✅ В России может не хватить денег на строительство нового жилья

➖ По оценкам Минстроя, есть риск, что на эксроу-счетах будет недостаточно средств для реализации новых проектов в 2026-2027 годах. В некоторых регионах могут появиться новостройки с нераспроданными квартирами.

➖ Виной такой ситуации — высокая ключевая ставка и недостаточный спрос на рыночную ипотеку. Уже в этом году будет запущено приблизительно 30-35 млн. кв.м. жилья (в 2024 году — 48 млн. «квадратов»), но риска нераспроданности объектов пока не намечается.

✅ Сбербанк: россияне могут скупить всю строящуюся недвижимость в стране на проценты с вкладов

➖ По оценке Сбера, такая возможность реальна при сохранении текущих высоких процентных ставок, сообщает РБК.

➖ Так, по прогнозам экспертов, в 2025 году россияне получат около 10 трлн рублей в виде процентного дохода по вкладам. Общий объем средств на вкладах физических лиц за 10 месяцев 2024 года вырос на 7,5 трлн рублей, достигнув 52,6 трлн рублей к 1 ноября 2024 года, с приростом более 830 млрд рублей только за октябрь.

✅ Семейная ипотека: крупные банки смягчили условия, снизив размер субсидий для застройщиков

➖ Суммы субсидий, выплачиваемых застройщикам для снижения ставок по льготным программам, сократились в среднем до 10% (ранее до 17%).

➖ В Сбербанке размер зависит от первоначального взноса (при взносе в 20% и финансировании Сбербанка субсидия составляет 6,1%, без него – 9,9%; при взносе в 50% и финансировании Сбербанка субсидия отсутствует),

➖ «ДОМ. РФ» - от наличия проектного финансирования банка (6,8% с финансированием, 8,6% - без).

➖ В ВТБ минимальная субсидия с 24 февраля составляет 9,9%, и ставка для покупателя может снижаться до 5,99% при субсидировании застройщиком, а при субсидии в 11,8% – до 9,5%.

➖ В Альфа-банке снижение ставки по семейной ипотеке также зависит от размера субсидии (например, при субсидии в 9,92% ставка снижается до 5,99%).

✅ ЦБ предложил маркировать «качественную» ипотеку

➖ Регулятор выступил с инициативой начать маркировку стандартных ипотечных кредитов, которые банки выдают без применения сложных и рискованных схем (рассрочка, субсидирование и т.д)

➖ По словам представителя ЦБ, такой метод максимально упростит для потребителей понимание процесса и оформление ипотеки. Достаточно просто найти необходимую программу в выбранном банке с соответствующей меткой.

➖ На рынке недвижимости уже скептически отреагировали на это заявление, заявив, что покупателям в первую очередь важна не прозрачность кредитного предложения, а его доступность.

Не смогли удержаться, чтобы не напомнить: теперь всю информацию по ипотечным ставкам вы можете видеть на нашем сайте. В том числе по субсидированным ставкам 📈

Где искать:
1. Верхнее меню сайта «Сервисы» — «Ипотечные ставки».
2. Страница сервиса «Ипотека» — кнопка «Ипотечные ставки».

Ставьте реакции, если полезно 👍

И еще одно напоминание:

Теперь все, что необходимо знать о рассрочках у застройщиков, вы легко найдете на сайте и в приложении Нмаркет.ПРО.

😃 Где искать:

1️⃣ Меню «Сервисы» в шапке сайта.

2️⃣ Меню «Еще» — «Рассрочка» в нашем приложении.

3️⃣ Карточка объекта, по которому действуют рассрочки.


Пользуйтесь и предлагайте клиентам выгодные условия для покупки!
А за выгодными условиями по вознаграждениям — в Нмаркет.ПРО 😋

✅ Глава ВТБ: к концу года ключевая ставка может опуститься ниже 19%

➖ Президент-председатель правления банка ВТБ Андрей Костин заявил, что, исходя из прогнозов по инфляции в 7-8%, можно рассчитывать на то, что во второй половине 2025 года ключевая ставка начнет снижаться и к концу четвёртого квартала составит около 19%, а может быть даже ниже.

➖ Также Костин уверен, что российская экономика в скором времени начнёт планомерное торможение для борьбы с инфляцией. К 2026 году её показатель может опуститься до 4%.

Фото: РИА Новости.

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за январь 2025 года

☑️ Всего

Объемы выдач

В январе выдача ипотеки в целом сократилась⬇️более чем в 2 раза. Банки выдали 32,3 тыс. рублевых кредитов на 127 млрд рублей (против 73,4 тыс на 291,1 млрд в декабре). В годовом сопоставлении ипотека сжалась на 57,4 и 53,3% по количеству и объему соответственно.

Такое сокращение, объясняет ЦБ, связано в том числе с меньшим количеством рабочих дней в январе после длинных праздников и с пониженным спросом на ипотечные продукты в целом в условиях высоких рыночных ставок.

Объем выдачи по ДДУ в январе был в 2 раза ниже декабрьского значения – 86,5 млрд рублей против 187,2 млрд в декабре.

Ипотека на рыночных условиях снизилась более существенно: в 2,7 раза, до 21,8 млрд.

Объем кредитов на ИЖС сократился почти в 3 раза, до 6,6 млрд.

Более 80% выдач в январе приходилось на программы господдержки.

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита чуть сократилась⬇️до 3,93 млн руб в октябре против 3,97 млн месяцем ранее. Год назад было 3,58 млн.

Средний срок кредита

Средний срок ипотеки подрос вырос⬆️до 305,5 мес против 303,7 мес месяцем ранее. Годом ранее - 294,8 мес.

Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка снизилась⬇️до 8,34% годовых (с 8,47% в декабре), и это связано с продолжившимся ростом доли госпрограмм. Годом ранее - 8,4%

Ставка по ДДУ третий месяц подряд сохраняется на уровне 6,1%.

Рыночная ставка выше⬆️уровня предыдущего месяца: 13,9% против 13,4% месяцем ранее.

🟢Самая дешевая ипотека в январе была тут:
▪️Забайкальский край (4,64%⬇️)
▪️Бурятия (5,05%⬆️)
▪️Амурская обл (5,05%⬆️)

🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Чечня (23,01%⬆️)
▪️Ингушетия (22,56%⬆️)
▪️Кабардино-Балкария (12,58%⬆️)

***

☑️ Совокупный портфель ипотеки за месяц снизился⬇️на 0,5%. Задолженность по ИЖК на 01.02.2025 составила 20,0 трлн рублей.

☑️ Доля ипотеки в общем объеме выданных гражданам кредитов сократилась⬇️до 9,2% (13,8% в декабре), что является минимальным значением с 2011 года.

@ipotekahouse #ипотека #аналитика #цбрф