💬
👨 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов:

«Застройщикам придется слезть с иглы дешевых кредитов, перестроить свой бизнес и существенно повысить эффективность всех процессов в строительстве. И выиграют те застройщики, которые умеют управлять себестоимостью, делать всё быстро и качественно.

Естественно, мы потеряем кого-то из застройщиков и дольщиков. Но у застройщиков есть инструменты. Мы видим, как меняется структура привлечения денежных средств, что всё чаще для покупки жилья предлагается рассрочка, по крайней мере на период строительства жилья. И это может привести к трансформации законодательства в части ФЗ-214.

Модель, когда дольщик должен был внести 100% стоимости жилья на эскроу-счет, в том числе с помощью ипотеки, а потом сидеть и ждать, будет трансформироваться в модель "дольщик внес 10% стоимости и ждет, когда дом построится". На мой взгляд, рынок будет дрейфовать в эту сторону. Плюс рассрочка при продаже жилья, когда оно уже построено. Это тот тренд, по которому рынок будет двигаться в условиях высоких ставок по ипотеке».

#мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ В Госдуме раскритиковали идею льготной ипотеки за обязательство родить ребенка

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева назвала эту идею «абсолютно фантастической и высокорискованной».

⚡️ Разворотнева:

Люди могут не справиться с обязательством по разным причинам: медицинским, личным или семейным. Это приведет к росту ставок и финансовым проблемам.

🥾Идея предусматривала льготную ипотеку под 6% годовых для семей, которые обязались родить ребенка в течение двух лет. В случае невыполнения условия ставка должна была повыситься до рыночной.

⭐️ Путин поддержал запуск программы льготной ипотеки в Курской области по примеру «Дальневосточной ипотеки» с возможностью взять кредит под 2% годовых и выплатой до 20 лет.

С предложением создания такой программы выступил исполняющий обязанности губернатора Курской области, Александр Хинштейн.

🧱По уши в Бетоне - канал

✈️ Прогноз: 14 февраля ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне

🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»

ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 21%, единогласно считают все опрошенные изданием аналитики. В консенсус-опросе приняли участие 23 эксперта. Повышению препятствует замедление кредитования, а снижению – высокая инфляция.

🔘Консенсус-прогноз «Известий»

26 из 30 опрошенных «Известиями» участников финансового рынка рассчитывают, что регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 21%. Ряд аналитиков допускает повышение ставки весной. При этом большинство считают, что снизить ее регулятору удастся не ранее II полугодия 2025-го. Отдельные участники рынка прогнозируют сохранение ключевой на уровне 21% и осенью.

🔘Консенсус-прогноз РБК

По мнению всех 30 участников консенсус-прогноза РБК – аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний – ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 21%. Что касается дальнейших решений ЦБ, то здесь мнения аналитиков расходятся. Большинство считает, что регулятор все же перейдет к смягчению, но некоторые эксперты ожидают сохранения ставки 21% на протяжении всего 2025 года.

🔘Консенсус-прогноз Forbes

Сохранения ключевой ставки на уровне 21% ждут от ЦБ все 10 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. Несмотря на то, что темпы роста цен остаются высокими, замедление кредитования создает предпосылки для снижения спроса и формирования тренда на замедление инфляции, считают эксперты.

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

⚡️ ЦБ РФ зафиксировал рост продаж квартир в рассрочку и рассматривает возможность регулирования этого рынка

По мнению регулятора рост продаж в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов.

При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами.

Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий.

— пресс-служба ЦБ РФ.

⚡️ Рассрочка догоняет ипотеку на первичном рынке Москвы — Девелопер UDS

Причина — снижение доступности ипотеки из-за завершения программы с господдержкой и роста рыночных ставок.

Теперь застройщики предлагают рассрочку до ввода дома или на несколько лет после его сдачи.

🥾По данным Росреестра, доля ипотеки в сделках на первичном рынке Москвы составила 52,4% — на 6 п. п. меньше, чем годом ранее.

Эксперты прогнозируют, что при ставке ипотеки выше 15% рассрочка может полностью сравняться по популярности с кредитами.

Ипотека стала самым падающим сегментом рынка кредитования населения

💰 В январе 2025 года наибольшее снижение за месяц как и год назад показал объем выдач ипотечных кредитов. Анализ Frank RG показал, что сокращение за месяц составило 54,1%, до 126,8 млрд руб. (годом ранее он упал сразу на 65,5% в январе). Снизился на 6,7% и средний размер выдаваемого кредита, составив 4,5 млн руб. На 51,5% упало и число таких кредитов, до 28,1 тыс. штук.

💰 Динамика сокращения выдачи ипотеки самая существенная по сравнению с другими видами розничного кредитования. Так, в январе 2025-го автокредитование снизилось на 26,5%, до 84,7 млрд руб., POS-кредитование - на 5,8%, до 23,7 млрд руб. Единственным сегментом, где объем выдач вырос это сегмент кредитов наличными: на 6,4%, до 206,4 млрд руб.