Ипотека.ПРО
18.7K subscribers
2.95K photos
71 videos
74 files
4.02K links
Самые важные новости ипотеки

Бесплатный ипотечный сервис для специалистов по недвижимости: https://go.nmarket.pro/6C5z

Учебный центр: https://go.nmarket.pro/dBZi

Ресурс включен в перечень Роскомнадзора
https://gosuslugi.ru/snet/67b31c1e2ed5ff6ad7e32fcf
Download Telegram
Коливинг и тест-драйв локации: на рынке арендного жилья Москвы появились новые тренды  

Средняя ставка за квартиру подскочила уже до 85 тыс. руб. (данные «Яндекс Аренды»). При этом предложений на рынке гораздо меньше спроса — даже проблемные студии без ремонта уходят за пару дней, пишет РБК. Собственники выбирают из десятка желающих снять квартиру и даже слышать не хотят о торге. С другой стороны — меняются и запросы арендаторов. В итоге на рынке появляются новые форматы

‼️Тест-драйв локации — люди арендуют жилье в районе, где собираются купить квартиру.   
‼️Коливинг или совместная аренда — не то, что какое-то новое изобретение, но теперь молодежь обернула это в более презентабельную обертку. Когда жизнь в складчину вызвана не просто экономией, но и совместными интересами или работой. 
‼️Сервисная аренда — с регулярной уборкой и техподдержкой. Как в хороших гостиницах. Обычно распространяется на апартаменты и ЖК бизнес-класса. 
‼️Гибрид аренды и рассрочки, когда часть арендной платы идет в счет будущей покупки. Пока встречается редко, но интерес растет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤯1
Ипотека «кусается», а цены растут: столичные новостройки покупают в 2 раза реже

В июне 2025 года продажи новостроек в Москве и Подмосковье обвалились на 52% по сравнению с прошлым годом. За июнь всего 8,7 тыс. сделок, пишет РБК. Подмосковье просело сильнее всего (-59%), Новая Москва — на 58%, а Старая Москва — на 42%. Июньская разница год к году особенно заметна на фоне ажиотажного спроса 2024 года, когда все разбирали льготную ипотеку перед завершением программы (ипотеку с господдержкой под 8% отменили 1 июля).

Свою лепту внесли и цены на жилье. За год «квадрат» в среднем прибавил 21%, подорожав до 374,5 тыс. руб. В Старой Москве средние цены и того выше — 500 тыс. за кв. м. Все это привело к потерям застройщиков, которые недосчитались 38% выручки, заработав 164,4 млрд руб. Тогда как к июню 2024-го — 263,5 млрд. 

Фото: dzen
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤯1
Приглашаем на практический вебинар, где разберем, что делать, чтобы клиенты хотели работать только с вами.

Вы узнаете:
Как преподносить ценность своей услуги.
Что агент делает, но не продает.
Как уйти от банального «быстро-дорого-безопасно».
Как вопросами подвести клиента к мысли, что он делает недостаточно.
Что клиент не может сделать сам, даже если сильно захочет.
Как не получать возражения: «я не работаю с агентами», «я подумаю», «я отложил покупку», «я жду, когда цены упадут», «сейчас не лучшее время для покупки».
Как снизить заскриптованность.

Спикер:
Алексей Бычаев – бизнес-тренер в недвижимости.

Когда: 14.07, 11:00 (мск)

Участие по регистрации – бесплатно.

➡️ Регистрация: https://go.nmarket.pro/eutR
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥1
📑 Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в маткапитал, согласно которому:

🔜станет проще получать информацию об использовании средств маткапитала и их остатке. СФР в течение месяца будет направлять родителям уведомления о перечислении этих средств по выбранному ими направлению, а в случае ежемесячных выплат – после перечисления последней выплаты;

🔜гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.

📅 Упрощенный порядок оформления жилья в собственность вступает в силу со дня опубликования закона, а информировать родителей о перечислениях и остатках маткапитала начнут с 1 января 2026 года.

#законодательство #маткапитал #важное

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👍4
#PROставки

Сбербанк
изменил процентные ставки по ипотеке с 01.07.2025 г. по следующим продуктам/программам:

«Приобретение готового жилья»;
«Акция для застройщиков»;
«Загородная недвижимость»;
«Строительство жилого дома»;
«Гараж».
Снижаются ставки в зависимости от размера ПВ:

в диапазоне ПВ от 20,1% до 30,0% ставка не меняется
в диапазоне ПВ от 30,1% до 50,0% ставка ↓ на 0,5 п.п.
в диапазоне ПВ 50,1% и более ставка ↓ на 1,0 п.п.


По базовой программе «Строительство жилого дома» запускаем новую скидку на ставку в размере 1 п.п. для ипотечных кредитов на ИЖС, которые предназначены для строительства быстровозводимых домов (в том числе домокомплектов), которые можно найти на витрине «Построить дом».

ВАЖНО! Указанные изменения действуют для заявок, одобренных с 01.07.2025 года

По заявкам, одобренным до 01.07.2025 года, можно применить новые условия.

Получить консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/2E9Q
1
Forwarded from Белая Каска
🪖 Бизнес-сообщество ждет от ЦБ резкого снижения ключевой ставки уже в июле – эксперты

Центробанк на ближайшем заседании 25 июля рассмотрит дальнейшее снижение ключевой ставки, сообщила ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина:
Если ничего не произойдет серьезного и сохранятся тенденции, которые сейчас наблюдаются, будем рассматривать снижение ставки.

— пояснила она. На предыдущем заседании в начале июня ЦБ снизил ставку с 21 до 20%.

©️ Петр Арронет, главный аналитик Ингосстрах Банка:
Недельная инфляция находится ниже отметки 0,10% десять недель подряд.

В свою очередь индекс PMi обрабатывающих отраслей продолжает снижаться несколько месяцев подряд, указывая на охлаждение экономики.

При сохранении тенденций замедления экономики и снижении инфляции Банк России может опустить ключевую ставку до 18-19% уже в июле.


©️ Дмитрий Целищев, управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст»:
Охлаждение экономики – центральная тема в деловой повестке сейчас.

Она активно обсуждалась на недавно прошедших ключевых деловых мероприятиях – на Финансовом конгрессе и ПМЭФ. Банки, бизнес настроены однозначно: по их мнению, жесткая ДКП слишком сильно замедляет ВВП.

Уровень ключевой ставки в 15–17% к концу года выглядит справедливым и максимально сбалансированным для всех сторон — и ЦБ, и бизнеса. Резкое снижение ключевой ставки может спровоцировать ускорение инфляции.


©️ Антон Баксараев, гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект»:
С высокой долей вероятности, можно ожидать нового снижения ставки на ближайшем заседании, этого не исключает и сам ЦБ. Со стороны бизнес-сообщества звучат призывы о существенном снижении ставки, вплоть до 10–11% годовых. Более вероятное снижение в размере одного процентного пункта в целом уже не способно существенно повлиять на возобновление экономической активности в стране.

Тем более, это не оживит жилищное строительство, здесь нужны комплексные меры господдержки. Зато тренд на смягчение ДКП поддержит инвестиционную активность в сегменте Light Industrial, складской недвижимости и т д. Банки ухудшают условия по вкладам, после июльского заседания возможна еще одна корректировка.


©️ Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
Ситуация в реальной экономике требует действий, в первую очередь, смягчения условий кредитования. Это наглядно видно по жилищному строительству, где снизился спрос, продажи, а главное, запускается все меньше новых проектов.

Судя по последним комментариям, это стали понимать и в ЦБ, хотя регулятор остается скован ранее озвученной логикой и не отказывается от своей цели по инфляции.

Снижение ключевой ставки до 17-18% на ближайшем заседании выглядит вполне вероятным сценарием. Хотя для поддержания темпов роста экономики оно должно быть еще масштабнее.


©️ Ян Гордеев, автор телеграм-канала «Мобилизационная экономика»:
Если посмотреть на денежный рынок, то годовые свопы на ключевую ставку опустились буквально до 16,7%, квартальный своп - до 18%.

Рынок переполнен надеждами на скорое понижение ставки и даже ждет конкретных решений — не менее, чем на 200 б.п. до 18%. Тем более, что темпы инфляции остаются низкими (9,4% в годовом измерении), а рубль - крепким.

ЦБ поддерживает курс национальной валюты разными способами, в том числе, с помощью продажи валюты вне бюджетного правила — на 8,9 млрд руб. в день. Крепкий рубль также сдерживает инфляцию. Скорее всего, Совет директоров ЦБ в июле поступит консервативно и снизит ставку на 100 б.п. - до 19%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧱🧱🧱🧱 Семейная ипотека на вторичку: первые итоги и трудности реализации

С 1 апреля семейную ипотеку можно оформить на вторичное жилье. Такая опция доступна в городах с низким уровнем жилищного строительства. Подвели первые итоги программы.

▪️Доля вторички по семейной ипотеке

Доля вторичного жилья в общих выдачах семейной ипотеки невысокая. Как рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ», с 1 апреля по 18 июня по семейной ипотеке на вторичное жилье было выдано почти 5,8 тыс. кредитов на 19,6 млрд руб. Доля таких кредитов в общем объеме выдачи по семейной ипотеке за этот период составила 3,7% в деньгах или 6,3% — по количеству.

В Сбербанке долю вторички в выдачах семейной ипотеки оценили в 3,5% с начала действия программы. В ВТБ доля выдач на вторичное жилье по семейной ипотеке составила 7% от общего числа сделок по программе по итогам июня.

▪️Что ограничивает спрос

Основная причина в ограниченности данной программы, как по имеющим на нее право, так и по подходящим под условия объектам.

«Новых многоквартирных домов (не старше 20 лет) в городах, попавших под программу не так много, а в некоторых и нет вовсе», - отметила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.

По оценкам аналитиков, в июне в 590 городах (или 65,5%) из списка городов, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только десять квартир, подходящих под условия программы. В 193 городах (21%) такого предложения вовсе нет.

Семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства. Это города, где возводится не более двух домов. А сам дом, в котором покупается квартира, был не старше 20 лет.


▪️Роста цен не случилось

Расширение семейной ипотеки на вторичку почти не оказало влияния на цены в городах, где такая возможность появилась. Это связано с ограниченностью программы и низким спросом на жилье в целом из-за дорогой ипотеки.

По данным «Этажей», в апреле, когда программу только расширили на вторичку, в некоторых городах собственники повысили цены на 5-10%, ожидая высокого спроса. Но реальная рыночная ситуация заставила продавцов снизить цены.

#ипотека

Yuri A / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Семейная ипотека на строительство дома: какие существуют требования, как получить кредит и можно ли использовать маткапитал — рассказываем в карточках

#инструкция

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1
#PROставки

ВБРР с 23.06.25 в банке изменились ставки:

1). Ипотека. Готовое жилье (Квартира, апартаменты, Дом с земельным участком, таунхаус, земельный участок)

Внешний клиент ПВ 20,1% - ставка 25,5%
Стратегический ЗП клиент ПВ 20,1% – ставка 24,5%
Дом с земельным участком/таунхаус/земельный участок ПВ 30%


2). Ипотека. Новостройка

Внешний клиент ПВ 20,1% - ставка 25,5%
Стратегический ЗП клиент ПВ 20,1% – ставка 24,5%

3). С 09.07.25 изменяются ставки по гос. программам на весь срок

Семейная ипотека: ПВ 20,1%, ставка 5,8%
IT ипотека: ПВ 20,1%, ставка 5,8%
Арктическая и Дальневосточная ипотека: ПВ 20,1%, ставка 1,9% .

Ставки действуют без субсидирования, без удорожания, без долгих и дорогих аккредитивов и без скрытых платежей.

👉Получить консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/dwvk
2
Ипотечный рынок РФ переживает спад: выдачи в июне упали на 60%

Российские банки в июне выдали около 309 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 60% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствует предварительная оценка ВТБ. Всего за первое полугодие 2025 года банки предоставили россиянам ипотечных кредитов на сумму около 1,5 трлн рублей, что на 47% ниже, чем за аналогичный период 2024 года.

По данным ВТБ, драйвером ипотечного рынка по-прежнему выступают государственные программы поддержки, на которые приходится 78% от общего объема выдач в первом полугодии. Наибольшей популярностью пользуется семейная ипотека, составившая 69% от всех льготных продаж.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1😱1
Семейная ипотека: новые ограничения с 2026 года

Власти всерьез взялись за идею отрезать от семейной ипотеки иногородних. Хочешь льготный кредит под 6% — покупай жилье по месту постоянной регистрации. Только недавно с такой идеей выступила Валентина Матвиенко, как в Госдуму собираются внести законопроект. Заработать новая мера может уже в начале 2026 года, говорит глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Глава Совфеда упирает на то, что половина субсидируемых ипотек уходит на Москву и Питер, а 40% заемщиков — иногородние. Как же в этой ситуации развивать остальные регионы? Но, скорее всего, все гораздо прозаичнее — денег в бюджете катастрофически не хватает, а новый запрет сильно сократит число участников. И никого не волнует, что даже москвичи уже не смогут купить квартиру в Подмосковье (так как в столице жилье многим не по карману). Единственная радость — цены на недвижимость немного упадут — на 5–10%, по расчетам экспертов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯5
Forwarded from Т—Ж
25 июля совет директоров Банка России примет очередное решение по ключевой ставке.

Изучили высказывания представителей банка, экспертов и аналитиков и объясняем, почему в этот раз ее могут снизить еще сильнее:
https://t-j.ru/tg/prognoz-stavki-18-19/
2👍1
#PROставки

МКБ с 07.07.25 добавил в список кредитуемых региональных городов и субъектов республику Крым.

Консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/w5ys
👍1