✅Почему зумерам не нужна собственная квартира

➖ Нынешние 20-30-летние не спешат обзаводиться собственным жильем. Главная проблема — высокие цены на недвижимость, за которыми не поспевают зарплаты. Ипотеку на 30 лет они воспринимают не как удачное вложение, а как кабалу. Особенно с нынешними ставками. Но не только это отталкивает зумеров от желания стать владельцами собственной квартиры или дома.

➖ Новое поколение (и это общемировой тренд) в принципе не хочет привязываться к одному месту и быть хоть в чем-то зависимыми. Их ценности — это свобода, мобильность, адаптивность. Квартира для них — просто место для ночевки. И хорошо, если ее можно легко сменить, переехав в другой район, город или даже страну.

➖ У поколения Z, в отличие от миллениалов, другое отношение к статусу и карьере — «убиваться» на работе они не будут и переплачивать за престижный район тоже. Раньше дом или квартира были символом стабильности, но на примере своих родителей зумеры увидели, что попытки накопить на нее приводят к кризисам и выгоранию.

📌 Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты. Ставки для ориентира и сравнения во вложенной табличке (upd 29.04.2025). Все быстро меняется.

Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке.

➡️На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки, рассказывали тут. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.

➡️Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ. Всегда есть нюансы.

➡️Покупку комнаты в общежитии можно попробовать рассмотреть тут: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Нюансы при покупке комнаты:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей (ст.42 ЖК РФ). Сбер дает ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбера подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

↔️ ИТ-ипотека. Минцифры по согласованию с Правительством приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек.

«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по ИТ-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение Правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены».

В ведомстве сообщили, что для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы.

Минцифры еще отметило, что для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. "С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы"

#итипотека #itипотека #льготнаяипотека #господдержка

✅Риелторы рассказали, какие ипотечные ставки спасут рынок жилья
 
➖ Спрос на квартиры значительно вырастет, если ставки по ипотеке снизятся до 12–14%. Об этом заявили 46% опрошенных экспертов, сообщает Российской гильдии риелторов. Речь идет о недвижимости в Воронеже, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Калининграде и Омске. 

➖ По мнению 29% респондентов, в Москве, Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде, Самаре, Красноярске, Тюмени и Хабаровске, рынок оживится уже при ставках в 15-17%. А для таких городов, как Сочи, Ялта, Пермь и Салехард рыночная ставка должна опуститься ниже 12%. Так считают 26% риелторов. 

➖ Спрос на жилье с начала 2025-го упал в 34 из 50 городов. Новостройки в малых городах в дефиците, а в мегаполисах застройщики притормозили ввод проектов. При этом цены пока держатся на уровне конца 2024 года.

✅Ипотека на 30 лет уходит в прошлое?

➖ Банки стали реже выдавать ипотеку сроком на 30 лет. Доля таких займов упала до 14% во второй половине 2024 года (минус 3,6 п.п.), сообщает ЦБ. При этом ипотеку чаще берут те, кому к концу выплат исполнится 65–69 лет (23% выдач), а то и 70–75 лет (18%). Как правило, это уже предельный возраст для окончания выплат по ипотеке. В целом большинству заемщиков (62%) к концу срока выплат исполнится 60 лет и более. Общее число ипотечников не изменилось — их в стране порядка 10 млн человек.

➖ Кроме того, уменьшилась доля заемщиков, которые берут потребительский кредит для первого взноса. Это говорит о том, что меры регулятора по снижению закредитованности населения оказываются действенными.

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так, но все быстро меняется... (30.04.2025)

Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с офиц доходом. Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков, особенно практически идентичных условий. Мы указали интервал ПСК (зависит от набора условий).

➡️Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.

👉Про ИТ-ипотеку подробнее тут.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #итипотека #ипотека