Ипотека.ПРО
18.7K subscribers
2.95K photos
71 videos
74 files
4.01K links
Самые важные новости ипотеки

Бесплатный ипотечный сервис для специалистов по недвижимости: https://go.nmarket.pro/6C5z

Учебный центр: https://go.nmarket.pro/dBZi

Ресурс включен в перечень Роскомнадзора
https://gosuslugi.ru/snet/67b31c1e2ed5ff6ad7e32fcf
Download Telegram
Россияне сократили вложения в жилье на 20%

В 2024 году россияне потратили ₽14,4 трлн на покупку 2,8 млн квартир и домов — это на 20% меньше, чем в 2023-м.

«Общая сумма, направленная в прошлом году на приобретение квартир и домов, составила 7% ВВП (200 трлн руб.). Всего же за прошедшие четыре года наши граждане потратили около 58 трлн руб. на покупку более 13 млн жилых помещений»,

— рассказал Виталий Мутко на встрече с главой Минстроя Иреком Файзуллиным.

▫️Основное снижение пришлось на вторичный рынок, где количество сделок упало на 850 тыс., а объем вложений — на ₽3,1 трлн.

▫️При этом спрос на новостройки остался стабильным: вложения в строящееся жилье сократились незначительно — до ₽7,7 трлн.

Одна из причин снижения активности — рост банковских депозитов: объем средств населения в банках увеличился в 1,5 раза, до ₽57,5 трлн.

Согласно прогнозу «Дом РФ», отложенный спрос на покупку квартир и домов начнет реализовываться по мере снижения ключевой ставки, а вслед за ней — и рыночных ставок по ипотеке.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👏2🔥1
Уважаемые партнеры!

Поздравляем вас с 23 февраля — праздником настоящих мужчин: целеустремленных, смелых и непоколебимых.

Ваша решительность во всех делах, умение находить верные решения и создавать надежный фундамент для своих семей, партнеров и проектов вдохновляют.

Пусть каждый ваш шаг приносит успех, сделки будут выгодными, а планы — грандиозными.

Желаем новых достижений и воплощения самых смелых идей!

С праздником, коллеги!

Команда Нмаркет.ПРО
🔥6👍3👏2
⚡️ Власти некоторых регионов заинтересовались идеей о предоставлении социального жилья семьям, решившихся на рождение ребенка.

Ранее глава Мордовии Антон Здунов сообщил, что семьям, родившим ребенка с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027 года, может быть предоставлено жилье в найм с возможностью перехода в собственность.

🔘Власти Бурятии сообщили об интересе к программе.
🔘Идея будет изучена и в Ульяновской области.
🔘А власти Калмыкии уже внесли в Совфед предложение о создании механизма софинансирования подобной меры поддержки.

Если такая инициатива и дальше будет набирать обороты в других регионах, то можно будет вводить ее в федеральное законодательство, считают в Народном фронте.

#жилье #ВРегионах

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Хуснуллин: Нужно увеличивать объем строительства индивидуальных домов

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо увеличивать, чтобы достичь национальной цели – 1,383 млрд кв. м жилья к 2036 году.

Что уже сделано:
В последние два года вводится более 100 млн кв. м нового жилья ежегодно.
В 2025 году эта планка будет сохранена.
Есть большой задел новых проектов строительства жилья.

Что нужно для дальнейшего роста?

🔹 Ускорить инвестиционно-строительный цикл – это позволит снизить себестоимость строительства.
🔹 Изменить законодательные нормы и оптимизировать процессы на всех уровнях – от муниципального до федерального.
🔹 Создать гарантии для людей, чтобы все дома достраивались в срок.
🔹 Упростить механизмы финансирования и поддержки ИЖС.

Основной инвестор строительства жилья – это население.
Каждый год граждане России совместно с застройщиками инвестируют 16-18 трлн рублей в недвижимость – это крупнейший объем вложений в экономику страны.

Какие изменения ждут рынок жилья?
Если сохранить текущий темп строительства (100 млн кв. м в год), к 2036 году каждый третий квадратный метр жилья будет новым.

📈 Обеспеченность жильем вырастет:
🔹 До 33 кв. м на человека к 2030 году
🔹 До 36 кв. м на человека к 2036 году

Увеличение объемов ИЖС – это стратегическая задача, от которой зависит качество жизни миллионов россиян. Для этого нужны новые механизмы финансирования, оптимизация строительства и гарантии для населения.

#Строительство #ИЖС #Жилье #Нацпроекты #Экономика
2👍2
Президент РФ дал ряд поручений по вопросам социально-экономического развития Республики Крым и Севастополя.

В том числе (Пр-319 от 20.02.2025):

3. Правительству Российской Федерации совместно с исполнительными органами Республики Крым и г. Севастополя:

б) разработать комплекс мер по поддержке жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в Республике Крым и г. Севастополе.

Срок – 31 марта 2025 г.

#поручения #ижс #строительство
👍2
💬Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов в интервью Интерфаксу:

Про стандартную и нестандартную ипотеку

Мы думаем над тем, чтобы описать критерии стандартного ипотечного продукта в регулировании. Логика здесь в том, что исторически ипотека была достаточно простым продуктом, и накопленная статистика низких кредитных потерь, по сути, отражает риски той ипотеки. Новые кредиты, выдаваемые по разным схемам, могут нести больше риска и их качество еще предстоит проверить временем. Чтобы регулирование не отставало, можно сделать так, чтобы стандартные риск-веса и резервы распространялись на стандартную понятную и простую ипотеку. А какие-то существенные отклонения от стандартных параметров (например, с ростом платежей или задолженности заемщика в течение срока кредита) будут требовать более высоких риск-весов и резервов.

Можно для удобства людей подумать над маркировкой такой стандартной ипотеки - если она есть, то они могут не волноваться о наличии каких-то подводных камней в договоре, а если нет - нужно крайне внимательно его изучать и желательно с юристом.

❗️То есть это не запрет нестандартных продуктов, но экономические стимулы, чтобы банки выдавали простую стандартную ипотеку.

Про банки-нарушители ипотечного стандарта

Первая публикация возможна не раньше, чем к середине года, просто в силу того, что надзорный стандарт заработает с 1 апреля, а он определяет, как строится работа с банками-нарушителями.

Сначала предупредили, если исправился - молодец, все хорошо. Не исправился - делается еще несколько предупредительных шагов. Если уж совсем "отказник", то тогда мы публикуем имя и состав нарушения.

#мнение #цбрф #риски #ипотека
👍1
ВТБ прогнозирует ключевую ставку ЦБ на уровне 21% на весь 2025 год — ТАСС

#ключеваяставка
👍8🤔3🔥2🤯21👏1
🏦 ЦБ планирует внедрить новые подходы к резервированию девелоперских проектов в 2026 году.

Концепцию проекта обновленных критериев оценки девелоперских проектов регулятор намерен опубликовать в I квартале, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По его словам, регулятор уточнил требования к созданию резерва на всех стадиях, в целом снизил уровень резервирования по сравнению с первоначальным предложением. ЦБ пошел банкам навстречу и сделал более чувствительную систему оценки проекта:

▶️если он укладывается в рамки по сроку, если все разрешения получаются вовремя, тогда каких-то высоких требований к резервам не возникает,
▶️но если все время что-то затягивается, разрешения нет, тогда включаются повышенные резервы.

ЦБ также конкретизировал перечень целей, на что можно использовать проектный кредит. В том числе добавили возможность направлять средства на создание нежилых объектов, создаваемых в счет оплаты согласований строительства с местными органами власти.

#цбрф

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
👨🏻‍💻 В прошлом году условия IT-ипотеки ужесточились: программа перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге.

IT-ипотека была запущена для того, чтобы поощрить работающих в России IT-специалистов, а изменена позже – чтобы удержать квалифицированные кадры в нестоличных регионах. По сути программа сработала – часть желающих обзавестись жильем готова сменить профессию и уйти в IT, а 7% – даже уехать из столицы ради жилья.

Как показал опрос, проведенный маркетплейсом «Выберу.ру» (участвовали 3 тыс. жителей городов-миллионников):

🔜20% участников хотели ранее воспользоваться IT-ипотекой, но отказались от этой идеи, так как планировали приобретать жилье именно в Москве или Санкт-Петербурге;

🔜7%, напротив, отметили, что ради льготы готовы переехать в другой город;

🔜12% респондентов сказали, что работают в другой отрасли, но планируют переход в аккредитованную IT-компанию ради получения льготного ипотечного кредита.

#ITипотека

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Московская ипотека: платить больше 200 тысяч в месяц стало реальностью

Покупка однокомнатной квартиры в новостройке Москвы в ипотеку теперь в среднем обходится в 211,7 тысяч рублей ежемесячно. Это на 32,3% дороже, чем в прошлом году, из-за роста ставок и цен. Для получения кредита при этом, понадобится внушительный первоначальный взнос – минимум 3,7 млн рублей. Цены на строящиеся в столице однушки (в среднем 35 кв. м) составили в феврале 12,34 млн руб.

По данным «РБК-Недвижимость», при покупке однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в Москве с первоначальным взносом 30% ипотечные условия выглядят так:

на 15 лет ежемесячный платеж составит 211,7 тыс. руб., общая выплата банку – 38,1 млн руб.;

на 20 лет – 209,5 тыс. руб. (50,3 млн руб.); на 25 лет – 209,0 тыс. руб. (62,7 млн руб.);

на 30 лет – 208,8 тыс. руб. (75,2 млн руб.).

Увеличение срока на каждые 5 лет снижает ежемесячный платеж всего на 0,1–1% (0,2–2,2 тыс. руб.), но увеличивает общую переплату как минимум на 24,3% (12,2–12,5 млн руб.).

Эксперты отмечают, при текущих ставках по рыночной ипотеке на новостройки брать кредиты на срок свыше 15 лет невыгодно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥1
Обгоняя Москву: цены на недвижимость в Сочи продолжают расти

С 2020 года цены на жильё в курортном городе выросли на 400%, однако в прошлом году произошло торможение, которое было вызвано дороговизной ипотеки и завершением программы массовой льготной ипотеки.

По данным компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра в наиболее востребованных локациях в новостройках Сочи в 2024 году выросла на 4–6% и сейчас находится на уровне 343,75 тыс. рублей (рост — 3%). Однако, объекты премиум-класса прибавили в цене на 14%, до 1,8 млн рублей, а в де-люксна 16%, до 2,9 млн рублей за кв.м.

Особенность Сочи в том, что там практически не строится массового относительно дешёвого жилья, поэтому с высокой долей вероятности любой новый проект окажется дорогим.

По мнению экспертов, рост цен и спроса на первичном рынке Сочи в 2025 году сохранится. Цены на новостройки на курорте могут вырасти еще на 5–8%, а спрос — на 7–10% при условии постепенного повышения доступности ипотечных кредитов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱4👍2
#PROставки

Банк Уралсиб с 20.02.2025 уменьшил минимальный размер первоначального взноса в рамках программы «Семейная ипотека».

• ПВ 30% (ранее 40%) для всех категорий клиентов при рассмотрении заявки по полному пакету (для сотрудников по найму ПВ 30% при рассмотрении по двум документам);
• ПВ 40% (ранее 50%) для заемщиков категории ИП/СБ по двум документам;
Клиенты категории «Самозанятый» всегда рассматриваются по полному пакету документов.

❗️Важно
При использовании средств материнского капитала в первоначальный взнос изменены требования к наличию собственных средств:

• При рассмотрении по полному пакету документов:
- Для заемщиков категории ИП/СБ – от 30% (ранее 40%);
- Остальные категории – не менее 5%.
• При рассмотрении заявки по двум документам:
- Для заемщиков категории ИП/СБ – от 40% (ранее 50%);
- Остальные категории – не менее 10%.

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/nhTo
👍3
#PROставки

Банк Россия осуществляет прием заявок по всем действующим программам кредитования только по зарплатным клиентам банка:

🔸 Семейная ипотека и покупка квартиры на первичном/вторичном рынке (сотрудники организаций на ЗП проекте).
🔸 Военная семейная ипотека и военная ипотека на вторичном рынке (возможен переход на ЗП проект, подача заявки возможна после 1 зачисления ЗП).

Минимальный первоначальный взнос по всем программам от 30,01%

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/ZqvL
1
Forwarded from Монолит
Волна банкротств застройщиков катится по регионам

В России фиксируются случаи банкротства строительных фирм. В Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Чувашии и Владимирской области на грани разорения оказались крупные застройщики. Проблема наблюдается и в других регионах. Однако эксперты считают преждевременным называть это тенденцией, подчеркивая риск для компаний с высоким объемом непроданного жилья.

🗣️По словам управляющего партнера агентства недвижимости, Дмитрия Халина,

Именно региональные девелоперы и проекты ощутили основной удар после отмены программ субсидированной ипотеки.

В ДомРФ считают, что массовых банкротств не предвидится, однако некоторые девелоперы с неустойчивой финансовой моделью могут столкнуться с проблемами. Стабильность рынка зависит от спроса и предложения: в Москве, Нижнем Новгороде и Омске продано более 65% жилья, а в Краснодаре и Воронеже — менее 40%.

#монолит #банкротство

🧊 Монолит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱3👍2🤯2🔥1👏1
А вот инфографика от Коммерсанта по льготным программам. 2020 год внутри, 2024 - внешний круг. Заметьте разницу. За счет чего сейчас идут продажи. Про рыночную ипотеку вы и так все знаете.

#аналитика #господдержка #ипотека
К концу 2025 года ставки по рыночной ипотеке снизятся до 18–21% годовых, заявил доцент Финансового университета при правительстве Игорь Балынин.

По прогнозу экспертов, к концу 2025 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 18–21% годовых, если Центробанк начнёт устойчивое снижение ключевой ставки.

🔹 Сейчас ставки на рынке начинаются от 24–25% годовых, но предложений в этом диапазоне пока немного.
🔹 Банки не спешат закладывать ключевую ставку в 21%, поскольку не хотят терять прибыль.
🔹 Если ставки снизятся, возможность рефинансировать ипотеку появится не раньше второй половины 2025 года.

💡 Стоит ли сейчас брать ипотеку?
Эксперты советуют оформлять кредит только в случае уверенности, что его удастся быстро закрыть, например, за счёт продажи имеющейся недвижимости.

#ипотека #экономика #финансы #ставки #недвижимость
👍21
ЦБ предложил маркировать «качественную» ипотеку

Регулятор выступил с инициативой начать маркировку стандартных ипотечных кредитов, которые банки выдают без применения сложных и рискованных схем (рассрочка, субсидирование и т.д)

По словам представителя ЦБ, такой метод максимально упростит для потребителеи‌ понимание процесса и оформление ипотеки. Достаточно просто найти необходимую программу в выбранном банке с соответствующей меткой.

На рынке недвижимости уже скептически отреагировали на это заявление, заявив, что покупателям в первую очередь важна не прозрачность кредитного предложения, а его доступность, а подобные маркировки могут значительно сказаться на последнем.
👍4🔥2
Хотите быстро начать зарабатывать на продаже зарубежного жилья, но опасаетесь юридических нюансов?

Ждем вас 19 марта на обучении: «Юридические тонкости сделок в Таиланде, о которых вы боялись спросить».

🌴На встрече разберем:

🔸 какие документы нужны агенту и особенности совершения сделок в Таиланде;

🔸как избежать проблем и продавать недвижимость в стране легально;

🔸основы налогообложения при сделках с зарубежной недвижимостью;

🔸 какие визовые режимы интересны инвесторам;

🔸 как действовать в типовых ситуациях при продаже зарубежной недвижимости;

🔸 почему выйти на рынок зарубежной недвижимости нужно уже сейчас.

О нюансах рынка Таиланда и как проводить сделки за рубежом, расскажет директор по развитию Нмаркет.ПРО Игорь Гомон.

Количество мест ограничено.

👉 Регистрируйтесь прямо сейчас! https://go.nmarket.pro/d2eo
1🔥1
Еще один "пострадавший" от ипотечных изменений: в Московском регионе более чем на треть сократился рынок переуступки

📉По итогам 2024 года количество сделок по переуступке прав требования на квартиры и другие помещения в новостройках Москвы и Московской области сократилось на 39%. Если учитывать только сделки по переуступке с квартирами, то их количество снизилось на 60%.

📊Доля переуступок в общем объеме сделок с объектами в строящихся домах в Москве и Подмосковье устойчиво снижается: с почти 10% в 2022 году, до 8% в 2023 году и 6% в 2024 году. Если учитывать только переуступки на квартиры, то их доля по итогам 2024 года составила около 2%. В 2022 году и 2023 году эти сделки занимали 8% и 5% от всех сделок с квартирами строящихся домах.

"Если доступность кредитования для таких сделок останется на низком уровне, то тренд на их сокращение продолжится, и по итогам года доля сделок с переуступками квартир не превысит 1,5-2%", — спрогнозировал управляющий партнер сервиса "Самолет Плюс" Дмитрий Волков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🤔1🤯1
⚡️⚡️Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) остановил выдачу жилищных кредитов. Как заявили в службе поддержки, на данный момент ипотечное кредитование как рыночных клиентов, так и зарплатных, временно приостановлено. На какой срок неизвестно.
😱3