ЦБ и банки схлестнулись в СМИ.

Россияне в начале года стали жаловаться на проблемы с ипотекой в полтора раза чаще, сообщили "Известиям" в ЦБ. Большинство обращений связано с ростом цен на жилье. Банки брали с застройщиков комиссии в 4–10% годовых и эта сумма в итоге закладывалась в стоимость недвижимости.

Интересно разворачивается борьба между ЦБ и банками в федеральных СМИ из-за отмены комиссий. Какие шикарные формулировки: "Как погоня банков за прибылью привела к необратимому росту цен на жилье".

Страшно представить, что будет, если ЦБ копнет тему проектного финансирования и навязывания допсервисов. Внезапно окажется, что 58% от стоимости квадрата уходит неизвестно в чей карман.

Финансисты через прессу грозят снижением выдачи ипотечных кредитов, а регулятор обосновывает свое требование, в том числе за счет граждан, которые якобы жаловались на комиссии (многие о них узнали из СМИ).

Судя по сообщениям участников рынка, "лишние" проценты ушли застройщикам, а жилье дешеветь не собирается. Ждем ответку от банков.

™️ Домострой

✅Аналитик Коган рассказал, когда лучше покупать жилье — сейчас или через 1-1,5 года?

➖ ЦБ может снизить ключевую ставку до 15–16% уже к концу 2025 года, прогнозирует аналитик Евгений Коган в интервью E1. RU. Инфляция замедляется, рубль крепчает, а это давит на экспортеров и бюджет. Поэтому снижение ставки — неизбежный шаг, чтобы сбалансировать экономику, считает он. 

➖ Казалось бы, можно радоваться — настанет время доступной ипотеки. Но в этом и минус снижения ставок: дешевая ипотека подстегнет спрос, цены на жилье вырастут, а новостроек станет меньше. Поэтому Коган советует не тянуть с покупкой квартиры — сейчас «рынок покупателя», можно выбить скидки и рассрочку. Через 1-1,5 года уже девелоперы будут диктовать свои условия. Впрочем, оптимизм Когана разделяют не все. Сейчас ключевая ставка Банка России составляет 21% годовых. Согласно прогнозу самого регулятора, по итогам года она не выйдет из диапазона в 19,5–21,5% годовых.

📶 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело предварительные итоги ипотечного кредитования в апреле 2025 года.

В апреле банки выдали 62,3 тыс. кредитов на 272,6 млрд руб. В годовом отношении количество и объем выдач сократилось на 44%.

Средний срок ипотеки за год стал короче на 10 мес.: снижение с 274 мес. (22 года 10 мес.) в апреле 2024 г. до 264 мес. (22 года) в апреле т.г.

Если сравнивать с месяцем ранее (март) количество выдач в апреле выросло на 11%, объем – на 9%.

В апреле новое жилье заняло 44% от общего количества и 57% от общего объема ипотечных кредитов.

* Учитываются кредиты банков, передающих данные в ОКБ, в т.ч. Сбера, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

#аналитика #ипотека

🏦 Доля выдачи ипотечных кредитов на срок 30-31 год снизилась на 3,6 процентного пункта, до 14% — ЦБ РФ

На заемщиков, которым на момент плановой выплаты ипотеки будет 65–69 лет, пришлось 23% выдач в четвертом квартале 2024 года. На тех, кому будет 70-75 лет, – 18% выдач.

В целом доля тех, кому исполнится 60 лет и более на момент планового погашения ипотечного кредита, остается стабильной (62%).

— сообщает регулятор.

🏗 Путин поручил защитить застройщиков от банкротства и лишних поборов банков

Президент России поставил задачу правительству и Генпрокуратуре принять меры для снижения риска банкротства застройщиков, а также исключить возможность взимания дополнительных комиссий при выдаче льготной ипотеки. Перечень поручений опубликован по итогам заседания Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни».

Среди других инициатив — освобождение застройщиков от региональных требований, не предусмотренных федеральным законодательством, и отмена НДС на услуги по общедомовому ремонту. Поручено также не допускать произвольного расширения перечня документов и согласований, требуемых от девелоперов на местах.

⭐️ Силуанов: все варианты ипотечных программ, по которым давал поручение президент, были обеспечены рублем.

На эти цели мы предлагаем выделить 280 миллиардов рублей, из которых 145 будут отправлены на обязательства по семейной ипотеке, около 130 по льготной.