Жилье, которое принадлежит должнику, не справляющемуся со своими обязательствами, является ликвидным активом, поэтому в случае банкротства велика вероятность его изъятия и продажи для возврата долга кредитору.

Узнали у юристов, в каких ситуациях банкрот рискует лишиться своего жилья, а когда у него все же есть возможность сохранить квартиру или дом:

▫️Все имущество человека, начавшего процедуру личного банкротства, включается в конкурсную массу. Это касается и жилья, находящегося у него собственности на дату решения арбитражного суда о банкротстве.

▫️Из этого правила есть исключение – так называемые случаи предоставления должнику имущественного иммунитета. Прежде всего речь идет о единственном жилье банкрота.

▫️Однако даже единственное жилье не обладает абсолютной защитой и может быть продано в процедуре банкротства. Это касается в первую очередь роскошной недвижимости. Если за счет продажи единственного жилья можно купить более скромное, а оставшиеся средства направить на погашение долгов, избежать продажи такого имущества будет практически невозможно.

▫️Еще один возможный путь лишиться единственного жилья – не проживать этой квартире или доме. По этой причине невозможно признать единственным жильем заграничную квартиру. А вот квартира в другом регионе России вполне может подпадать под эту категорию.

▫️Единственное жилье могут также продать в счет погашения долгов банкрота, если оно находится в ипотеке. Один из способов сохранить его - мировое соглашение с банком, который является залоговым кредитором.

▫️Лишиться даже единственного жилья должник может и в ситуации, когда он совершил с ним махинации, пытаясь укрыть его от кредиторов. Это возможно, если выяснится, что квартиры или дом были получены незаконно или использованы для уклонения от уплаты долгов. @ria_realty

Семейную ипотеку в России расширяют — теперь она будет доступна семьям с детьми до 14 лет. Но праздник недолгий: банки уже хмурятся, ведь ставка 6% при ключевой в 21% — чистый убыток.

В итоге ждём ужесточений: больше документов, строже проверка доходов.

Девелоперы, впрочем, смотрят на всё с прищуром оптимизма. Продажи новостроек могут вырасти в полтора раза, особенно в популярных районах. Цены резко не прыгнут — застройщики на чеку, лето всё-таки. Квартир в запасе много, стройки не замерли, просто новых проектов стало меньше.

Рынок может оживиться за счёт семей, которые раньше не подходили под программу, а теперь побегут за льготной ставкой. Застройщики тоже готовятся: долго ждали, теперь начнут активнее двигаться.

@nedvizha

Как риелтору создать свой сайт и начать получать заявки из интернета?

Работайте в мобильном приложении Нмаркет.ПРО и получите персональный сайт с обновляемым каталогом новостроек совершенно бесплатно на три месяца!

Для этого в течение 90 дней выполните на выбор одно из заданий:

🔸 отправьте 20 презентаций;
🔸 оставьте семь заявок;
🔸 проведите одну сделку.

👉 Подробнее о сайте для риелтора Сайт.ПРО
👉Установить или обновить мобильное приложение

Однако сам по себе сайт не обеспечит вам заявки, его необходимо насытить трафиком.

Мы записали видео «Как получать заявки из поиска и контекста Яндекс» , в котором рассказываем, что нужно делать чтобы клиенты находили вас быстрее.

А в этой статье описали основные тезисы о продвижении сайта.

Правительство планирует дополнительно выделить 280 млрд рублей на ипотеку с господдержкой в 2025 году

Глава Минфина Антон Силуанов:

«Мы предусмотрели дополнительные выплаты и по семейной ипотеке, и по льготной ипотеке. На эти цели предлагается выделить дополнительно 280 миллиардов рублей, большая часть из которых, 145 миллиардов, на обязательства по семейной ипотеке в связи с уточнением процентных ставок по кредитам банков».

p.s. и да, это в т.ч. на ту самую "льготную ипотеку", которая завершилась почти год назад. Потому что, речь про доп выплаты на компенсацию банкам ставок по уже выданным кредитам и тех, что будут выданы в рамках ранее выделенных лимитов. Не рассчитали, вот добавили.

#льготнаяипотека

Для поддержания уровня продаж застройщики используют различные схемы, наиболее популярной в последнее время является рассрочка от застройщика.

Эти программы могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний.

У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу.

Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья.

Банк России не поддерживает расширение этих практик рассрочки и рекомендует банкам внимательнее оценивать риски по проектам со значительной долей рассрочки в продажах.

Из Обзора финансовой стабильности ЦБ.

#цбрф #застройщики #рассрочка

#PROставки

Банк Россия с 29 мая 2025 вносит изменения в условия кредитования:

Минимальный первоначальный взнос 20,01% предоставляется всем клиентам по программам кредитования Семейная ипотека, Семейная военная ипотека и IT-ипотека, при этом дополнительные комиссии за проведение сделки отсутствуют.

По остальным программам минимальный первоначальный взнос составляет 20,01% для зарплатных клиентов и 30,01% для всех остальных.

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/T4iW

#PROставки

ПСБ 30 мая 2025 по программе «Вторичный рынок» запускает акцию по снижению процентной ставки до 23,9 % годовых с ПВ от 20,01%.

Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 30 мая 2025 г.

Акция действует до 30 июня 2025.

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/z7A3

Друзья, чтобы вам было легче привлекать клиентов, мы делаем готовый рекламный контент для ваших соцсетей и мессенджеров.

Яркие карточки с цепляющими фразами и призывом к действию.
Никаких логотипов Нмаркет.ПРО.
Смело берите и размещайте у себя в каналах!

Где можно забрать:
🔸 В папке «Контент для клиентов от Нмаркет.ПРО» по этой ссылке
🔸 В телеграм-канале Нмаркет.ПРО для риелторов https://t.me/nmarket_pro по хештегу #клиентам.

На какие темы мы уже подготовили картинки:
🔸 Подбор самых выгодных условий по ипотеке и рассрочке.
🔸 Инвестиционные объекты за рубежом.
🔸 Новостройки Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Дальнего Востока, Самары, Крыма, Краснодара, Сочи, Казани.
🔸 Загородная недвижимость.
🔸 Коммерческая недвижимость.
🔸 Специальные скидки и предложения от застройщиков и многое другое.

Пишите в комментариях в канале https://t.me/nmarket_pro, на какие темы вам нужен готовый контент для ваших соцсетей, и мы его сделаем 🤓

Привлекайте клиентов и зарабатывайте больше вместе с Нмаркет.ПРО ❤️

🔝ТОП ипотечных банков по итогам апреля 2025 от Frank RG:

Из интересного динамика и доли банков в объеме выдач. Кто и сколько потерял.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Глава ВТБ Андрей Костин предложил «пари на 10 щелчков» на решение ЦБ по ставке.

Костин уверен, что ключевая ставка 6 июня будет снижена и готов заключить пари со своим первым замом Дмитрием Пьяновым, который допустил сохранение ставки.

«Готов поспорить, что ставка ЦБ будет снижена. Мы видим признаки плавного охлаждения экономики, замедления инфляции. Да, инфляционные ожидания высоковаты. Но Банк России анализирует данные более глубоко, у них массивы больше, интеллектуальные ресурсы отличные. «Сакральное знание» с точным движением ключевой ставки доступно только «магистрам игры» из ЦБ».

Пьянов же считает, что ЦБ вновь сохранит ключевую ставку на уровне 21% на фоне отсутствия на рынке труда позитивных охлаждающих эффектов и ранее объявленных двузначных индексаций, в том числе тарифов по ЖКХ.

«Я думаю, что победит опасение, что снижение ключевой ставки с таким количеством потенциально проинфляционных факторов является слишком рискованным».

#ключеваяставка #мнение

ЦБ сохранит ключевую на уровне 21%. Так считают 28 из 32 опрошенных «Известиями» участников рынка и аналитиков.

Однако еще четверо дали более позитивный прогноз. Трое ожидают, что ставку уменьшат на 1 п.п., а еще один – сразу на 2 п.п.

#ключеваяставка #мнение

#PROставки

В банке Санкт-Петербург с 02.06.2025 отменена программа с аккредитивами по Семейной и IT ипотеке.

🔸ПВ – 20,01%
🔸Ставка 6% на весь срок кредита
🔸Можно переходить с рассрочки на ипотеку

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/4wrP

Глава комитета ГД по развитию гражданского общества Яна Лантратова (СРЗП) предлагает увеличить сумму материнского капитала на 1 миллион рублей в случае рождения первого ребенка до достижения женщиной 24 лет. Соответствующее обращение она направила в Правительство.

#маткапитал #инициативы

Открыта запись на брокер-туры в Таиланд

Ежемесячно десятки агентов недвижимости посещают брокер-туры на остров Пхукет. Приглашаем и вас.

В программе:

⭐️ Бесплатное проживание до трех дней.

🤝 Знакомство с объектами.

💰 Специальные расчеты и предложения.

🥂 Нетворкинг с застройщиками.

К тому же, это самый эффективный инструмент продаж. И мы дарим его вам.

Записывайтесь на консультацию прямо сейчас!