой программе «Строительство жилого дома» запускаем новую скидку на ставку в размере 1 п.п. для ипотечных кредитов на ИЖС, которые предназначены для строительства быстровозводимых домов (в том числе домокомплектов), которые можно найти на витрине «Построить дом».

ВАЖНО! Указанные изменения действуют для заявок, одобренных с 01.07.2025 года

По заявкам, одобренным до 01.07.2025 года, можно применить новые условия.

Получить консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/2E9Q
1
Forwarded from Белая Каска
🪖 Бизнес-сообщество ждет от ЦБ резкого снижения ключевой ставки уже в июле – эксперты

Центробанк на ближайшем заседании 25 июля рассмотрит дальнейшее снижение ключевой ставки, сообщила ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина:
Если ничего не произойдет серьезного и сохранятся тенденции, которые сейчас наблюдаются, будем рассматривать снижение ставки.

— пояснила она. На предыдущем заседании в начале июня ЦБ снизил ставку с 21 до 20%.

©️ Петр Арронет, главный аналитик Ингосстрах Банка:
Недельная инфляция находится ниже отметки 0,10% десять недель подряд.

В свою очередь индекс PMi обрабатывающих отраслей продолжает снижаться несколько месяцев подряд, указывая на охлаждение экономики.

При сохранении тенденций замедления экономики и снижении инфляции Банк России может опустить ключевую ставку до 18-19% уже в июле.


©️ Дмитрий Целищев, управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст»:
Охлаждение экономики – центральная тема в деловой повестке сейчас.

Она активно обсуждалась на недавно прошедших ключевых деловых мероприятиях – на Финансовом конгрессе и ПМЭФ. Банки, бизнес настроены однозначно: по их мнению, жесткая ДКП слишком сильно замедляет ВВП.

Уровень ключевой ставки в 15–17% к концу года выглядит справедливым и максимально сбалансированным для всех сторон — и ЦБ, и бизнеса. Резкое снижение ключевой ставки может спровоцировать ускорение инфляции.


©️ Антон Баксараев, гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект»:
С высокой долей вероятности, можно ожидать нового снижения ставки на ближайшем заседании, этого не исключает и сам ЦБ. Со стороны бизнес-сообщества звучат призывы о существенном снижении ставки, вплоть до 10–11% годовых. Более вероятное снижение в размере одного процентного пункта в целом уже не способно существенно повлиять на возобновление экономической активности в стране.

Тем более, это не оживит жилищное строительство, здесь нужны комплексные меры господдержки. Зато тренд на смягчение ДКП поддержит инвестиционную активность в сегменте Light Industrial, складской недвижимости и т д. Банки ухудшают условия по вкладам, после июльского заседания возможна еще одна корректировка.


©️ Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
Ситуация в реальной экономике требует действий, в первую очередь, смягчения условий кредитования. Это наглядно видно по жилищному строительству, где снизился спрос, продажи, а главное, запускается все меньше новых проектов.

Судя по последним комментариям, это стали понимать и в ЦБ, хотя регулятор остается скован ранее озвученной логикой и не отказывается от своей цели по инфляции.

Снижение ключевой ставки до 17-18% на ближайшем заседании выглядит вполне вероятным сценарием. Хотя для поддержания темпов роста экономики оно должно быть еще масштабнее.


©️ Ян Гордеев, автор телеграм-канала «Мобилизационная экономика»:
Если посмотреть на денежный рынок, то годовые свопы на ключевую ставку опустились буквально до 16,7%, квартальный своп - до 18%.

Рынок переполнен надеждами на скорое понижение ставки и даже ждет конкретных решений — не менее, чем на 200 б.п. до 18%. Тем более, что темпы инфляции остаются низкими (9,4% в годовом измерении), а рубль - крепким.

ЦБ поддерживает курс национальной валюты разными способами, в том числе, с помощью продажи валюты вне бюджетного правила — на 8,9 млрд руб. в день. Крепкий рубль также сдерживает инфляцию. Скорее всего, Совет директоров ЦБ в июле поступит консервативно и снизит ставку на 100 б.п. - до 19%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧱🧱🧱🧱 Семейная ипотека на вторичку: первые итоги и трудности реализации

С 1 апреля семейную ипотеку можно оформить на вторичное жилье. Такая опция доступна в городах с низким уровнем жилищного строительства. Подвели первые итоги программы.

▪️Доля вторички по семейной ипотеке

Доля вторичного жилья в общих выдачах семейной ипотеки невысокая. Как рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ», с 1 апреля по 18 июня по семейной ипотеке на вторичное жилье было выдано почти 5,8 тыс. кредитов на 19,6 млрд руб. Доля таких кредитов в общем объеме выдачи по семейной ипотеке за этот период составила 3,7% в деньгах или 6,3% — по количеству.

В Сбербанке долю вторички в выдачах семейной ипотеки оценили в 3,5% с начала действия программы. В ВТБ доля выдач на вторичное жилье по семейной ипотеке составила 7% от общего числа сделок по программе по итогам июня.

▪️Что ограничивает спрос

Основная причина в ограниченности данной программы, как по имеющим на нее право, так и по подходящим под условия объектам.

«Новых многоквартирных домов (не старше 20 лет) в городах, попавших под программу не так много, а в некоторых и нет вовсе», - отметила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.

По оценкам аналитиков, в июне в 590 городах (или 65,5%) из списка городов, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только десять квартир, подходящих под условия программы. В 193 городах (21%) такого предложения вовсе нет.

Семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства. Это города, где возводится не более двух домов. А сам дом, в котором покупается квартира, был не старше 20 лет.


▪️Роста цен не случилось

Расширение семейной ипотеки на вторичку почти не оказало влияния на цены в городах, где такая возможность появилась. Это связано с ограниченностью программы и низким спросом на жилье в целом из-за дорогой ипотеки.

По данным «Этажей», в апреле, когда программу только расширили на вторичку, в некоторых городах собственники повысили цены на 5-10%, ожидая высокого спроса. Но реальная рыночная ситуация заставила продавцов снизить цены.

#ипотека

Yuri A / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Семейная ипотека на строительство дома: какие существуют требования, как получить кредит и можно ли использовать маткапитал — рассказываем в карточках

#инструкция

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1
#PROставки

ВБРР с 23.06.25 в банке изменились ставки:

1). Ипотека. Готовое жилье (Квартира, апартаменты, Дом с земельным участком, таунхаус, земельный участок)

Внешний клиент ПВ 20,1% - ставка 25,5%
Стратегический ЗП клиент ПВ 20,1% – ставка 24,5%
Дом с земельным участком/таунхаус/земельный участок ПВ 30%


2). Ипотека. Новостройка

Внешний клиент ПВ 20,1% - ставка 25,5%
Стратегический ЗП клиент ПВ 20,1% – ставка 24,5%

3). С 09.07.25 изменяются ставки по гос. программам на весь срок

Семейная ипотека: ПВ 20,1%, ставка 5,8%
IT ипотека: ПВ 20,1%, ставка 5,8%
Арктическая и Дальневосточная ипотека: ПВ 20,1%, ставка 1,9% .

Ставки действуют без субсидирования, без удорожания, без долгих и дорогих аккредитивов и без скрытых платежей.

👉Получить консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/dwvk
2
Ипотечный рынок РФ переживает спад: выдачи в июне упали на 60%

Российские банки в июне выдали около 309 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 60% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствует предварительная оценка ВТБ. Всего за первое полугодие 2025 года банки предоставили россиянам ипотечных кредитов на сумму около 1,5 трлн рублей, что на 47% ниже, чем за аналогичный период 2024 года.

По данным ВТБ, драйвером ипотечного рынка по-прежнему выступают государственные программы поддержки, на которые приходится 78% от общего объема выдач в первом полугодии. Наибольшей популярностью пользуется семейная ипотека, составившая 69% от всех льготных продаж.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1😱1
Семейная ипотека: новые ограничения с 2026 года

Власти всерьез взялись за идею отрезать от семейной ипотеки иногородних. Хочешь льготный кредит под 6% — покупай жилье по месту постоянной регистрации. Только недавно с такой идеей выступила Валентина Матвиенко, как в Госдуму собираются внести законопроект. Заработать новая мера может уже в начале 2026 года, говорит глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Глава Совфеда упирает на то, что половина субсидируемых ипотек уходит на Москву и Питер, а 40% заемщиков — иногородние. Как же в этой ситуации развивать остальные регионы? Но, скорее всего, все гораздо прозаичнее — денег в бюджете катастрофически не хватает, а новый запрет сильно сократит число участников. И никого не волнует, что даже москвичи уже не смогут купить квартиру в Подмосковье (так как в столице жилье многим не по карману). Единственная радость — цены на недвижимость немного упадут — на 5–10%, по расчетам экспертов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯5
Forwarded from Т—Ж
25 июля совет директоров Банка России примет очередное решение по ключевой ставке.

Изучили высказывания представителей банка, экспертов и аналитиков и объясняем, почему в этот раз ее могут снизить еще сильнее:
https://t-j.ru/tg/prognoz-stavki-18-19/
2👍1
#PROставки

МКБ с 07.07.25 добавил в список кредитуемых региональных городов и субъектов республику Крым.

Консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/w5ys
👍1
Forwarded from ТАСС
Минфин поддерживает предложение выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика, сообщает замминистра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое: зачем это нужно

Срок строительства и государственной регистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью всеобщей льготной ипотеки, увеличили с 12 до 24 месяцев.

▪️Несмотря на то что взять кредит по всеобщей льготной ипотеке нельзя уже больше года, полученные по ней кредиты многим россиянам предстоит гасить еще долго. Использовать такой кредит можно было не только на покупку квартиры в новостройке, но и на самостоятельное строительство частного дома.

▪️По ранее действовавшим условиям льготной ипотеки, на строительство дома и последующую его регистрацию отводился лишь один год. Достроить и зарегистрировать свои дома не успели около 30 тыс. россиян.

▪️Системное решение предложил Минфин — увеличить разрешенный льготной ипотекой срок самостоятельного строительства частного дома вдвое — с одного года (12 месяцев) до двух лет (24 месяцев).

▪️По словам управляющего директора «Дом.РФ» Светланы Некрасовой, изменения позволят россиянам вернуть льготную процентную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.

#ипотека

Фото: Radovan1 / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32
Минфин поддержал изменение механизма выдачи семейной ипотеки

Речь идёт о предложении председателя Совета Федерации Валентины Матвеенко ограничить выдачу семейной ипотеки в инвестиционных целях.

▪️Как пояснили в пресс-службе Минфина, ограничений для граждан, которые хотят купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион, не будет.

▪️Однако предлагается ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. Кроме того, в течение пяти лет после приобретения жилья по льготной ипотеке покупатель будет обязан не реже раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.

▪️Как отметил замглавы министерства Иван Чебесков, Минфин планирует исключить возможность использования семейной ипотеки для инвестиционных целей, при этом сохраняя возможность для граждан, которые переезжают в другой регион.

#ипотека

Фото: Irina Kononova / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍4