✅Ипотека подешевела до 24-26%

➖ Ставки по рыночной ипотеке снизились на 0,94–2,2 п.п. за минувшую неделю (с 9 по 15 июня), пишет РБК. В среднем крупные банки из топ-20 предлагают жилищные кредиты по следующим ставкам:

‼️На покупку жилья в новостройке — 25,6%
‼️На вторичку — 25,56%
‼️На покупку готового дома — 26,44%
‼️На строительство дома — 24,8% 

➖ Драйвером нынешнего пересмотра ставок стало снижение 6 июня «ключа» ЦБ (с 21% до 20%). Сбербанк с 10 июня уменьшил ставки по рыночной ипотеке от 2 до 3,5 п.п. Также анонсировал снижение ставок и ВТБ — минимум на 1,5–2 п.п. во второй половине июня. Альфа-Банк с 17 июня снижает ставки по рыночной ипотеке на 2,7 п.п.

Фото: соцсети

🏠 Банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки

Такие риски Минфин и ЦБ увидели после отказа рынка от взимания комиссий с застройщиков. Такая практика стала уходить с рынка в мае, а до этого, в последние несколько лет, если девелопер хотел продавать жилье по госпрограмме, ему приходилось платить дополнительно 4–10% годовых по каждой квартире. Из-за высокой ключевой выдачи по госпрограммам стали для банков невыгодными.

Госпрограммы стали менее выгодными для кредитных организаций, в итоге они могут ужесточить стандарты выдач и повысить размер первоначального взноса по ссудам на жилье, допустили в регуляторе.

Пока ставки по вкладам остаются высокими, выдачи льготной ипотеки без комиссий застройщиков — убыточны для банков, отметили эксперты. В обычных условиях они могли бы заработать на подобном кредите на треть больше, ведь реальные рыночные ставки по ипотеке достигают 35%.
@fatcat18

📉 Выдача ипотеки откатилась к показателям шестилетней давности.

По данным ОКБ, по итогам января-мая 2025 года в РФ в среднем ежемесячно выдавалось ипотечных кредитов на сумму около 220 млрд руб. Почти такая же выдача была в первые пять месяцев 2019 года.

Однако по количеству ипотечных кредитов есть сильное отличие – снижение более чем в 1,8 раза.

⚪️в мае 2019 года выдано 95,3 тыс. кредитов,
⚪️в мае 2025 года – 52,5 тыс.

💲Схожесть в объемах выдачи и различия в количестве связаны с тем, что средний размер кредита за это время удвоился – с 2,2 млн до 4,4 млн руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🖥 ВТБ проанализировал поведение заемщиков, оформивших в этом году ипотеку на рыночных условиях и с господдержкой.

Заемщик с рыночной ипотекой

Каждый второй заемщик с рыночной ипотекой регулярно совершает частично-досрочные погашения, а почти 10% уже полностью закрыли кредит.

По статистике ВТБ, 45% клиентов с рыночной ипотекой в 2025 году платят ипотеку в 3 раза быстрее остальных заемщиков в этом сегменте.

Заемщик с льготной ипотекой

Клиенты с льготной ипотекой, напротив, не стремятся к быстрому погашению кредита: дополнительные платежи в этом году вносит лишь каждый пятый, а доля полностью закрывших кредит, как и годом ранее, близка к нулю.

«Высокие ставки по вкладам сделали их привлекательной альтернативой рыночной ипотеке. Те, кто уже взял кредит под 20%+, стремятся преодолеть этот финансовый барьер рывком – через активное досрочное погашение. Льготные программы формируют принципиально иную модель: низкие ставки позволяют заемщикам не форсировать выплаты и разместить свободные средства на депозите», – отметил зампред правления ВТБ Александр Пахомов.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

🔹 Сбербанк допускает снижение своих ставок по кредитам и депозитам до июльского заседания ЦБ (25.07) по ключевой ставке, сообщил первый зампред банка Царев.

"Мы, безусловно, смотрим на конъюнктуру рынка, и сейчас мы ставки снизили и по кредитам - и по ипотеке, и по потребам, и по депозитам. Сейчас посмотрим, как отреагирует на это рынок, и будем думать, можно ли делать какой-то еще шаг или нет. Пока прогнозировать сложно. Мы в данном случае все-таки смотрим на ситуацию, которая происходит на рынке".

✅ Выплату по ипотеке для многодетных семей могут увеличить вдвое – до 900 тысяч рублей

➖ Об этом заявил на ПМЭФ председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, инициатива пользуется широкой поддержкой и может быть учтена при рассмотрении проекта бюджета на 2026 год.

➖ Аксаков также сообщил, что со следующего года в России запускается программа «семейных инвестиций», в рамках которой супруги смогут получить налоговый вычет до 130 тысяч рублей.

Фото: РГ

30 июня в 11:00 (мск) приглашаем вас на практический вебинар «Инвестиции в недвижимость: как выбирать прибыльные объекты. В России и за рубежом»

На вебинаре:
◽️Обсудим эффективные приемы, с помощью которых легко оценить объект с точки зрения доходности.
◽️ Узнаем, на что обращать внимание при выборе недвижимости для аренды.
◽️ Разберем примеры реальных объектов из базы Нмаркет.ПРО: найдем самые выгодные предложения в Санкт-Петербурге, Сочи, Таиланде и на Бали.
◽️ Рассмотрим ошибки, которые совершают инвесторы на старте.
◽️ Ответим на ваши вопросы в прямом эфире.

Спикер:
Марина Пёрышкина, специалист по арендной недвижимости @dr_hotels

Вебинар будет полезен:
✅ Риелторам, которые хотят расширить экспертизу и работать с инвесторами.
✅ Инвесторам, рассматривающим аренду как способ пассивного дохода.
✅ Тем, кто планирует запускать объекты в аренду и ищет выгодные варианты для старта.

⏰ Когда: 30.06, 11:00 (мск)

Участие по регистрации – бесплатно.

✍🏻Регистрируйтесь прямо сейчас и до встречи на вебинаре: https://go.nmarket.pro/FAZb

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (24.06.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

❗ Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость