🔹ВТБ исполнит поручение президента и отменит комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки.

При этом зампред предправления Георгий Горшков заметил, что ВТБ даже с учетом комиссий для застройщиков и повышения уровня возмещения от властей не зарабатывает на выдачах льготной ипотеки – для банка маржа этого продукта околонулевая.

«Когда маржинальность продукта находится около нуля, любое движение в плюс или минус не столь существенное. Любой банк, который выдает такую ипотеку, может быть, не несет убытков, не зарабатывает прибыль, но потребляет капитал. Корректировка возмещения от Минфина позволила для многих игроков вывести эту ипотеку из отрицательной зоны в нулевую. Но это движение не компенсирует те комиссии, которые банком использовались в работе с застройщиками».

А еще ВТБ надеется, что это будет касаться всех банков, которые работают с госипотекой, чтобы не было «каких-то игр» из-за наличия или отсутствия этой комиссии.

#втб #льготнаяипотека #господдержка

✅Ипотека или аренда: что выгоднее в России в 2025 году?

➖ Ипотека в 2025 году в 2,5–3 раза дороже аренды, отмечает экономист Станислав Паулаускас. В подсчетах он исходит из следующего: аренда двушки в крупном городе — 55–65 тыс. руб./мес. Ежемесячный платеж по ипотеке (при ставке в 28% годовых на 20 лет, взносе 20% и стоимости жилья в 10 млн руб.) обойдется уже в 200 тыс. руб. К тому же нужно учитывать налоги на жилье, взносы на содержание общедомового имущества и на капремонт, страхование и т. д. 

➖ Кроме того, аренда дает бОльшую свободу: нет огромного первоначального взноса, зато можно легко сменить жилье, если понадобится переехать в другой район. Ипотека имеет смысл, только если есть половина суммы на квартиру и уверенность в стабильном доходе на 10 лет.

✅ Госдума спешит на помощь застройщикам: цены на жилье взлетели на 70%, но господдержка уже в пути

➖ На заседании президиума Госсовета обсуждалось расширение семейной ипотеки, в том числе на вторичный рынок, и увеличение материнского капитала. Эти меры должны поддержать застройщиков, хотя в первом квартале 2025 года ввод жилья уже увеличился на 9%, а в марте и вовсе подскочил на 21%.

➖ При этом цены на новостройки с начала 2022 года выросли на 70%, достигнув в среднем 195 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве квадрат подорожал в 1,6 раза, до 376 тысяч рублей.

➖ Ожидается, что в ближайшие годы цены на жилье продолжат умеренно расти (5-10% в 2025-2026 годах) из-за снижения предложения и инфляции издержек. При этом, эксперты опасаются, что поддержка крупного бизнеса оставит малые и региональные компании без помощи, что в итоге может привести к дефициту жилья в 2026-2027 годах.

✅ Ипотечный рынок ждет откат на 8 лет назад: выдачи упадут до 1 млн кредитов

➖ По прогнозам НКР, в 2025 году количество выданных ипотек сократится на 30-40% и достигнет уровня 2016-2017 годов – 0,8-1 млн кредитов. Объем выдач в деньгах снизится до 3,3-3,7 трлн рублей. Причинами эксперты РБК назвали высокие ставки, отмену льготных программ и ужесточение регулирования.

➖ Несмотря на падение количества кредитов, средний чек вырастет до 4-4,2 млн рублей, а ежемесячный платеж превысит 35 тыс. рублей. Общий ипотечный портфель вырастет на 5-7%, до 20,1-20,5 трлн рублей, так как многим заемщикам выгоднее копить, чем досрочно гасить ипотеку.

✅Почему зумерам не нужна собственная квартира

➖ Нынешние 20-30-летние не спешат обзаводиться собственным жильем. Главная проблема — высокие цены на недвижимость, за которыми не поспевают зарплаты. Ипотеку на 30 лет они воспринимают не как удачное вложение, а как кабалу. Особенно с нынешними ставками. Но не только это отталкивает зумеров от желания стать владельцами собственной квартиры или дома.

➖ Новое поколение (и это общемировой тренд) в принципе не хочет привязываться к одному месту и быть хоть в чем-то зависимыми. Их ценности — это свобода, мобильность, адаптивность. Квартира для них — просто место для ночевки. И хорошо, если ее можно легко сменить, переехав в другой район, город или даже страну.

➖ У поколения Z, в отличие от миллениалов, другое отношение к статусу и карьере — «убиваться» на работе они не будут и переплачивать за престижный район тоже. Раньше дом или квартира были символом стабильности, но на примере своих родителей зумеры увидели, что попытки накопить на нее приводят к кризисам и выгоранию.

📌 Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты. Ставки для ориентира и сравнения во вложенной табличке (upd 29.04.2025). Все быстро меняется.

Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке.

➡️На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки, рассказывали тут. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.

➡️Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ. Всегда есть нюансы.

➡️Покупку комнаты в общежитии можно попробовать рассмотреть тут: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Нюансы при покупке комнаты:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей (ст.42 ЖК РФ). Сбер дает ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбера подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

↔️ ИТ-ипотека. Минцифры по согласованию с Правительством приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек.

«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по ИТ-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение Правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены».

В ведомстве сообщили, что для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы.

Минцифры еще отметило, что для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. "С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы"

#итипотека #itипотека #льготнаяипотека #господдержка

✅Риелторы рассказали, какие ипотечные ставки спасут рынок жилья
 
➖ Спрос на квартиры значительно вырастет, если ставки по ипотеке снизятся до 12–14%. Об этом заявили 46% опрошенных экспертов, сообщает Российской гильдии риелторов. Речь идет о недвижимости в Воронеже, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Калининграде и Омске. 

➖ По мнению 29% респондентов, в Москве, Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде, Самаре, Красноярске, Тюмени и Хабаровске, рынок оживится уже при ставках в 15-17%. А для таких городов, как Сочи, Ялта, Пермь и Салехард рыночная ставка должна опуститься ниже 12%. Так считают 26% риелторов. 

➖ Спрос на жилье с начала 2025-го упал в 34 из 50 городов. Новостройки в малых городах в дефиците, а в мегаполисах застройщики притормозили ввод проектов. При этом цены пока держатся на уровне конца 2024 года.